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Anlageimmobilien in Bahrain

Aktualisiert am 08.10.2026

In Bahrain kann ein Ausländer eine Wohnung, ein Haus oder Gewerberäume als volles Eigentum kaufen, aber nur in den von der Regierung festgelegten Zonen: in modernen Vierteln von Manama und auf aufgeschütteten Inseln vor der Küste.

Außerhalb dieser Zonen können Ausländer, mit Ausnahme von Bürgern der Golfstaaten, keine Immobilie als volles Eigentum erwerben. Das Eigentum wird beim Vermessungs- und Grundbuchamt eingetragen. Eine jährliche Steuer auf den Besitz einer Wohnung gibt es nicht.

Immobilie und goldener Aufenthalt

Seit 2022 bietet Bahrain einen goldenen Aufenthalt für 10 Jahre mit Verlängerung, mit Arbeitsrecht und Familiennachzug. Die Schwelle für den Weg über eine Immobilie wurde von 200.000 auf 130.000 Bahrain-Dinar gesenkt, etwa 345.800 $. Die Immobilie muss dem Antragsteller gehören, und der Aufenthalt setzt keine Arbeit bei einem lokalen Arbeitgeber voraus. Der Dinar ist an den amerikanischen Dollar gebunden: 0,376 Dinar je Dollar, etwa 2,66 $ je Dinar. Der Antrag wird nach der Eintragung des Eigentums bei der Behörde für Staatsangehörigkeit, Pässe und Aufenthalt gestellt, zusammen mit den Unterlagen der Familienangehörigen.

Was der Abschluss kostet

• Eintragungsgebühr beim Vermessungs- und Grundbuchamt: 2 % des Preises. Bei Zahlung innerhalb von 60 Tagen nach der notariellen Beurkundung gilt ein Nachlass von 15 %, und die Gebühr beträgt 1,7 %. Bei einer Wohnung für 200.000 Dinar, etwa 531.900 $, sind das 4.000 Dinar, etwa 10.640 $, oder mit Nachlass 3.400 Dinar, etwa 9.050 $.
• Die notarielle Beurkundung des Vertrags und die rechtliche Begleitung werden gesondert bezahlt.
• Eine Hypothek muss beim selben Amt als Belastung eingetragen werden.

Die Gebührenbeträge wurden anhand mehrerer unabhängiger Quellen geprüft.

Mieteinnahmen

In Bahrain gibt es keine Einkommensteuer für Privatpersonen, daher unterliegt die Miete, die ein privater Eigentümer erhält, keiner Einkommensteuer. Die Kosten des Eigentümers sind die Nebenkosten des Gebäudes, die Instandhaltung und, bei Vermietung über eine Verwaltungsgesellschaft, deren Gebühr. Fragen Sie vor einem Kauf zur Vermietung die Verwaltungsgesellschaft des Gebäudes nach den Nebenkosten des Vorjahres: Die Rendite hängt direkt davon ab.

Kauf im Bau

Der Verkauf im Bau ist in Bahrain durch das Gesetz über Immobilienentwicklung geregelt: Das Projekt wird bei der Immobilienaufsichtsbehörde registriert, und das Geld der Käufer geht auf das Treuhandkonto des Projekts. Prüfen Sie vor der Unterschrift, dass das Projekt registriert ist und der Bauträger ein solches Konto hat.

Wie der Kauf abläuft

1. Ziel und Budget. Ein Zuhause, eine Vermietung oder der goldene Aufenthalt bestimmen die Immobilie.
2. Prüfung. Die Zone, in der Ausländer Eigentum erwerben dürfen, der Eigentumstitel des Verkäufers, Belastungen, die Registrierung des Projekts.
3. Vertrag, Anzahlung und notarielle Beurkundung.
4. Eintragung beim Vermessungs- und Grundbuchamt, am besten innerhalb von 60 Tagen für den Gebührennachlass.
5. Aufenthalt: Der Antrag folgt nach der Eigentumsurkunde.

Risiken

• Eine Immobilie außerhalb der Zonen, die Ausländern offenstehen: Der Kauf wird nicht eingetragen.
• Ein Projekt im Bau ohne Registrierung und Treuhandkonto.
• Hohe Nebenkosten senken die Mietrendite.
• Der Markt ist klein, ein Weiterverkauf kann Zeit brauchen.

Was wir tun

Wir stellen passend zu Ihrem Ziel eine Auswahl von Immobilien in einer zugelassenen Zone zusammen, prüfen Verkäufer, Bauträger und Projekt und begleiten mit vor Ort zugelassenen Partnern Vertrag, notarielle Beurkundung und Eintragung beim Vermessungs- und Grundbuchamt. Ist der goldene Aufenthalt Ihr Ziel, wählen wir Immobilien ab 130.000 Dinar aus und bereiten den Antrag vor.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto

Häufige Fragen