Инвестиции в недвижимость Бахрейна: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Бахрейне? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Дияр-эль-Мухаррак

1-комнатная квартира в новом городе Дияр-эль-Мухаррак

$81 000 (31 000 динаров)

45 м² · 1 комната

Квартира 45 м² с кухней-гостиной, спальным местом и балконом в новом доме с лифтом и бассейном в Дияр-эль-Мухарраке - новом городе на намывных островах у Мухаррака, открытом для покупки иностранцами. Рядом торговый центр, школы и набережная, до аэропорта - около 15 минут, до Манамы - около 20. Такие квартиры надолго снимают молодые специалисты и сотрудники компаний.

Самый низкий вход

Подобрать похожий

На продажу · Острова Амвадж

1-комнатная квартира у лагуны на островах Амвадж

$90 000 (34 000 динаров)

50 м² · 1 комната

Квартира 50 м² с кухней-гостиной, спальным местом и балконом с видом на лагуну в доме с бассейном и охраной на островах Амвадж у северо-восточного побережья. Рядом пляжи, кафе на набережной и супермаркеты, до аэропорта - около 15 минут. Квартиры здесь снимают сотрудники компаний и пары, которым нужна жизнь у моря.

У моря

Подобрать похожий

На продажу · Манама, Джуффэйр

1-комнатная квартира в Джуффэйре для сдачи надолго

$102 000 (38 400 динаров)

50 м² · 1 комната

Квартира 50 м² с кухней-гостиной, спальным местом и балконом в башне с бассейном, спортзалом и охраной в Джуффэйре - районе Манамы с ресторанами, кафе и офисами у моря. Квартиры здесь круглый год снимают сотрудники компаний и иностранные специалисты, а до делового центра и торговых центров - 10 минут.

Аренда круглый год

Подобрать похожий

На продажу · Дияр-эль-Мухаррак

2-комнатная квартира для семьи в Дияр-эль-Мухарраке

$135 000 (50 800 динаров)

75 м² · 1 спальня

Квартира 75 м² со спальней, гостиной с кухней, двумя санузлами и балконом в новом доме с бассейном и детской площадкой в Дияр-эль-Мухарраке. Рядом школы, парки и торговый центр, до моря - несколько минут. Такие квартиры надолго снимают семьи сотрудников компаний и аэропорта.

Для семьи

Подобрать похожий

На продажу · Манама, Сиф

2-комнатная квартира в Сифе у торговых центров

$152 000 (57 200 динаров)

75 м² · 1 спальня

Квартира 75 м² со спальней, гостиной с кухней и балконом в башне с бассейном и спортзалом в Сифе - деловом районе Манамы с офисами, отелями и крупными торговыми центрами. До делового центра Манамы - около 10 минут, до моря - пешком. Квартиру надолго снимают руководители и специалисты компаний.

Деловой район

Подобрать похожий

На продажу · Острова Амвадж

3-комнатная квартира с видом на море на островах Амвадж

$162 000 (61 000 динаров)

90 м² · 2 спальни

Квартира 90 м² с двумя спальнями, двумя санузлами, гостиной с кухней и террасой с видом на море в доме с бассейном и охраной на островах Амвадж. Рядом пляж, школы и рестораны на набережной. Квартиру надолго снимают семьи иностранных специалистов, а для своей семьи это жильё у моря в 20 минутах от Манамы.

Вид на море

Подобрать похожий

На продажу · Манама, Джуффэйр

3-комнатная квартира для семьи в Джуффэйре

$223 000 (83 900 динаров)

110 м² · 2 спальни

Квартира 110 м² с двумя спальнями, двумя санузлами, гостиной с кухней и балконом в башне с бассейном, спортзалом и детской комнатой в Джуффэйре. Рядом международные школы, супермаркеты и набережная. Такие квартиры надолго снимают семьи иностранных специалистов.

Для семьи в Манаме

Подобрать похожий

На продажу · Манама, Сиф

4-комнатная квартира в Сифе под золотой ВНЖ

$355 000 (134 000 динаров)

175 м² · 3 спальни

Квартира 175 м² с тремя спальнями, тремя санузлами, гостиной, отдельной кухней и балконом с видом на залив в башне с бассейном и охраной в Сифе. Цена выше порога 130 000 динаров, поэтому покупка даёт право на золотой вид на жительство на 10 лет для всей семьи.

Под золотой ВНЖ

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Бахрейне

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты: квартиры в зонах, открытых для иностранцев, в домах с бассейном и охраной. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Джуффэйре, Сифе, на островах Амвадж и в Дияр-эль-Мухарраке, цены по мухафазам, доходность, сборы и золотой вид на жительство.

Иностранец покупает квартиру в Бахрейне в полную собственность в зонах, которые выделило правительство: в районах Манамы и на островах у побережья. Метр квартиры в Столичной мухафазе стоит около $2 100, в Мухарраке - около $1 800. 1-комнатная квартира 45 м² в Дияр-эль-Мухарраке стоит $81 000, в Джуффэйре - $102 000. Долгая аренда в Манаме даёт около 8,8% в год, а налога на доход от аренды для частных лиц в Бахрейне нет. Динар привязан к доллару, а квартира от $350 000 даёт золотой вид на жительство на 10 лет.

На странице - квартиры в Джуффэйре и Сифе в Манаме, на островах Амвадж и в Дияр-эль-Мухарраке: для сдачи надолго, для семьи и под золотой вид на жительство. Здесь же цены по мухафазам, доходность, сборы, порядок сделки и вид на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $81 000 (1-комнатная квартира 45 м² в Дияр-эль-Мухарраке)

Метр квартиры в Манамеоколо $2 100 (762 динаров, Столичная мухафаза)

Доходность арендыоколо 8,8% в год, налога на доход от аренды нет (Манама)

Что даёт покупказолотой вид на жительство на 10 лет от $350 000 (130 000 динаров)

Расходы на покупкусбор за регистрацию 2% цены, 1,7% при оплате за 60 дней

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Бахрейне в 2026 году

Квартиры в Бахрейне продают в динарах, а динар с 1980 года привязан к доллару по курсу 0,376, поэтому цена в долларах не зависит от курса. Дороже всего квартиры в Столичной мухафазе с Манамой, Сифом и Джуффэйром, дешевле - в Северной и Южной мухафазах, но иностранцу открыты в основном районы Манамы и острова у побережья. Во втором квартале 2026 года метр квартиры по стране стоил в среднем 647 динаров против 692 годом раньше, поэтому о цене можно договариваться. Перед задатком сравнивают не только цену метра, но и эксплуатационные взносы дома: от них напрямую зависит доход от аренды.

Мухафаза	Метр квартиры	Квартира 80 м²
Столичная мухафаза (Манама, Сиф, Джуффэйр)	~$2 100 (762 динаров)	~$170 000
Мухаррак (Амвадж, Дияр-эль-Мухаррак)	~$1 800 (675 динаров)	~$150 000
Северная мухафаза	~$1 200 (422 динаров)	~$90 000
Южная мухафаза	~$1 100 (395 динаров)	~$85 000
В среднем по стране	~$1 800 (647 динаров)	~$140 000

Средняя цена метра квартир по сделкам во втором квартале 2026 года, по данным Регулятора рынка недвижимости Бахрейна; доллары по курсу привязки 0,376 динара, округлены вверх.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды в Манаме - около 8,8% в год. Подоходного налога для частных лиц в Бахрейне нет, поэтому арендная плата не облагается налогом на доход. Квартиры в Джуффэйре, Сифе и на островах Амвадж круглый год снимают иностранные специалисты и семьи сотрудников компаний. Из дохода вычитают эксплуатационные взносы дома и вознаграждение управляющей компании, если квартиру сдают через неё.

Налог	Ставка
Доход от сдачи	налога на доход для частных лиц нет
Прибыль от продажи	налога для частных лиц нет
Ежегодный налог на жильё	нет

Данные на 2026 год: доходность - средняя по Манаме; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налоговый резидент другой страны декларирует доход от аренды в Бахрейне по правилам своей страны. Счёт для арендной платы удобно открыть в банке Бахрейна - об этом на странице личный счёт в банке Бахрейна.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Сбор за регистрацию права	2% цены; 1,7% при оплате в течение 60 дней после нотариального оформления
Нотариальное заверение договора и юрист	оплачиваются отдельно
Эксплуатационные взносы дома	каждый год по смете управляющей компании
Ежегодный налог на жильё	нет

Данные на 2026 год. Для 2-комнатной квартиры в Сифе сбор за регистрацию - 1 143 динаров (около $3 100) или 972 динаров (около $2 600) при оплате за 60 дней. Цену оплачивают через банк, и банк просит документы о происхождении денег. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Бахрейне до задатка проверяют зону и регистрацию проекта

Ошибки здесь стоят дороже сбора: объект вне зоны для иностранцев, который не зарегистрируют, строящийся дом без регистрации проекта и целевого счёта, обременения у продавца, квартира на компанию, которая не подходит для золотого вида на жительство, высокие эксплуатационные взносы, которые съедают аренду. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру в разрешённой зоне под бюджет и цель, проверяем право продавца и проект, ведём сделку до регистрации права и готовим документы на золотой вид на жительство.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача, жильё для семьи или золотой вид на жительство; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Бахрейне

Даёт ли покупка вид на жительство

Да, золотой вид на жительство на 10 лет с правом продления, работы и переезда семьи. Порог для варианта через недвижимость - $350 000 (130 000 динаров), объект должен принадлежать заявителю лично, а работать у местного работодателя не нужно. Порог проходит 4-комнатная квартира в Сифе из карточек, а другие объекты от $350 000 менеджер пришлёт в чат.

Заявление подают в Управление по делам гражданства, паспортов и проживания после регистрации права собственности, вместе с документами на членов семьи. Правила покупки одинаковы для всех иностранцев, отдельного запрета для граждан России и Беларуси нет; граждане стран Персидского залива покупают недвижимость и вне зон для иностранцев.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача надолго, жильё для семьи или золотой вид на жительство. Менеджер уточняет район и способ оплаты.
Подборка реальных объектов в зонах для иностранцев: квартиры с ценой продавца, площадью, эксплуатационными взносами и расчётом доходности.
Проверка до задатка: объект в зоне, открытой для иностранцев, право продавца и обременения в Бюро геодезии и регистрации земель, для строящегося дома - регистрация проекта у Регулятора рынка недвижимости и целевой счёт.
Сделка: договор с нотариальным заверением, оплата через банк, регистрация права и сбор за 60 дней со скидкой, затем документы на золотой вид на жительство, если он нужен.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Бахрейне в 2026 году?

1-комнатная квартира 45 м² в Дияр-эль-Мухарраке стоит $81 000, в Джуффэйре - $102 000, 2-комнатная в Сифе - $152 000. Метр квартиры в Столичной мухафазе стоит около $2 100, в Мухарраке - около $1 800.

Может ли иностранец купить недвижимость в Бахрейне?

Да, в полную собственность в зонах, которые выделило правительство: в районах Манамы, таких как Сиф и Джуффэйр, и на островах, таких как Амвадж. Граждане стран Персидского залива покупают недвижимость и вне этих зон.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Бахрейне?

Да, недвижимость от $350 000 (130 000 динаров) даёт золотой вид на жительство на 10 лет с правом продления, работы и переезда семьи. Объект должен принадлежать заявителю лично.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Бахрейне?

Около 8,8% в год при долгой аренде в Манаме. Подоходного налога для частных лиц нет, из дохода вычитают только эксплуатационные взносы дома и услуги управляющей компании.

Какие налоги при покупке недвижимости в Бахрейне?

Сбор за регистрацию права - 2% цены, при оплате в течение 60 дней - 1,7%. Ежегодного налога на жильё нет, нотариус и юрист оплачиваются отдельно.

Может ли гражданин России купить квартиру в Бахрейне?

Да, правила для зон одинаковы для всех иностранцев. Банк сверяет покупателя с санкционными списками и просит документы о происхождении денег, поэтому оплату мы планируем до задатка.

Где купить квартиру для инвестиций в Бахрейне?

Джуффэйр и Сиф в Манаме - аренда круглый год иностранным специалистам, острова Амвадж - жильё у моря, Дияр-эль-Мухаррак - самый низкий вход от $81 000 в новом городе у аэропорта.

Можно ли купить недвижимость в Бахрейне удалённо?

Да, по доверенности: представитель проверяет объект, подписывает договор у нотариуса и регистрирует право, оплата идёт через банк. Лично приезжают подать документы на золотой вид на жительство.

Инвестиции в недвижимость Бахрейна: что купить и сколько стоит

1-комнатная квартира в новом городе Дияр-эль-Мухаррак

1-комнатная квартира у лагуны на островах Амвадж

1-комнатная квартира в Джуффэйре для сдачи надолго

2-комнатная квартира для семьи в Дияр-эль-Мухарраке

2-комнатная квартира в Сифе у торговых центров

3-комнатная квартира с видом на море на островах Амвадж

3-комнатная квартира для семьи в Джуффэйре

4-комнатная квартира в Сифе под золотой ВНЖ

Какие объекты покупают для инвестиций в Бахрейне

Сколько стоит квартира в Бахрейне в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Бахрейне