Инвестиции в недвижимость Чехии: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Чехии? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Карловы Вары, район Рыбаржи

Квартира на 2 комнаты в районе Рыбаржи

$139 600 (3 021 800 крон)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Рыбаржи на берегу реки Огрже, в нескольких минутах на автобусе от центра Карловых Вар и вокзала. Карловы Вары - курортный город с санаториями и гостиницами, и жильё здесь одно из самых доступных среди крупных городов страны. Квартиры снимают сотрудники санаториев и гостиниц и семьи.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Оломоуц, район Нове-Сады

Квартира на 2 комнаты в районе Нове-Сады

$213 400 (4 619 900 крон)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Нове-Сады на юге Оломоуца, с трамваями до центра и университета, школами и магазинами. В Оломоуце работает Университет Палацкого - один из старейших университетов Центральной Европы, и небольшие квартиры здесь сдаются круглый год.

Для сдачи студентам

Подобрать похожий

На продажу · Острава, район Поруба

Квартира на 3 комнаты в районе Поруба

$214 300 (4 638 800 крон)

68 м² · 3 комнаты

Квартира 68 м² на 3 комнаты - гостиная и две спальни, кухня и балкон в районе Поруба на западе Остравы, с трамваями до центра, парками и магазинами. В Порубе стоит Технический университет Остравы, а сам город - промышленный центр востока страны, поэтому квартиры здесь снимают студенты, инженеры и семьи.

Рядом с университетом

Подобрать похожий

На продажу · Градец-Кралове, район Моравске-Предмести

Квартира на 2 комнаты в районе Моравске-Предмести

$233 700 (5 060 700 крон)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Моравске-Предмести к востоку от центра Градец-Кралове, с автобусами и троллейбусами до центра, школами и магазинами. В Градец-Кралове университет, медицинский факультет и большая больница, и квартиры здесь снимают студенты, врачи и молодые семьи.

Университетский город

Подобрать похожий

На продажу · Либерец, район Рохлице

Квартира на 3 комнаты в районе Рохлице

$249 700 (5 406 800 крон)

68 м² · 3 комнаты

Квартира 68 м² на 3 комнаты - гостиная и две спальни, кухня и балкон в районе Рохлице на юге Либерца, с трамваями и автобусами до центра, школами и магазинами. Либерец стоит у гор рядом с границами Германии и Польши, здесь технический университет и заводы, и квартиры снимают инженеры, студенты и семьи.

Для сдачи семьям

Подобрать похожий

На продажу · Пльзень, район Лохотин

Квартира на 3 комнаты в районе Лохотин

$268 200 (5 806 400 крон)

70 м² · 3 комнаты

Квартира 70 м² на 3 комнаты - гостиная и две спальни, кухня и балкон в районе Лохотин на севере Пльзеня, с трамваями до центра, парком и университетской больницей рядом. Пльзень - промышленный и университетский город на западе страны, и квартиры здесь снимают сотрудники заводов и больницы, студенты и семьи.

Рядом с больницей

Подобрать похожий

На продажу · Брно, район Кралово-Поле

Квартира на 2 комнаты в районе Кралово-Поле

$284 800 (6 167 100 крон)

55 м² · 2 комнаты

Квартира 55 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Кралово-Поле на севере Брно, с трамваями до центра, кампусом технического университета и офисами технологических компаний. Брно - второй город страны с крупными университетами, и квартиры здесь снимают студенты, программисты и молодые специалисты.

Технологический центр

Подобрать похожий

На продажу · Прага, район Стодулки

Квартира на 2 комнаты в районе Стодулки

$332 700 (7 202 400 крон)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Стодулки на юго-западе Праги, рядом с метро до центра, парками и торговыми центрами. Прага - крупнейший рынок аренды страны, и квартиры у метро здесь не простаивают.

Квартира в столице

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Чехии

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Праге, Брно, Пльзене, Либерце, Градец-Кралове, Остраве, Оломоуце и Карловых Варах, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки для иностранца.

Квартиру в Чехии иностранец покупает на тех же условиях, что и граждане, без разрешений, а право собственности вносят в кадастр на ваше имя. По данным Чешского статистического управления, в 2025 году квартиры по стране продавали в среднем по $3 340 за м², в Праге - по $6 070, а ко второму кварталу 2026 года старые квартиры подорожали за год ещё на 14%. Квартиру на 2 комнаты в Карловых Варах можно купить за $139 600, в Брно - за $284 800, а сдача в аренду в Праге приносит около 4% в год до налогов.

На странице - квартиры на 2 комнаты в Карловых Варах, Оломоуце, Градец-Кралове, Брно и Праге, на 3 комнаты в Остраве, Либерце и Пльзене, цены по городам, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки. В Чехии гостиная входит в число комнат: квартира на 2 комнаты - это гостиная с кухней и спальня. Налога на покупку нет, поэтому сверх цены остаются только пошлина кадастра и услуги юриста. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $139 600 (квартира на 2 комнаты в Карловых Варах)

Средняя квартира в странеоколо $204 000 за 61 м² (2025 год)

Доходность арендыоколо 4% в год до налогов (Прага)

Порядок покупкина тех же условиях, что и граждане Чехии

Расходы на покупкуналога на покупку нет, пошлина кадастра 2 000 крон

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Чехии в 2026 году

Цены на жильё в Чехии указывают в чешских кронах. По данным Чешского статистического управления, в 2025 году квартиры по стране продавали в среднем по 72 410 крон за м², около $3 340, а средняя проданная квартира площадью 61 м² стоила около $204 000. Дороже всего Прага - в среднем $6 070 за м², Брно - $4 610, Градец-Кралове - $3 780. В Остраве квартира стоит в среднем $2 800 за м², в Карловых Варах - $2 260, в 2,7 раза дешевле, чем в Праге. Ко второму кварталу 2026 года старые квартиры подорожали за год на 14%, в Праге - на 11,9%.

Город	Средняя цена квартиры за м²	Цены за год
Прага	~$6 070	+13,5%
Брно	~$4 610	+12,9%
Градец-Кралове	~$3 780	+15,9%
Оломоуц	~$3 450	+12,5%
Пльзень	~$3 410	+14,9%
Либерец	~$3 270	+13,5%
Острава	~$2 800	+22,5%
Карловы Вары	~$2 260	+12,8%

Данные Чешского статистического управления о средних ценах сделок с квартирами за 2025 год; «Цены за год» - изменение к 2024 году. Кроны пересчитаны по курсу Чешского национального банка 21,651 кроны за доллар на 22 октября 2026 года, доллары округлены. Цены в карточках учитывают рост цен старых квартир ко второму кварталу 2026 года.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды в Праге - около 4% в год до налогов: квартира около 55 м² с одной спальней сдаётся за $1 200-1 300 в месяц, а к плате добавляют услуги и энергию отдельной строкой. Залог по закону - не больше трёх месячных плат, договор чаще заключают на год. Квартиры на 2 комнаты у университетов снимают студенты и молодые специалисты, а квартиры на 3 комнаты - семьи.

Налог	Ставка
Сдача квартиры	15% подоходного налога, с дохода сверх 1 762 812 крон в год - 23%; 30% дохода списывают как расходы без чеков
Продажа квартиры	15% с прибыли, если продаёте раньше чем через 10 лет и квартира не была вашим жильём
Ежегодно	налог на недвижимость: 3,5 кроны за м² квартиры, умноженные на коэффициенты города

Данные на 2026 год: доходность - для Праги; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налог с аренды платит в Чехии и нерезидент, декларацию подают раз в год, а налоги своей страны нужно учесть отдельно. Ставки и примеры - на странице налоги в Чехии.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на приобретение	нет, отменён законом № 386/2020
Пошлина кадастра	2 000 крон, ~$92, за внесение права собственности
Депозит и договор	хранение денег на депозите нотариуса, юриста или банка и договор на чешском языке - по тарифу
Обслуживание дома	каждый месяц взнос в товарищество собственников квартир на ремонт и услуги, отдельно от налогов

Данные на 2026 год. Налога на покупку нет, поэтому сверх цены квартиры остаются пошлина кадастра, юрист, депозит и перевод документов; комиссия агента и банковские комиссии за перевод оплачиваются отдельно. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Чехии квартиру и тип собственности проверяют до задатка

Ошибки стоят дороже сделки: кооперативная квартира вместо квартиры в собственности, ипотека или арест в кадастре, долги перед товариществом собственников, деньги, отправленные продавцу до внесения права. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем выписку из кадастра и тип собственности, считаем налог и доходность, согласуем платёжный маршрут и ведём сделку через депозит до внесения права на ваше имя.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Покупка без ограничений, кроме сельской и лесной земли

Квартиру в Чехии иностранец покупает на тех же условиях, что и граждане Чехии, без разрешений и вида на жительство; ограничения остались только на сельскохозяйственную и лесную землю. Договор готовят на чешском языке, деньги до внесения права лежат на депозите нотариуса, юриста или банка, а право вносят в кадастр не раньше чем через 20 дней после уведомления прежнего владельца - вся регистрация занимает около месяца. Квартира бывает в личной собственности или кооперативной, где покупают долю в кооперативе, а не саму квартиру, поэтому тип собственности мы проверяем до задатка.

Покупка квартиры вида на жительство не даёт: статус оформляют по работе, бизнесу, учёбе или семье. Гражданам России и Беларуси без вида на жительство в Евросоюзе банки не принимают вклады больше 100 000 евро, а юрист и банк проверяют покупателя по санкционным спискам, поэтому платёжный маршрут мы согласуем до задатка. Условия статусов - на странице ВНЖ Чехии, подборку квартир под вашу цель менеджер пришлёт в чат.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет город, район и тип дома.
Документы покупателя: паспорт, подтверждение происхождения денег и счёт для расчёта по сделке.
Подборка реальных объектов и проверка: выписка из кадастра, тип собственности, ипотека, аресты и долги перед товариществом собственников - до задатка.
Сделка: договор на чешском языке, деньги на депозите, внесение права в кадастр на ваше имя и расчёт с продавцом после внесения.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Чехии в 2026 году?

Квартира на 2 комнаты в Карловых Варах стоит $139 600, в Оломоуце - $213 400, на 3 комнаты в Остраве - $214 300, на 2 комнаты в Брно - $284 800, в Праге - $332 700. В 2025 году квартиры по стране продавали в среднем по $3 340 за м², в Праге - по $6 070.

Может ли иностранец купить квартиру в Чехии?

Да, на тех же условиях, что и граждане Чехии, без разрешений и вида на жительство. Ограничения остались только на сельскохозяйственную и лесную землю, а право вносят в кадастр на ваше имя.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Чехии?

Покупка вида на жительство не даёт. Статус оформляют по работе, бизнесу, учёбе или семье, а квартиру для сдачи в аренду покупают и без переезда.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Чехии?

Около 4% в год до налогов в Праге. С аренды платят 15% подоходного налога, при этом 30% дохода списывают как расходы без чеков.

Какой налог при покупке недвижимости в Чехии?

При покупке платят только пошлину кадастра 2 000 крон, около $92: налог на приобретение отменён законом № 386/2020.

Какие расходы при покупке недвижимости в Чехии?

Пошлина кадастра 2 000 крон, депозит нотариуса, юриста или банка, договор на чешском языке и перевод документов. Налога на покупку нет, поэтому расходы сверх цены в Чехии одни из самых низких в Евросоюзе.

Что такое кооперативная квартира в Чехии?

Квартира, в которой вы покупаете долю в жилищном кооперативе и право пользования, а не саму квартиру. Для инвестора это другие риски и другой порядок сделки, поэтому тип собственности мы проверяем до задатка.

Где купить квартиру для инвестиций в Чехии?

Карловы Вары, Оломоуц и Острава - для входа в рынок от $139 600: квартиры у университетов и санаториев здесь снимают студенты и сотрудники. Прага и Брно - для сдачи в аренду на крупнейших рынках страны.

Инвестиции в недвижимость Чехии: что купить и сколько стоит

Квартира на 2 комнаты в районе Рыбаржи

Квартира на 2 комнаты в районе Нове-Сады

Квартира на 3 комнаты в районе Поруба

Квартира на 2 комнаты в районе Моравске-Предмести

Квартира на 3 комнаты в районе Рохлице

Квартира на 3 комнаты в районе Лохотин

Квартира на 2 комнаты в районе Кралово-Поле

Квартира на 2 комнаты в районе Стодулки

Какие объекты покупают для инвестиций в Чехии

Сколько стоит квартира в Чехии в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Покупка без ограничений, кроме сельской и лесной земли

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Чехии