Инвестиции в недвижимость Норвегии: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Норвегии? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Фредрикстад, район Лислебю

Квартира на 2 комнаты в районе Лислебю

$271 900 (2 545 000 крон)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Лислебю на севере Фредрикстада, на берегу реки Гломма, с автобусами до центра и вокзала. Фредрикстад - город на юго-востоке страны со старой крепостью, а поезд до Осло идёт около часа, поэтому квартиры здесь снимают те, кто работает в обоих городах, и молодые семьи.

Самый доступный вход

Подобрать похожий

На продажу · Кристиансанн, район Люнд

Квартира на 2 комнаты в районе Люнд

$295 700 (2 767 500 крон)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Люнд на восточном берегу реки Отра, с автобусами до центра Кристиансанна и кампусом Университета Агдера. Кристиансанн - крупнейший город юга Норвегии с портом и паромами в Данию, и небольшие квартиры у университета снимают студенты и преподаватели круглый год.

Для сдачи студентам

Подобрать похожий

На продажу · Тронхейм, район Мохольт

Квартира на 2 комнаты в районе Мохольт

$327 500 (3 065 000 крон)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Мохольт на востоке Тронхейма, с автобусами до центра и кампусов Норвежского университета естественных и технических наук. Тронхейм - третий город страны и её главный технический университетский центр, поэтому квартиры здесь снимают студенты, исследователи и инженеры.

Рядом с университетом

Подобрать похожий

На продажу · Драммен, район Гулскуген

Квартира на 3 комнаты в районе Гулскуген

$379 800 (3 554 600 крон)

65 м² · 3 комнаты

Квартира 65 м² на 3 комнаты - гостиная и две спальни, кухня и балкон в районе Гулскуген на западе Драммена, со своей железнодорожной станцией, школами и торговым центром. Поезд из Драммена идёт до Осло около 35 минут, поэтому квартиры здесь снимают семьи, которые работают в столице.

Для сдачи семьям

Подобрать похожий

На продажу · Берген, район Лаксевог

Квартира на 2 комнаты в районе Лаксевог

$392 100 (3 670 300 крон)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Лаксевог на западном берегу залива напротив центра Бергена, с автобусами до центра, школами и магазинами. Берген - второй город страны с университетом и крупным портом, и квартиры здесь снимают студенты, сотрудники порта и судоходных компаний и молодые семьи.

Второй город страны

Подобрать похожий

На продажу · Тромсё, район Тромсдален

Квартира на 2 комнаты в районе Тромсдален

$407 300 (3 812 200 крон)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Тромсдален на материковом берегу, через мост от центра Тромсё, с автобусами до центра, школами и магазинами. Тромсё - крупнейший город за полярным кругом с Арктическим университетом Норвегии и большой больницей, и квартиры здесь снимают студенты, врачи и исследователи.

Город за полярным кругом

Подобрать похожий

На продажу · Ставангер, район Хиллевог

Квартира на 3 комнаты в районе Хиллевог

$466 700 (4 368 400 крон)

65 м² · 3 комнаты

Квартира 65 м² на 3 комнаты - гостиная и две спальни, кухня и балкон в районе Хиллевог к югу от центра Ставангера, с автобусами до центра и делового района Форус. Ставангер - нефтяная столица Норвегии, где работают энергетические компании, и квартиры здесь снимают инженеры и семьи специалистов.

Нефтяная столица

Подобрать похожий

На продажу · Осло, район Фурусет

Квартира на 2 комнаты в районе Фурусет

$542 600 (5 078 400 крон)

50 м² · 2 комнаты

Квартира 50 м² на 2 комнаты - гостиная с кухней и спальня, балкон в районе Фурусет на востоке Осло, у станции метро с поездами до центра, рядом с торговым центром и школами. Осло - крупнейший рынок аренды страны, и квартиры у метро здесь не простаивают.

Квартира в столице

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Норвегии

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Осло, Бергене, Ставангере, Тромсё, Тронхейме, Драммене, Кристиансанне и Фредрикстаде, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки для иностранца.

Квартиру в Норвегии иностранец покупает без ограничений по гражданству и без разрешений, а право собственности регистрируют в земельной книге на ваше имя. По данным Статистического бюро Норвегии, в третьем квартале 2026 года квартиры по стране продавали в среднем по $7 650 за м², в Осло - по $10 850, в Бергене - по $7 840. Квартиру на 2 комнаты во Фредрикстаде можно купить за $271 900, в Тронхейме - за $327 500, а сдача в аренду приносит от 3,4% в год до налогов в Осло до 5% во Фредрикстаде.

На странице - квартиры на 2 комнаты во Фредрикстаде, Кристиансанне, Тронхейме, Бергене, Тромсё и Осло, на 3 комнаты в Драммене и Ставангере, цены по городам, доходность аренды, налоги, расходы на сделку и правила покупки. В Норвегии гостиная входит в число комнат: квартира на 2 комнаты - это гостиная с кухней и спальня. Для сдачи в аренду покупают квартиру в собственности: у доли в жилищном кооперативе нет сбора 2,5%, но правление кооператива ограничивает сдачу. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $271 900 (квартира на 2 комнаты во Фредрикстаде)

Средняя цена квартиры в странеоколо $7 650 за м² (третий квартал 2026 года)

Доходность арендыот 3,4% в год до налогов в Осло до 5% во Фредрикстаде

Порядок покупкибез ограничений по гражданству и без разрешений

Расходы на покупкусбор 2,5% рыночной стоимости и пошлина 545 крон

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Норвегии в 2026 году

Цены на жильё в Норвегии указывают в норвежских кронах. По данным Статистического бюро Норвегии, в третьем квартале 2026 года квартиры в многоквартирных домах по стране продавали в среднем по 71 644 кроны за м², около $7 650. Дороже всего Осло - в среднем $10 850 за м², за ним Тромсё - $8 150 и Берген - $7 840. В Драммене квартира стоит в среднем $5 840 за м², во Фредрикстаде - $5 440, вдвое дешевле, чем в Осло. За год цены по стране выросли на 1,2%, в Тромсё - на 10,3%, в Бергене - на 9,7%, а в Осло и Драммене остались на уровне прошлого года.

Город	Средняя цена квартиры за м²	Цены за год
Осло	~$10 850	-0,5%
Тромсё	~$8 150	+10,3%
Берген	~$7 840	+9,7%
Ставангер	~$7 180	+8,2%
Тронхейм	~$6 550	+1,9%
Кристиансанн	~$5 910	+2,1%
Драммен	~$5 840	-0,4%
Фредрикстад	~$5 440	+0,9%

Данные Статистического бюро Норвегии о средних ценах сделок с квартирами в многоквартирных домах за третий квартал 2026 года; «Цены за год» - изменение к третьему кварталу 2025 года. Кроны пересчитаны по курсу Банка Норвегии 9,3601 кроны за доллар на 22 октября 2026 года, доллары округлены.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность долгой аренды - от 3,4% в год до налогов в Осло до 5% во Фредрикстаде. По обследованию аренды Статистического бюро Норвегии, квартира на 2 комнаты 50 м² на востоке Осло сдаётся примерно за $1 550 в месяц, в Тронхейме - за $1 300, в Бергене - за $1 280, во Фредрикстаде - за $1 130. Договор на срок по закону заключают минимум на три года, а залог - не больше шести месячных плат. Квартиры на 2 комнаты у университетов снимают студенты и молодые специалисты, а квартиры на 3 комнаты - семьи.

Налог	Ставка
Сдача квартиры	22% с чистого дохода после расходов на обслуживание и ремонт
Продажа квартиры	22% с прибыли; без налога - только если вы владели квартирой больше года и прожили в ней 12 месяцев из последних 24
Ежегодно	налог на богатство: 1% с имущества в Норвегии выше 1 900 000 крон, ~$203 000; налог на недвижимость коммуны - до 0,4% в год

Данные на 2026 год: доходность - по городам из карточек; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Налог с аренды платит в Норвегии и нерезидент, декларацию подают раз в год, а налоги своей страны нужно учесть отдельно. Квартиру для сдачи в налоге на богатство учитывают по полной рыночной стоимости. Ставки и примеры - на странице налоги в Норвегии.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Сбор при регистрации права	2,5% рыночной стоимости квартиры в собственности; у доли в жилищном кооперативе сбора нет
Пошлина Картографического управления	545 крон, ~$58, за регистрацию права и столько же за регистрацию ипотеки
Брокер и расчёт	торги ведёт брокер, деньги покупателя лежат на его клиентском счёте до регистрации права; комиссию брокера обычно платит продавец
Обслуживание дома	каждый месяц взнос в товарищество собственников на ремонт и услуги, отдельно от налогов

Данные на 2026 год. На квартиру за $327 500 в Тронхейме сбор 2,5% и пошлина за регистрацию права составят около $8 250; юрист, перевод документов и банковские комиссии за перевод оплачиваются отдельно. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Норвегии квартиру и тип собственности проверяют до ставки

Ошибки стоят дороже сделки: обязательная ставка на торгах без проверки, доля в кооперативе с большим общим долгом вместо квартиры в собственности, дефекты из отчёта о состоянии, запрет на сдачу в правилах дома. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем отчёт о состоянии, выписку из земельной книги и тип собственности, считаем налог и доходность, согласуем платёжный маршрут и ведём сделку до регистрации права на ваше имя.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - сдача в аренду или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект

Покупка без ограничений по гражданству, кроме сельской земли и лесов

Квартиру в Норвегии иностранец покупает без ограничений по гражданству, без разрешений и вида на жительство; разрешение по закону о концессиях нужно только для сельскохозяйственных угодий, лесов и участков больше 100 декаров. Квартиры продают на торгах через брокера: ставка обязательна для покупателя до указанного в ней срока, а продавец обязан приложить отчёт о состоянии квартиры. Для регистрации права нужен норвежский личный номер или временный номер для нерезидента, а деньги до регистрации лежат на клиентском счёте брокера. Квартира бывает в собственности или долей в жилищном кооперативе, где вы покупаете право пользования вместе с частью общего долга, поэтому тип собственности мы проверяем до ставки.

Покупка квартиры вида на жительство не даёт: статус оформляют по работе, учёбе или семье. Брокер и банк обязаны проверить происхождение денег покупателя, а для ставки нужно подтверждение финансирования, поэтому платёжный маршрут мы согласуем до торгов. Условия переезда - на странице эмиграция в Норвегию, подборку квартир под вашу цель менеджер пришлёт в чат.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: сдача в аренду или жильё для себя. Менеджер уточняет город, район и тип собственности.
Документы покупателя: паспорт, временный норвежский номер, подтверждение происхождения денег и подтверждение финансирования для ставки.
Подборка реальных объектов и проверка: отчёт о состоянии квартиры, выписка из земельной книги, ипотека, долги и правила товарищества собственников - до ставки.
Сделка: ставка на торгах через брокера, договор, деньги на клиентском счёте брокера и регистрация права на ваше имя.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Норвегии в 2026 году?

Квартира на 2 комнаты во Фредрикстаде стоит $271 900, в Кристиансанне - $295 700, в Тронхейме - $327 500, в Бергене - $392 100, в Осло - $542 600. В третьем квартале 2026 года квартиры по стране продавали в среднем по $7 650 за м², в Осло - по $10 850.

Может ли иностранец купить квартиру в Норвегии?

Да, без ограничений по гражданству, без разрешений и вида на жительство. Разрешение по закону о концессиях нужно только для сельскохозяйственных угодий, лесов и крупных участков, а право регистрируют в земельной книге на ваше имя.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Норвегии?

Покупка вида на жительство не даёт. Статус оформляют по работе, учёбе или семье, а квартиру для сдачи в аренду покупают и без переезда.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Норвегии?

От 3,4% в год до налогов в Осло до 5% во Фредрикстаде. С аренды платят 22% с чистого дохода после расходов на обслуживание и ремонт.

Какой налог при покупке недвижимости в Норвегии?

За квартиру в собственности платят сбор 2,5% рыночной стоимости и пошлину 545 крон, около $58, за регистрацию права. У доли в жилищном кооперативе сбора 2,5% нет.

Какие расходы при покупке недвижимости в Норвегии?

Сбор 2,5%, пошлины за регистрацию права и ипотеки, юрист и перевод документов. Комиссию брокера обычно платит продавец, а на квартиру за $327 500 в Тронхейме сбор и пошлина составят около $8 250.

Чем доля в жилищном кооперативе отличается от квартиры в собственности?

В кооперативе вы покупаете долю с правом пользования квартирой и частью общего долга, которую обслуживаете ежемесячными платежами, а правление ограничивает сдачу в аренду. Для инвестора удобнее квартира в собственности, поэтому тип собственности мы проверяем до ставки.

Где купить квартиру для инвестиций в Норвегии?

Фредрикстад, Кристиансанн и Тронхейм - для входа в рынок от $271 900 и доходности 4,7-5%: квартиры у университетов и вокзалов здесь снимают студенты и специалисты. Осло и Берген - для сдачи в аренду на крупнейших рынках страны.

Инвестиции в недвижимость Норвегии: что купить и сколько стоит

Квартира на 2 комнаты в районе Лислебю

Квартира на 2 комнаты в районе Люнд

Квартира на 2 комнаты в районе Мохольт

Квартира на 3 комнаты в районе Гулскуген

Квартира на 2 комнаты в районе Лаксевог

Квартира на 2 комнаты в районе Тромсдален

Квартира на 3 комнаты в районе Хиллевог

Квартира на 2 комнаты в районе Фурусет

Какие объекты покупают для инвестиций в Норвегии

Сколько стоит квартира в Норвегии в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Покупка без ограничений по гражданству, кроме сельской земли и лесов

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Норвегии