Купить квартиру в Норвегии и Осло в 2026: цены и налоги
Ставка на торгах обязательна для покупателя до конца своего срока, а при регистрации права платят 2,5% цены. Метр в Осло стоит около $8 900, ограничений по гражданству нет.
Коротко
- Метр в Осло - в среднем около $8 900, квартира 60 метров - около $530 000.
- Иностранец покупает без ограничений по гражданству.
- При регистрации права собственности платят сбор 2,5% цены, у доли в кооперативе сбора нет.
- Ставка на торгах обязательна для покупателя до указанного в ней срока.
- Квартира не даёт ВНЖ.
Подробнее
Норвегия продаёт квартиры иностранцам без ограничений по гражданству, но торги здесь устроены по-северному сурово: ставка покупателя обязательна для него, пока не истёк её срок. Метр в Осло стоит около $8 900, при регистрации права платят сбор 2,5% цены. Подробный разбор - на странице инвестиционная недвижимость в Норвегии, здесь - короткий ответ.
Сколько стоит квартира в Норвегии в 2026 году
- Осло: в сентябре 2026 года - в среднем около $8 900 за метр на вторичном рынке.
- Окраины Осло - от $5 800 за метр, лучшие центральные районы - до $13 000.
- Квартира 60 метров в Осло по средней цене - около $530 000.
По данным Статистического управления Норвегии, во втором квартале 2026 года жильё в Осло и соседнем Бэруме подешевело на 1,3% за квартал. Рынок столицы отдыхает после роста, и у покупателя появилось время подумать.
Квартира в собственности или доля в кооперативе
- Собственность - квартира ваша, при регистрации права платят сбор 2,5% от рыночной стоимости.
- Доля в жилищном кооперативе - сбора нет, но в цену входит ваша часть общего долга кооператива, а правление может ограничить сдачу в аренду.
Сравнивать квартиры по цене в объявлении бессмысленно: у кооперативной к ней прибавляется долг, который вы обслуживаете ежемесячными платежами.
Налоги и расходы при покупке квартиры в Норвегии
- Сбор за регистрацию права собственности - 2,5% цены. С квартиры за $530 000 это около $14 000.
- Пошлина за регистрацию документа и закладной - фиксированная и небольшая.
- Брокеру обычно платит продавец.
Владелец платит муниципальный налог на недвижимость там, где его ввели, - не больше 0,4% налоговой стоимости. С аренды - 22% чистого дохода. Прибыль от продажи облагается по ставке 22%, если вы не прожили в квартире 12 месяцев из последних 24 при владении больше года. Подробнее - на странице налоги в Норвегии.
Ставка на торгах обязательна - проверка до неё, а не после
В Норвегии отыграть назад нельзя: принятая ставка - это сделка. Поэтому ошибки обходятся дорого: не учтён общий долг кооператива, правление запрещает сдачу, в отчёте о состоянии есть дефекты, банк не даёт ипотеку нерезиденту. Мы получаем для вас временный номер, разбираем отчёт о состоянии и документы кооператива, считаем полный бюджет со сбором 2,5%, ведём торги через брокера и доводим сделку до регистрации права.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и формы владения; её рассчитает менеджер в чате.
Как купить квартиру в Норвегии: пошагово
- Норвежский личный номер или временный номер для нерезидента: без него право не зарегистрировать.
- Изучение отчёта о состоянии квартиры, который продавец обязан подготовить.
- Торги через брокера. Ставка обязательна для вас до указанного в ней срока.
- Договор, оплата через счёт брокера.
- Регистрация права в реестре.
Ипотеку норвежские банки дают при первом взносе от 10% цены, нерезиденту - на более строгих условиях.
Сколько стоит покупка квартиры в Осло: пример расчёта
| Расход | Квартира в собственности за $530 000 | Доля в кооперативе |
|---|---|---|
| Сбор за регистрацию права | 2,5% цены, ~$14 000 | не платят |
| Пошлина за регистрацию документа и закладной | фиксированная и небольшая | фиксированная и небольшая |
| Общий долг кооператива | нет | ваша часть долга прибавляется к цене и гасится ежемесячными платежами |
| Брокер | обычно платит продавец | обычно платит продавец |
Налоги владельца квартиры в Норвегии
| Налог | Размер |
|---|---|
| Муниципальный налог на недвижимость | только там, где его ввели, не больше 0,4% налоговой стоимости |
| Доход от аренды | 22% чистого дохода |
| Прибыль от продажи | 22%; налога нет, если вы владели квартирой больше года и жили в ней 12 месяцев из последних 24 |
Документы покупателя квартиры в Норвегии
- Паспорт и норвежский личный номер или временный номер для нерезидентов: без него не зарегистрировать право и ипотеку.
- Подтверждение происхождения средств для брокера и банка: они обязаны проверять клиента по закону о противодействии отмыванию денег.
- Подтверждение финансирования от банка - до подачи ставки.
- Для кооператива - заявление на членство, которое одобряет правление.
- Для дома в муниципалитете с требованием круглогодичного проживания - заявление о том, что в доме будут жить постоянно.
Частые ошибки покупателей
- Ставка без подтверждённого финансирования: она обязательна, и отказаться после принятия нельзя.
- Сравнение кооперативной квартиры по цене объявления без общего долга.
- Непрочитанный отчёт о состоянии квартиры: претензии по описанным в нём недостаткам потом не принимают.
- Покупка без норвежского номера: право собственности не зарегистрируют.
- Дом для отдыха там, где муниципалитет требует жить круглый год.
Ограничения для отдельных гражданств
Запрета покупать жильё по признаку гражданства в Норвегии нет. Но гражданам России нужно учитывать правила въезда: с 29 мая 2024 года Норвегия не впускает россиян, которые едут с туристической или другой несущественной целью, в том числе по визам других стран Шенгена. Исключения - работа, учёба и поездки к близким родственникам, живущим в Норвегии. Поэтому показы, торги и подписание чаще всего ведут по доверенности.
По закону о безопасности власти вправе оценивать сделки с недвижимостью, значимой для национальной безопасности, например рядом с военными объектами. Счёт и ипотеку банк открывает после проверки по санкционным спискам и источнику средств, и для граждан России и Беларуси она обычно идёт дольше.
Даёт ли квартира ВНЖ в Норвегии
Нет. Переезжают по работе, учёбе, семье или как удалённый работник - подробнее на странице удалённая работа в Норвегии.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Норвегии?
Сколько стоит квартира в Осло в 2026 году?
Какой сбор платят при покупке квартиры в Норвегии?
Обязательна ли ставка на торгах в Норвегии?
Какой налог при продаже квартиры в Норвегии?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Норвегии?
Можно ли купить квартиру в Норвегии по доверенности?
Есть ли ограничения по гражданству при покупке в Норвегии?
Поможем купить недвижимость в Норвегии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки