Comprar un apartamento en Noruega y Oslo en 2026
Una oferta en subasta obliga al comprador hasta su vencimiento, e inscribir la propiedad cuesta el 2,5% del precio. El metro cuadrado en Oslo cuesta unos US$ 8.900, sin restricciones por nacionalidad.
En resumen
- El metro cuadrado en Oslo cuesta de media unos US$ 8.900; un apartamento de 60 m² cuesta unos US$ 530.000.
- Un extranjero compra sin restricciones por nacionalidad.
- Inscribir la propiedad cuesta una tasa del 2,5% del precio; una participación en una cooperativa no paga tasa.
- Una oferta en subasta obliga al comprador hasta el plazo indicado en ella.
- Un apartamento no da residencia.
En detalle
Noruega vende apartamentos a extranjeros sin restricciones por nacionalidad, pero sus subastas siguen duras reglas del norte: la oferta del comprador es vinculante hasta su vencimiento. El metro cuadrado en Oslo cuesta unos US$ 8.900, e inscribir la propiedad cuesta una tasa del 2,5% del precio. La revisión completa está en la página inmuebles de inversión en Noruega; aquí va la respuesta breve.
Cuánto cuesta un apartamento en Noruega en 2026
- Oslo: en septiembre de 2026, unos US$ 8.900 por metro cuadrado de media en el mercado de segunda mano.
- Las afueras de Oslo, desde US$ 5.800 por metro cuadrado; los mejores barrios céntricos, hasta US$ 13.000.
- Un apartamento de 60 m² en Oslo a precio medio cuesta unos US$ 530.000.
Según la Oficina de Estadística de Noruega, en el segundo trimestre de 2026 la vivienda en Oslo y en la vecina Bærum bajó un 1,3% en el trimestre. El mercado de la capital descansa después del crecimiento, y los compradores tienen tiempo para pensar.
Un apartamento en propiedad o una participación en una cooperativa
- Propiedad: el apartamento es tuyo, e inscribir la propiedad cuesta el 2,5% del valor de mercado.
- Una participación en una cooperativa de vivienda: sin tasa, pero el precio incluye tu parte de la deuda común de la cooperativa, y la junta puede restringir el alquiler.
Comparar apartamentos por el precio anunciado no tiene sentido: un apartamento en cooperativa llega con una deuda que pagas con cuotas mensuales.
Impuestos y gastos de la compra de un apartamento en Noruega
- Tasa de inscripción de la propiedad: el 2,5% del precio. En un apartamento de US$ 530.000 son unos US$ 14.000.
- Derecho por inscribir el documento y la hipoteca: fijo y pequeño.
- Al agente inmobiliario suele pagarle el vendedor.
El propietario paga el impuesto municipal sobre inmuebles donde se aplica, como máximo el 0,4% del valor fiscal. Los ingresos por alquiler tributan al 22% del neto. La ganancia de la venta tributa al 22%, salvo que hayas vivido en el apartamento 12 de los últimos 24 meses y lo hayas tenido más de un año. Más en la página impuestos en Noruega.
La oferta es vinculante, así que las comprobaciones van antes, no después
En Noruega no hay vuelta atrás: una oferta aceptada es una operación cerrada. Eso encarece los errores: se pasa por alto la deuda común de la cooperativa, la junta prohíbe el alquiler, el informe de estado muestra defectos o el banco niega la hipoteca a un no residente. Te conseguimos el número temporal, revisamos el informe de estado y los documentos de la cooperativa, calculamos el presupuesto completo con la tasa del 2,5% y llevamos la puja a través del agente y la inscripción de la propiedad.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Cómo comprar un apartamento en Noruega paso a paso
- Un número personal noruego o un número temporal para no residentes: sin él no se puede inscribir la propiedad.
- Estudiar el informe de estado del apartamento, que el vendedor debe entregar.
- Pujar a través del agente. Tu oferta es vinculante hasta el plazo indicado en ella.
- Contrato y pago a través de la cuenta del agente.
- Inscripción de la propiedad.
Los bancos noruegos prestan con una entrada desde el 10% del precio, y en condiciones más estrictas a los no residentes.
Por qué un apartamento no da la residencia en Noruega
Un apartamento no es motivo de residencia. La gente se traslada por trabajo, estudios, familia o como trabajador remoto; más en la página trabajo remoto en Noruega. Noruega no expide visados de turista a ciudadanos rusos desde 2023, así que las visitas y la operación las lleva por ellos un representante con poder notarial.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Noruega?
Cuánto cuesta un apartamento en Oslo en 2026?
Qué tasa se paga al comprar un apartamento en Noruega?
Es vinculante una oferta en subasta en Noruega?
Qué impuesto se paga al vender un apartamento en Noruega?
Comprar un apartamento da residencia en Noruega?
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