Eine Wohnung in Norwegen und Oslo kaufen 2026

Ein Gebot bei einer Auktion bindet den Käufer bis zu seinem Ablauf, und die Eintragung des Eigentums kostet 2,5 % des Preises. Ein Quadratmeter in Oslo kostet etwa 8.900 $, ohne Einschränkungen nach Staatsangehörigkeit.

Ausführlich

Norwegen verkauft Wohnungen an Ausländer ohne Einschränkungen nach Staatsangehörigkeit, doch seine Auktionen laufen nach strengen nordischen Regeln: Das Gebot eines Käufers ist bis zu seinem Ablauf verbindlich. Ein Quadratmeter in Oslo kostet etwa 8.900 $, und die Eintragung des Eigentums kostet eine Gebühr von 2,5 % des Preises. Die vollständige Übersicht steht auf der Seite Anlageimmobilien in Norwegen; hier die kurze Antwort.

Was eine Wohnung in Norwegen 2026 kostet

• Oslo: im September 2026 im Schnitt etwa 8.900 $ pro Quadratmeter auf dem Wiederverkaufsmarkt.
• Äußere Bezirke von Oslo ab 5.800 $ pro Quadratmeter, die besten zentralen Viertel bis 13.000 $.
• Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern in Oslo zum Durchschnittspreis kostet etwa 530.000 $.

Nach Angaben des norwegischen Statistikamts fiel Wohnraum in Oslo und im benachbarten Bærum im zweiten Quartal 2026 um 1,3 % gegenüber dem Vorquartal. Der Markt der Hauptstadt ruht sich nach dem Wachstum aus, und Käufer haben Zeit zum Nachdenken.

Eine Eigentumswohnung oder ein Genossenschaftsanteil

• Eigentum: Die Wohnung gehört Ihnen, und die Eintragung des Eigentums kostet 2,5 % des Marktwerts.
• Ein Anteil an einer Wohnungsgenossenschaft: keine Gebühr, doch der Preis enthält Ihren Teil der gemeinsamen Schulden der Genossenschaft, und der Vorstand kann die Vermietung einschränken.

Wohnungen nach dem angegebenen Preis zu vergleichen, ergibt keinen Sinn: Eine Genossenschaftswohnung kommt mit Schulden, die Sie über monatliche Zahlungen bedienen.

Steuern und Kosten beim Wohnungskauf in Norwegen

• Gebühr für die Eintragung des Eigentums: 2,5 % des Preises. Bei einer Wohnung für 530.000 $ sind das etwa 14.000 $.
• Gebühr für die Eintragung der Urkunde und der Hypothek: fest und gering.
• Den Makler zahlt meist der Verkäufer.

Der Eigentümer zahlt die Grundsteuer der Gemeinde, wo sie erhoben wird, höchstens 0,4 % des Steuerwerts. Mieteinnahmen werden mit 22 % des Nettobetrags besteuert. Ein Gewinn beim Verkauf wird mit 22 % besteuert, außer Sie haben in den letzten 24 Monaten 12 Monate in der Wohnung gelebt und sie länger als ein Jahr besessen. Mehr auf der Seite Steuern in Norwegen.

Wie man eine Wohnung in Norwegen kauft: Schritt für Schritt

1. Eine norwegische Personennummer oder eine vorläufige Nummer für Nichtansässige: Ohne sie lässt sich das Eigentum nicht eintragen.
2. Den Zustandsbericht über die Wohnung lesen, den der Verkäufer vorlegen muss.
3. Über den Makler bieten. Ihr Gebot ist bis zu der darin genannten Frist verbindlich.
4. Vertrag und Zahlung über das Konto des Maklers.
5. Eintragung des Eigentums.

Norwegische Banken geben Kredite mit einer Anzahlung ab 10 % des Preises, Nichtansässigen zu strengeren Bedingungen.

Gibt eine Wohnung einen Aufenthalt in Norwegen

Nein. Man zieht wegen Arbeit, Studium, Familie oder als aus der Ferne Arbeitender um; mehr auf der Seite Arbeit aus der Ferne in Norwegen. Norwegen stellt russischen Staatsbürgern seit 2023 keine Touristenvisa aus, daher übernimmt für sie ein Vertreter mit Vollmacht Besichtigungen und Kauf.

Häufige Fragen