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Anlageimmobilien in Norwegen

Aktualisiert am 08.10.2026

Ein Ausländer kann in Norwegen ohne Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit eine Wohnung kaufen: Wohnungen, Häuser und Hütten werden zu allgemeinen Bedingungen gekauft.

Eine Genehmigung nach dem Konzessionsgesetz braucht man vor allem für Agrarland, Wald und große Grundstücke, ein gewöhnliches Haus mit kleinem Grundstück braucht meist keine. Geschäfte laufen über einen zugelassenen Immobilienmakler oder Anwalt, und das Eigentum wird im Kataster und Grundbuch eingetragen. Ein Wohnungskauf gibt keinen Aufenthalt. Dollarbeträge sind zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026 berechnet, etwa 9,6 Kronen je Dollar.

Zwei Wege, eine Wohnung zu besitzen

• Volles Eigentum: ein Haus oder eine Wohnung im vollen Eigentum. Die Eintragung kostet eine Gebühr von 2,5 % des Marktwerts.
• Ein Genossenschaftsanteil: Sie kaufen einen Anteil mit dem Recht, die Wohnung zu nutzen. Die Gebühr von 2,5 % entfällt, der Preis enthält aber einen Anteil an der gemeinsamen Schuld der Genossenschaft, und monatliche Abgaben decken deren Bedienung. Der Vorstand der Genossenschaft kann Käufer prüfen und die Vermietung begrenzen.

Was der Abschluss kostet

• Gebühr für die Eintragung des Eigentums: 2,5 % bei vollem Eigentum. Bei einer Wohnung für 5 Millionen Kronen, etwa 520.800 $, sind das 125.000 Kronen, etwa 13.000 $.
• Eintragungsgebühren für Urkunde und Hypothek: ein kleiner fester Betrag.
• Der Makler wird meist vom Verkäufer bezahlt; der Käufer zahlt seine eigenen Prüfungen und bei Bedarf einen Anwalt.

Steuern des Eigentümers

• Kommunale Grundsteuer: nicht in jeder Gemeinde; für Wohnungen beträgt der Satz höchstens 0,4 % des steuerlichen Werts.
• Mieteinnahmen werden mit 22 % des Nettoeinkommens besteuert, auch für Nichtansässige. Die Vermietung eines Teils der eigenen Wohnung kann unter Bedingungen steuerfrei sein.
• Verkauf. Der Gewinn wird mit 22 % besteuert, ist aber befreit, wenn Sie die Wohnung mehr als ein Jahr besessen und in den letzten 24 Monaten mindestens 12 darin gewohnt haben.

Wie der Kauf abläuft

1. Auswahl und Studium des Zustandsberichts, den der Verkäufer vorlegen muss.
2. Bieterverfahren: Gebote laufen über den Makler, und jedes Gebot bindet den Käufer bis zu seiner angegebenen Frist.
3. Vertrag und Finanzierung: Norwegische Banken vergeben Kredite mit einer Anzahlung ab 10 % des Preises, für Nichtansässige zu strengeren Bedingungen.
4. Zahlung über das Anderkonto des Maklers und Eintragung des Eigentums.

Unterlagen des Käufers

• Reisepass und eine norwegische Personennummer oder eine vorläufige Nummer für Nichtansässige: Ohne sie können Eigentum und Hypothek nicht eingetragen werden;
• Nachweis der Herkunft der Mittel für Makler und Bank;
• bei einer Genossenschaft einen vom Vorstand genehmigten Mitgliedsantrag.

Wenn Sie als Fernarbeiter in Norwegen leben wollen, sehen Sie sich unsere Seite Visum für Fernarbeit in Norwegen an.

Risiken

• Ein hoher Anteil an der gemeinsamen Schuld der Genossenschaft, der den tatsächlichen Preis und die monatlichen Kosten erhöht.
• Ein Gebot ohne Prüfung des Hauszustands bindet Sie zum Kauf.
• Eine Immobilie auf Agrarland, die eine Konzession erfordert.
• Eine Hütte mit kommunalen Beschränkungen für ganzjähriges Wohnen.

Was wir tun

Wir stellen eine Auswahl von Immobilien zusammen, prüfen den Zustandsbericht, die gemeinsame Schuld der Genossenschaft und die Vermietungsregeln, nehmen am Bieterverfahren teil und begleiten Vertrag, Zahlung und Eintragung mit vor Ort zugelassenen Partnern. Brauchen Sie ein norwegisches Bankkonto oder eine Hypothek, helfen wir parallel.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen