Инвестиционная недвижимость: Норвегия

Обновлено 8 октября 2026

Доходность аренды, Осло: около 4,9% годовых. Норвегия: подбираем объект под вашу задачу, проверяем юридическую чистоту и ведём сделку до регистрации. Данные на 2026 год.

Иностранец может купить жильё в Норвегии в 2026 году без ограничений по гражданству: за квартиру или дом в собственности платят сбор 2,5% от рыночной стоимости и $60 (545 крон) за регистрацию права, а за долю в жилищном кооперативе - только $60. Разрешение по закону о концессиях нужно для сельскохозяйственных угодий, лесов и крупных участков, обычный дом с участком до 100 декаров его не требует. Вида на жительство покупка не даёт.

Суммы ниже - в долларах по курсу Банка Норвегии в 2026 году, 9,584 кроны за доллар, округлены вверх. Сделку ведут лицензированный брокер или юрист, право регистрирует Картографическое управление Норвегии в земельной книге.

Кому подходит покупка недвижимости в Норвегии

Жильё в Норвегии покупают те, кто переезжает по работе или учёбе, семьи с детьми в норвежских школах и те, кому нужна дача у моря или в горах. Как вложение ради аренды рынок сложнее: доход облагается налогом 22%, жилищные кооперативы ограничивают сдачу, а нерезидент платит ещё и налог на имущество с квартиры.

• Собственность - отдельный дом или квартира в собственности. При регистрации платят сбор 2,5% от рыночной стоимости.
• Доля в жилищном кооперативе - вы покупаете долю с правом пользования квартирой. Сбора 2,5% нет, но в цену входит доля общего долга кооператива, а ежемесячные платежи включают его обслуживание. Правление кооператива может проверять покупателя и ограничивать сдачу.
• Дача - покупают на общих условиях, но часть муниципалитетов требует, чтобы в домах для постоянного проживания жили круглый год.

Сколько стоит оформление покупки в Норвегии

Пример: квартира в собственности за $530 000 (5 млн крон). Сбор 2,5% - $14 000 (125 000 крон), регистрация права и закладной - ещё $120. Та же квартира в кооперативе обойдётся без сбора 2,5%, но к цене нужно прибавить долю общего долга: её указывают в объявлении отдельной строкой.

Налоги владельца недвижимости в Норвегии

• Муниципальный налог на недвижимость - не во всех муниципалитетах; для жилья ставка не выше 0,4% налоговой стоимости.
• Налог на имущество - 1,0% с чистой стоимости имущества выше $200 000 (1,9 млн крон) и 1,1% с части выше $2 300 000 (21,5 млн крон) в 2026 году. Нерезидент платит его только с имущества в Норвегии, но с тем же необлагаемым порогом; квартиру, в которой владелец не живёт, оценивают по полной расчётной рыночной цене, а вычесть можно только долг, связанный с этой недвижимостью.
• Доход от аренды облагается налогом 22% с чистого дохода, и у нерезидента тоже. Сдачу части собственного жилья налогом могут не облагать при соблюдении условий.
• Продажа. Прибыль облагается налогом 22%, но освобождена, если вы владели жильём больше года и жили в нём не меньше 12 месяцев из последних 24.

Как проходит покупка: шаги и сроки

1. Подготовка, 1-3 недели. Норвежский личный номер или временный номер для нерезидентов, счёт и подтверждение финансирования: без него брокер не примет ставку.
2. Подбор и отчёт о состоянии. Продавец обязан подготовить технический отчёт. С 1 января 2022 года закон о продаже недвижимости не даёт продавцу снять с себя ответственность оговоркой о продаже в текущем состоянии, но недостатки, описанные в отчёте, покупатель оспорить уже не сможет, а первые $1 100 (10 000 крон) ущерба несёт сам.
3. Торги, 1-3 дня. Ставки подают письменно через брокера. Каждая ставка обязательна для покупателя до указанного в ней срока; брокер не передаёт продавцу ставки со сроком раньше 12:00 первого рабочего дня после последнего объявленного показа.
4. Договор и финансирование. Норвежские банки дают ипотеку при собственных средствах от 10% цены и общем долге не больше пяти годовых доходов, нерезидентам - на более строгих условиях.
5. Оплата и передача, обычно 1-3 месяца после принятой ставки. Деньги идут через клиентский счёт брокера, право регистрируют в земельной книге, после чего покупатель получает ключи.

Документы покупателя

• паспорт и норвежский личный номер или временный номер для нерезидентов: без него не зарегистрировать право и ипотеку;
• подтверждение происхождения средств для брокера и банка: брокеры и банки обязаны проверять клиента по закону о противодействии отмыванию денег;
• подтверждение финансирования от банка до подачи ставки;
• для кооператива - заявление на членство, которое одобряет правление;
• для дома в муниципалитете с требованием круглогодичного проживания - заявление о том, что в доме будут жить постоянно.

Если вы планируете жить в Норвегии как удалённый работник, подробнее - на странице виза удалённого работника в Норвегии.

Почему сделки срываются и на чём теряют деньги

• Высокая доля общего долга кооператива, которая увеличивает фактическую цену и ежемесячные платежи.
• Ставка на торгах, поданная без проверки отчёта и без одобренного финансирования: она обязывает купить.
• Объект на сельскохозяйственной земле или участок больше 100 декаров либо с пашней больше 35 декаров: для него нужна концессия муниципалитета.
• Дом в муниципалитете со сниженным порогом концессии: без обязательства жить в нём круглый год сделку не зарегистрируют.
• Дача с ограничениями на круглогодичное проживание по правилам муниципалитета.
• Происхождение денег не подтверждено документами: брокер не примет оплату на клиентский счёт.

Ограничения для отдельных гражданств

Запрета покупать жильё по признаку гражданства в Норвегии нет. Но гражданам России нужно учитывать правила въезда: с 29 мая 2024 года Норвегия не впускает россиян, которые едут с туристической или другой несущественной целью, в том числе по визам других стран Шенгена. Исключения - работа, учёба и поездки к близким родственникам, живущим в Норвегии. Поэтому показы, торги и подписание чаще всего ведут по доверенности.

По закону о безопасности власти вправе оценивать сделки с недвижимостью, значимой для национальной безопасности, например рядом с военными объектами. Счёт и ипотеку банк открывает после проверки по санкционным спискам и источнику средств, и для граждан России и Беларуси она обычно идёт дольше.

Что делаем мы

Подбираем объект, разбираем отчёт о состоянии, общий долг кооператива и правила сдачи, проверяем требования муниципалитета к концессии и проживанию, участвуем в торгах, сопровождаем договор, оплату и регистрацию вместе с партнёрами с местной лицензией. Если нужен счёт в норвежском банке или ипотека, помогаем параллельно.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны

Частые вопросы