Инвестиционная недвижимость: Филиппины
Филиппины: объясним, что выгодно купить именно вам, проверим продавца и объект и закроем сделку.
| Коротко | 2026 |
|---|---|
| Может ли иностранец купить | квартиру в кондоминиуме - да, пока доля иностранцев в доме не больше 40% |
| Земля | нет, только гражданам и компаниям с местным капиталом от 60% |
| Цена метра в Метро Маниле | в среднем ~$3 600, Макати ~$4 000, Бонифачо ~$4 400 |
| Налоги и сборы покупателя | гербовый сбор 1,5%, налог на передачу 0,5-0,75%, регистрация |
| Налог при продаже | 6% от наибольшей из оценок |
| ВНЖ | покупка не даёт, пенсионная виза - отдельно |
Иностранец может купить на Филиппинах квартиру в кондоминиуме в полную собственность, но не землю: конституция оставляет землю гражданам и компаниям с филиппинским капиталом не меньше 60%. Основной спрос иностранцев сосредоточен в столичном регионе Метро Манила, на Себу и в курортных зонах, а главный формат сделки - квартира в доме, где доля иностранных владельцев ещё не достигла предела.
Что может купить иностранец
| Объект | Можно ли иностранцу |
|---|---|
| Квартира в кондоминиуме | Да, в собственность, пока иностранцам принадлежит не больше 40% квартир в здании, по закону о кондоминиумах 4726 |
| Земля и дом с участком | Нет, земля доступна только гражданам и компаниям с филиппинским капиталом от 60% |
| Дом без земли | Здание можно оформить на себя, участок - только в аренду |
| Долгосрочная аренда земли | До 99 лет по закону 12252 от сентября 2025 года для иностранных инвесторов, которые вкладывают в бизнес и зарегистрированы в торговой комиссии или министерстве торговли |
| Земля через компанию | Только если иностранная доля в компании не выше 40% |
До задатка проверяем, сколько квартир в здании уже принадлежит иностранцам: если предел 40% выбран, оформить квартиру на иностранца нельзя, даже если застройщик готов продать.
Налоги и расходы при покупке
| Платёж | Размер | Кто платит |
|---|---|---|
| Налог на прирост капитала | 6% от наибольшей из сумм: цена сделки, зональная стоимость или рыночная оценка | Продавец, но условие часто переносят на покупателя |
| Гербовый сбор | 1,5% | Покупатель |
| Налог на передачу права | 0,5-0,75% в зависимости от города | Покупатель |
| Регистрация права | по шкале реестра | Покупатель |
| Ежегодный налог на недвижимость | до 1% в провинциях и до 2% в Метро Маниле плюс до 1% в образовательный фонд, от оценочной стоимости | Владелец |
Квартира на Филиппинах - это проверка доли иностранцев до задатка
На Филиппинах иностранец теряет деньги, когда задаток внесён, а в доме уже выбран предел 40% для иностранных владельцев, у застройщика нет разрешения на продажу или на квартире висят долги по налогу и взносам. Ещё риск - обычная доверенность вместо специальной, которую не примут при регистрации. Специалисты Murblz проверяют долю иностранцев, застройщика и титул, считают налоги до задатка, готовят специальную доверенность и ведут сделку до перерегистрации титула.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и города; её рассчитает менеджер в чате.
Аренда и продажа
Иностранец-нерезидент, который не ведёт бизнес на Филиппинах, платит с арендного дохода 25% с полной суммы без вычетов. Резидент платит налог по прогрессивной шкале. При продаже квартиры налог 6% считают не с прибыли, а с наибольшей из трёх оценок, поэтому короткая перепродажа почти всегда невыгодна.
Деньги на покупку
Расчёты по сделке идут в песо. Деньги обычно переводят из-за границы через банк: наличными без разрешения Центрального банка можно ввезти не больше 50 000 песо, около $800, а иностранную валюту свыше $10 000 декларируют целиком. Суммы в долларах - по курсу Европейского центрального банка в 2026 году, округлены вверх.
Как проходит сделка
- Проверка доли иностранцев в здании, титула и долгов по налогу на недвижимость.
- Договор резервирования и задаток.
- Договор купли-продажи, заверенный нотариусом.
- Уплата налогов и получение в налоговой службе разрешения на регистрацию.
- Перерегистрация титула на покупателя и переоформление налоговой карточки объекта в мэрии.
Покупка и вид на жительство
Квартира сама по себе визу не даёт: статус оформляют отдельно. Покупатели старше 40 лет чаще всего выбирают пенсионную визу, для неё нужен срочный вклад от $15 000 до $50 000 в аккредитованном банке в зависимости от возраста и пенсии.
Что делаем мы
Подбираем квартиру под задачу - аренда, жильё для семьи или сохранение капитала, проверяем застройщика, титул и долю иностранцев в здании, считаем все налоги до задатка и сопровождаем сделку до перерегистрации титула. Если нужен статус, параллельно ведём пенсионную визу. Смету на сопровождение фиксируем письменно после консультации.
Может ли гражданин России купить недвижимость на Филиппинах
Да, на тех же условиях, что и другие иностранцы: квартиру в кондоминиуме в полную собственность, если доля иностранных владельцев в здании ещё не достигла 40%. Гражданам России для поездки на осмотр виза не нужна: без неё можно находиться на Филиппинах до 30 дней. Отдельных ограничений по гражданству нет, но деньги на покупку идут банковским переводом из-за границы, и банк проверит их происхождение.
Цены на квартиры в Метро Маниле
| Район | Метр в среднем | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Метро Манила в среднем | ~$3 600 | ~$216 000 |
| Макати, деловой центр | ~$4 000 | ~$241 000 |
| Бонифачо, Тагиг | ~$4 400 | ~$263 000 |
Средние цены предложения на 2026 год, пересчёт по курсу около 62,8 песо за доллар. Разброс внутри Манилы большой: от примерно $2 000 за метр в массовых проектах до $6 000 и выше в элитных домах делового центра. На Себу и в курортных зонах цены ниже, но и ликвидность меньше: перепродать квартиру там дольше.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Что проверить в кондоминиуме до задатка
- Доля иностранцев в здании. Если предел 40% выбран, квартиру на иностранца не оформят, даже если застройщик готов продать.
- Разрешение на продажу. Застройщик должен иметь разрешение на продажу квартир от министерства жилищного строительства и городского развития.
- Титул. На квартиру выдают отдельный сертификат права собственности на квартиру в кондоминиуме в реестре прав; его проверяют на обременения.
- Долги. Налог на недвижимость и взносы в товарищество собственников за прошлые периоды переходят к покупателю, поэтому справки об их отсутствии берут до сделки.
Как купить недвижимость на Филиппинах удалённо
- Специальная доверенность. Для сделок с недвижимостью нужна именно специальная доверенность. Россия и Филиппины - участники Гаагской конвенции об апостиле: доверенность заверяют у нотариуса и ставят апостиль, другой путь - оформить её в посольстве Филиппин.
- Проверка доли иностранцев, титула и долгов - по документам, удалённо.
- Договор резервирования и задаток подписывает представитель, деньги идут банковским переводом.
- Договор купли-продажи заверяет нотариус, затем уплата налогов и разрешение налоговой службы на регистрацию.
- Перерегистрация титула на покупателя и налоговой карточки объекта в мэрии.
Приезд нужен в основном для осмотра квартиры. Если параллельно оформляется пенсионная виза, визит планируют так, чтобы закрыть и сделку, и визу за одну поездку.
Эта тема в других странах
- Недвижимость в Турции для иностранцев
- Недвижимость в ОАЭ для иностранцев
- Недвижимость в Грузии для иностранцев
- Недвижимость на Кипре для иностранцев
- Недвижимость в Черногории для иностранцев
- Недвижимость в Испании для иностранцев
- Недвижимость в Греции для иностранцев
- Недвижимость в Болгарии для иностранцев
- Недвижимость в Таиланде для иностранцев
- Недвижимость в Германии для иностранцев
- Недвижимость в Армении для иностранцев
- Недвижимость в Казахстане для иностранцев
По этой стране: гид по Маниле, ВНЖ для пенсионеров на Филиппинах.
Сравнение стран, цен и программ - в обзоре где купить недвижимость за границей.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость на Филиппинах?
Какие налоги при покупке квартиры на Филиппинах?
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство на Филиппинах?
Сколько налога платят с аренды?
Сколько квартир в доме могут принадлежать иностранцам?
Можно ли взять землю на Филиппинах в аренду на 99 лет?
Нужна ли россиянину виза, чтобы купить квартиру на Филиппинах?
Сколько стоит квартира в Маниле?
Как проверить, можно ли иностранцу купить квартиру в доме?
Поможем купить недвижимость на Филиппинах
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки