Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien auf den Philippinen
Philippinen: Wir zeigen, was sich für Sie zu kaufen lohnt, prüfen Verkäufer und Objekt und schließen den Kauf ab.
| Kurz gesagt | 2026 |
|---|---|
| Kann ein Ausländer kaufen | eine Eigentumswohnung – ja, solange der ausländische Anteil im Gebäude höchstens 40 % beträgt |
| Land | nein, nur für Staatsbürger und Gesellschaften mit mindestens 60 % örtlichem Eigentum |
| Preis je Quadratmeter im Großraum Manila | im Durchschnitt etwa 3.600 $, Makati etwa 4.000 $, Bonifacio etwa 4.400 $ |
| Steuern und Gebühren des Käufers | Stempelsteuer 1,5 %, Übertragungssteuer 0,5–0,75 %, Eintragung |
| Steuer beim Verkauf | 6 % des höchsten Schätzwerts |
| Aufenthalt | nicht durch Kauf; das Rentnervisum ist ein eigener Weg |
Ein Ausländer kann auf den Philippinen eine Eigentumswohnung zu vollem Eigentum kaufen, aber kein Land: Die Verfassung behält Land Staatsbürgern und Gesellschaften vor, die mindestens zu 60 % in philippinischem Besitz sind. Die ausländische Nachfrage konzentriert sich auf Metro Manila, Cebu und Urlaubsgebiete, und das typische Geschäft ist eine Eigentumswohnung in einem Gebäude, in dem die Obergrenze für ausländisches Eigentum nicht erreicht ist.
Was ein Ausländer kaufen kann
| Objekt | Für Ausländer erlaubt |
|---|---|
| Eigentumswohnung | Ja, als volles Eigentum, solange Ausländer höchstens 40 % der Einheiten im Gebäude besitzen, nach dem Gesetz über Eigentumswohnungen |
| Land und Haus mit Grundstück | Nein, Land ist Staatsbürgern und Gesellschaften mit mindestens 60 % philippinischem Besitz vorbehalten |
| Haus ohne Land | Das Gebäude kann auf Ihren Namen eingetragen werden; das Grundstück kann nur gepachtet werden |
| Langfristige Grundstückspacht | Bis 99 Jahre nach einem Gesetz vom September 2025, für ausländische Investoren, die in ein Unternehmen investieren und bei der Wertpapier- und Börsenkommission oder dem Handelsministerium registriert sind |
| Land über eine Gesellschaft | Nur wenn der ausländische Anteil 40 % nicht übersteigt |
Vor einer Anzahlung prüfen wir, wie viele Einheiten im Gebäude bereits in ausländischem Besitz sind: Ist die Obergrenze von 40 % ausgeschöpft, kann eine Einheit nicht auf einen Ausländer eingetragen werden, selbst wenn der Bauträger verkaufen will.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Steuern und Kosten beim Kauf
| Zahlung | Betrag | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Steuer auf Veräußerungsgewinne | 6 % des höchsten Werts aus Verkaufspreis, Zonenwert oder Marktwert | Verkäufer, wird aber oft per Vertrag auf den Käufer abgewälzt |
| Urkundenstempelsteuer | 1,5 % | Käufer |
| Übertragungssteuer | 0,5–0,75 % je nach Stadt | Käufer |
| Eintragung des Eigentums | nach der Gebührenordnung des Grundbuchamts | Käufer |
| Jährliche Grundsteuer | bis 1 % in den Provinzen und bis 2 % in Metro Manila plus bis 1 % Abgabe für den Bildungsfonds, auf den Schätzwert | Eigentümer |
Vermietung und Verkauf
Ein nicht ansässiger Ausländer ohne Geschäftstätigkeit auf den Philippinen zahlt 25 % auf die Bruttomieteinnahmen ohne Abzüge. Ansässige zahlen gestaffelte Sätze. Beim Verkauf wird die Steuer von 6 % auf den höchsten von drei Werten erhoben statt auf den Gewinn, daher lohnt sich ein schneller Weiterverkauf selten.
Finanzierung des Kaufs
Geschäfte werden in Peso abgewickelt. Das Geld wird meist über eine Bank aus dem Ausland überwiesen: Bar dürfen ohne Genehmigung der Zentralbank höchstens 50.000 Peso, etwa 800 $, eingeführt werden, und Fremdwährung über 10.000 $ muss vollständig erklärt werden. Dollarbeträge zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 05.10.2026, aufgerundet.
Wie das Geschäft abläuft
- Prüfung des ausländischen Eigentumsanteils im Gebäude, des Eigentumstitels und etwaiger Grundsteuerrückstände.
- Reservierungsvereinbarung und Anzahlung.
- Notariell beurkundeter Kaufvertrag.
- Zahlung der Steuern und eine Bescheinigung der Steuerbehörde, die die Eintragung erlaubt.
- Übertragung des Eigentums auf den Käufer und der Steuererklärung der Immobilie im Rathaus.
Kauf und Aufenthalt
Eine Eigentumswohnung bringt kein Visum mit sich: Der Status wird gesondert geregelt. Käufer über 40 wählen meist das Sonder-Aufenthaltsvisum für Ruheständler, das je nach Alter und Rente eine Festgeldeinlage von 15.000 $ bis 50.000 $ bei einer zugelassenen Bank verlangt.
Was wir tun
Wir stellen Einheiten passend zu Ihrem Ziel zusammen – Mieteinnahmen, ein Familienzuhause oder Kapitalerhalt –, prüfen Bauträger, Eigentumstitel und ausländischen Anteil im Gebäude, berechnen alle Steuern vor der Anzahlung und begleiten das Geschäft bis zur Übertragung des Eigentums. Brauchen Sie einen Status, betreiben wir parallel das Visum für Ruheständler. Unser Honorar halten wir nach einer Beratung schriftlich fest.
Kann ein Ausländer auf den Philippinen eine Immobilie kaufen
Ja, zu denselben Bedingungen für alle Ausländer: eine Eigentumswohnung im vollen Eigentum, sofern der ausländische Anteil im Gebäude 40 % noch nicht erreicht hat. Ob Sie für eine Besichtigungsreise ein Visum brauchen, hängt von Ihrem Pass ab. Einschränkungen nach Staatsangehörigkeit gibt es nicht, das Geld für den Kauf kommt aber per Banküberweisung aus dem Ausland, und die Bank prüft seine Herkunft.
Wohnungspreise im Großraum Manila
| Gebiet | Durchschnitt je Quadratmeter | Wohnung mit 60 Quadratmetern |
|---|---|---|
| Durchschnitt im Großraum Manila | etwa 3.600 $ | etwa 216.000 $ |
| Makati, Geschäftsviertel | etwa 4.000 $ | etwa 241.000 $ |
| Bonifacio, Taguig | etwa 4.400 $ | etwa 263.000 $ |
Durchschnittliche Angebotspreise für 2026, umgerechnet zu etwa 62,8 Pesos je Dollar. Die Spanne innerhalb Manilas ist groß: von etwa 2.000 $ je Quadratmeter in Projekten des Massenmarkts bis 6.000 $ und mehr in Luxustürmen im Geschäftsviertel. Cebu und Feriengebiete sind günstiger, aber weniger liquide: Der Wiederverkauf einer Wohnung dauert dort länger.
Was man bei einer Eigentumswohnung vor der Anzahlung prüft
- Ausländischer Anteil im Gebäude. Ist die Obergrenze von 40 % erreicht, lässt sich die Einheit nicht auf einen Ausländer eintragen, auch wenn der Bauträger verkaufen will.
- Verkaufslizenz. Der Bauträger muss eine Lizenz zum Verkauf der Einheiten vom Ministerium für Siedlungswesen und Stadtentwicklung haben.
- Eigentumstitel. Jede Einheit hat beim Grundbuchamt ein eigenes Zertifikat über das Wohnungseigentum; es wird auf Belastungen geprüft.
- Schulden. Unbezahlte Grundsteuer und Beiträge an die Eigentümergemeinschaft gehen auf den Käufer über, daher werden vor dem Geschäft Unbedenklichkeitsbescheinigungen eingeholt.
Wie man auf den Philippinen aus der Ferne eine Immobilie kauft
- Besondere Vollmacht. Immobiliengeschäfte verlangen eine besondere Vollmacht. Die Philippinen gehören zum Haager Apostille-Übereinkommen: Die Vollmacht wird notariell beglaubigt und mit Apostille versehen oder in einer philippinischen Botschaft ausgestellt.
- Prüfungen von ausländischem Anteil, Eigentumstitel und Schulden – anhand der Unterlagen, aus der Ferne.
- Reservierungsvertrag und Anzahlung unterzeichnet der Vertreter, das Geld kommt per Banküberweisung.
- Der Kaufvertrag wird notariell beglaubigt, dann folgen die Zahlung der Steuern und die Freigabe der Steuerbehörde für die Eintragung.
- Übertragung des Eigentumstitels auf den Käufer und der Grundsteuererklärung im Rathaus.
Ein Besuch ist vor allem nötig, um die Wohnung zu besichtigen. Läuft parallel ein Rentnervisum, wird die Reise so geplant, dass Geschäft und Visum in einem Zug abgeschlossen werden.
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Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer auf den Philippinen eine Immobilie kaufen?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Eigentumswohnung auf den Philippinen an?
Gibt der Kauf einer Eigentumswohnung einen Aufenthalt auf den Philippinen?
Wie werden Mieteinnahmen besteuert?
Wie viele Einheiten in einem Gebäude dürfen Ausländer besitzen?
Kann ich auf den Philippinen Land für 99 Jahre pachten?
Brauche ich ein Visum, um auf den Philippinen eine Wohnung zu kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Manila?
Wie prüft man, ob ein Ausländer eine Einheit in einem Gebäude kaufen kann?
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