Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Armenien
Armenien: Wir zeigen, was sich für Sie zu kaufen lohnt, prüfen Verkäufer und Objekt und schließen den Kauf ab.
| Kurz gesagt | 2026 |
|---|---|
| Kann ein Ausländer kaufen | eine Wohnung oder ein Gebäude – ja, auf eigenen Namen |
| Land | nur über eine armenische Gesellschaft oder langfristige Pacht |
| Preis je Quadratmeter in Jerewan | im Durchschnitt etwa 1.400 $, im zentralen Kentron etwa 2.600 $ |
| Steuer beim Kauf | keine |
| Grundsteuer | 0,05–1,5 % des Katasterwerts im Jahr |
| Verkauf durch eine Privatperson | nicht besteuert |
| Aufenthalt durch Kauf | nein |
Armenien ist ein kompakter Markt mit einem klaren Schwerpunkt in Jerewan: Nachfrage und Preise konzentrieren sich auf die Hauptstadt, der Rest des Landes ist für einen Investor deutlich weniger liquide. Der Markt steht Ausländern offen, mit einem wichtigen Vorbehalt: Ein ausländischer Staatsbürger kann Wohnungen und Gebäude frei kaufen, Land aber nicht direkt auf eigenen Namen halten – dafür braucht es eine armenische juristische Person oder eine langfristige Pacht. Ein Programm nach Art eines goldenen Visums für Immobilienkäufe hat Armenien nicht, ein Aufenthalt im Land ist aber aus mehreren Gründen gut erreichbar, und Immobilieneigentum stärkt einen Antrag. Der Markt hat in den letzten Jahren spürbar angezogen, bleibt in absoluten Zahlen aber klein.
Wir gehen vom Ziel aus: eine Wohnung in Jerewan zur Vermietung, ein Standbein in den Regionen oder ein Vermögenswert verbunden mit einem Aufenthaltstitel – das sind verschiedene Szenarien mit verschiedenen Prüfungen. Wir wählen die Immobilie aus, prüfen Eigentum und Eigentumskette, führen das Geschäft und richten bei Land die richtige Struktur über eine juristische Person ein. Wird parallel ein Aufenthaltstitel gebraucht, führen wir den Einwanderungsweg neben dem Geschäft. Renditeprognosen überlassen wir den Verkäufern – unsere Aufgabe ist ein sauberer und vernünftiger Kauf.
Immobiliengeschäfte in Armenien: wie sie ablaufen
- Eine Nummer für öffentliche Dienste von jeder Stelle des Migrations- und Staatsbürgerschaftsdienstes: kostenlos und sofort, mit einem notariell ins Armenische übersetzten Pass. Ohne sie arbeiten weder Notar noch Bank noch Registerführer.
- Ein Auszug des Katasterkomitees: Eigentümer, Fläche, Belastungen, Beschlagnahmen.
- Ein Kaufvertrag vor einem Notar.
- Eintragung des Eigentums beim Katasterkomitee.
- Zahlung über eine Bank: Seit 12. August 2026 verlangen die Regeln der Zentralbank von Banken, Staatsangehörigkeit, Adresse und steuerliche Ansässigkeit eines Kunden zu prüfen und Zahlungen zu stoppen, die nach Umgehung von Sanktionen aussehen.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Was wir tun
- Wir beschaffen die Nummer für öffentliche Dienste und die Übersetzung des Passes.
- Wir prüfen die Immobilie beim Katasterkomitee.
- Wir begleiten den notariellen Vertrag und die Eintragung des Eigentums.
- Wir bereiten die Unterlagen zur Herkunft der Mittel für die armenische Bank vor.
Unser Honorar steht in der Preistabelle; die Summe hängt von der Immobilie und der Struktur des Geschäfts ab.
Kann ein Ausländer in Armenien eine Immobilie kaufen
Ja, und es ist einer der einfachsten Märkte. Ein Ausländer kauft eine Wohnung oder ein Gebäude ohne Genehmigungen auf eigenen Namen; ob er visumfrei einreisen darf, hängt vom Pass ab. Es gibt eine Grenze: Ein Ausländer kann Land nicht direkt ins Eigentum nehmen. Ein Privathaus mit Grundstück wird daher über eine armenische Gesellschaft gekauft, und das Grundstück darunter lässt sich langfristig pachten.
Der Engpass ist das Geld. Seit 12. August 2026 verlangen die Regeln der Zentralbank von armenischen Banken, Staatsangehörigkeit, Adresse und steuerliche Ansässigkeit der Kunden zu prüfen und Zahlungen zu stoppen, die nach Umgehung von Sanktionen aussehen; russische Bankkarten funktionieren in Armenien nicht. Gezahlt wird daher über ein vorab eröffnetes Konto bei einer armenischen Bank, mit Unterlagen zur Herkunft der Mittel.
Wohnungspreise in Jerewan
| Wo | Durchschnitt je Quadratmeter, 1. Quartal 2026 | Wohnung mit 60 Quadratmetern |
|---|---|---|
| Durchschnitt Jerewan | etwa 1.400 $ | etwa 80.000 $ |
| Kentron, Zentrum von Jerewan | etwa 2.600 $ | etwa 160.000 $ |
Daten des Katasterkomitees: Im ersten Quartal 2026 kostete ein Quadratmeter in einem Mehrfamilienhaus in Jerewan im Durchschnitt etwa 1.400 $, 3,8 % mehr als im Vorquartal. Außerhalb der Hauptstadt ist der Markt viel kleiner und weniger liquide: Der Kauf ist günstiger, Verkauf oder Vermietung sind aber schwerer. Mehr zu den Vierteln in unserem Ratgeber zu Jerewan.
Kosten des Kaufs
| Posten | Wie es funktioniert |
|---|---|
| Steuer beim Kauf | keine: Der Käufer zahlt keine eigene Steuer auf den Erwerb einer Wohnung |
| Nummer für öffentliche Dienste | kostenlos, mit Pass und notarieller armenischer Übersetzung |
| Notar | nach dem Tarif des Notars; der Vertrag muss notariell beurkundet sein |
| Eintragung des Eigentums | eine staatliche Gebühr beim Katasterkomitee, einige Arbeitstage |
| Makler | nach Vereinbarung; die Parteien entscheiden, wer die Provision zahlt |
Das große Geld geht hier nicht für Gebühren verloren, sondern durch Fehler: eine Immobilie mit Belastung, ein Bauträger ohne Baugenehmigungen, eine Zahlung ohne Herkunftsnachweis, bei der die Bank die Überweisung anhält. Deshalb werden der Auszug des Katasterkomitees und die Unterlagen des Bauträgers vor der Anzahlung geprüft.
Steuern für Eigentümer: Vermietung und Verkauf
- Grundsteuer – 0,05–1,5 % des Katasterwerts im Jahr; 2026 ist das erste Jahr, in dem sie voll gezahlt wird.
- Vermietung. 10 % der Einkünfte, plus weitere 10 % auf den Teil der Jahreseinkünfte über etwa 164.900 $.
- Der Verkauf einer Wohnung durch eine Privatperson wird nicht besteuert.
Wird die Wohnung über eine armenische Gesellschaft gekauft, gelten die Regeln für Gesellschaften, und Vermietung und Verkauf werden anders besteuert. Mehr auf der Seite Steuern in Armenien.
Gibt ein Kauf einen Aufenthalt in Armenien
Nein. Armenien erteilt für einen Immobilienkauf keinen Aufenthaltstitel, auch nicht nach dem neuen Ausländergesetz, das ab 1. November 2026 gilt. Danach kommt zuerst ein befristeter Titel für ein Jahr und der Daueraufenthalt erst nach drei Jahren, aus den Gründen Arbeit, eigenes Geschäft, Studium, Familie oder armenische Herkunft. Siehe die Seite Aufenthaltstitel in Armenien. Wer visumfrei einreisen darf, braucht oft gar keinen Aufenthaltstitel: Für russische Staatsbürger etwa sind bis zu 180 Tage im Jahr visumfrei.
Wie man in Armenien aus der Ferne eine Immobilie kauft
- Vollmacht. Für Vollmachten aus Vertragsstaaten der Minsker Konvention über Rechtshilfe, etwa aus Russland, verzichtet Armenien auf die Apostille; die Vollmacht wird ins Armenische übersetzt und die Übersetzung beglaubigt.
- Die Nummer für öffentliche Dienste beschafft der Vertreter mit Vollmacht und Passübersetzung.
- Prüfung der Immobilie anhand des Auszugs des Katasterkomitees: Eigentümer, Fläche, Belastungen und Beschlagnahmen.
- Den notariellen Vertrag unterzeichnet der Vertreter, gezahlt wird über eine armenische Bank.
- Eintragung des Eigentums beim Katasterkomitee, danach sind Sie Eigentümer.
Dient die Wohnung der Vermietung, lassen sich auch der Mietvertrag und die Steuer darauf aus der Ferne regeln, über einen Vertreter und das Onlinekonto der Steuerbehörde.
Dieses Thema in anderen Ländern
- Immobilien in der Türkei für Ausländer
- Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten für Ausländer
- Immobilien in Georgien für Ausländer
- Immobilien auf Zypern für Ausländer
- Immobilien in Montenegro für Ausländer
- Immobilien in Spanien für Ausländer
- Immobilien in Griechenland für Ausländer
- Immobilien in Bulgarien für Ausländer
- Immobilien in Thailand für Ausländer
- Immobilien in Deutschland für Ausländer
- Immobilien in Kasachstan für Ausländer
Zu diesem Land: Umzug nach Armenien, Steuern in Armenien, Ratgeber zu Jerewan, Aufenthaltstitel in Armenien, Wohnung in Armenien kaufen.
Einen Vergleich von Ländern, Preisen und Programmen bietet unsere Übersicht wo man im Ausland Immobilien kauft.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Armenien eine Immobilie kaufen?
Bringt ein Immobilienkauf einen Aufenthaltstitel in Armenien?
Wo fangen wir an?
Wie hoch ist die Grundsteuer in Armenien?
Was braucht ein Ausländer für einen Immobilienkauf in Armenien?
Kann ein Ausländer in Armenien Land kaufen?
Welche Steuer fällt bei der Vermietung einer Wohnung in Armenien an?
Gibt ein Wohnungskauf einen Aufenthalt in Armenien?
Wie bezahlt man eine Wohnung in Armenien aus dem Ausland?
Kann man in Armenien eine Wohnung ohne Besuch kaufen?
Gibt es eine Steuer beim Kauf einer Wohnung in Armenien?
Kann ein Ausländer in Armenien ein Haus mit Land kaufen?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
Kostenlose BeratungOder schreiben Sie uns auf Telegram →