Eine Wohnung in Armenien kaufen 2026: Preise, Steuern, Aufenthalt
Ein Quadratmeter in Jerewan kostet im Schnitt etwa 1.400 $, im Zentrum etwa 2.600 $. Wohnungen werden an Ausländer auf ihren eigenen Namen verkauft, Land nur über eine Firma, und der Kauf gibt keinen Aufenthalt.
Kurz gesagt
- Ein Quadratmeter in Jerewan kostet im Schnitt etwa 1.400 $, im zentralen Bezirk Kentron etwa 2.600 $.
- Ein Ausländer kauft eine Wohnung auf den eigenen Namen; Land nur über eine armenische Firma oder in Pacht.
- Sie brauchen eine Nummer für öffentliche Dienstleistungen, ein Konto bei einer armenischen Bank und einen notariellen Vertrag.
- Die Grundsteuer beträgt 0,05–1,5 % des Katasterwerts; ein Verkauf durch eine Privatperson ist steuerfrei.
- Für einen Kauf gibt es keinen Aufenthalt; russische Staatsbürger dürfen bis zu 180 Tage im Jahr ohne Visum bleiben.
Ausführlich
Ein Ausländer kauft in Armenien eine Wohnung frei und auf den eigenen Namen, und ein russischer Staatsbürger braucht nicht einmal ein Visum: Die Einreise ist mit dem Inlandspass möglich. Land wird nicht direkt verkauft; man hält es über eine armenische Firma oder in langfristiger Pacht. Der Kauf gibt keinen Aufenthalt. Wie wir Immobilien auswählen und prüfen, erklären wir auf der Seite Immobilien in Armenien.
Was eine Wohnung in Jerewan 2026 kostet
Nach Angaben des Katasterkomitees Armeniens kostete ein Quadratmeter in einem Mehrfamilienhaus in Jerewan im ersten Quartal 2026 im Schnitt 482.100 Dram, etwa 1.400 $, 3,8 % mehr als im Vorquartal. Der teuerste Bezirk ist das zentrale Kentron: etwa 908.400 Dram, rund 2.600 $ pro Quadratmeter.
| Wo | Durchschnittspreis pro Quadratmeter, 1. Quartal 2026 |
|---|---|
| Jerewan im Schnitt | etwa 1.400 $ |
| Kentron, Zentrum von Jerewan | etwa 2.600 $ |
Rechenbeispiel: Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern zum Durchschnitt von Jerewan kostet etwa 80.000 $, in Kentron etwa 160.000 $. Außerhalb der Hauptstadt ist der Markt viel kleiner und weniger liquide. Die Bezirke beschreibt der Stadtführer Jerewan.
Was ein Ausländer für den Kauf braucht
- Eine Nummer für öffentliche Dienstleistungen bekommen – kostenlos, mit Pass und notariell beglaubigter Übersetzung.
- Ein Konto bei einer armenischen Bank eröffnen: Russische Karten funktionieren in Armenien nicht, und über eine örtliche Bank zu zahlen ist einfacher.
- Die Immobilie prüfen mit einem Auszug des Katasterkomitees: Eigentümer, Belastungen, Verbote.
- Den Vertrag vor einem Notar unterzeichnen und das Eigentum beim Katasterkomitee eintragen.
Wie man ein Konto eröffnet und wie Banken Ausländer prüfen, steht im Artikel Armenien: Aufenthalt, Banken und Steuern.
Steuern für Eigentümer
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Grundsteuer | 0,05–1,5 % des Katasterwerts im Jahr, ab 2026 in voller Höhe |
| Miete | 10 % der Einnahmen, plus weitere 10 % auf den Teil über 60 Millionen Dram im Jahr |
| Verkauf einer Wohnung durch eine Privatperson | steuerfrei |
Mehr auf der Seite Steuern in Armenien.
Gibt eine Wohnung einen Aufenthalt in Armenien
Nein. Armenien erteilt für einen Immobilienkauf keinen Aufenthalt, auch nicht nach dem neuen Ausländergesetz ab 1. November 2026. Die Gründe sind Arbeit, ein eigenes Geschäft, Studium, Familie oder armenische Abstammung; mehr auf der Seite Aufenthalt in Armenien. Russische Staatsbürger brauchen einen Aufenthalt oft ohnehin nicht: Sie leben bis zu 180 Tage im Jahr ohne Visum in Armenien, und für Rentner haben wir die Möglichkeiten im Artikel Ruhestand in Armenien beschrieben.
- Land – nur über eine armenische Firma oder Pacht, daher wird ein Haus mit Grundstück anders gekauft als eine Wohnung.
- Neubauten – den Bauträger und die Genehmigungen vor einer Anzahlung prüfen.
- Zahlungen – Geld kommt über eine armenische Bank mit Nachweis seiner Herkunft.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Armenien eine Wohnung kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Jerewan 2026?
Gibt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt in Armenien?
Wie hoch ist die Grundsteuer in Armenien?
Was braucht ein Ausländer für den Wohnungskauf in Armenien?
Wie hoch ist die Steuer auf die Vermietung einer Wohnung in Armenien?
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