Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Armenien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Zweizimmerwohnung in Gjumri, der zweitgrößten Stadt Armeniens
34.000 $
Eine 55-m²-Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Gjumri ist die zweitgrößte Stadt Armeniens, mit dem historischen Viertel Kumajri aus schwarzem und rotem Tuff, Universitäten und dem internationalen Flughafen Schirak. Ein Quadratmeter kostet hier etwa 610 $, der günstigste Einstieg in den armenischen Markt.
Zweizimmerwohnung im Kurort Dilidschan
47.000 $
Eine 50-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Dilidschan ist ein Kurort in den Bergwäldern von Tawusch, anderthalb Autostunden von Jerewan, mit einem Nationalpark, einem alten Handwerkerviertel und einer internationalen Schule. Binnen eines Jahres stieg der Quadratmeterpreis in der Stadt um 20,7 %.
Zweizimmerwohnung in Zaghkadsor nahe den Skipisten
59.000 $
Eine 45-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Zaghkadsor ist ein Skiort an den Hängen des Teghenis, eine Autostunde von Jerewan, mit Seilbahn, dem Kloster Ketscharis und Sporttrainingszentren. Wohnungen kauft man hier, um sie im Winter an Skifahrer und im Sommer an Urlauber tageweise zu vermieten.
Zweizimmerwohnung in Nor Nork in Jerewan
66.000 $
Eine 50-m²-Wohnung: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Bad. Nor Nork ist ein großes Wohnviertel im Nordosten Jerewans, mit Wohnsiedlungen und Neubauten, Schulen, Parks und Einkaufszentren. Fast ein Viertel aller Wohnungskäufe in Jerewan findet hier statt, und binnen eines Jahres stieg der Quadratmeterpreis im Viertel um 28,8 %.
Dreizimmerwohnung in Schengawit im Südwesten Jerewans
91.000 $
Eine 65-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Schengawit ist ein Wohnviertel im Südwesten Jerewans mit Metrostationen ins Zentrum, Schulen und Märkten. Binnen eines Jahres stieg der Quadratmeterpreis im Viertel um 29,2 %, schneller als in jedem anderen Viertel Jerewans.
Zweizimmerwohnung im ruhigen Dawtaschen
94.000 $
Eine 55-m²-Wohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Dawtaschen ist ein ruhiges Wohnviertel im Nordwesten Jerewans an der Schlucht des Hrasdan, mit Neubauten, Schulen und Parks. Binnen eines Jahres stieg der Quadratmeterpreis im Viertel um 25,9 %.
Dreizimmerwohnung in Arabkir nahe dem Zentrum
130.000 $
Eine 70-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Arabkir ist ein grünes Wohnviertel nördlich des Zentrums von Jerewan, mit der Komitas-Allee, der Metrostation Barekamutjun, Schulen und Parks. Wohnungen mieten hier Berufstätige und Familien, die das Zentrum in der Nähe haben möchten.
Dreizimmerwohnung im zentralen Kentron
151.000 $
Eine 70-m²-Wohnung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad. Kentron ist das zentrale Viertel Jerewans mit dem Platz der Republik, dem Opernhaus, der Kaskade, Büros, Restaurants und Botschaften. Die Wohnung liegt in der Preiszone am Rand des Zentrums: Ein Quadratmeter kostet hier etwa 2.200 $, weniger als am Platz der Republik.
Welche Objekte Investoren in Armenien kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in Jerewan, Zaghkadsor, Dilidschan und Gjumri, Preise nach Vierteln Jerewans, Steuern bei Kauf und Vermietung, Regeln für Ausländer, Aufenthalt und Staatsbürgerschaft.
Armenien ist ein kompakter Markt mit Jerewan im Mittelpunkt: Die Zahl der Wohnungskäufe in der Hauptstadt stieg binnen eines Jahres um 65,7 %, der Quadratmeterpreis in Mehrfamilienhäusern um 23,5 %. In den Wohnvierteln Jerewans kostet ein Quadratmeter etwa 1.400–2.100 $, im zentralen Kentron etwa 2.800 $. Eine Zweizimmerwohnung in Gjumri kostet 34.000 $, in Jerewan 66.000 $, eine Dreizimmerwohnung in Kentron 151.000 $.
Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen in den Wohnvierteln und im Zentrum Jerewans, im Skiort Zaghkadsor, in Dilidschan und Gjumri, dazu Quadratmeterpreise nach Vierteln, Steuern bei Kauf und Vermietung, Regeln für Ausländer und den Aufenthalt. Ein Berater bestätigt, was heute zum Verkauf steht, und nennt den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Die Preise beruhen auf dem durchschnittlichen Marktpreis pro Quadratmeter einer Wohnung im Mehrfamilienhaus im Viertel und in der Preiszone für August 2026; 1 $ = 360,8 Dram.
Was eine Wohnung in Armenien 2026 kostet
Am teuersten ist das zentrale Kentron: Ein Quadratmeter kostet hier etwa 2.800 $, fast doppelt so viel wie in Schengawit und Awan. Binnen eines Jahres stiegen die Preise am schnellsten in den Wohnvierteln Jerewans: Schengawit um 29,2 %, Erebuni um 29 %, Nor Nork um 28,8 %, am langsamsten in Kentron, um 12,7 %. Außerhalb der Hauptstadt ist der Skiort Zaghkadsor am teuersten, in Gjumri kostet ein Quadratmeter dagegen etwa 610 $.
| Viertel und Stadt | Durchschnittspreis pro m² | Wohnung mit 60 m² | Preisanstieg binnen eines Jahres |
|---|---|---|---|
| Jerewan, Kentron | etwa 2.800 $ | etwa 170.000 $ | +12,7 % |
| Jerewan, Arabkir | etwa 2.100 $ | etwa 120.000 $ | +18,6 % |
| Jerewan, Dawtaschen | etwa 1.700 $ | etwa 100.000 $ | +25,9 % |
| Jerewan, Nor Nork | etwa 1.500 $ | etwa 89.000 $ | +28,8 % |
| Jerewan, Erebuni | etwa 1.400 $ | etwa 87.000 $ | +29,0 % |
| Jerewan, Schengawit | etwa 1.400 $ | etwa 84.000 $ | +29,2 % |
| Jerewan, Awan | etwa 1.400 $ | etwa 84.000 $ | +26,9 % |
| Zaghkadsor | etwa 1.300 $ | etwa 78.000 $ | unverändert |
| Dilidschan | etwa 930 $ | etwa 56.000 $ | +20,7 % |
| Gjumri | etwa 610 $ | etwa 37.000 $ | +0,9 % |
Daten des Katasterkomitees Armeniens: durchschnittliche Marktpreise pro Quadratmeter von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern für August 2026, auf Grundlage von Vertragspreisen und Preisen verkaufter Wohnungen; der Preisanstieg ist August 2026 gegenüber August 2025. Dollar zu 1 $ = 360,8 Dram, gerundet.
Welche Steuern bei Vermietung und Besitz anfallen
Die Steuer auf Miete ist in Armenien für Ansässige und Nichtansässige gleich und wird auf die volle Miete erhoben, ohne Abzug für Ausgaben. Mietet eine Firma oder ein Einzelunternehmer die Wohnung, behält der Mieter die Steuer bei jeder Zahlung ein; sonst zahlt sie der Eigentümer. Ein Berater berechnet im Chat die Mieteinnahmen einer konkreten Wohnung nach Steuern.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Mieteinnahmen | 10 % der Miete ohne Abzüge |
| Mieteinnahmen über 170.000 $ (60 Mio. Dram) im Jahr | weitere 10 % auf den Betrag über der Schwelle |
| Jährliche Grundsteuer | 0,05–1,5 % des Katasterwerts nach Staffel, ab 2026 in voller Höhe |
| Beispiel für die Grundsteuer | 30.000 Dram (etwa 84 $) im Jahr für eine Wohnung mit einem Katasterwert von 30 Mio. Dram |
| Verkauf einer Wohnung durch eine Privatperson | wird nicht besteuert |
Daten für 2026; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Ein in Russland steuerlich Ansässiger erklärt die Mieteinnahmen in Russland und rechnet die in Armenien gezahlte Steuer nach dem Doppelbesteuerungsabkommen an. Wie Sie das Geld für den Kauf ins Land bringen, lesen Sie auf der Seite Geld nach Armenien überweisen.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | keine: Der Käufer zahlt beim Erwerb einer Wohnung keine gesonderte Steuer |
| Nummer für öffentliche Dienste | kostenlos, mit Pass und dessen notariell beglaubigter Übersetzung ins Armenische |
| Notar | nach dem Tarif des Notars, der Vertrag muss notariell beurkundet werden |
| Eintragung des Eigentums | eine staatliche Gebühr beim Katasterkomitee, dauert einige Werktage |
Daten für 2026. Die Zahlung läuft über ein Konto bei einer armenischen Bank mit Unterlagen zur Herkunft der Mittel: Seit dem 12. August 2026 prüfen Banken Staatsbürgerschaft, Adresse und steuerliche Ansässigkeit des Zahlers. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Den Aufenthalt in Armenien gibt es für Arbeit, ein eigenes Unternehmen, Studium, Familie oder armenische Herkunft, und der Kauf einer Immobilie gehört nicht zu diesen Gründen. Nach dem neuen Ausländergesetz, das am 1. November 2026 in Kraft tritt, wird der befristete Aufenthalt zunächst für ein Jahr erteilt und der dauerhafte nach drei Jahren. Das Antragsverfahren finden Sie auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Armenien, den Weg zum Pass auf der Seite Armenische Staatsbürgerschaft.
Eine Wohnung können Sie ohne jeden Status kaufen, mit Ihrem Pass: Ein Ausländer trägt eine Wohnung oder ein Haus auf seinen Namen ein, Land dagegen läuft über eine armenische Firma oder eine langfristige Pacht, deshalb wird ein Haus mit Grundstück anders gekauft als eine Wohnung. Russische Staatsbürger brauchen oft gar keinen Aufenthalt: Sie reisen sogar mit dem Inlandspass ein und bleiben ohne Visum bis zu 180 Tage im Jahr. Ein Berater findet im Chat eine Wohnung für den Umzug mit der Familie.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Mieteinnahmen, Kapitalerhalt, Umzug oder eine Wohnung für sich selbst. Der Berater klärt Stadt und Viertel – Jerewan, Zaghkadsor, Dilidschan oder Gjumri.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, der Wohnfläche, dem Baujahr und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen: Auszug des Katasterkomitees – Eigentümer, Fläche, Belastungen und Pfändungen –, ein legalisierter Grundriss, die Genehmigungen des Bauträgers bei Neubauten, Rückstände bei Grundsteuer und Nebenkosten.
- Ein Abschluss aus der Ferne per Vollmacht: Nummer für öffentliche Dienste, Konto bei einer armenischen Bank, Vertrag beim Notar, Zahlung per Überweisung und Eintragung des Eigentums beim Katasterkomitee.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
Angebote in anderen Ländern
Immobilien als Kapitalanlage in anderen Ländern:
- Immobilien in der Türkei als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in den VAE als Kapitalanlage: was in Dubai kaufen und was es kostet
- Immobilien in Serbien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Brasilien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Georgien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Spanien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Italien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Bulgarien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien auf Zypern als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Montenegro als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Griechenland als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Thailand als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien auf Bali als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Paraguay als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Portugal als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Ägypten als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Panama als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Frankreich als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in den USA als Kapitalanlage: was in Florida kaufen und was es kostet
- Immobilien im Vereinigten Königreich als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Bosnien und Herzegowina als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Argentinien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Peru als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Uruguay als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Chile als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Mexiko als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Irland als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Costa Rica als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Deutschland als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Australien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Südkorea als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Belarus als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Kasachstan als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Japan als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Polen als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Taiwan als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Katar als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Hongkong als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Schweden als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Finnland als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Albanien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Luxemburg als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in der Slowakei als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Vietnam als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Israel als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in den Niederlanden als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Tschechien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Bahrain als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Aserbaidschan als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in der Mongolei als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien auf den Philippinen als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Norwegen als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Österreich als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Kroatien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Ungarn als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Litauen als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Monaco als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Slowenien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Estland als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Lettland als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Ecuador als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Malaysia als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Kirgisistan als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
- Immobilien in Andorra als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Mehr zum Kauf in diesem Land:
- Immobilienkauf in Armenien als Ausländer: Regeln, Steuern und Abschluss
- Wohnungskauf in Armenien
- Geld nach Armenien überweisen
- Aufenthaltserlaubnis in Armenien
- Steuern in Armenien
- Armenische Staatsbürgerschaft
- Firmengründung in Armenien
- Jerewan: Leben, Miete und Viertel
- Armenien: alle Programme
Alle Länder und Budgets im Vergleich finden Sie auf der Seite Immobilien im Ausland als Kapitalanlage.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Armenien 2026?
Können Ausländer in Armenien eine Immobilie kaufen?
Bringt der Kauf einer Immobilie in Armenien eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Steuern fallen beim Kauf einer Wohnung in Armenien an?
Welche Steuern zahlt ein Wohnungseigentümer in Armenien?
Wo kauft man in Armenien eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man eine Wohnung in Armenien aus der Ferne kaufen?
Wie bezahlt man eine Wohnung in Armenien aus dem Ausland?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
Kostenlose BeratungWie es weitergeht
- Ein Experte prüft Ihre Situation und Ihr Ziel.
- Wir melden uns auf dem Weg, den Sie bevorzugen, und beantworten Ihre Fragen.
- Sie erhalten einen Arbeitsplan, ehrliche Fristen und ein schriftliches Angebot.