Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Albanien als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Einzimmerwohnung am Strand in Durrës
60.000 $
Eine 40-m²-Wohnung mit Wohnküche, Schlafbereich und Balkon in einem Neubau mit Aufzug im Stadtteil Plazh, entlang des langen Sandstrands von Durrës. Das Meer ist wenige Gehminuten entfernt, Tirana etwa 40 Minuten über die Autobahn. Im Sommer wird die Wohnung tageweise an Touristen vermietet, außerhalb der Saison langfristig an Einheimische.
Zweizimmerwohnung im Zentrum von Durrës
83.000 $
Eine 55-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Balkon in einem Haus mit Aufzug im Zentrum von Durrës, nahe der Uferpromenade und dem Hafen. Schulen, Cafés, ein Markt und der Bahnhof sind in der Nähe, der Strand etwa 10 Gehminuten entfernt. Solche Wohnungen werden das ganze Jahr an Einheimische und Familien vermietet, die in Tirana arbeiten.
Einzimmerwohnung in Tirana für die Langzeitvermietung
92.000 $
Eine 40-m²-Wohnung mit Wohnküche, Schlafbereich und Balkon in einem Haus mit Aufzug im Stadtteil Kombinat im Westen Tiranas. Geschäfte, Schulen und Busse ins Zentrum, etwa 20 Minuten entfernt, sind in der Nähe. Solche Wohnungen werden das ganze Jahr an Studenten und junge Berufstätige vermietet, und das ist der günstigste Einstieg in die Langzeitvermietung in der Hauptstadt.
Zweizimmerwohnung am Meer in Vlorë
99.000 $
Eine 55-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Balkon mit Blick auf die Bucht in einem Haus mit Aufzug im Stadtteil Skelë am Hafen von Vlorë. Der Strand und die Uferpromenade sind wenige Gehminuten entfernt. Vlorë ist das Tor zur Albanischen Riviera, und im Sommer wird die Wohnung tageweise an Touristen vermietet.
Dreizimmerwohnung mit Meerblick in Durrës
120.000 $
Eine 80-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Wohnzimmer mit Küche und Terrasse mit Meerblick in einem Neubau im Stadtteil Shkëmbi i Kavajës im Süden von Durrës. Der Strand ist zwei Gehminuten entfernt, Cafés und Geschäfte sind in der Nähe. Im Sommer wird die Wohnung an Urlauberfamilien vermietet, und für die eigene Familie ist sie ein Zuhause am Meer eine Stunde von Tirana.
Zweizimmerwohnung im Neubau in Tirana
138.000 $
Eine 60-m²-Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Balkon in einem Neubau mit Aufzug und Tiefgarage im Stadtteil Laprakë im Nordwesten Tiranas. Schulen, Supermärkte und Sportplätze sind in der Nähe, das Zentrum etwa 20 Minuten mit dem Bus. Die Wohnung wird langfristig an Berufstätige und Firmenangestellte vermietet.
Dreizimmerwohnung in Vlorë für Urlaub und Vermietung
153.000 $
Eine 85-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche und Balkon in einem Haus mit Aufzug im Stadtteil am alten Strand von Vlorë. Das Meer ist wenige Gehminuten entfernt, Cafés, ein Markt und eine Schule sind in der Nähe. Im Sommer wird die Wohnung tageweise an Urlauberfamilien vermietet, außerhalb der Saison langfristig an Einheimische.
Dreizimmerwohnung für die Familie in Tirana
184.000 $
Eine 80-m²-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Wohnzimmer mit Küche und Balkon in einem Haus mit Aufzug im Stadtteil Ali Demi im Osten Tiranas. Der Skanderbeg-Platz ist etwa 20 Gehminuten entfernt, Schulen, Universitäten und Krankenhäuser sind in der Nähe. Solche Wohnungen werden langfristig an Familien von Berufstätigen und Firmenangestellten vermietet.
Welche Objekte Investoren in Albanien kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt: Wohnungen in Häusern mit Aufzug für die Langzeitvermietung in Tirana und für die Sommervermietung am Meer in Durrës und Vlorë. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in Tirana, Durrës und Vlorë, Preise nach Städten, Rendite, Steuern, Ablauf des Kaufs und Aufenthalt.
Ein Ausländer kauft eine Wohnung in Albanien direkt und ohne Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit, und eine gesonderte Grunderwerbsteuer gibt es nicht: Der Käufer zahlt Notar und Staatliches Katasteramt nach staatlichen Tarifen. Ein Quadratmeter kostet in Tirana etwa 2.300–2.600 $, in Vlorë etwa 1.800–2.500 $ und in Durrës etwa 1.500 $. Eine 40-m²-Einzimmerwohnung kostet in Durrës 60.000 $, in Tirana 92.000 $. Die Langzeitvermietung in Tirana bringt etwa 4,1 % im Jahr vor Steuern, und laut der Bank von Albanien wurde Wohnraum binnen eines Jahres um etwa 10 % teurer.
Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen in Tirana, Durrës und Vlorë: für die Langzeitvermietung in der Hauptstadt, für die Sommervermietung am Meer und für die Familie. Dazu Preise nach Städten, Rendite, Steuern, der Ablauf des Kaufs und der Aufenthalt. Was heute zum Verkauf steht und den genauen Preis bestätigt Ihnen ein Berater.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Was eine Wohnung in Albanien 2026 kostet
Wohnungspreise in Albanien werden in Euro angegeben, und der Kauf wird über ein Konto bei einer albanischen Bank bezahlt. Am teuersten ist Tirana, wo Wohnungen das ganze Jahr an Studenten, Berufstätige und Firmenangestellte vermietet werden. Vlorë und die Albanische Riviera kosten mehr als Durrës, weil Wohnungen dort am Meer an Touristen vermietet werden. Durrës ist die der Hauptstadt nächstgelegene Küste und der niedrigste Einstieg in den Markt. Neubauten am Meer und im Zentrum von Tirana kosten deutlich mehr als die Durchschnittspreise, und eine Wohnung in Tirana wird 9–10 Monate lang verkauft, deshalb wird über den Preis verhandelt.
| Stadt | Pro m² | Wohnung mit 60 m² |
|---|---|---|
| Tirana | etwa 2.300–2.600 $ | etwa 140.000–160.000 $ |
| Vlorë | etwa 1.800–2.500 $ | etwa 110.000–150.000 $ |
| Durrës | etwa 1.500 $ | etwa 90.000 $ |
Daten für 2026: durchschnittliche Angebotspreise, Dollar aufgerundet. Euro in den Karten zum Kurs vom 23. Oktober 2026, aufgerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite der Langzeitvermietung in Tirana beträgt etwa 4,1 % im Jahr vor Steuern. In Tirana werden Wohnungen das ganze Jahr vermietet; in Durrës im Sommer an Touristen und das ganze Jahr an Einheimische und Familien, die in der Hauptstadt arbeiten. In Vlorë und an der Albanischen Riviera werden Wohnungen tageweise an Touristen vermietet: Im Sommer ist die Auslastung hoch, im Winter niedrig, deshalb braucht die Saisonvermietung einen Verwalter.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Mieteinnahmen | 15 %; ist der Mieter eine Firma, behält sie die Steuer selbst ein |
| Veräußerungsgewinn | 15 % des Wertzuwachses, zahlt der Verkäufer |
| Jährliche Wohnsteuer | 0,05 % des von der Gemeinde geschätzten Gebäudewerts: 50 Euro (etwa 56 $) im Jahr bei einem Wert von 100.000 Euro |
Daten für 2026: Die Rendite ist der Durchschnitt für Tirana; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Mieteinnahmen und der Gewinn aus dem Verkauf einer Wohnung in Albanien werden in Albanien versteuert, auch wenn der Eigentümer im Ausland lebt. Die Prüfung der Unterlagen und den Ablauf des Kaufs beschreibt der Artikel Immobilien in Albanien.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | der Käufer zahlt keine gesonderte Steuer |
| Notar und Eintragung beim Staatlichen Katasteramt | nach staatlichen Tarifen |
| Dolmetscher beim Abschluss und Anwalt für die Prüfungen | nach Vereinbarung |
| Jährliche Wohnsteuer | 0,05 % des von der Gemeinde geschätzten Gebäudewerts |
Daten für 2026. Das Geld für den Kauf wird im Voraus auf ein Konto bei einer albanischen Bank überwiesen, die seine Herkunft prüft; Überweisungen von sanktionierten Banken gehen nicht durch, deshalb stimmen wir den Weg des Geldes vor der Anzahlung mit der Bank ab. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Bringt der Kauf eine Aufenthaltserlaubnis
Ja, eine Aufenthaltserlaubnis für Wohnungseigentümer. Das Gesetz Nr. 79/2021 über Ausländer erteilt sie dem Eigentümer oder Miteigentümer von mindestens der Hälfte einer Wohnung für ein Jahr und verlängert sie, solange ihm die Wohnung gehört, ohne Mindestkaufpreis. Die Anforderungen an das Objekt und die Unterlagen prüfen wir zum Datum des Antrags und planen den Kauf zusammen mit dem Antrag.
Weitere Gründe sind Arbeit, Unternehmen, Rente, Studium und Familie, und für sie erfüllt eine eigene Wohnung die Anforderung an die Adresse. US-Bürger dürfen bis zu einem Jahr ohne Aufenthaltserlaubnis in Albanien leben, die meisten anderen visumfreien Besucher bis zu 90 Tage in sechs Monaten. Für ein Unternehmen als Grundlage sorgt die Firmengründung in Albanien.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Langzeitvermietung in Tirana, Sommervermietung am Meer, eine Wohnung für sich selbst oder eine Aufenthaltserlaubnis. Der Berater klärt die Stadt und den Zahlungsweg.
- Eine Auswahl echter Objekte: Wohnungen mit dem Preis des Verkäufers, der Fläche, der Eigentumsbescheinigung und einer Renditeberechnung.
- Prüfungen beim Staatlichen Katasteramt: die Eigentumsbescheinigung, Übereinstimmung von Fläche und Grenzen, Hypotheken, Pfändungen und Restitutionsansprüche auf das Land; bei einem Neubau die Baugenehmigung und die Nutzungsgenehmigung des Gebäudes.
- Ein Kauf aus der Ferne per Vollmacht: eine Steuernummer und ein Konto bei einer albanischen Bank, der Vertrag beim Notar mit Dolmetscher, die Eintragung des Eigentums im Kataster. Der gesamte Kauf dauert 3–8 Wochen.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Albanien 2026?
Dürfen Ausländer in Albanien Immobilien kaufen?
Bringt der Immobilienkauf in Albanien eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Wohnung in Albanien?
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Albanien an?
Darf ein russischer Staatsbürger eine Wohnung in Albanien kaufen?
In welcher albanischen Stadt kauft man eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man eine Immobilie in Albanien aus der Ferne kaufen?
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