Immobilien in Albanien kaufen 2026
Ein Ausländer kauft eine Wohnung oder ein Haus direkt, ohne Beschränkungen nach Staatsbürgerschaft. Preise in Tirana, Vlora und Durrës, der Ablauf des Kaufs und das Hauptrisiko – die Unterlagen der Immobilie.
Kurz gesagt
- Jeder Ausländer kann kaufen: eine Wohnung, ein Haus oder ein Geschäftsgebäude direkt.
- Preise: etwa 2.300–2.600 $ pro Quadratmeter in Tirana, 1.800–2.500 $ in Vlora, etwa 1.500 $ in Durrës.
- Das Hauptrisiko ist eine Immobilie ohne Eigentumsurkunde oder Genehmigungen; man prüft sie vor der Anzahlung im Kataster.
- Ein Kauf garantiert keinen Aufenthalt: Grundlage sind Arbeit, Unternehmen, Rente, Studium oder Familie.
Ausführlich
Ein Ausländer kauft Immobilien in Albanien direkt und ohne Beschränkungen nach Staatsbürgerschaft: eine Wohnung, ein Haus oder ein Geschäftsgebäude. Die Preise sind deutlich niedriger als im benachbarten Griechenland, in Montenegro und Kroatien, und nach Angaben der Bank von Albanien wurden Wohnungen im Jahresverlauf um etwa 10 % teurer, angetrieben von der Küste. Das Hauptrisiko ist hier nicht der Preis, sondern die Unterlagen der Immobilie. Suche und Prüfung beschreibt unsere Seite Immobilien in Albanien; hier die kurze Antwort.
Was Immobilien in Albanien 2026 kosten
| Stadt | Preis pro Quadratmeter | Wohnung mit 60 Quadratmetern | Einkommensmodell |
|---|---|---|---|
| Tirana | etwa 2.300–2.600 $ | etwa 140.000–160.000 $ | ganzjährige Langzeitvermietung |
| Vlora | etwa 1.800–2.500 $ | etwa 110.000–150.000 $ | saisonale Vermietung an Touristen |
| Durrës | etwa 1.500 $ | etwa 90.000 $ | Sommersaison und Einwohner Tiranas |
Das sind durchschnittliche Angebotspreise; Neubauten am Meer und im Zentrum Tiranas kosten deutlich mehr. In Tirana ist die Verkaufsdauer einer Wohnung auf 9–10 Monate gestiegen: Der Markt fällt nicht, verkauft sich aber auch nicht in einer Woche, deshalb gibt es Spielraum zum Verhandeln.
Wo und wofür man kauft
- Tirana – ganzjährige Vermietung an Studenten, Fachkräfte und Mitarbeiter von Unternehmen.
- Durrës – die Küste am nächsten zur Hauptstadt: Nachfrage im Sommer und das ganze Jahr von Einwohnern Tiranas.
- Vlora und die Albanische Riviera – saisonale Vermietung an Touristen mit hoher Auslastung im Sommer und niedriger im Winter.
- Saranda – ein Badeort gegenüber der griechischen Insel Korfu, auf Touristen ausgerichtet.
Die Stadt bestimmt nicht nur den Preis, sondern auch das Einkommensmodell, deshalb wählt man sie nach dem Ziel und nicht nach einem Foto vom Sonnenuntergang.
Was ein Ausländer kaufen kann
| Objekt | Ausländer direkt | Einzelheiten |
|---|---|---|
| Wohnung, Haus, Geschäftsgebäude | ja | keine Beschränkungen nach Staatsbürgerschaft |
| Nichtlandwirtschaftliches Land | ja, mit einer Bedingung | Investition in das Projekt von mindestens dem Dreifachen des Grundstückspreises |
| Landwirtschaftliches Land | nein | Pacht bis 99 Jahre oder Kauf über eine albanische Gesellschaft |
Wie man in Albanien eine Immobilie kauft: Schritt für Schritt
- Steuernummer und albanisches Bankkonto. Die Zahlung läuft über eine Bank mit Prüfung der Herkunft der Mittel.
- Prüfung im Staatlichen Kataster: Eigentumsurkunde, übereinstimmende Fläche und Grenzen, Bau- und Nutzungsgenehmigungen.
- Vorvertrag und Anzahlung, bei Neubauten ein Vertrag mit Zahlungsplan.
- Endgültiger Vertrag beim Notar mit Dolmetscher.
- Eintragung des Eigentums im Kataster und Eigentumsurkunde.
Seit den 1990er Jahren wurde in Albanien viel ohne Genehmigung gebaut und später legalisiert, deshalb ist eine Wohnung mit schöner Aussicht und ohne Eigentumsurkunde der teuerste Kauf, den es gibt.
Was der Kauf kostet: Steuern und Gebühren
Notar und Eintragung im Kataster werden nach staatlichen Tarifen bezahlt. Der Verkäufer zahlt 15 % Steuer auf den Veräußerungsgewinn, die jährliche Wohnsteuer ist gering und richtet sich nach dem Wert des Gebäudes. Mieteinkünfte werden besteuert; ist der Mieter ein Unternehmen, behält es die Steuer selbst ein.
Wer in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig ist, gibt Mieteinkünfte aus Albanien auch in der deutschen Steuererklärung an; welches Land sie besteuert, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Albanien.
Beispielrechnung. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern in Durrës zum Durchschnittspreis kostet etwa 90.000 $, dazu Notar, Eintragung und Dolmetscher. Saisonale Vermietung am Meer bringt im Sommer mehr, braucht aber einen Verwalter und steuerliche Buchführung.
Gibt ein Immobilienkauf einen Aufenthalt in Albanien
Ein Kauf allein garantiert keinen Aufenthaltstitel. Grundlage sind Arbeit, Unternehmen, Rente, Studium oder Familie, und eine eigene Wohnung erfüllt die Anforderung an die Adresse und hilft dem Antrag. Ein Unternehmen als Grundlage funktioniert über eine Gesellschaft in Albanien.
Wie wir helfen
Das Gesetz verbietet nicht, eine Immobilie selbst zu kaufen. Doch Fehler kosten mehr als die Steuern: eine Anzahlung für eine Wohnung ohne Eigentumsurkunde, ein Bauträger ohne Baugenehmigung, Bargeld an einen Vermittler, landwirtschaftliches Land auf den eigenen Namen. Die Fachleute von Murblz wählen Stadt und Objekt für Ihr Ziel, prüfen die Unterlagen im Kataster und die Genehmigungen des Bauträgers, eröffnen ein albanisches Bankkonto und begleiten den Kauf beim Notar. Die Kosten der Begleitung berechnet unser Berater im Chat.
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Katasterprüfung, Genehmigungen des Bauträgers und der Kauf beim Notar.
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Mehr erfahren →Wir prüfen die Immobilie vor der Anzahlung. Schreiben Sie uns, wo und wofür Sie eine Immobilie brauchen: ein Zuhause, eine Vermietung am Meer oder den Erhalt von Kapital. Wir zeigen, welche Unterlagen zu prüfen sind, und die Kosten.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Albanien eine Immobilie kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Albanien 2026?
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Albanien an?
Gibt ein Immobilienkauf einen Aufenthalt in Albanien?
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