Wie man 2026 eine Immobilie im Ausland bezahlt: Anzahlung, Restbetrag und Unterlagen für die Bank

2026 wird eine Wohnung oder ein Haus im Ausland in 2 Zahlungen bezahlt: eine Anzahlung beim Vorvertrag und der Restbetrag am Tag des Abschlusses oder nach dem Zahlungsplan des Bauträgers. Das Geld geht per Banküberweisung an den Verkäufer, den Bauträger oder den Notar, auf die Bankverbindung aus dem Vertrag, und die Empfängerbank fragt, woher es stammt.

Ausführlich

Die Bezahlung einer Wohnung im Ausland ist keine einzelne Überweisung, sondern eine Kette von Zahlungen: die Anzahlung, der Restbetrag, Steuern und Gebühren. Unten steht, wer in jeder Phase bezahlt wird, welche Papiere zum Geld die Bank verlangt und was vor der Anzahlung zu tun ist, damit sich der Abschlusstermin nicht verschiebt.

Anzahlung und Restbetrag: wann Sie eine Wohnung im Ausland bezahlen

Auf dem Gebrauchtmarkt zahlt der Käufer zweimal. Die Anzahlung wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags gezahlt: Sie fixiert den Preis und nimmt die Wohnung vom Markt. Der Restbetrag wird am Tag des Hauptvertrags beim Notar oder vor der Eintragung des Eigentums überwiesen, bis zu dem Datum, das im Vorvertrag steht.

Bei einem Neubau ist die Reihenfolge anders: eine Reservierung, eine erste Rate laut Vertrag mit dem Bauträger und Zahlungen nach dem Bauzeitplan bis zur Fertigstellung des Gebäudes. In Dubai sind 2026 die meisten Geschäfte Wohnungen in Gebäuden im Bau, und Bauträger bieten Ratenzahlungen während des Baus und manchmal nach der Fertigstellung an.

Die Parteien schreiben die Höhe der Anzahlung in den Vorvertrag, zusammen mit dem, was mit dem Geld geschieht, wenn das Geschäft scheitert. In Spanien und Portugal verliert ein Käufer, der es sich anders überlegt, die Anzahlung, und ein Verkäufer, der es sich anders überlegt, zahlt sie doppelt zurück. Deshalb wird die Anzahlung erst gesendet, wenn die Wohnung und die Unterlagen zum Geld geprüft sind.

Wer das Geld erhält: der Verkäufer, der Bauträger oder der Notar

Der Vertrag legt den Empfänger und die Bankverbindung fest, und die Zahlung folgt ihm genau.

• Der Verkäufer: auf sein Konto bei einer Bank im Land, wenn die Wohnung vom Gebrauchtmarkt stammt. Der Name des Empfängers in der Zahlung entspricht dem Namen im Vertrag.
• Der Bauträger: auf das Projektkonto nach dem Zahlungsplan. In Dubai geht die Zahlung über das Treuhandkonto des Projekts.
• Der Notar: wo das Geschäft über den Notar abgewickelt wird. In Frankreich wird seit 2015 jeder Betrag über 3.400 $ (3.000 Euro) bei einem Wohnungskauf nur per Banküberweisung an den Notar gezahlt.

Bittet der Verkäufer, das Geld auf das Konto eines Angehörigen oder eines Unternehmens zu senden, das nicht im Vertrag steht, reißt die Spur der Zahlung ab: Die Empfängerbank sieht die Abweichung und verzögert die Gutschrift. Die Bankverbindung wird mündlich mit dem Notar oder dem Bauträger bestätigt, und eine E-Mail mit einer neuen Bankverbindung vor dem Abschluss wird telefonisch geprüft: Genau so tauschen Betrüger das Konto des Empfängers aus.

Unterlagen zur Herkunft des Geldes: was die Bank prüft

Die Bank des Absenders und die Empfängerbank prüfen eine große Zahlung für eine Wohnung anhand einer Frage: woher das Geld stammt. Die Antwort ist ein Dokument, das zur Quelle des Betrags passt. Was Banken 2026 verlangen:

Die Bank prüft den gesamten Kaufbetrag, nicht nur die Anzahlung, deshalb werden die Unterlagen gleich für den Preis, die Steuern und die Gebühren gesammelt. Mehr zu jedem Papier steht im Artikel zum Nachweis der Mittelherkunft, und wird die Wohnung mit dem Geld aus dem Verkauf der vorherigen gekauft, im Artikel wie man den Erlös aus einem Wohnungsverkauf ins Ausland überweist.

Wie Sie den Abschlusstermin halten: Unterlagen vor der Anzahlung

Der Abschlusstermin steht im Vorvertrag, während die Zahlung und die Prüfung eines großen Betrags den Fristen der Banken folgen, deshalb beginnen Sie mit den Papieren, nicht mit der Überweisung.

1. Sammeln Sie vor der Anzahlung Unterlagen zur Herkunft des gesamten Betrags: Die Bank prüft auch den Restbetrag.
2. Übernehmen Sie die Bankverbindung aus dem Vertrag: den Namen des Empfängers, die Kontonummer, den Code der Bank und einen Verwendungszweck mit der Vertragsnummer und der Adresse der Wohnung.
3. Teilen Sie der Empfängerbank Betrag und Eingangsdatum mit, wenn Sie dort ein Konto haben.
4. Senden Sie die Anzahlung und bewahren Sie die Bestätigung der Bank auf: Sie wird bei der Eintragung des Eigentums und für eine Aufenthaltserlaubnis verlangt.
5. Senden Sie den Restbetrag 5–10 Werktage vor der Unterzeichnung: Eine internationale Zahlung läuft über Banken auf dem Weg, und die Bank prüft einen großen Betrag gesondert.

Die Dauer der Gutschrift bestimmt die Bank, und unseren Teil nennen wir im Voraus: den Weg und die Liste der Unterlagen vor dem Start, die Schritte im Chat bis zur Gutschrift. Ein Manager erstellt die Liste für Ihr Geschäft.

Was den Betrag bei einer gewöhnlichen Banküberweisung verringert

Der Verkäufer erwartet genau den Preis aus dem Vertrag, aber eine gewöhnliche Banküberweisung liefert weniger. 4 Dinge verringern den Betrag:

• der Kurs der Bank, wenn sie Ihre Währung in die Währung des Geschäfts umtauscht;
• die Gebühr der Bank des Absenders für eine internationale Zahlung;
• die Gebühren der Korrespondenzbanken, über die die Zahlung läuft;
• die Gebühr der Empfängerbank für eine eingehende Überweisung.

Steht in der Zahlung nicht, dass der Absender alle Kosten trägt, wird ein Teil der Gebühren vom Betrag abgezogen, und der Verkäufer erhält weniger als den Vertragspreis. Die Kosten jedes Schritts hängen vom Weg und vom Betrag ab, deshalb werden sie für Ihr Geschäft berechnet.

Kosten der Überweisung berechnen

Sie kaufen in der Türkei, in Dubai oder in Spanien? Bezahlung in 10 Ländern

Jedes Land hat seine eigene Besonderheit bei der Zahlung, die vor der Anzahlung geklärt wird:

• Türkei: Fremdwährung wird auf ein türkisches Konto gutgeschrieben, die Bank verkauft sie an die Zentralbank und stellt einen Devisenkaufbeleg aus. Ausführlich: Wohnungskauf in der Türkei und Geld in die Türkei überweisen.
• Dubai: Bauträger bieten Ratenzahlungen während des Baus an, und die Zahlung geht über das Treuhandkonto des Projekts. Ausführlich: Wohnungskauf in Dubai und Geld in die VAE überweisen.
• Spanien: Die Anzahlung wird laut Anzahlungsvertrag gezahlt, und wie der Restbetrag gezahlt wird, wird im Voraus mit der Bank und dem Notar abgestimmt. Ausführlich: Wohnungskauf in Spanien und Geld nach Spanien überweisen.
• Portugal: Eine Anzahlung von 10–30 % des Preises wird laut Vorvertrag gezahlt. Ausführlich: Wohnungskauf in Portugal und Geld nach Portugal überweisen.
• Frankreich: eine Anzahlung von 5–10 % des Preises, und innerhalb von 10 Tagen nach dem Vorvertrag kann der Käufer vom Geschäft zurücktreten und erhält die Anzahlung zurück. Ausführlich: Wohnungskauf in Frankreich und Geld nach Frankreich überweisen.
• Zypern: Das Geld geht vom ausländischen Konto des Käufers auf das Konto des Verkäufers bei einer zyprischen Bank nach dem Zahlungsplan im Vertrag. Ausführlich: Wohnungskauf auf Zypern und Geld nach Zypern überweisen.
• Griechenland: Ein Ingenieur prüft die Bauten auf dem Grundstück vor der Anzahlung, sonst wird ein Anbau auf Kosten des Käufers legalisiert. Ausführlich: Wohnungskauf in Griechenland und Geld nach Griechenland überweisen.
• Thailand: Eine Wohnung wird auf einen Ausländer eingetragen, wenn ein Dokument der Bank bestätigt, dass das Geld in Fremdwährung aus dem Ausland kam. Ausführlich: Wohnungskauf in Thailand und Geld nach Thailand überweisen.
• Georgien: Die Zahlung per Banküberweisung bestätigt den Preis für den Gutachter und das Finanzamt. Ausführlich: Wohnungskauf in Georgien und Geld nach Georgien überweisen.
• Armenien: Ohne die Kennnummer des Käufers für öffentliche Dienstleistungen können weder der Notar noch die Bank noch das Register tätig werden. Ausführlich: Wohnungskauf in Armenien und Geld nach Armenien überweisen.

Häufige Fragen