Cómo pagar un inmueble en el extranjero en 2026: la señal, el resto y los documentos para el banco

En 2026 un apartamento o una casa en el extranjero se paga en 2 pagos: una señal al firmar el contrato preliminar y el resto el día del cierre o según el calendario del promotor. El dinero va por transferencia bancaria al vendedor, al promotor o al notario según los datos del contrato, y el banco receptor pregunta de dónde viene.

En detalle

Pagar una vivienda en el extranjero no es una sola transferencia, sino una cadena de pagos: la señal, el resto, los impuestos y las tasas. Abajo tienes a quién se paga en cada etapa, qué papeles sobre el dinero pide el banco y qué hacer antes de la señal para que la fecha de cierre no se mueva.

Señal y resto: cuándo se paga un apartamento en el extranjero

En el mercado de segunda mano el comprador paga dos veces. La señal se paga al firmar el contrato preliminar: fija el precio y retira el apartamento del mercado. El resto se transfiere el día del contrato principal ante notario, o antes de la inscripción de la propiedad, en la fecha escrita en el contrato preliminar.

En obra nueva el orden es distinto: una reserva, un primer pago según el contrato con el promotor y pagos según el calendario de obra hasta que se termina el edificio. En Dubái la mayoría de las operaciones de 2026 son apartamentos en edificios en construcción, y los promotores ofrecen pagos a plazos durante la obra y a veces después de terminarla.

Las partes escriben en el contrato preliminar el importe de la señal y qué pasa con el dinero si la operación no sale adelante. En España y Portugal el comprador que se echa atrás pierde la señal, y el vendedor que se echa atrás la devuelve por duplicado. Por eso la señal se envía solo después de comprobar el apartamento y los documentos sobre el dinero.

Quién recibe el dinero: el vendedor, el promotor o el notario

El contrato fija el destinatario y los datos bancarios, y el pago los sigue al pie de la letra.

• El vendedor: a su cuenta en un banco del país, si el apartamento es de segunda mano. El nombre del destinatario en el pago coincide con el nombre del contrato.
• El promotor: a la cuenta del proyecto según el calendario. En Dubái el pago pasa por la cuenta de garantía del proyecto.
• El notario: donde la operación se liquida a través del notario. En Francia, desde 2015, cualquier monto por encima de 3.400 dólares (3.000 euros) en la compra de una vivienda se paga al notario solo por transferencia bancaria.

Si el vendedor pide enviar el dinero a la cuenta de un familiar o de una empresa que no figura en el contrato, el rastro del pago se rompe: el banco receptor verá la discrepancia y retrasará el abono. Los datos bancarios se confirman de viva voz con el notario o el promotor, y un correo con datos nuevos antes del cierre se comprueba por teléfono: así es como los estafadores cambian la cuenta del destinatario.

Documentos sobre el origen del dinero: qué revisará el banco

El banco emisor y el banco receptor revisan un pago grande por una vivienda con una sola pregunta: de dónde vino el dinero. La respuesta es un documento que corresponde a la fuente del monto. Qué piden los bancos en 2026:

El banco revisa todo el monto de la compra, no solo la señal, así que los documentos se reúnen de una vez para el precio, los impuestos y las tasas. Más sobre cada papel en el artículo sobre cómo justificar el origen de los fondos y, si la vivienda se compra con el dinero de la venta de la anterior, en el artículo sobre cómo enviar al extranjero el dinero de la venta de una vivienda.

Cómo llegar a la fecha de cierre: documentos antes de la señal

La fecha de cierre se fija en el contrato preliminar, mientras que el pago y la revisión de un monto grande siguen los plazos de los bancos, así que se empieza por los papeles, no por la transferencia.

1. Antes de la señal, reúne los documentos sobre el origen de todo el monto: el banco revisará también el resto.
2. Toma los datos del contrato: el nombre del destinatario, el número de cuenta, el código del banco y un concepto del pago con el número del contrato y la dirección del apartamento.
3. Informa al banco receptor del monto y de la fecha de llegada, si tienes cuenta allí.
4. Envía la señal y guarda la confirmación del banco: te la pedirán en la inscripción de la propiedad y para el permiso de residencia.
5. Envía el resto 5-10 días hábiles antes de la firma: un pago internacional pasa por bancos intermedios, y el banco revisa aparte un monto grande.

El plazo del abono lo controla el banco, y nosotros decimos de antemano cuál es nuestra parte: la vía y la lista de documentos antes de empezar, y las etapas en el chat hasta el abono. Un asesor preparará la lista para tu operación.

Qué reduce el monto en una transferencia bancaria normal

El vendedor espera el precio exacto del contrato, pero una transferencia bancaria normal entrega menos. 4 cosas reducen el monto:

• el tipo de cambio del banco cuando convierte tu moneda a la moneda de la operación;
• la comisión del banco emisor por un pago internacional;
• las comisiones de los bancos corresponsales por los que pasa el pago;
• el cargo del banco receptor por una transferencia entrante.

Si el pago no indica que el ordenante asume todos los gastos, parte de las comisiones se descuenta del monto, y el vendedor recibe menos que el precio del contrato. El costo de cada etapa depende de la vía y del monto, así que se calcula para tu operación.

Calcular el costo de la transferencia

Compras en Turquía, Dubái o España? El pago en 10 países

Cada país tiene su propio detalle de pago que se resuelve antes de la señal:

• Turquía: la moneda extranjera se abona en una cuenta turca, el banco la vende al banco central y emite un documento de compra de divisa. En detalle: comprar un apartamento en Turquía y cómo enviar dinero a Turquía.
• Dubái: los promotores ofrecen pagos a plazos durante la obra, y el pago pasa por la cuenta de garantía del proyecto. En detalle: comprar un apartamento en Dubái y cómo enviar dinero a los Emiratos Árabes Unidos.
• España: la señal se paga con un contrato de arras, y la forma de pagar el resto se acuerda de antemano con el banco y el notario. En detalle: comprar un apartamento en España y cómo enviar dinero a España.
• Portugal: una señal del 10-30% del precio se paga con el contrato preliminar. En detalle: comprar un apartamento en Portugal y cómo enviar dinero a Portugal.
• Francia: una señal del 5-10% del precio, y durante 10 días después del contrato preliminar el comprador puede desistir de la operación con la devolución de la señal. En detalle: comprar un apartamento en Francia y cómo enviar dinero a Francia.
• Chipre: el dinero va de la cuenta extranjera del comprador a la cuenta del vendedor en un banco chipriota según el calendario del contrato. En detalle: comprar un apartamento en Chipre y cómo enviar dinero a Chipre.
• Grecia: un ingeniero revisa las construcciones del terreno antes de la señal; si no, una ampliación se legaliza a cargo del comprador. En detalle: comprar un apartamento en Grecia y cómo enviar dinero a Grecia.
• Tailandia: un apartamento se inscribe a nombre de un extranjero con el documento del banco que confirma que el dinero llegó del extranjero en moneda extranjera. En detalle: comprar un apartamento en Tailandia y cómo enviar dinero a Tailandia.
• Georgia: el pago por transferencia bancaria confirma el precio ante el tasador y la administración tributaria. En detalle: comprar un apartamento en Georgia y cómo enviar dinero a Georgia.
• Armenia: sin el número de servicios públicos del comprador, ni el notario, ni el banco, ni el registro pueden avanzar. En detalle: comprar un apartamento en Armenia y cómo enviar dinero a Armenia.

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