Cómo enviar al extranjero el dinero de la venta de una vivienda: documentos e impuestos
El dinero de la venta de una vivienda sale al extranjero por transferencia bancaria desde la cuenta del vendedor a su propia cuenta en otro país, o directo al vendedor de la siguiente vivienda. Con el expediente listo, de la venta al abono pasan 1-4 semanas en 2026. El banco receptor pide el contrato, la nota del registro, el extracto del abono y la prueba de la compra.
En breve
- El dinero va de la cuenta del vendedor a su propia cuenta en el extranjero, o directo al vendedor de la siguiente vivienda.
- El banco pide 4 documentos: el contrato de compraventa, la nota del registro sobre el cambio de titularidad, el extracto del abono y el documento de cómo se compró la vivienda vendida.
- El impuesto se paga en el país donde está la vivienda; un no residente suele pagar a un tipo más alto.
- Con el expediente preparado, el camino de la venta al abono lleva 1-4 semanas.
- Las reglas del país de envío (límites, declaración de una cuenta en el extranjero, impuestos) se comprueban en la fecha de la transferencia.
En detalle
La regla principal es preparar la transferencia antes de la venta: abrir una cuenta en el país de destino, informar al banco del monto y de su origen y comprobar las reglas del país de envío. Así el dinero no se queda semanas en el banco mientras averigua de dónde vienen los fondos. Abajo tienes los pasos, los documentos, los impuestos y cómo comprar una vivienda en el extranjero directamente con el dinero de la venta. El mapa general del traslado de capital está en la página de traslado de capital.
Qué documentos necesitas para transferir el dinero de la venta de una vivienda
Una transferencia del dinero de la venta de una vivienda necesita 6 documentos, y el banco receptor pedirá casi seguro 4 de ellos. Los montos y las fechas deben coincidir: el precio del contrato, el monto abonado y el monto transferido.
Datos de 2026.
| Documento | Para qué lo necesita el banco | Quién lo pide |
|---|---|---|
| Contrato de compraventa de la vivienda | confirma la operación, el precio y las partes | el banco emisor y el banco receptor |
| Nota del registro sobre el cambio de titularidad | confirma que la operación se completó | el banco receptor |
| Extracto del abono en la cuenta del vendedor | vincula el monto de la transferencia con la operación | el banco receptor |
| Documento de cómo se compró la vivienda vendida | explica con qué dinero se pagó | el banco receptor para un monto grande |
| Justificante del impuesto pagado o del motivo para no pagarlo | muestra que el ingreso se declaró | el banco receptor, la administración tributaria |
| Traducción de los documentos al idioma del banco | sin ella los documentos no se revisan | el banco receptor |
Cómo transferir el dinero de la venta de una vivienda: paso a paso
- Abre una cuenta antes de la venta en el país de destino e informa al banco del pago que llegará: monto, origen, fecha.
- Comprueba las reglas del país de envío en la fecha de la transferencia: límites, declaración de una cuenta en el extranjero, impuestos.
- Recibe el dinero en tu propia cuenta en el país de la venta: el rastro bancario confirma el monto de inmediato.
- Reúne los documentos: contrato, nota del registro, extracto del abono, documento de cómo se compró la vivienda.
- Traduce y certifica los documentos como lo exige el banco receptor.
- Envía la transferencia desde tu cuenta a tu propia cuenta, con la venta de la vivienda según contrato como concepto del pago.
- Responde a la solicitud del banco, si llega, en un solo expediente.
- Declara el ingreso de la venta en el país de la vivienda y en tu país de residencia, donde la ley lo exija.
Si la vivienda la vendieron unos cónyuges, cada uno transfiere su parte desde su propia cuenta, o ambos transfieren a una cuenta conjunta, y los documentos se preparan para los dos. Si el dinero llegó en varios pagos, como una señal y el resto, hacen falta extractos de cada uno.
Qué preguntan el banco emisor y el banco receptor
El banco emisor comprueba que la transferencia cumple las reglas del país: límites, que el destinatario coincida con el dueño del dinero, normas de divisas. Pedirá el contrato de compraventa y el documento de la cuenta en el extranjero, así que tenlos a mano.
El banco receptor comprueba de dónde vino el dinero. Quiere una cadena sin cortes: la vivienda se compró con dinero legal, se vendió según un contrato, el dinero llegó a la cuenta del vendedor y salió de ella hacia el extranjero. Si la vivienda se compró hace mucho, el documento de compra sigue siendo necesario, y si se heredó o se recibió como donación, el certificado de herencia o el contrato de donación. Qué se acepta para las distintas fuentes de dinero está en el artículo sobre cómo justificar el origen de los fondos ante un banco extranjero.
Impuesto sobre la venta de una vivienda: residente y no residente
El impuesto sobre la venta de una vivienda se paga en el país donde está la vivienda, y un residente de otro país declara además el ingreso en su país. El tipo y las exenciones dependen de si eres residente fiscal del país donde está la vivienda.
Datos de 2026.
| Vendedor | Dónde se paga el impuesto | Qué importa |
|---|---|---|
| Residente del país donde está la vivienda | en ese país | en muchos países la vivienda única, o la que se tuvo más de un plazo fijado, está exenta |
| No residente del país donde está la vivienda | en el país de la vivienda, a menudo a un tipo más alto y sin exenciones | en algunos países el comprador retiene el impuesto del precio: el 3% en España, el 15% en Estados Unidos |
| Residente de otro país | declara además el ingreso en su país de residencia | el impuesto pagado en el país de la vivienda se descuenta según un convenio para evitar la doble imposición |
Trasladar al extranjero el dinero de la venta no tributa en sí: el impuesto grava el ingreso de la venta, no el movimiento del dinero. Los tipos y las exenciones de cada país están en su página de la sección impuestos por país.
Cuánto cuesta transferir el dinero de la venta de una vivienda
El costo de la transferencia en sí son las comisiones del banco emisor y de los bancos corresponsales, más el margen del tipo de cambio. En un monto grande lo que más pesa es el cambio, así que abre la cuenta en el país de destino en la moneda en la que llegará el dinero. La traducción y la legalización notarial se pagan según las tarifas del traductor y del notario, y el impuesto sobre la venta según la ley del país donde está la vivienda.
La comisión de la transferencia se conoce de antemano, pero el dinero de una venta sin papeles de la compra original espera semanas
Los errores cuestan más que las comisiones: parte del precio pagado en efectivo, ningún documento de la compra de la vivienda que se vende, un monto del contrato distinto del de la transferencia, un banco en el país de destino que no sabe que llega el dinero. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: antes de la operación avisamos al banco del destinatario del pago entrante, reunimos el expediente de la venta y de la compra, comprobamos los impuestos y las reglas en la fecha de la transferencia, hacemos el pago con socios con licencia y lo seguimos hasta el abono. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente, y en la mayoría de los casos un resultado a la primera.
Los detalles y el costo, con un asesor en el chat: dependen del monto, del país de envío y del objetivo de la transferencia.
Comprar una vivienda en el extranjero directamente con el dinero de la venta
El dinero de la venta puede ir directo al vendedor de la nueva vivienda, o a la cuenta del notario si el notario lleva la operación. El dinero no se queda en una cuenta intermedia, pero el banco receptor revisará tanto la venta como la compra.
Algunos países exigen que el dinero de la compra llegue del extranjero a través de un banco. En Sri Lanka un extranjero paga un piso transfiriendo el precio completo a través de una cuenta de inversión entrante, en Perú los pagos desde 500 dólares van solo por banco, y en Omán y Mauricio el pago se revisa junto con el origen de los fondos. Las condiciones por país están en la sección de inmuebles para invertir.
Cuándo pagar la señal y el resto, y qué documentos preparar antes de la señal, se explica en el artículo sobre cómo pagar un inmueble en el extranjero.
Por qué se retrasa una transferencia del dinero de la venta de una vivienda
- No hay documento de cómo se compró la vivienda vendida, y el banco no ve con qué dinero se pagó.
- El monto del contrato no coincide con el monto abonado o transferido.
- El dinero pasó por la cuenta de un familiar o del comprador.
- No se informó al banco del país de destino de un pago grande entrante.
- Se olvidó una obligación en el país de envío: la declaración de una cuenta en el extranjero o el impuesto.
Cada uno de estos retrasos se elimina con documentos reunidos antes de la transferencia. Un asesor revisará el expediente para tu caso.
A dónde va el dinero de la venta de una vivienda: 10 países
Estos 10 países son los que más se eligen para el dinero de la venta de una vivienda: allí se compran viviendas o se obtiene la residencia, y cada uno tiene sus propios documentos y plazos de abono en 2026.
- Emiratos Árabes Unidos: dólares sin riesgo de divisa
- Turquía: primero, el número fiscal
- Chipre: el banco quiere un vínculo con la isla
- España: primero, el número de identidad de extranjero
- Portugal: el número fiscal antes de la cuenta
- Georgia: una cuenta en tres monedas
- Serbia: una cuenta en dinares y euros
- Tailandia: una cuenta con un visado de larga estancia
- Kazajistán: tenges a tu propia cuenta
- Armenia: una cuenta en una sola visita
Todas las vías para trasladar capital están en la página de traslado de capital. Un asesor elegirá el país y la vía de la transferencia para tu monto.
Reglas del país de envío
El país donde se vendió la vivienda tiene sus propias reglas para sacar el dinero. En la India un no residente puede enviar hasta 1.000.000 de dólares por ejercicio fiscal, incluido el dinero de la venta de una vivienda, y un residente hasta 250.000 dólares por ejercicio fiscal. Los límites, la declaración de una cuenta en el extranjero y los impuestos del país de envío se comprueban en la fecha de la transferencia.
Si el banco tarda en abonar el dinero o una transferencia directa desde el país de la venta no pasa, suele haber más opciones legales que funcionan de lo que parece: un asesor encontrará la vía para tu monto y tu país.
Cómo acompaña Murblz una transferencia del dinero de la venta de una vivienda
Antes de la venta, los especialistas de Murblz eligen la vía de la transferencia y avisan al banco receptor, reúnen los documentos de la venta y de la compra de la vivienda, comprueban las reglas de ambos países y los impuestos en la fecha de la transferencia, siguen la transferencia hasta el abono y, si compras una vivienda en el extranjero, vinculan la transferencia con la compra. La transferencia sale directamente de tu propia cuenta con documentos para cada operación y pasa a la primera.
Transferencias de dinero por país
Si el dinero de la venta irá a una vivienda o a la vida en otro país, aquí tienes las guías de transferencia por región:
- Asia Central y el Cáucaso: Uzbekistán, Azerbaiyán
- Europa: Montenegro, Grecia, Bulgaria
- Asia: Indonesia, Vietnam
- Oriente Medio: Omán, Israel
- América: Estados Unidos, Argentina, Uruguay
Preguntas frecuentes
Puedo transferir al extranjero el dinero de la venta de una vivienda?
Cuánto se tarda en transferir el dinero de la venta de una vivienda?
Hay que pagar impuestos al transferir el dinero de la venta de una vivienda?
Qué impuesto paga un no residente por la venta de una vivienda?
Puedo pagar una vivienda en el extranjero directamente con el dinero de la venta?
Qué hago si la vivienda se compró hace mucho y no hay documentos de compra?
Te indicamos la mejor forma de enviar tu dinero
Elegimos la forma de transferencia según tu monto y el país, preparamos para el banco los documentos sobre el origen del dinero, hacemos la transferencia con socios con licencia y la seguimos hasta que el dinero llega a la cuenta. Haz tu pregunta en el chat: el asesor te indicará las mejores condiciones y el costo. La parte legal ante bancos y organismos públicos la llevan los especialistas de Murblz y socios con licencia local.
Los detalles y el costo te los da el asesor en el chat. Cuéntanos tu situación y te respondemos al instante.
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