Cara mengirim uang hasil penjualan rumah ke luar negeri: dokumen dan pajak
Uang hasil penjualan rumah dikirim ke luar negeri dengan transfer bank dari rekening penjual ke rekening penjual sendiri di negara lain, atau langsung ke penjual rumah berikutnya. Dengan berkas yang siap, jalan dari penjualan hingga dana masuk memakan 1-4 minggu pada 2026. Bank penerima meminta akta, ekstrak hak, rekening koran dana masuk, dan bukti pembelian.
Singkatnya
- Uang dikirim dari rekening penjual ke rekening penjual sendiri di luar negeri, atau langsung ke penjual rumah berikutnya.
- Bank meminta 4 dokumen: akta jual beli, ekstrak registri tentang peralihan hak, rekening koran yang menunjukkan dana masuk, dan dokumen tentang cara rumah yang dijual dulu dibeli.
- Pajak dibayar di negara tempat rumah berada; nonresiden biasanya membayar dengan tarif lebih tinggi.
- Dengan berkas yang sudah siap, jalan dari penjualan hingga dana masuk memakan 1-4 minggu.
- Aturan negara pengirim (batas, pelaporan rekening luar negeri, pajak) diperiksa pada tanggal transfer.
Selengkapnya
Aturan utamanya adalah menyiapkan transfer sebelum penjualan: buka rekening di negara tujuan, beri tahu bank tentang jumlah dan asal uangnya, dan periksa aturan negara pengirim. Dengan begitu uang tidak tertahan berminggu-minggu di bank selagi bank menelusuri asal dananya. Di bawah ini ada langkah-langkah, dokumen, pajak, dan cara membeli rumah di luar negeri langsung dengan hasil penjualan. Peta lengkap pemindahan modal ada di halaman relokasi modal.
Dokumen apa yang diperlukan untuk mengirim hasil penjualan rumah
Transfer hasil penjualan rumah memerlukan 6 dokumen, dan bank penerima hampir pasti meminta 4 di antaranya. Jumlah dan tanggalnya harus cocok: harga dalam akta, jumlah yang masuk, dan jumlah yang ditransfer.
Data tahun 2026.
| Dokumen | Mengapa bank memerlukannya | Siapa yang meminta |
|---|---|---|
| Akta jual beli rumah | menegaskan transaksi, harga, dan para pihak | bank pengirim dan bank penerima |
| Ekstrak registri tentang peralihan hak | menegaskan bahwa transaksi sudah selesai | bank penerima |
| Rekening koran yang menunjukkan dana masuk ke rekening penjual | mengaitkan jumlah transfer dengan transaksi | bank penerima |
| Dokumen tentang cara rumah yang dijual dulu dibeli | menjelaskan uang apa yang dipakai untuk membelinya | bank penerima untuk jumlah besar |
| Bukti pajak sudah dibayar atau dasar untuk tidak membayarnya | menunjukkan bahwa penghasilan sudah dilaporkan | bank penerima, kantor pajak |
| Terjemahan dokumen ke bahasa bank | tanpa terjemahan, dokumen tidak diperiksa | bank penerima |
Cara mengirim uang hasil penjualan rumah: langkah demi langkah
- Buka rekening sebelum penjualan di negara tujuan dan beri tahu bank tentang dana yang akan masuk: jumlah, asal, tanggal.
- Periksa aturan negara pengirim pada tanggal transfer: batas, pelaporan rekening luar negeri, pajak.
- Terima uang ke rekening Anda sendiri di negara penjualan: jejak bank langsung menegaskan jumlahnya.
- Kumpulkan dokumen: akta, ekstrak registri, rekening koran dana masuk, dokumen tentang cara rumah dulu dibeli.
- Terjemahkan dan sahkan dokumen sesuai cara yang diminta bank penerima.
- Kirim transfer dari rekening Anda ke rekening Anda sendiri, dengan berita penjualan rumah berdasarkan akta.
- Jawab permintaan bank, jika ada, dalam satu paket.
- Laporkan penghasilan dari penjualan di negara tempat rumah berada dan di negara tempat tinggal Anda, jika undang-undang mewajibkannya.
Jika rumah dijual oleh pasangan suami istri, masing-masing mentransfer bagiannya dari rekeningnya sendiri, atau keduanya mentransfer ke rekening bersama, dan dokumen disiapkan untuk keduanya. Jika uang masuk dalam beberapa pembayaran, misalnya uang muka dan pelunasan, rekening koran diperlukan untuk masing-masing.
Apa yang ditanyakan bank pengirim dan bank penerima
Bank pengirim memeriksa bahwa transfer memenuhi aturan negaranya: batas, kecocokan penerima dengan pemilik uang, aturan valuta. Bank akan meminta akta jual beli dan dokumen rekening luar negeri, jadi siapkan keduanya.
Bank penerima memeriksa asal uang. Bank ingin melihat rantai tanpa putus: rumah dibeli dengan uang yang sah, dijual berdasarkan akta, uangnya masuk ke rekening penjual dan dari sana dikirim ke luar negeri. Jika rumah dibeli sudah lama, dokumen pembeliannya tetap diperlukan, dan jika rumah diwarisi atau diterima sebagai hibah, diperlukan surat keterangan waris atau akta hibah. Apa yang diterima untuk berbagai asal uang dijelaskan di artikel tentang bukti asal-usul dana untuk bank di luar negeri.
Pajak penjualan rumah: residen dan nonresiden
Pajak penjualan rumah dibayar di negara tempat rumah berada, dan residen negara lain juga melaporkan penghasilan itu di negaranya. Tarif dan keringanannya bergantung pada apakah Anda residen pajak di negara tempat rumah berada.
Data tahun 2026.
| Penjual | Di mana pajak dibayar | Yang penting |
|---|---|---|
| Residen negara tempat rumah berada | di negara tersebut | di banyak negara, satu-satunya rumah atau rumah yang dimiliki melewati jangka waktu tertentu dibebaskan dari pajak |
| Nonresiden negara tempat rumah berada | di negara tempat rumah berada, sering dengan tarif lebih tinggi dan tanpa keringanan | di beberapa negara pembeli memotong pajak dari harga: 3% di Spanyol, 15% di Amerika Serikat |
| Residen negara lain | juga melaporkan penghasilan di negara tempat tinggalnya | pajak yang dibayar di negara tempat rumah berada diperhitungkan berdasarkan perjanjian penghindaran pajak berganda |
Memindahkan hasil penjualan ke luar negeri tidak dikenai pajak dengan sendirinya: pajak dikenakan atas penghasilan dari penjualan, bukan atas pemindahan uang. Tarif dan keringanan untuk negara tertentu ada di halamannya di bagian pajak menurut negara.
Berapa biaya mengirim hasil penjualan rumah
Biaya transfer itu sendiri adalah biaya bank pengirim dan bank koresponden, ditambah selisih kurs. Pada jumlah besar, penukaranlah yang paling berpengaruh, jadi bukalah rekening di negara tujuan dalam mata uang tempat uang akan masuk. Terjemahan dan pengesahan notaris dibayar sesuai tarif penerjemah dan notaris, dan pajak atas penjualan sesuai undang-undang negara tempat rumah berada.
Biaya transfer diketahui sejak awal, tetapi uang hasil penjualan rumah tanpa dokumen pembelian awal tertahan berminggu-minggu
Kesalahan lebih mahal daripada biaya apa pun: sebagian harga dibayar tunai, tidak ada dokumen pembelian apartemen yang dijual, jumlah dalam akta berbeda dengan jumlah transfer, bank di negara tujuan tidak tahu bahwa uang akan masuk. Pendampingan Murblz menghilangkan risiko ini: sebelum transaksi kami memberi tahu bank penerima tentang dana yang akan masuk, mengumpulkan paket jual beli, memeriksa pajak dan aturan pada tanggal transfer, menjalankan pembayaran melalui mitra berizin, dan memantaunya hingga dana masuk. Kami menjamin kerja profesional dan proses yang transparan, dan dalam sebagian besar kasus hasil pada pengajuan pertama.
Rincian dan biaya ada pada konsultan di obrolan: semuanya tergantung pada jumlah, negara pengirim, dan tujuan transfer.
Membeli rumah di luar negeri langsung dengan hasil penjualan
Hasil penjualan bisa langsung dikirim ke penjual rumah baru, atau ke rekening notaris jika notaris yang menangani transaksi. Uang tidak mengendap di rekening perantara, tetapi bank penerima akan memeriksa penjualan dan pembeliannya sekaligus.
Beberapa negara mensyaratkan uang pembelian masuk dari luar negeri melalui bank. Di Sri Lanka, orang asing membayar apartemen dengan mentransfer harga penuh melalui rekening investasi masuk, di Peru pembayaran mulai $500 hanya melalui bank, dan di Oman serta Mauritius pembayaran diperiksa bersama asal-usul dananya. Syarat per negara ada di bagian properti investasi.
Kapan membayar uang muka dan pelunasan, serta dokumen apa yang disiapkan sebelum uang muka, dibahas di artikel tentang cara membayar properti di luar negeri.
Mengapa transfer hasil penjualan rumah tertunda
- Tidak ada dokumen tentang cara rumah yang dijual dulu dibeli, dan bank tidak bisa melihat uang apa yang dipakai untuk membelinya.
- Jumlah dalam akta tidak cocok dengan jumlah yang masuk atau yang ditransfer.
- Uang melewati rekening kerabat atau rekening pembeli.
- Bank di negara tujuan tidak diberi tahu tentang dana besar yang akan masuk.
- Kewajiban di negara pengirim terlewat: pelaporan rekening luar negeri atau pajak.
Setiap penundaan ini teratasi dengan dokumen yang dikumpulkan sebelum transfer. Konsultan akan memeriksa berkas untuk kasus Anda.
Ke mana hasil penjualan rumah dikirim: 10 negara
10 negara ini paling sering dipilih untuk hasil penjualan rumah: orang membeli rumah atau mendapatkan izin tinggal di sana, dan masing-masing punya dokumen dan waktu dana masuk sendiri pada 2026.
- UEA - dolar tanpa risiko kurs
- Turki - nomor pajak lebih dulu
- Siprus - bank ingin melihat keterkaitan dengan pulau itu
- Spanyol - nomor identitas orang asing lebih dulu
- Portugal - nomor pajak sebelum rekening
- Georgia - rekening dalam tiga mata uang
- Serbia - rekening dalam dinar dan euro
- Thailand - rekening dengan visa tinggal jangka panjang
- Kazakhstan - tenge ke rekening sendiri
- Armenia - rekening dalam satu kunjungan
Semua jalur pemindahan modal ada di halaman relokasi modal. Konsultan akan memilihkan negara dan jalur transfer untuk jumlah Anda.
Aturan negara pengirim
Negara tempat rumah dijual punya aturannya sendiri tentang membawa uang keluar. Di India, nonresiden dapat mengirim hingga $1.000.000 per tahun keuangan, termasuk hasil penjualan rumah, dan residen hingga $250.000 per tahun keuangan. Batas, pelaporan rekening luar negeri, dan pajak negara pengirim diperiksa pada tanggal transfer.
Jika bank lambat memasukkan dana atau transfer langsung dari negara penjualan tidak berhasil, biasanya ada lebih banyak pilihan sah yang berjalan daripada kelihatannya: konsultan akan mencarikan jalurnya untuk jumlah dan negara Anda.
Cara Murblz mendampingi transfer hasil penjualan rumah
Sebelum penjualan, spesialis Murblz memilih jalur transfer dan memberi tahu bank penerima, mengumpulkan dokumen tentang penjualan dan pembelian rumah, memeriksa aturan kedua negara dan pajaknya pada tanggal transfer, memantau transfer hingga dana masuk, dan, jika Anda membeli rumah di luar negeri, mengaitkan transfer dengan pembelian. Transfer berjalan langsung dari rekening Anda sendiri dengan dokumen untuk setiap transaksi dan lolos pada percobaan pertama.
Transfer uang menurut negara
Jika hasil penjualan akan dipakai untuk rumah atau kehidupan di negara lain, berikut panduan transfer menurut kawasan:
- Asia Tengah dan Kaukasus: Uzbekistan, Azerbaijan
- Eropa: Montenegro, Yunani, Bulgaria
- Asia: Indonesia, Vietnam
- Timur Tengah: Oman, Israel
- Amerika: Amerika Serikat, Argentina, Uruguay
Pertanyaan umum
Bisakah saya mengirim uang hasil penjualan rumah ke luar negeri?
Berapa lama mengirim hasil penjualan rumah?
Apakah ada pajak saat mengirim uang hasil penjualan rumah?
Berapa pajak yang dibayar nonresiden atas penjualan rumah?
Bisakah saya membayar rumah di luar negeri langsung dengan hasil penjualan?
Bagaimana jika rumah dibeli sudah lama dan tidak ada dokumen pembeliannya?
Kami sarankan cara terbaik mengirim uang Anda
Kami memilih cara transfer sesuai jumlah dan negara tujuan, menyiapkan dokumen asal-usul dana untuk bank, menjalankan transfer melalui mitra berizin, dan memantaunya sampai dana masuk ke rekening. Ajukan pertanyaan di obrolan - konsultan akan menyarankan syarat terbaik dan biayanya. Urusan hukum di bank dan instansi pemerintah ditangani spesialis Murblz bersama mitra berizin setempat.
Rincian dan biaya ada pada konsultan di obrolan. Ceritakan situasi Anda - kami langsung menjawab.
Cek syarat transferCara kami menjalankan transfer: 4 tahap → · Aturan negara-negara diperiksa
Atau kirim pesan di Telegram →