วิธีโอนเงินจากการขายบ้านไปต่างประเทศ: เอกสารและภาษี

เงินจากการขายบ้านไปต่างประเทศด้วยการโอนผ่านธนาคารจากบัญชีของผู้ขายเข้าบัญชีของผู้ขายเองในอีกประเทศ หรือโอนตรงให้ผู้ขายบ้านหลังถัดไป เมื่อเตรียมแฟ้มไว้แล้ว ปี 2026 เส้นทางจากการขายจนเงินเข้าบัญชีใช้เวลา 1-4 สัปดาห์ ธนาคารผู้รับขอสัญญา เอกสารจากทะเบียน รายการเดินบัญชีที่แสดงเงินเข้า และหลักฐานการซื้อ

รายละเอียด

หลักสำคัญคือเตรียมการโอนก่อนการขาย: เปิดบัญชีในประเทศปลายทาง แจ้งธนาคารเรื่องจำนวนเงินและที่มา และตรวจกฎของประเทศผู้ส่ง แล้วเงินจะไม่ต้องรอที่ธนาคารหลายสัปดาห์ระหว่างที่ธนาคารตรวจว่าเงินมาจากไหน ด้านล่างคือขั้นตอน เอกสาร ภาษี และวิธีซื้อบ้านในต่างประเทศโดยตรงด้วยเงินจากการขาย แผนที่ภาพรวมของการย้ายเงินทุนอยู่ในหน้า การย้ายเงินทุนไปต่างประเทศ

โอนเงินจากการขายบ้านต้องใช้เอกสารอะไร

การโอนเงินจากการขายบ้านใช้เอกสาร 6 อย่าง และธนาคารผู้รับเกือบแน่นอนว่าจะขอ 4 อย่าง จำนวนเงินและวันที่ต้องตรงกัน: ราคาในสัญญา จำนวนที่เข้าบัญชี และจำนวนที่โอน

ข้อมูลปี 2026

โอนเงินจากการขายบ้านทำอย่างไร: ทีละขั้นตอน

1. เปิดบัญชีก่อนการขายในประเทศปลายทาง และแจ้งธนาคารเรื่องเงินที่จะเข้า: จำนวน ที่มา และวันที่
2. ตรวจกฎของประเทศผู้ส่งในวันที่โอน: วงเงิน การแจ้งบัญชีต่างประเทศ และภาษี
3. รับเงินเข้าบัญชีของตนเองในประเทศที่ขาย: หลักฐานทางธนาคารยืนยันจำนวนเงินได้ทันที
4. รวบรวมเอกสาร: สัญญา เอกสารจากทะเบียน รายการเดินบัญชีที่แสดงเงินเข้า และเอกสารการซื้อบ้าน
5. แปลและรับรองเอกสารตามที่ธนาคารผู้รับกำหนด
6. ส่งเงินโอนจากบัญชีของตนเองเข้าบัญชีของตนเอง โดยระบุวัตถุประสงค์ว่าเงินจากการขายบ้านตามสัญญา
7. ตอบคำถามของธนาคารหากมี ในชุดเดียว
8. แจ้งรายได้จากการขายในประเทศที่บ้านตั้งอยู่และในประเทศที่มีถิ่นที่อยู่ ตามที่กฎหมายกำหนด

หากคู่สมรสขายบ้าน แต่ละคนโอนส่วนของตนจากบัญชีของตนเอง หรือทั้งคู่โอนเข้าบัญชีร่วม และเตรียมเอกสารสำหรับทั้งสองคน หากเงินเข้ามาหลายงวด เช่น เงินมัดจำและยอดที่เหลือ ต้องมีรายการเดินบัญชีของแต่ละงวด

ธนาคารผู้ส่งและธนาคารผู้รับถามอะไร

ธนาคารผู้ส่งตรวจว่าการโอนเป็นไปตามกฎของประเทศ: วงเงิน ผู้รับตรงกับเจ้าของเงิน และกฎเงินตรา ธนาคารจะขอสัญญาขายและเอกสารบัญชีต่างประเทศ จึงควรเตรียมไว้ใกล้มือ

ธนาคารผู้รับตรวจว่าเงินมาจากไหน ธนาคารต้องการเห็นสายโซ่ต่อเนื่อง: บ้านซื้อด้วยเงินที่ถูกกฎหมาย ขายตามสัญญา เงินเข้าบัญชีของผู้ขายและออกจากบัญชีนั้นไปต่างประเทศ หากซื้อบ้านมานานแล้ว ก็ยังต้องใช้เอกสารการซื้อ และหากได้รับเป็นมรดกหรือของขวัญ ต้องใช้หนังสือรับรองการรับมรดกหรือสัญญาให้ เอกสารที่รับสำหรับแหล่งที่มาของเงินแต่ละแบบอยู่ในบทความ การพิสูจน์ที่มาของเงินสำหรับธนาคารต่างประเทศ

ภาษีจากการขายบ้าน: ผู้มีถิ่นที่อยู่และผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่

ภาษีจากการขายบ้านชำระในประเทศที่บ้านตั้งอยู่ และผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศอื่นแจ้งรายได้ในประเทศของตนด้วย อัตราและสิทธิลดหย่อนขึ้นอยู่กับว่าผู้ขายเป็นผู้มีถิ่นที่อยู่ทางภาษีของประเทศที่บ้านตั้งอยู่หรือไม่

ข้อมูลปี 2026

การย้ายเงินจากการขายไปต่างประเทศไม่ต้องเสียภาษีในตัวเอง: ภาษีเก็บจากรายได้จากการขาย ไม่ใช่จากการย้ายเงิน อัตราและสิทธิลดหย่อนของแต่ละประเทศอยู่ในหน้าของประเทศนั้นในหมวด ภาษีตามประเทศ

การโอนเงินจากการขายบ้านมีค่าใช้จ่ายเท่าไร

ค่าใช้จ่ายของการโอนคือค่าธรรมเนียมของธนาคารผู้ส่งและธนาคารตัวกลาง บวกส่วนต่างอัตราแลกเปลี่ยน สำหรับยอดใหญ่ การแลกเงินมีผลมากที่สุด จึงควรเปิดบัญชีในประเทศปลายทางเป็นสกุลเงินเดียวกับเงินที่จะโอนเข้า ค่าแปลและรับรองเอกสารจ่ายตามอัตราของนักแปลและโนตารี และภาษีจากการขายตามกฎหมายของประเทศที่บ้านตั้งอยู่

ซื้อบ้านในต่างประเทศโดยตรงด้วยเงินจากการขาย

เงินจากการขายโอนตรงให้ผู้ขายบ้านหลังใหม่ได้ หรือเข้าบัญชีของโนตารีหากโนตารีดูแลธุรกรรม เงินไม่ต้องพักในบัญชีกลาง แต่ธนาคารผู้รับจะตรวจทั้งการขายและการซื้อ

บางประเทศกำหนดให้เงินซื้อบ้านเข้ามาจากต่างประเทศผ่านธนาคาร ในศรีลังกา ชาวต่างชาติชำระค่าห้องชุดโดยโอนเต็มราคาผ่านบัญชีรับเงินลงทุนจากต่างประเทศ ในเปรู การชำระตั้งแต่ $500 ทำผ่านธนาคาร และในโอมานและมอริเชียส การชำระเงินตรวจพร้อมที่มาของเงิน เงื่อนไขตามประเทศอยู่ในหมวด อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ควรจ่ายเงินมัดจำและยอดที่เหลือเมื่อไร และต้องเตรียมเอกสารอะไรก่อนจ่ายมัดจำ อธิบายไว้ในบทความ วิธีชำระเงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ

ทำไมการโอนเงินจากการขายบ้านจึงล่าช้า

• ไม่มีเอกสารการซื้อบ้านที่ขาย และธนาคารไม่เห็นว่าซื้อบ้านด้วยเงินอะไร
• จำนวนเงินในสัญญาไม่ตรงกับจำนวนที่เข้าบัญชีหรือจำนวนที่โอน
• เงินผ่านบัญชีของญาติหรือของผู้ซื้อ
• ธนาคารในประเทศปลายทางไม่ได้รับแจ้งเรื่องเงินก้อนใหญ่ที่จะเข้า
• หน้าที่ในประเทศผู้ส่งตกหล่น: การแจ้งบัญชีต่างประเทศหรือภาษี

ความล่าช้าแต่ละข้อแก้ได้ด้วยเอกสารที่รวบรวมไว้ก่อนการโอน ที่ปรึกษาจะตรวจแฟ้มตามกรณี

เงินจากการขายบ้านไปที่ไหน: 10 ประเทศ

10 ประเทศนี้ถูกเลือกบ่อยที่สุดสำหรับเงินจากการขายบ้าน: ผู้คนซื้อบ้านหรือขอใบอนุญาตพำนักที่นั่น และแต่ละประเทศมีเอกสารและระยะเวลาเข้าบัญชีของตัวเองในปี 2026

• สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ - ดอลลาร์โดยไม่มีความเสี่ยงด้านค่าเงิน
• ตุรกี - เลขประจำตัวผู้เสียภาษีก่อน
• ไซปรัส - ธนาคารต้องการเห็นความเชื่อมโยงกับเกาะ
• สเปน - เลขประจำตัวชาวต่างชาติก่อน
• โปรตุเกส - เลขประจำตัวผู้เสียภาษีก่อนเปิดบัญชี
• จอร์เจีย - บัญชีสามสกุลเงิน
• เซอร์เบีย - บัญชีเป็นดีนาร์และยูโร
• ไทย - บัญชีพร้อมวีซ่าพำนักระยะยาว
• คาซัคสถาน - เทงเกเข้าบัญชีของตนเอง
• อาร์เมเนีย - เปิดบัญชีได้ในการไปครั้งเดียว

เส้นทางย้ายเงินทุนทั้งหมดอยู่ในหน้า การย้ายเงินทุนไปต่างประเทศ ที่ปรึกษาจะเลือกประเทศและเส้นทางการโอนตามจำนวนเงิน

กฎของประเทศผู้ส่ง

ประเทศที่ขายบ้านมีกฎของตัวเองเรื่องการนำเงินออก ในอินเดีย ผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่โอนออกได้สูงสุด $1,000,000 ต่อปีงบประมาณ รวมเงินจากการขายบ้าน และผู้มีถิ่นที่อยู่สูงสุด $250,000 ต่อปีงบประมาณ วงเงิน การแจ้งบัญชีต่างประเทศ และภาษีของประเทศผู้ส่งตรวจในวันที่โอน

หากธนาคารนำเงินเข้าบัญชีช้า หรือการโอนตรงจากประเทศที่ขายไม่สำเร็จ มักมีทางเลือกที่ถูกกฎหมายและใช้ได้จริงมากกว่าที่คิด: ที่ปรึกษาจะหาเส้นทางตามจำนวนเงินและประเทศ

Murblz ดูแลการโอนเงินจากการขายบ้านอย่างไร

ก่อนการขาย ผู้เชี่ยวชาญของ Murblz เลือกเส้นทางการโอนและแจ้งธนาคารผู้รับ รวบรวมเอกสารการขายและการซื้อบ้าน ตรวจกฎของทั้งสองประเทศและภาษีในวันที่โอน ติดตามการโอนจนเงินเข้าบัญชี และหากซื้อบ้านในต่างประเทศ ก็เชื่อมการโอนเข้ากับการซื้อ การโอนไปตรงจากบัญชีของตนเองพร้อมเอกสารของแต่ละธุรกรรมและผ่านตั้งแต่ครั้งแรก

การโอนเงินตามประเทศ

หากเงินจากการขายจะใช้ซื้อบ้านหรือใช้ชีวิตในอีกประเทศ นี่คือคู่มือการโอนตามภูมิภาค:

• เอเชียกลางและคอเคซัส: อุซเบกิสถาน อาเซอร์ไบจาน
• ยุโรป: มอนเตเนโกร กรีซ บัลแกเรีย
• เอเชีย: อินโดนีเซีย เวียดนาม
• ตะวันออกกลาง: โอมาน อิสราเอล
• ทวีปอเมริกา: สหรัฐอเมริกา อาร์เจนตินา อุรุกวัย

คำถามที่พบบ่อย