Comment transférer à l'étranger l'argent de la vente d'un logement : documents et impôts
L'argent de la vente d'un logement part à l'étranger par virement bancaire depuis le compte du vendeur vers son propre compte dans un autre pays, ou directement au vendeur du logement suivant. Avec un dossier prêt, de la vente au crédit il faut 1-4 semaines en 2026. La banque réceptrice demande le contrat, l'extrait du registre de propriété, le relevé du crédit et la preuve de l'achat.
En bref
- L'argent va du compte du vendeur vers son propre compte à l'étranger, ou directement au vendeur du logement suivant.
- La banque demande 4 documents : le contrat de vente, l'extrait du registre sur le transfert de propriété, le relevé du crédit et le document sur l'achat du logement vendu.
- L'impôt se paie dans le pays où se trouve le logement ; un non-résident paie en général à un taux plus élevé.
- Avec un dossier préparé, de la vente au crédit il faut 1-4 semaines.
- Les règles du pays d'envoi (plafonds, déclaration d'un compte à l'étranger, impôt) se vérifient à la date du transfert.
En détail
La règle principale est de préparer le transfert avant la vente : ouvrir un compte dans le pays de destination, informer la banque du montant et de son origine, et vérifier les règles du pays d'envoi. L'argent ne restera alors pas des semaines à la banque pendant qu'elle cherche d'où viennent les fonds. Voici les étapes, les documents, les impôts et comment acheter un logement à l'étranger directement avec le produit de la vente. La carte d'ensemble du transfert de capitaux se trouve sur la page transfert de capitaux.
Quels documents faut-il pour transférer l'argent de la vente d'un logement
Un transfert de l'argent de la vente d'un logement nécessite 6 documents, et la banque réceptrice en demandera presque certainement 4. Les montants et les dates doivent concorder : le prix dans le contrat, le montant crédité et le montant transféré.
Données pour 2026.
| Document | Pourquoi la banque en a besoin | Qui le demande |
|---|---|---|
| Contrat de vente du logement | confirme l'opération, le prix et les parties | la banque émettrice et la banque réceptrice |
| Extrait du registre sur le transfert de propriété | confirme que l'opération est conclue | la banque réceptrice |
| Relevé du crédit sur le compte du vendeur | relie le montant du transfert à l'opération | la banque réceptrice |
| Document sur l'achat du logement vendu | explique avec quel argent il a été payé | la banque réceptrice pour un gros montant |
| Preuve de l'impôt payé ou du motif de non-paiement | montre que le revenu a été déclaré | la banque réceptrice, l'administration fiscale |
| Traduction des documents dans la langue de la banque | sans elle, les documents ne sont pas examinés | la banque réceptrice |
Comment transférer l'argent de la vente d'un logement : étape par étape
- Ouvrir un compte avant la vente dans le pays de destination et informer la banque du paiement à venir : montant, origine, date.
- Vérifier les règles du pays d'envoi à la date du transfert : plafonds, déclaration d'un compte à l'étranger, impôt.
- Recevoir l'argent sur votre propre compte dans le pays de la vente : la trace bancaire confirme immédiatement le montant.
- Réunir les documents : contrat, extrait du registre, relevé du crédit, document sur l'achat du logement.
- Traduire et certifier les documents comme l'exige la banque réceptrice.
- Envoyer le transfert depuis votre compte vers votre propre compte, avec comme référence du paiement la vente du logement selon le contrat.
- Répondre à la demande de la banque, s'il y en a une, en un seul dossier.
- Déclarer le revenu de la vente dans le pays du logement et dans votre pays de résidence, là où la loi l'exige.
Si des époux ont vendu le logement, chacun transfère sa part depuis son propre compte, ou tous deux transfèrent vers un compte joint, et les documents sont préparés pour les deux. Si l'argent est arrivé en plusieurs paiements, comme un acompte et le solde, il faut des relevés pour chacun.
Ce que demandent la banque émettrice et la banque réceptrice
La banque émettrice vérifie que le transfert respecte les règles du pays : plafonds, correspondance entre le bénéficiaire et le propriétaire de l'argent, règles de change. Elle demandera le contrat de vente et le document sur le compte à l'étranger, gardez-les donc sous la main.
La banque réceptrice vérifie d'où vient l'argent. Elle veut une chaîne continue : le logement a été acheté avec de l'argent légal, vendu selon un contrat, l'argent est arrivé sur le compte du vendeur et en est parti vers l'étranger. Si le logement a été acheté il y a longtemps, le document d'achat reste nécessaire, et s'il a été hérité ou reçu en donation, le certificat d'hérédité ou l'acte de donation. Ce qui est accepté pour les différentes sources d'argent figure dans l'article sur comment justifier l'origine des fonds auprès d'une banque étrangère.
Impôt sur la vente d'un logement : résident et non-résident
L'impôt sur la vente d'un logement se paie dans le pays où se trouve le logement, et un résident d'un autre pays déclare aussi le revenu chez lui. Le taux et les exonérations dépendent de votre statut de résident fiscal du pays où se trouve le logement.
Données pour 2026.
| Vendeur | Où l'impôt est payé | Ce qui compte |
|---|---|---|
| Résident du pays où se trouve le logement | dans ce pays | dans de nombreux pays, un logement unique ou un logement détenu au-delà d'une durée fixée est exonéré d'impôt |
| Non-résident du pays où se trouve le logement | dans le pays du logement, souvent à un taux plus élevé et sans exonérations | dans certains pays, l'acheteur retient l'impôt sur le prix : 3 % en Espagne, 15 % aux États-Unis |
| Résident d'un autre pays | déclare aussi le revenu dans le pays de résidence | l'impôt payé dans le pays du logement est imputé selon une convention de non-double imposition |
Transférer le produit de la vente à l'étranger n'est pas imposé en soi : l'impôt porte sur le revenu de la vente, pas sur le déplacement de l'argent. Les taux et exonérations d'un pays donné figurent sur sa page dans la rubrique impôts par pays.
Combien coûte le transfert de l'argent de la vente d'un logement
Le coût du transfert lui-même, ce sont les frais de la banque émettrice et des banques correspondantes, plus la marge sur le taux de change. Sur un gros montant, c'est le change qui compte le plus ; ouvrez donc le compte dans le pays de destination dans la devise dans laquelle l'argent arrivera. La traduction et la certification notariale se paient aux tarifs du traducteur et du notaire, et l'impôt sur la vente selon la loi du pays où se trouve le logement.
Les frais de transfert sont connus à l'avance, mais l'argent d'une vente sans documents sur l'achat initial attend des semaines
Les erreurs coûtent plus cher que les frais : une partie du prix payée en espèces, aucun document sur l'achat de l'appartement vendu, un montant au contrat différent du transfert, une banque du pays de destination qui ne sait pas que l'argent arrive. L'accompagnement Murblz supprime ces risques : avant la vente, nous informons la banque du bénéficiaire du paiement à venir, réunissons le dossier de vente et d'achat, vérifions l'impôt et les règles à la date du transfert, effectuons le paiement par des partenaires agréés et le suivons jusqu'au crédit. Nous garantissons un travail professionnel et un processus transparent, et dans la plupart des cas un résultat dès le premier dépôt.
Détails et coût auprès du conseiller dans la discussion : ils dépendent du montant, du pays d'envoi et du motif du transfert.
Acheter un logement à l'étranger directement avec le produit de la vente
Le produit peut aller directement au vendeur du nouveau logement, ou sur le compte du notaire si celui-ci gère l'opération. L'argent ne reste pas sur un compte intermédiaire, mais la banque réceptrice vérifiera à la fois la vente et l'achat.
Certains pays exigent que l'argent de l'achat arrive de l'étranger par une banque. Au Sri Lanka, un étranger paie un appartement en transférant le prix total par un compte d'investissement entrant, au Pérou les paiements à partir de 500 $ passent uniquement par une banque, et à Oman et à Maurice le paiement est vérifié avec l'origine des fonds. Les conditions par pays sont dans la rubrique immobilier d'investissement.
Quand payer l'acompte et le solde, et quels documents préparer avant l'acompte, est expliqué dans l'article sur comment payer un bien immobilier à l'étranger.
Pourquoi un transfert de l'argent de la vente d'un logement est retardé
- Il n'y a pas de document sur l'achat du logement vendu, et la banque ne voit pas avec quel argent il a été payé.
- Le montant du contrat ne correspond pas au montant crédité ou transféré.
- L'argent est passé par le compte d'un proche ou de l'acheteur.
- La banque du pays de destination n'a pas été informée d'un gros paiement entrant.
- Une obligation du pays d'envoi a été oubliée : déclaration d'un compte à l'étranger ou impôt.
Chacun de ces retards disparaît grâce à des documents réunis avant le transfert. Un conseiller vérifiera le dossier pour votre cas.
Où va l'argent de la vente d'un logement : 10 pays
Ces 10 pays sont les plus souvent choisis pour l'argent de la vente d'un logement : on y achète un logement ou on y obtient une résidence, et chacun a ses documents et ses délais de crédit en 2026.
- Émirats arabes unis - des dollars sans risque de change
- Turquie - d'abord un numéro fiscal
- Chypre - la banque veut un lien avec l'île
- Espagne - d'abord un numéro d'identité d'étranger
- Portugal - un numéro fiscal avant le compte
- Géorgie - un compte en trois devises
- Serbie - un compte en dinars et en euros
- Thaïlande - un compte avec un visa de long séjour
- Kazakhstan - des tenges sur votre propre compte
- Arménie - un compte en une seule visite
Toutes les voies de transfert de capitaux sont sur la page transfert de capitaux. Un conseiller choisira le pays et la voie du transfert pour votre montant.
Règles du pays d'envoi
Le pays où le logement a été vendu a ses propres règles de sortie de l'argent. En Inde, un non-résident peut transférer jusqu'à 1 000 000 $ par exercice financier, produit de la vente d'un logement compris, et un résident jusqu'à 250 000 $ par exercice financier. Les plafonds, la déclaration d'un compte à l'étranger et l'impôt du pays d'envoi se vérifient à la date du transfert.
Si la banque tarde à créditer l'argent ou si un transfert direct depuis le pays de la vente ne passe pas, il existe en général plus d'options légales qui fonctionnent qu'il n'y paraît : un conseiller trouvera la voie pour votre montant et votre pays.
Comment Murblz accompagne un transfert de l'argent de la vente d'un logement
Avant la vente, les spécialistes de Murblz choisissent la voie du transfert et informent la banque réceptrice, réunissent les documents sur la vente et l'achat du logement, vérifient les règles des deux pays et l'impôt à la date du transfert, suivent le transfert jusqu'au crédit et, si vous achetez un logement à l'étranger, relient le transfert à l'achat. Le transfert part directement de votre propre compte avec des documents pour chaque opération et passe du premier coup.
Transferts d'argent par pays
Si le produit de la vente servira à un logement ou à la vie dans un autre pays, voici les guides de transfert par région :
- Asie centrale et Caucase : Ouzbékistan, Azerbaïdjan
- Europe : Monténégro, Grèce, Bulgarie
- Asie : Indonésie, Vietnam
- Moyen-Orient : Oman, Israël
- Amériques : États-Unis, Argentine, Uruguay
Questions fréquentes
Puis-je transférer à l'étranger l'argent de la vente d'un logement ?
Combien de temps prend le transfert de l'argent de la vente d'un logement ?
Un impôt est-il dû lors du transfert de l'argent de la vente d'un logement ?
Quel impôt paie un non-résident sur la vente d'un logement ?
Puis-je payer un logement à l'étranger directement avec le produit de la vente ?
Que faire si le logement a été acheté il y a longtemps et qu'il n'y a pas de documents d'achat ?
Nous vous indiquons la meilleure façon d'envoyer votre argent
Nous choisissons le mode de transfert selon votre montant et le pays, préparons pour la banque les justificatifs sur l'origine des fonds, effectuons le transfert via des partenaires agréés et le suivons jusqu'au crédit des fonds. Posez votre question dans la discussion : le conseiller vous indiquera les meilleures conditions et le coût. La partie juridique auprès des banques et des administrations est assurée par les spécialistes Murblz et des partenaires agréés sur place.
Détails et coût auprès du conseiller dans la discussion. Décrivez votre situation, nous répondons tout de suite.
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