Comment payer un bien immobilier à l'étranger en 2026 : l'acompte, le solde et les documents pour la banque
En 2026, un appartement ou une maison à l'étranger se paie en 2 versements : un acompte à l'avant-contrat et le solde le jour de la signature définitive ou selon l'échéancier du promoteur. L'argent part par virement bancaire au vendeur, au promoteur ou au notaire selon les coordonnées du contrat, et la banque réceptrice demande d'où il vient.
En bref
- Vous payez deux fois : un acompte à l'avant-contrat et le solde à la signature définitive ou selon l'échéancier du promoteur.
- L'argent part vers les coordonnées du contrat : au vendeur, au promoteur ou au notaire.
- La banque demandera l'origine de l'argent : vente d'un logement, héritage, salaire, compte de dépôt ou donation.
- Les documents se préparent avant l'acompte, pour que le transfert arrive à temps pour la signature.
En détail
Payer un logement à l'étranger, ce n'est pas un transfert mais une chaîne de paiements : l'acompte, le solde, les impôts et les frais. Voici qui est payé à chaque étape, quels documents sur l'argent la banque demande, et que faire avant l'acompte pour que la date de signature ne glisse pas.
Acompte et solde : quand payer un appartement à l'étranger
Dans l'ancien, l'acheteur paie deux fois. L'acompte est versé à la signature de l'avant-contrat : il fixe le prix et retire l'appartement du marché. Le solde est transféré le jour de l'acte définitif chez le notaire, ou avant l'enregistrement de la propriété, à la date inscrite dans l'avant-contrat.
Dans le neuf, l'ordre est différent : une réservation, un premier versement selon le contrat avec le promoteur et des paiements selon l'avancement des travaux jusqu'à l'achèvement de l'immeuble. À Dubaï, la plupart des opérations en 2026 portent sur des appartements dans des immeubles en construction, et les promoteurs proposent un paiement échelonné pendant les travaux et parfois après l'achèvement.
Les parties inscrivent le montant de l'acompte dans l'avant-contrat, ainsi que le sort de l'argent si l'opération échoue. En Espagne et au Portugal, l'acheteur qui change d'avis perd l'acompte, et le vendeur qui change d'avis le rembourse au double. L'acompte ne part donc qu'après la vérification de l'appartement et des documents sur l'argent.
Qui reçoit l'argent : le vendeur, le promoteur ou le notaire
Le contrat fixe le bénéficiaire et les coordonnées bancaires, et le paiement les suit strictement.
- Le vendeur : sur son compte dans une banque du pays, si l'appartement est dans l'ancien. Le nom du bénéficiaire dans le paiement correspond au nom du contrat.
- Le promoteur : sur le compte du projet selon l'échéancier. À Dubaï, le paiement passe par le compte séquestre du projet.
- Le notaire : là où l'opération est réglée par le notaire. En France, depuis 2015, tout montant supérieur à 3 400 $ (3 000 euros) lors d'un achat immobilier se paie au notaire uniquement par virement bancaire.
Une demande du vendeur d'envoyer l'argent sur le compte d'un proche ou d'une société absente du contrat rompt la trace du paiement : la banque réceptrice verra l'incohérence et retardera le crédit. Les coordonnées bancaires se confirment de vive voix avec le notaire ou le promoteur, et un courriel avec de nouvelles coordonnées avant la signature se vérifie par téléphone : c'est ainsi que les fraudeurs remplacent le compte du bénéficiaire.
Documents sur l'origine de l'argent : ce que la banque vérifiera
La banque émettrice et la banque réceptrice contrôlent un gros paiement pour un logement autour d'une seule question : d'où vient l'argent. La réponse est un document adapté à la source du montant. Ce que les banques demandent en 2026 :
| Source de l'argent | Document | Ce que le document doit montrer |
|---|---|---|
| Vente d'un appartement | Contrat de vente, extrait du registre sur le transfert de propriété, relevé bancaire du crédit | Les parties, l'adresse et le prix de l'appartement, la date d'enregistrement ; le montant sur votre compte correspond au prix |
| Héritage | Certificat d'hérédité, contrat de vente du bien hérité | Le nom de l'héritier, la succession, le notaire et la date ; si un bien a été vendu, le prix et le crédit |
| Salaire | Attestation de revenus ou déclaration fiscale, relevés de compte sur 6-12 mois | L'employeur, la période et le montant des revenus, des versements réguliers sur votre compte |
| Compte de dépôt | Attestation bancaire du dépôt et de sa clôture, relevé du dépôt | La date d'ouverture, les intérêts courus, le montant à la clôture, l'origine des sommes versées sur le dépôt |
| Donation | Acte de donation, preuve du lien de parenté, justificatif des revenus du donateur | Le donateur et le bénéficiaire, le montant et la date, l'origine de l'argent du donateur |
La banque vérifie tout le montant de l'achat, pas seulement l'acompte ; les documents se réunissent donc d'un coup pour le prix, les impôts et les frais. Plus de détails sur chaque document dans l'article sur comment justifier l'origine des fonds, et si le logement est acheté avec l'argent de la vente du précédent, dans l'article sur comment transférer à l'étranger l'argent de la vente d'un logement.
Nous vous aidons à envoyer l'argent pour acheter un logement
Une opération est plus souvent retardée par les documents que par les prix : aucun document sur l'argent du solde, un nom dans le paiement différent de celui du contrat, un paiement depuis le compte d'un proche. Nous choisissons la voie selon votre montant et votre pays, préparons les documents pour la banque avant l'acompte et effectuons le transfert par des partenaires agréés jusqu'au crédit, en vous informant de chaque étape dans la discussion.
Détails et coût auprès du conseiller dans la discussion : ils dépendent du montant, du pays et de l'échéancier des paiements.
Comment tenir la date de signature : les documents avant l'acompte
La date de signature est fixée dans l'avant-contrat, tandis que le paiement et l'examen d'un gros montant suivent les délais des banques ; on commence donc par les documents, pas par le transfert.
- Avant l'acompte, réunissez les documents sur l'origine de tout le montant : la banque vérifiera aussi le solde.
- Prenez les coordonnées dans le contrat : le nom du bénéficiaire, le numéro de compte, le code de la banque et un motif de paiement avec le numéro du contrat et l'adresse de l'appartement.
- Informez la banque réceptrice du montant et de la date d'arrivée, si vous y avez un compte.
- Envoyez l'acompte et conservez la confirmation de la banque : elle sera demandée à l'enregistrement de la propriété et pour un titre de séjour.
- Envoyez le solde 5-10 jours ouvrables avant la signature : un paiement international passe par des banques en chemin, et la banque examine séparément un gros montant.
La banque maîtrise le délai de crédit, et nous annonçons notre part à l'avance : la voie et la liste des documents avant le départ, les étapes dans la discussion jusqu'au crédit. Un conseiller dressera la liste pour votre opération.
Ce qui réduit le montant lors d'un virement bancaire ordinaire
Le vendeur attend le prix exact du contrat, mais un virement bancaire ordinaire livre moins. 4 éléments réduisent le montant :
- le taux de la banque quand elle convertit votre devise dans la devise de l'opération ;
- les frais de la banque émettrice pour un paiement international ;
- les frais des banques correspondantes par lesquelles passe le paiement ;
- les frais de la banque réceptrice pour un transfert entrant.
Si le paiement n'indique pas que l'expéditeur prend tous les frais à sa charge, une partie des frais est déduite du montant, et le vendeur reçoit moins que le prix du contrat. Le coût de chaque étape dépend de la voie et du montant ; il se calcule donc pour votre opération.
Vous achetez en Turquie, à Dubaï ou en Espagne ? Le paiement dans 10 pays
Chaque pays a sa particularité de paiement, réglée avant l'acompte :
- Turquie : les devises sont créditées sur un compte turc, la banque les vend à la banque centrale et délivre un document d'achat de devises. En détail : acheter un appartement en Turquie et comment envoyer de l'argent en Turquie.
- Dubaï : les promoteurs proposent un paiement échelonné pendant les travaux, et le paiement passe par le compte séquestre du projet. En détail : acheter un appartement à Dubaï et comment envoyer de l'argent aux Émirats arabes unis.
- Espagne : l'acompte se paie selon un contrat d'arrhes, et le mode de paiement du solde se convient à l'avance avec la banque et le notaire. En détail : acheter un appartement en Espagne et comment envoyer de l'argent en Espagne.
- Portugal : un acompte de 10-30 % du prix se paie selon l'avant-contrat. En détail : acheter un appartement au Portugal et comment envoyer de l'argent au Portugal.
- France : un acompte de 5-10 % du prix, et pendant 10 jours après l'avant-contrat l'acheteur peut se rétracter et récupérer l'acompte. En détail : acheter un appartement en France et comment envoyer de l'argent en France.
- Chypre : l'argent part du compte étranger de l'acheteur vers le compte du vendeur dans une banque chypriote selon l'échéancier du contrat. En détail : acheter un appartement à Chypre et comment envoyer de l'argent à Chypre.
- Grèce : un ingénieur vérifie les constructions sur le terrain avant l'acompte, sinon une extension est régularisée aux frais de l'acheteur. En détail : acheter un appartement en Grèce et comment envoyer de l'argent en Grèce.
- Thaïlande : un appartement est enregistré au nom d'un étranger sur la base du document bancaire confirmant que l'argent est arrivé de l'étranger en devises. En détail : acheter un appartement en Thaïlande et comment envoyer de l'argent en Thaïlande.
- Géorgie : le paiement par virement bancaire confirme le prix pour l'évaluateur et l'administration fiscale. En détail : acheter un appartement en Géorgie et comment envoyer de l'argent en Géorgie.
- Arménie : sans le numéro de services publics de l'acheteur, ni le notaire, ni la banque, ni le registre ne peuvent avancer. En détail : acheter un appartement en Arménie et comment envoyer de l'argent en Arménie.
Questions fréquentes
Comment envoyer de l'argent à l'étranger pour acheter un bien immobilier ?
Qui dois-je payer pour un appartement à l'étranger : le vendeur, le promoteur ou le notaire ?
Un acompte immobilier à l'étranger est-il remboursable ?
Quel pourcentage représente l'acompte lors de l'achat d'un appartement à l'étranger ?
Puis-je payer un appartement à l'étranger sans frais ?
Comment payer un bien immobilier à l'étranger en toute sécurité ?
Nous vous indiquons la meilleure façon d'envoyer votre argent
Nous choisissons le mode de transfert selon votre montant et le pays, préparons pour la banque les justificatifs sur l'origine des fonds, effectuons le transfert via des partenaires agréés et le suivons jusqu'au crédit des fonds. Posez votre question dans la discussion : le conseiller vous indiquera les meilleures conditions et le coût. La partie juridique auprès des banques et des administrations est assurée par les spécialistes Murblz et des partenaires agréés sur place.
Détails et coût auprès du conseiller dans la discussion. Décrivez votre situation, nous répondons tout de suite.
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