2026'da yurt dışında ev ödemesi nasıl yapılır: kapora, kalan tutar ve banka için belgeler
2026'da yurt dışında bir daire ya da ev 2 ödemeyle alınır: ön sözleşmede kapora, işlemin tamamlandığı gün ya da müteahhidin takvimine göre kalan tutar. Para sözleşmedeki banka bilgileriyle satıcıya, müteahhide ya da notere banka havalesiyle gider ve parayı alan banka nereden geldiğini sorar.
Kısaca
- İki kez ödersiniz: ön sözleşmede kapora, işlem tamamlandığında ya da müteahhidin takvimine göre kalan tutar.
- Para sözleşmedeki banka bilgilerine gider: satıcıya, müteahhide ya da notere.
- Banka paranın kaynağını sorar: ev satışı, miras, maaş, mevduat hesabı ya da bağış.
- Belgeler kaporadan önce hazırlanır, böylece havale işlemin tamamlanma tarihine yetişir.
Ayrıntılar
Yurt dışında bir evin ödemesi tek bir havale değil, bir ödemeler zinciridir: kapora, kalan tutar, vergiler ve harçlar. Aşağıda her aşamada kime ödendiği, bankanın para hakkında hangi belgeleri istediği ve işlemin tamamlanma tarihi kaymasın diye kaporadan önce ne yapılması gerektiği anlatılıyor.
Kapora ve kalan tutar: yurt dışındaki bir daire ne zaman ödenir
İkinci el piyasada alıcı iki kez öder. Kapora ön sözleşme imzalanırken ödenir: fiyatı sabitler ve daireyi satıştan çeker. Kalan tutar, ön sözleşmede yazan tarihe kadar, noterdeki asıl sözleşme günü ya da tapu tescilinden önce gönderilir.
Yeni binada sıra farklıdır: rezervasyon, müteahhitle yapılan sözleşmeye göre ilk taksit ve bina tamamlanana kadar inşaat takvimine göre ödemeler. Dubai'de 2026'daki işlemlerin çoğu inşaat halindeki binalarda dairelerdir ve müteahhitler inşaat süresince, bazen de tamamlandıktan sonra taksit sunar.
Taraflar kaporanın tutarını ve işlem bozulursa paraya ne olacağını ön sözleşmeye yazar. İspanya'da ve Portekiz'de fikrini değiştiren alıcı kaporayı kaybeder, fikrini değiştiren satıcı ise onu iki katı olarak iade eder. Bu yüzden kapora ancak daire ve paraya ilişkin belgeler kontrol edildikten sonra gönderilir.
Parayı kim alır: satıcı, müteahhit ya da noter
Alıcıyı ve banka bilgilerini sözleşme belirler, ödeme de ona sıkı sıkıya uyar.
- Satıcı: daire ikinci eldeyse ülkedeki bir bankada bulunan hesabına. Ödemedeki alıcı adı sözleşmedeki adla aynıdır.
- Müteahhit: takvime göre proje hesabına. Dubai'de ödeme projenin emanet hesabı üzerinden gider.
- Noter: işlemin noter üzerinden yürütüldüğü yerde. Fransa'da 2015'ten beri bir ev alımında 3.400 $'ı (3.000 avro) aşan her tutar notere yalnızca banka havalesiyle ödenir.
Satıcının parayı bir akrabasının hesabına ya da sözleşmede yer almayan bir şirkete gönderme isteği ödeme izini bozar: parayı alan banka uyumsuzluğu görür ve hesaba geçirmeyi geciktirir. Banka bilgileri noterle ya da müteahhitle sesli olarak teyit edilir, işlemin tamamlanmasından önce yeni bilgiler içeren bir e-posta da telefonla kontrol edilir: dolandırıcılar alıcının hesabını böyle değiştirir.
Paranın kaynağına ilişkin belgeler: banka neyi kontrol edecek
Gönderen banka ve parayı alan banka, bir ev için yapılan yüksek bir ödemeyi tek bir soruya göre kontrol eder: para nereden geldi. Cevap, tutarın kaynağına uygun bir belgedir. 2026'da bankaların istedikleri:
| Paranın kaynağı | Belge | Belgenin göstermesi gereken |
|---|---|---|
| Daire satışı | Satış sözleşmesi, mülkiyetin devrini gösteren tapu kaydı, paranın hesaba geçtiğini gösteren banka dökümü | Taraflar, dairenin adresi ve fiyatı, tescil tarihi; hesabınızdaki tutar fiyatla örtüşür |
| Miras | Veraset belgesi, miras kalan mülkün satış sözleşmesi | Mirasçının adı, tereke, noter ve tarih; mülk satıldıysa fiyat ve hesaba geçiş |
| Maaş | Gelir belgesi ya da vergi beyannamesi, 6-12 aylık hesap dökümleri | İşveren, gelirin dönemi ve tutarı, hesabınıza düzenli girişler |
| Mevduat hesabı | Mevduata ve kapatılmasına ilişkin banka belgesi, mevduat dökümü | Açılış tarihi, işleyen faiz, kapanıştaki tutar, mevduatın nereden yatırıldığı |
| Bağış | Bağış sözleşmesi, akrabalık belgesi, bağışçının gelir belgesi | Bağışçı ve alıcı, tutar ve tarih, bağışçının parasının nereden geldiği |
Banka yalnızca kaporayı değil, alımın tüm tutarını kontrol eder, bu yüzden belgeler fiyat, vergiler ve harçlar için bir kerede toplanır. Her belge hakkında daha fazlası fonların kaynağının kanıtlanması yazısında, ev bir önceki evin satışından gelen parayla alınıyorsa ev satış parası yurt dışına nasıl gönderilir yazısında.
Ev almak için para göndermenize yardım ederiz
Bir işlemi fiyatlardan çok belgeler geciktirir: kalan tutarın parasına ilişkin belgenin olmaması, ödemedeki adın sözleşmedekinden farklı olması, bir akrabanın hesabından yapılan ödeme. Tutarınıza ve ülkenize göre bir yol seçer, kaporadan önce banka için belgeleri hazırlar ve havaleyi lisanslı ortaklar aracılığıyla hesaba geçene kadar yürütür, her aşamayı sohbette bildiririz.
Ayrıntılar ve maliyet sohbetteki uzmanımızda: tutara, ülkeye ve ödeme takvimine bağlıdır.
İşlemin tamamlanma tarihine nasıl yetişilir: kaporadan önce belgeler
İşlemin tamamlanma tarihi ön sözleşmede belirlenir, ödeme ve yüksek bir tutarın incelenmesi ise bankaların sürelerine bağlıdır; bu yüzden havaleyle değil, belgelerle başlarsınız.
- Kaporadan önce tüm tutarın kaynağına ilişkin belgeleri toplayın: banka kalan tutarı da kontrol edecek.
- Bilgileri sözleşmeden alın: alıcının adı, hesap numarası, banka kodu ve sözleşme numarasıyla dairenin adresini içeren bir ödeme açıklaması.
- Orada bir hesabınız varsa parayı alan bankaya tutarı ve geliş tarihini bildirin.
- Kaporayı gönderin ve bankanın onayını saklayın: tapu tescilinde ve oturma izni için istenecek.
- Kalan tutarı imzadan 5-10 iş günü önce gönderin: uluslararası bir ödeme yol üzerindeki bankalardan geçer ve banka yüksek bir tutarı ayrıca inceler.
Hesaba geçiş süresini banka belirler, biz de kendi payımızı önceden söyleriz: başlamadan önce yol ve belge listesi, hesaba geçene kadar sohbette aşamalar. Uzmanımız işleminiz için listeyi hazırlar.
Sıradan bir banka havalesinde tutarı ne azaltır
Satıcı sözleşmedeki tam fiyatı bekler, ama sıradan bir banka havalesi daha azını ulaştırır. Tutarı 4 şey azaltır:
- bankanın para biriminizi işlemin para birimine çevirirken uyguladığı kur;
- gönderen bankanın uluslararası ödeme ücreti;
- ödemenin geçtiği muhabir bankaların ücretleri;
- parayı alan bankanın gelen havale ücreti.
Ödemede tüm masrafları gönderenin üstlendiği belirtilmezse ücretlerin bir kısmı tutardan düşülür ve satıcı sözleşme fiyatından daha azını alır. Her aşamanın maliyeti yola ve tutara bağlıdır, bu yüzden sizin işleminiz için hesaplanır.
Türkiye'de, Dubai'de ya da İspanya'da mı alıyorsunuz? 10 ülkede ödeme
Her ülkenin kaporadan önce çözülen kendine özgü bir ödeme ayrıntısı vardır:
- Türkiye: döviz Türkiye'deki bir hesaba geçer, banka onu merkez bankasına satar ve döviz alım belgesi düzenler. Ayrıntılar: Türkiye'de daire almak ve Türkiye'ye nasıl para gönderilir.
- Dubai: müteahhitler inşaat süresince taksit sunar ve ödeme projenin emanet hesabı üzerinden gider. Ayrıntılar: Dubai'de daire almak ve BAE'ye nasıl para gönderilir.
- İspanya: kapora bir kapora sözleşmesiyle ödenir, kalan tutarın nasıl ödeneceği ise banka ve noterle önceden kararlaştırılır. Ayrıntılar: İspanya'da daire almak ve İspanya'ya nasıl para gönderilir.
- Portekiz: ön sözleşmeyle fiyatın %10-30'u kadar kapora ödenir. Ayrıntılar: Portekiz'de daire almak ve Portekiz'e nasıl para gönderilir.
- Fransa: fiyatın %5-10'u kadar kapora; ön sözleşmeden sonraki 10 gün içinde alıcı kaporası iade edilerek işlemden vazgeçebilir. Ayrıntılar: Fransa'da daire almak ve Fransa'ya nasıl para gönderilir.
- Kıbrıs: para, sözleşmedeki takvime göre alıcının yabancı hesabından satıcının Kıbrıs bankasındaki hesabına gider. Ayrıntılar: Kıbrıs'ta daire almak ve Kıbrıs'a nasıl para gönderilir.
- Yunanistan: bir mühendis kaporadan önce arsadaki yapıları kontrol eder, aksi halde bir ek yapı alıcının masrafıyla yasallaştırılır. Ayrıntılar: Yunanistan'da daire almak ve Yunanistan'a nasıl para gönderilir.
- Tayland: bir daire, paranın yurt dışından döviz olarak geldiğini teyit eden banka belgesiyle yabancı adına tescil edilir. Ayrıntılar: Tayland'da daire almak ve Tayland'a nasıl para gönderilir.
- Gürcistan: banka havalesiyle ödeme, fiyatı ekspere ve vergi dairesine teyit eder. Ayrıntılar: Gürcistan'da daire almak ve Gürcistan'a nasıl para gönderilir.
- Ermenistan: alıcının kamu hizmetleri numarası olmadan ne noter, ne banka, ne de tapu sicili işlem yapabilir. Ayrıntılar: Ermenistan'da daire almak ve Ermenistan'a nasıl para gönderilir.
Sık sorulan sorular
Yurt dışında ev almak için nasıl para gönderilir?
Yurt dışındaki bir daire için kime ödeme yapılır: satıcıya, müteahhide mi, notere mi?
Yurt dışında ev için verilen kapora geri alınabilir mi?
Yurt dışında daire alırken kapora fiyatın yüzde kaçıdır?
Yurt dışındaki bir daireyi masrafsız ödeyebilir miyim?
Yurt dışındaki bir ev için güvenli ödeme nasıl yapılır?
Paranızı göndermenin en iyi yolunu önerelim
Tutarınıza ve ülkeye uygun havale yolunu seçer, banka için paranın kaynağını gösteren belgeleri hazırlar, havaleyi lisanslı ortaklar aracılığıyla yapar ve para hesaba geçene kadar takip ederiz. Sorunuzu sohbette sorun, uzmanımız en iyi koşulları ve maliyeti söylesin. Bankalar ve resmi kurumlar önündeki hukuki kısmı Murblz uzmanları ve yerel lisanslı ortaklar üstlenir.
Ayrıntılar ve maliyet sohbetteki uzmanımızda. Durumunuzu anlatın, hemen yanıt verelim.
Havale koşullarını öğrenHavaleyi nasıl yürütüyoruz: 4 aşama → · Ülkelerin kuralları tarihinde kontrol edildi