2026年の海外の不動産代金の支払い方法：手付金、残金、銀行向けの書類

2026年、海外のアパートや一戸建ては2回に分けて支払います。仮契約時の手付金と、引き渡し日またはデベロッパーのスケジュールに沿った残金です。お金は契約書に記載された口座に、売主、デベロッパー、または公証人へ銀行振込で送り、受取銀行はその出どころを確認します。

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海外の住宅の支払いは1回の送金ではなく、手付金、残金、税金、手数料という一連の支払いです。以下では、各段階で誰に支払うか、銀行がお金についてどんな書類を求めるか、引き渡し日がずれないよう手付金の前に何をすべきかを紹介します。

手付金と残金：海外のアパートの代金を支払うタイミング

中古市場では、買主は2回支払います。手付金は仮契約の署名時に支払い、価格を確定してアパートを市場から外します。残金は公証人のもとでの本契約の日、または所有権の登記の前に、仮契約に書かれた期日までに送金します。

新築では順序が異なります。予約、デベロッパーとの契約に基づく初回の分割金、そして建物の完成まで建設スケジュールに沿った支払いです。ドバイでは2026年の取引の大半が建設中の建物のアパートで、デベロッパーは建設中、ときには完成後も分割払いを提供しています。

当事者は仮契約に手付金の額と、取引が成立しなかった場合のお金の扱いを書き込みます。スペインとポルトガルでは、考えを変えた買主は手付金を失い、考えを変えた売主は2倍にして返します。そのため手付金は、アパートとお金に関する書類を確認してから送ります。

お金を受け取るのは誰か：売主、デベロッパー、公証人

受取人と口座情報は契約書が定め、支払いはそれに厳密に従います。

• 売主：中古市場のアパートなら、その国の銀行にある売主の口座へ。支払いの受取人名は契約書の名前と一致させます。
• デベロッパー：スケジュールに沿ってプロジェクトの口座へ。ドバイではプロジェクトのエスクロー口座を通じて支払います。
• 公証人：公証人を通じて決済する取引の場合。フランスでは2015年以降、住宅購入で3,400ドル（3,000ユーロ）を超える金額は銀行振込でのみ公証人に支払います。

売主から、親族の口座や契約書にない会社にお金を送るよう求められると、支払いの流れが途切れます。受取銀行は不一致に気づき、入金を遅らせます。口座情報は公証人やデベロッパーに口頭で確認し、引き渡し前に新しい口座情報が書かれたメールが届いたら電話で確かめます。詐欺師はこの方法で受取人の口座をすり替えるからです。

資金の出どころに関する書類：銀行が確認すること

送金銀行と受取銀行は、住宅のための高額の支払いを1つの問いに照らして確認します。お金はどこから来たのか、です。答えとなるのは、金額の出どころに合った書類です。2026年に銀行が求めるものは次のとおりです。

銀行は手付金だけでなく購入金額全体を確認するので、書類は価格、税金、手数料の分をまとめてそろえます。それぞれの書類について詳しくは資金源の証明の記事に、前の住宅の売却代金で購入する場合は住宅の売却代金を海外に送金する方法の記事にあります。

引き渡し日に間に合わせる方法：手付金の前に書類を

引き渡し日は仮契約で決まりますが、支払いと高額の審査は銀行のスケジュールで進みます。そのため送金ではなく書類から始めます。

1. 手付金の前に、全額の出どころに関する書類をそろえます。銀行は残金も確認します。
2. 契約書から口座情報を写します。受取人の名前、口座番号、銀行コード、契約番号とアパートの住所を入れた送金目的です。
3. 受取銀行に口座がある場合は、金額と着金日を伝えておきます。
4. 手付金を送り、銀行の確認書を保管します。所有権の登記と居住許可の申請で求められます。
5. 残金は署名の5〜10営業日前に送ります。国際送金は途中の銀行を経由し、銀行は高額を別に審査します。

入金の時期は銀行が管理しますが、Murblzが担う部分は事前にお伝えします。開始前のルートと書類のリスト、そして入金までの各段階のチャットでのご報告です。担当者がお客様の取引に合わせてリストを作成します。

通常の銀行振込で金額が減る理由

売主は契約書どおりの価格を受け取るつもりでいますが、通常の銀行振込では届く金額が少なくなります。金額を減らす要素は4つです。

• お客様の通貨を取引の通貨に両替するときの銀行のレート。
• 国際送金に対する送金銀行の手数料。
• 支払いが経由する中継銀行の手数料。
• 受取銀行の着金手数料。

送金人がすべての手数料を負担すると支払いに明記しないと、手数料の一部が金額から差し引かれ、売主が受け取る額は契約価格より少なくなります。各段階の費用はルートと金額によって異なるため、お客様の取引に合わせて計算します。

送金費用を計算する

トルコ、ドバイ、スペインで購入しますか？10か国の支払い

どの国にも、手付金の前に決めておく支払いの特徴があります。

• トルコ：外貨はトルコの口座に入金され、銀行がそれを中央銀行に売却し、外貨購入の書類を発行します。詳しくはトルコでのアパート購入とトルコへの送金方法をご覧ください。
• ドバイ：デベロッパーは建設中の分割払いを提供し、支払いはプロジェクトのエスクロー口座を通じて行います。詳しくはドバイでのアパート購入とアラブ首長国連邦への送金方法をご覧ください。
• スペイン：手付金は手付契約に基づいて支払い、残金の支払い方法は事前に銀行と公証人と取り決めます。詳しくはスペインでのアパート購入とスペインへの送金方法をご覧ください。
• ポルトガル：価格の10〜30%の手付金を仮契約に基づいて支払います。詳しくはポルトガルでのアパート購入とポルトガルへの送金方法をご覧ください。
• フランス：手付金は価格の5〜10%で、仮契約から10日間は、買主は手付金の返金を受けて取引から撤退できます。詳しくはフランスでのアパート購入とフランスへの送金方法をご覧ください。
• キプロス：お金は買主の海外の口座から、契約書のスケジュールに沿ってキプロスの銀行にある売主の口座に送ります。詳しくはキプロスでのアパート購入とキプロスへの送金方法をご覧ください。
• ギリシャ：手付金の前に技術者が敷地内の構造物を確認します。そうしないと、増築部分の合法化を買主の負担で行うことになります。詳しくはギリシャでのアパート購入とギリシャへの送金方法をご覧ください。
• タイ：アパートは、お金が外貨で海外から届いたことを証明する銀行の書類に基づいて外国人名義で登記されます。詳しくはタイでのアパート購入とタイへの送金方法をご覧ください。
• ジョージア：銀行振込での支払いが、評価人と税務署に対して価格を裏づけます。詳しくはジョージアでのアパート購入とジョージアへの送金方法をご覧ください。
• アルメニア：買主の公共サービス番号がなければ、公証人も銀行も登記所も手続きを進められません。詳しくはアルメニアでのアパート購入とアルメニアへの送金方法をご覧ください。

よくある質問