Como pagar um imóvel no exterior em 2026: o sinal, o saldo e os documentos para o banco

Em 2026 um apartamento ou uma casa no exterior é pago em 2 pagamentos: um sinal no contrato preliminar e o saldo no dia da escritura ou conforme o cronograma do construtor. O dinheiro vai por transferência bancária para o vendedor, o construtor ou o tabelião, pelos dados do contrato, e o banco que recebe pergunta de onde ele veio.

Em detalhes

Pagar um imóvel no exterior não é uma transferência, e sim uma cadeia de pagamentos: o sinal, o saldo, os impostos e as taxas. Abaixo está quem recebe em cada etapa, que papéis sobre o dinheiro o banco pede e o que fazer antes do sinal para que a data da escritura não escorregue.

Sinal e saldo: quando você paga um apartamento no exterior

No mercado de usados o comprador paga duas vezes. O sinal é pago quando o contrato preliminar é assinado: ele fixa o preço e tira o apartamento do mercado. O saldo é transferido no dia do contrato principal no tabelião, ou antes do registro da propriedade, até a data escrita no contrato preliminar.

Num imóvel novo a ordem é outra: uma reserva, uma primeira parcela conforme o contrato com o construtor e pagamentos pelo cronograma da obra até o prédio ficar pronto. Em Dubai, a maioria dos negócios em 2026 são apartamentos em prédios em construção, e os construtores oferecem parcelamento durante a obra e às vezes depois da entrega.

As partes escrevem o valor do sinal no contrato preliminar, junto com o que acontece com o dinheiro se o negócio não sair. Na Espanha e em Portugal, um comprador que desiste perde o sinal, e um vendedor que desiste o devolve em dobro. Por isso o sinal só é enviado depois de verificados o apartamento e os documentos sobre o dinheiro.

Quem recebe o dinheiro: o vendedor, o construtor ou o tabelião

O contrato define o beneficiário e os dados bancários, e o pagamento os segue à risca.

• O vendedor: para a conta dele num banco do país, se o apartamento é do mercado de usados. O nome do beneficiário no pagamento bate com o nome no contrato.
• O construtor: para a conta do projeto, conforme o cronograma. Em Dubai o pagamento passa pela conta de garantia do projeto.
• O tabelião: onde o negócio é liquidado pelo tabelião. Na França, desde 2015, qualquer valor acima de US$ 3.400 (3.000 euros) na compra de um imóvel é pago ao tabelião só por transferência bancária.

Um pedido do vendedor para enviar o dinheiro para a conta de um parente ou de uma empresa que não está no contrato quebra o rastro do pagamento: o banco que recebe vai ver a divergência e atrasar o crédito. Os dados bancários são confirmados por voz com o tabelião ou o construtor, e um e-mail com dados novos antes da escritura é verificado por telefone: é assim que golpistas trocam a conta do beneficiário.

Documentos sobre a origem do dinheiro: o que o banco vai verificar

O banco que envia e o banco que recebe verificam um pagamento grande por um imóvel a partir de uma pergunta: de onde veio o dinheiro. A resposta é um documento de acordo com a origem do valor. O que os bancos pedem em 2026:

O banco verifica o valor inteiro da compra, e não só o sinal, então os documentos são reunidos de uma vez para o preço, os impostos e as taxas. Mais sobre cada papel está no artigo sobre como comprovar a origem dos recursos e, se o imóvel é comprado com o dinheiro da venda do anterior, no artigo sobre como enviar para o exterior o dinheiro da venda de um imóvel.

Como cumprir a data da escritura: documentos antes do sinal

A data da escritura é fixada no contrato preliminar, enquanto o pagamento e a análise de um valor grande seguem os prazos dos bancos, então você começa pelos papéis, e não pela transferência.

1. Antes do sinal, reúna os documentos sobre a origem do valor inteiro: o banco vai verificar o saldo também.
2. Pegue os dados do contrato: o nome do beneficiário, o número da conta, o código do banco e uma finalidade do pagamento com o número do contrato e o endereço do apartamento.
3. Informe o banco que recebe sobre o valor e a data de chegada, se você tem conta nele.
4. Envie o sinal e guarde a confirmação do banco: ela vai ser pedida no registro da propriedade e para uma autorização de residência.
5. Envie o saldo 5-10 dias úteis antes da assinatura: um pagamento internacional passa por bancos no caminho, e o banco analisa um valor grande à parte.

O banco controla o prazo do crédito, e a nossa parte informamos com antecedência: o caminho e a lista de documentos antes do início, as etapas no chat até o crédito. Um consultor monta a lista para o seu negócio.

O que reduz o valor numa transferência bancária comum

O vendedor espera o preço exato do contrato, mas uma transferência bancária comum entrega menos. 4 coisas reduzem o valor:

• a taxa do banco quando ele converte a sua moeda na moeda do negócio;
• a tarifa do banco que envia por um pagamento internacional;
• as tarifas dos bancos correspondentes por onde o pagamento passa;
• a cobrança do banco que recebe por uma transferência recebida.

Se o pagamento não informa que o remetente assume todas as despesas, parte das tarifas é descontada do valor, e o vendedor recebe menos do que o preço do contrato. O custo de cada etapa depende do caminho e do valor, então ele é calculado para o seu negócio.

Calcular o custo da transferência

Vai comprar na Turquia, em Dubai ou na Espanha? O pagamento em 10 países

Cada país tem o seu detalhe de pagamento, que é resolvido antes do sinal:

• Turquia: a moeda estrangeira é creditada numa conta turca, o banco a vende ao banco central e emite um documento da compra de moeda. Em detalhes: comprar um apartamento na Turquia e como enviar dinheiro para a Turquia.
• Dubai: os construtores oferecem parcelamento durante a obra, e o pagamento passa pela conta de garantia do projeto. Em detalhes: comprar um apartamento em Dubai e como enviar dinheiro para os Emirados Árabes Unidos.
• Espanha: o sinal é pago conforme um contrato de sinal, e a forma de pagar o saldo é combinada com o banco e o tabelião com antecedência. Em detalhes: comprar um apartamento na Espanha e como enviar dinheiro para a Espanha.
• Portugal: um sinal de 10-30% do preço é pago conforme o contrato-promessa. Em detalhes: comprar um apartamento em Portugal e como enviar dinheiro para Portugal.
• França: um sinal de 5-10% do preço e, por 10 dias depois do contrato preliminar, o comprador pode desistir do negócio com o sinal devolvido. Em detalhes: comprar um apartamento na França e como enviar dinheiro para a França.
• Chipre: o dinheiro vai da conta estrangeira do comprador para a conta do vendedor num banco cipriota, conforme o cronograma do contrato. Em detalhes: comprar um apartamento no Chipre e como enviar dinheiro para o Chipre.
• Grécia: um engenheiro verifica as construções no terreno antes do sinal; caso contrário, uma ampliação é regularizada à custa do comprador. Em detalhes: comprar um apartamento na Grécia e como enviar dinheiro para a Grécia.
• Tailândia: um apartamento é registrado em nome de um estrangeiro com o documento do banco que confirma que o dinheiro veio do exterior em moeda estrangeira. Em detalhes: comprar um apartamento na Tailândia e como enviar dinheiro para a Tailândia.
• Geórgia: o pagamento por transferência bancária confirma o preço para o avaliador e o fisco. Em detalhes: comprar um apartamento na Geórgia e como enviar dinheiro para a Geórgia.
• Armênia: sem o número de serviços públicos do comprador, nem o tabelião, nem o banco, nem o registro podem seguir. Em detalhes: comprar um apartamento na Armênia e como enviar dinheiro para a Armênia.

Perguntas frequentes