پرداخت پول ملک در خارج در 2026: پیشپرداخت، باقی‌مانده و مدارک برای بانک
در 2026 هزینهی آپارتمان یا خانه در خارج در 2 پرداخت داده میشود: پیشپرداخت هنگام قرارداد مقدماتی و باقی‌مانده در روز انجام معامله یا طبق جدول سازنده. پول با حوالهی بانکی به مشخصات حساب درجشده در قرارداد، به فروشنده، سازنده یا سردفتر می‌رود و بانک گیرنده می‌پرسد پول از کجا آمده است.
به طور خلاصه
- شما دو بار پرداخت می‌کنید: پیشپرداخت هنگام قرارداد مقدماتی و باقی‌مانده هنگام انجام معامله یا طبق جدول سازنده.
- پول به مشخصات درجشده در قرارداد می‌رود: به فروشنده، سازنده یا سردفتر.
- بانک درباره‌ی منشأ پول می‌پرسد: فروش خانه، ارث، حقوق، سپرده یا هدیه.
- مدارک پیش از پیشپرداخت آماده می‌شوند تا انتقال به موقع برای انجام معامله برسد.
با جزئیات
پرداخت هزینهی خانه در خارج یک انتقال نیست، بلکه زنجیره‌ای از پرداخت‌هاست: پیشپرداخت، باقی‌مانده، مالیات‌ها و هزینهها. در ادامه آمده است که در هر مرحله به چه کسی پرداخت میشود، بانک چه اسنادی درباره‌ی پول می‌خواهد و پیش از پیشپرداخت چه کنید تا موعد معامله عقب نیفتد.
پیشپرداخت و باقی‌مانده: کی هزینهی آپارتمان در خارج را می‌پردازید
در بازار دست دوم خریدار دو بار پرداخت میکند. پیشپرداخت هنگام امضای قرارداد مقدماتی داده میشود: قیمت را ثابت میکند و آپارتمان را از بازار خارج میکند. باقی‌مانده در روز قرارداد اصلی نزد سردفتر، یا پیش از ثبت مالکیت، تا تاریخی که در قرارداد مقدماتی نوشته شده منتقل میشود.
در ساختمان نوساز ترتیب فرق دارد: رزرو، قسط اول طبق قرارداد با سازنده و پرداخت‌ها طبق جدول ساخت تا تکمیل ساختمان. در دبی بیشتر معامله‌ها در 2026 آپارتمان در ساختمان‌های در حال ساخت است و سازندگان در طول ساخت و گاهی پس از تکمیل، پرداخت قسطی پیشنهاد می‌دهند.
طرفین مبلغ پیشپرداخت را در قرارداد مقدماتی می‌نویسند، همراه با اینکه اگر معامله سر نگیرد پول چه میشود. در اسپانیا و پرتغال خریداری که پشیمان شود پیشپرداخت را از دست می‌دهد و فروشنده‌ای که پشیمان شود آن را دو برابر پس می‌دهد. پس پیشپرداخت فقط پس از بررسی آپارتمان و مدارک پول فرستاده میشود.
چه کسی پول را میگیرد: فروشنده، سازنده یا سردفتر
قرارداد گیرنده و مشخصات حساب را تعیین میکند و پرداخت دقیقاً از آن پیروی میکند.
- فروشنده: به حسابش در یک بانک همان کشور، اگر آپارتمان در بازار دست دوم است. نام گیرنده در پرداخت با نام در قرارداد یکی است.
- سازنده: به حساب پروژه طبق جدول. در دبی پرداخت از طریق حساب امانی پروژه انجام میشود.
- سردفتر: جایی که تسویهی معامله از طریق سردفتر است. در فرانسه از 2015 هر مبلغ بالاتر از 3,400 دلار (3,000 یورو) در خرید خانه فقط با حوالهی بانکی به سردفتر پرداخت میشود.
درخواست فروشنده برای فرستادن پول به حساب یک خویشاوند یا شرکتی که در قرارداد نیست، رد پرداخت را می‌شکند: بانک گیرنده ناهمخوانی را می‌بیند و واریز را عقب می‌اندازد. مشخصات حساب شفاهی با سردفتر یا سازنده تأیید میشود و ایمیلی با مشخصات جدید پیش از انجام معامله تلفنی بررسی میشود: کلاهبرداران همین‌طور حساب گیرنده را عوض میکنند.
مدارک منشأ پول: بانک چه چیزی را بررسی میکند
بانک فرستنده و بانک گیرنده پرداخت بزرگ برای خانه را با یک پرسش بررسی میکنند: پول از کجا آمده است. پاسخ، مدرکی متناسب با منبع مبلغ است. آنچه بانک‌ها در 2026 می‌خواهند:
| منبع پول | مدرک | مدرک باید چه چیزی را نشان دهد |
|---|---|---|
| فروش آپارتمان | قرارداد فروش، گواهی ثبت انتقال مالکیت، صورت‌حساب بانکی واریز | طرفین، نشانی و قیمت آپارتمان، تاریخ ثبت؛ مبلغ در حساب شما با قیمت یکی است |
| ارث | گواهی انحصار وراثت، قرارداد فروش ملک به ارث رسیده | نام وارث، ماترک، سردفتر و تاریخ؛ اگر ملک فروخته شده، قیمت و واریز |
| حقوق | گواهی درآمد یا اظهارنامه‌ی مالیاتی، صورت‌حساب حساب برای 6-12 ماه | کارفرما، دوره و مبلغ درآمد، واریزهای منظم به حساب شما |
| سپرده | گواهی بانکی سپرده و بستن آن، صورت‌حساب سپرده | تاریخ افتتاح، سود محاسبه‌شده، مبلغ هنگام بستن، منبع تأمین سپرده |
| هدیه | هبه‌نامه، مدرک نسبت خانوادگی، مدرک درآمد اهداکننده | اهداکننده و گیرنده، مبلغ و تاریخ، اینکه پول اهداکننده از کجا آمده است |
بانک کل مبلغ خرید را بررسی میکند، نه فقط پیشپرداخت را، پس مدارک یکجا برای قیمت، مالیات‌ها و هزینهها جمع می‌شوند. درباره‌ی هر سند بیشتر در مقاله‌ی اثبات منشأ وجوه بخوانید و اگر خانه با پول فروش خانه‌ی قبلی خریده میشود، در مقاله‌ی انتقال پول فروش خانه به خارج.
کمک می‌کنیم برای خرید خانه پول بفرستید
معامله بیشتر به خاطر اسناد عقب می‌افتد تا قیمت‌ها: نبودن مدرک برای پول باقی‌مانده، نامی در پرداخت که با قرارداد فرق دارد، پرداخت از حساب یک خویشاوند. مسیر را برای مبلغ و کشورتان انتخاب می‌کنیم، مدارک را پیش از پیشپرداخت برای بانک آماده می‌کنیم و انتقال را از طریق شرکای دارای مجوز تا واریز انجام می‌دهیم و هر مرحله را در چت گزارش می‌دهیم.
جزئیات و هزینه نزد مشاور در چت است: به مبلغ، کشور و جدول پرداخت بستگی دارد.
چطور به موعد معامله برسیم: مدارک پیش از پیشپرداخت
موعد معامله در قرارداد مقدماتی تعیین میشود، در حالی که پرداخت و بررسی مبلغ بزرگ از زمان‌بندی بانک‌ها پیروی میکند، پس با اسناد شروع می‌کنید، نه با انتقال.
- پیش از پیشپرداخت، مدارک منشأ کل مبلغ را جمع کنید: بانک باقی‌مانده را هم بررسی میکند.
- مشخصات را از قرارداد بردارید: نام گیرنده، شمارهی حساب، کد بانک و شرح پرداخت با شمارهی قرارداد و نشانی آپارتمان.
- اگر در بانک گیرنده حساب دارید، مبلغ و تاریخ رسیدن پول را به آن اطلاع دهید.
- پیشپرداخت را بفرستید و تأییدیه‌ی بانک را نگه دارید: هنگام ثبت مالکیت و برای اجازه‌ی اقامت خواسته میشود.
- باقی‌مانده را 5-10 روز کاری پیش از امضا بفرستید: پرداخت بینالمللی از بانکهای میان راه می‌گذرد و بانک مبلغ بزرگ را جداگانه بررسی میکند.
زمان واریز دست بانک است و ما سهم خودمان را از پیش اعلام می‌کنیم: مسیر و فهرست مدارک پیش از شروع، مراحل در چت تا واریز. مشاور فهرست را برای معامله‌ی شما آماده میکند.
چه چیزی در یک حوالهی بانکی معمولی از مبلغ کم میکند
فروشنده قیمت دقیق قرارداد را انتظار دارد، اما یک حوالهی بانکی معمولی کمتر می‌رساند. 4 چیز از مبلغ کم میکند:
- نرخ بانک هنگام تبدیل ارز شما به ارز معامله؛
- کارمزد بانک فرستنده برای پرداخت بینالمللی؛
- کارمزد بانکهای واسطی که پرداخت از آن‌ها می‌گذرد؛
- هزینهی بانک گیرنده برای حوالهی ورودی.
اگر در پرداخت قید نشود که همهی هزینهها با فرستنده است، بخشی از کارمزدها از مبلغ کسر میشود و فروشنده کمتر از قیمت قرارداد میگیرد. هزینهی هر مرحله به مسیر و مبلغ بستگی دارد، پس برای معامله‌ی شما محاسبه میشود.
در ترکیه، دبی یا اسپانیا می‌خرید؟ پرداخت در 10 کشور
هر کشور جزئیات پرداخت خودش را دارد که پیش از پیشپرداخت روشن میشود:
- ترکیه: ارز خارجی به حساب ترکیه‌ای واریز میشود، بانک آن را به بانک مرکزی می‌فروشد و سند خرید ارز صادر میکند. با جزئیات: خرید آپارتمان در ترکیه و انتقال پول به ترکیه.
- دبی: سازندگان در طول ساخت پرداخت قسطی پیشنهاد می‌دهند و پرداخت از طریق حساب امانی پروژه انجام میشود. با جزئیات: خرید آپارتمان در دبی و انتقال پول به امارات.
- اسپانیا: پیشپرداخت طبق قرارداد بیعانه پرداخت میشود و شیوه‌ی پرداخت باقی‌مانده از پیش با بانک و سردفتر هماهنگ میشود. با جزئیات: خرید آپارتمان در اسپانیا و انتقال پول به اسپانیا.
- پرتغال: پیشپرداخت 10-30% قیمت طبق قرارداد مقدماتی پرداخت میشود. با جزئیات: خرید آپارتمان در پرتغال و انتقال پول به پرتغال.
- فرانسه: پیشپرداخت 5-10% قیمت، و تا 10 روز پس از قرارداد مقدماتی خریدار می‌تواند از معامله انصراف دهد و پیشپرداخت را پس بگیرد. با جزئیات: خرید آپارتمان در فرانسه و انتقال پول به فرانسه.
- قبرس: پول از حساب خارجی خریدار به حساب فروشنده در یک بانک قبرسی طبق جدول قرارداد می‌رود. با جزئیات: خرید آپارتمان در قبرس و انتقال پول به قبرس.
- یونان: پیش از پیشپرداخت، یک مهندس سازه‌های روی زمین را بررسی میکند، وگرنه قانونی کردن بخش الحاقی به هزینهی خریدار است. با جزئیات: خرید آپارتمان در یونان و انتقال پول به یونان.
- تایلند: آپارتمان به نام خارجی با سند بانکی ثبت میشود که تأیید میکند پول به ارز خارجی از خارج آمده است. با جزئیات: خرید آپارتمان در تایلند و انتقال پول به تایلند.
- گرجستان: پرداخت با حوالهی بانکی قیمت را برای ارزیاب و اداره‌ی مالیات تأیید میکند. با جزئیات: خرید آپارتمان در گرجستان و انتقال پول به گرجستان.
- ارمنستان: بدون شمارهی خدمات عمومی خریدار، نه سردفتر، نه بانک و نه اداره‌ی ثبت کاری پیش نمی‌برند. با جزئیات: خرید آپارتمان در ارمنستان و انتقال پول به ارمنستان.
پرسش‌های پرتکرار
چطور برای خرید ملک به خارج پول بفرستم؟
پول آپارتمان در خارج را به چه کسی بپردازم: فروشنده، سازنده یا سردفتر؟
آیا پیشپرداخت ملک در خارج پس داده میشود؟
پیشپرداخت در خرید آپارتمان در خارج چند درصد است؟
آیا میتوانم هزینهی آپارتمان در خارج را بدون کارمزد بپردازم؟
چطور هزینهی ملک در خارج را با اطمینان بپردازم؟
بهترین راه فرستادن پولتان را پیشنهاد می‌دهیم
روش انتقال را متناسب با مبلغ و کشور مقصد انتخاب می‌کنیم، مدارک منشأ پول را برای بانک آماده می‌کنیم، انتقال را از طریق همکاران دارای مجوز انجام می‌دهیم و تا واریز پول به حساب پیگیری می‌کنیم. سؤالتان را در گفتگو بپرسید تا مشاور بهترین شرایط و هزینه را بگوید. بخش حقوقی در بانک‌ها و ادارات دولتی را متخصصان Murblz همراه با همکاران دارای مجوز محلی انجام می‌دهند.
جزئیات و هزینه را از مشاور در گفتگو بپرسید. شرایطتان را بنویسید تا فوراً پاسخ دهیم.
آشنایی با شرایط انتقال پولانتقال پول را چگونه انجام می‌دهیم: 4 مرحله ← · قوانین کشورها در بررسی شد