خرید آپارتمان در یونان در سال 2026: قیمت‌ها، مالیات، اقامت

مالیات خرید هنوز 3.09 درصد است، اما از ژوئیه 2027 برای خریداران غیراروپایی 15 درصد وعده داده شده است. قیمت‌ها در یک سال 5.5 درصد بالا رفت. هزینه‌ها، مراحل معامله، مالیات مالک و اقامت.

خارجی‌ها می‌توانند بدون مجوز ویژه در یونان آپارتمان بخرند، به‌جز در مناطق مرزی و برخی جزایر. مالیات خرید در حال حاضر 3.09 درصد است. اما دولت اعلام کرده که از 1 ژوئیه 2027 خریداران خارج از اتحادیه اروپا بدون وضعیت اقامت بلندمدت 15 درصد خواهند پرداخت، پس فرصت شرایط فعلی رو به پایان است.

شرح کامل معامله و اقامت سرمایه‌گذاری در صفحه ملک در یونان آمده است. اینجا پاسخ کوتاه است: چقدر هزینه دارد، چه می‌پردازید و نکته اصلی کجاست.

قیمت آپارتمان در یونان در سال 2026

مسکن یونان همچنان گران‌تر می‌شود. به گزارش بانک یونان، قیمت آپارتمان در یک سال 5.5 درصد بالا رفت: نوسازها 6.2 درصد و قدیمی‌ها 5.0 درصد. سریع‌ترین رشد نه در آتن بلکه در مناطق دیگر است.

در آتیکا، از جمله آتن، میانگین قیمت در معاملات واقعی بیش از $3,400 برای هر متر مربع است. یک آپارتمان 70 متری آنجا حدود $240,000 قیمت دارد. در حومه‌های اعیانی جنوب آتن هر متر چند برابر گران‌تر است و در حاشیه شهر و شهرهای کوچک کمتر از میانگین.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در یونان آپارتمان بخرند

بله. مجوز ویژه لازم نیست، به‌جز در مناطق مرزی و برخی جزایر که شهروندان غیراروپایی به تأیید نیاز دارند. برای معامله شماره مالیاتی یونان و حساب در بانک یونانی لازم است؛ پرداخت فقط غیرنقدی است.

قواعد پرداخت برای برخی تابعیت‌ها متفاوت است؛ بخش پایین را ببینید.

هزینه‌های معامله و تغییرات از 2027

مالیات انتقال برای خانه دست‌دوم 3.09 درصد از قیمت یا ارزش کاداستری است، هر کدام بیشتر باشد. تا 31 دسامبر 2026 نوسازها را هم می‌توان با مالیات 3.09 درصد به‌جای مالیات بر ارزش افزوده 24 درصد خرید، اگر سازنده این رژیم را انتخاب کرده باشد.

در مجموع حدود $7,400 مالیات برای یک آپارتمان 70 متری در آتیکا. این شامل دفتر اسناد رسمی، وکیل، ثبت در اداره ثبت املاک، گواهی مهندس و همراهی Murblz نیست. کارشناس ما هزینه همراهی را در گفتگو محاسبه می‌کند.

از 1 ژوئیه 2027 دولت وعده مالیات 15 درصد به‌علاوه عوارض محلی برای شهروندان غیراروپایی بدون وضعیت اقامت بلندمدت را داده است. برای همان آپارتمان این یعنی حدود $37,000 به‌جای $7,400. مالیات جدید شامل شهروندان اتحادیه اروپا، یونانی‌تباران، مقیمان بلندمدت و خرید از طریق شرکت نمی‌شود. قانون هنوز تصویب نشده است؛ مقاله ما درباره مالیات 15 درصدی برای خارجی‌ها را ببینید.

خرید چگونه انجام می‌شود

غافلگیری اصلی یونانی الحاقات است. بالکن شیشه‌ای یا اتاق اضافه بدون مجوز معامله را متوقف می‌کند: دفتر اسناد بدون گواهی مهندس آن را ثبت نمی‌کند و هر بخش غیرقانونی باید ابتدا قانونی شود.

• شماره مالیاتی و حساب در بانک یونانی.
• بررسی وکیل: سند مالکیت در اداره ثبت، بدهی‌ها، انطباق ساختمان‌ها با مجوزها.
• گواهی‌ها درباره نداشتن بدهی مالیاتی فروشنده و گواهی مهندس درباره قانونی بودن ساختمان‌ها.
• قرارداد در دفتر اسناد رسمی، پرداخت مالیات، انتقال بانکی پول.
• ثبت در اداره ثبت املاک و در صورت نیاز درخواست اقامت.

مالیات مالک و اقامت

مالک هر سال مالیات واحد املاک می‌پردازد: مبلغ به متراژ، موقعیت و ویژگی‌های آپارتمان بستگی دارد. درآمد اجاره به‌صورت پلکانی مشمول مالیات است: 15 درصد تا $14,000 در سال، 35 درصد تا $40,000 و 45 درصد بالاتر از آن. اطلاعات بیشتر در صفحه مالیات در یونان.

اقامت سرمایه‌گذاری با خرید یک ملک دست‌کم 120 متری داده می‌شود: از $900,000 در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر بزرگ‌تر و از $450,000 در سایر مناطق. چنین خانه‌ای را نمی‌توان به گردشگران اجاره داد. اطلاعات بیشتر در مقاله ما درباره اقامت یونان از طریق ملک و برای مهاجرت در دوران بازنشستگی، بازنشستگی در یونان.

پرداخت و مالیات بسته به تابعیت

قانون خرید میان خارجی‌ها بر اساس تابعیت تفاوتی نمی‌گذارد، اما بانک‌ها برای برخی تابعیت‌ها قواعد جداگانه‌ای برای واریز دارند. به همین دلیل مسیر پرداخت پیش از بیعانه با بانک هماهنگ می‌شود، نه در روز معامله. درآمد اجاره در یونان مشمول مالیات می‌شود.

پرسش‌های پرتکرار