Eine Wohnung in Griechenland kaufen 2026: Preise, Steuern, Aufenthalt
Die Erwerbsteuer beträgt noch 3,09 %, doch für Käufer von außerhalb der Europäischen Union sind 15 % ab Juli 2027 angekündigt. Die Preise sind im Jahr um 5,5 % gestiegen. Kosten, Schritte des Kaufs, Steuern für Eigentümer und Aufenthalt.
Ein Ausländer kann in Griechenland ohne besondere Genehmigung eine Wohnung kaufen, außer in Grenzgebieten und auf manchen Inseln. Die Erwerbsteuer beträgt derzeit 3,09 %. Doch die Regierung hat angekündigt, dass ab dem 1. Juli 2027 Käufer von außerhalb der Europäischen Union ohne Status als langfristig Aufenthaltsberechtigte 15 % zahlen, das Fenster der alten Bedingungen schließt sich also.
Den vollständigen Ablauf des Kaufs und den Aufenthaltstitel für Investoren beschreibt die Seite Immobilien in Griechenland. Hier die kurze Antwort: was es kostet, was Sie zahlen und wo der Haken liegt.
Was eine Wohnung in Griechenland 2026 kostet
Griechischer Wohnraum wird weiter teurer. Nach Angaben der Bank von Griechenland sind die Wohnungspreise im Jahr um 5,5 % gestiegen: neue um 6,2 % und ältere um 5,0 %. Am schnellsten steigen die Preise nicht in Athen, sondern in den Regionen.
| Wo | Jährlicher Anstieg der Wohnungspreise |
|---|---|
| Übriges Griechenland | 7,1 % |
| Andere Großstädte | 5,4 % |
| Athen | 5,0 % |
| Thessaloniki | 4,7 % |
| Ganzes Land | 5,5 % |
In Attika, einschließlich Athen, liegt der Durchschnittspreis bei echten Geschäften über 3.400 $ pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 70 Quadratmetern kostet dort etwa 240.000 $. In den gehobenen südlichen Vororten Athens kostet ein Quadratmeter ein Mehrfaches, in Randgebieten und kleinen Städten liegt er unter dem Durchschnitt.
Kann ein Ausländer in Griechenland eine Wohnung kaufen
Ja. Eine besondere Genehmigung ist nicht nötig, außer in Grenzgebieten und auf manchen Inseln, wo Bürger von außerhalb der Europäischen Union eine Zustimmung brauchen. Für den Kauf braucht man eine griechische Steuernummer und ein Konto bei einer griechischen Bank; gezahlt wird nur bargeldlos.
Sorgfalt verlangt der Zahlungsweg. Für russische Staatsbürger ohne Aufenthaltstitel in der Europäischen Union beschränken die Sanktionsregeln der Europäischen Union große Einlagen bei Banken. Daher wird der Zahlungsweg vor der Anzahlung geplant, nicht am Tag des Kaufs.
Kosten des Kaufs und was sich ab 2027 ändert
Die Grunderwerbsteuer auf eine Bestandswohnung beträgt 3,09 % des Preises oder des Katasterwerts, je nachdem, was höher ist. Bis zum 31. Dezember 2026 können auch Neubauten mit 3,09 % Steuer statt 24 % Mehrwertsteuer gekauft werden, wenn der Bauträger diese Regelung gewählt hat.
Insgesamt etwa 7.400 $ Steuer für eine Wohnung mit 70 Quadratmetern in Attika. Darin nicht enthalten sind Notar, Anwalt, Eintragung im Grundbuch, die Bescheinigung des Ingenieurs und die Begleitung durch Murblz. Die Kosten der Begleitung berechnet ein Berater im Chat.
Ab dem 1. Juli 2027 verspricht die Regierung eine Steuer von 15 % plus eine örtliche Abgabe für Bürger von außerhalb der Europäischen Union ohne Status als langfristig Aufenthaltsberechtigte. Für dieselbe Wohnung sind das etwa 37.000 $ statt 7.400 $. Die neue Steuer gilt nicht für Bürger der Europäischen Union, Griechen der Diaspora, langfristig Aufenthaltsberechtigte und Käufe über Firmen. Das Gesetz ist noch nicht beschlossen; siehe unseren Artikel über die Steuer von 15 % für Ausländer.
Wie der Kauf abläuft
Die größte griechische Überraschung sind Anbauten. Ein verglaster Balkon oder ein zusätzliches Zimmer ohne Genehmigung stoppt den Kauf: Der Notar beurkundet ihn ohne Bescheinigung eines Ingenieurs nicht, und alles Illegale muss zuerst legalisiert werden.
- Steuernummer und Konto bei einer griechischen Bank.
- Prüfung durch den Anwalt: Eigentum im Grundbuch, Schulden, Übereinstimmung der Bauten mit den Genehmigungen.
- Bescheinigungen, dass der Verkäufer keine Steuerschulden hat, und von einem Ingenieur, dass die Bauten legal sind.
- Vertrag beim Notar, Zahlung der Steuer, Überweisung des Geldes über eine Bank.
- Eintragung im Grundbuch und bei Bedarf ein Antrag auf Aufenthalt.
Steuern für Eigentümer und Aufenthalt
Der Eigentümer zahlt jedes Jahr eine einheitliche Immobiliensteuer: Der Betrag hängt von Größe, Lage und Merkmalen der Wohnung ab. Mieteinnahmen werden nach einem Tarif besteuert: 15 % bis 14.000 $ im Jahr, 35 % bis 40.000 $ und 45 % darüber. Mehr auf der Seite Steuern in Griechenland.
Den Aufenthaltstitel für Investoren gibt es für den Kauf einer Immobilie mit mindestens 120 Quadratmetern: ab 910.000 $ in Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und auf den größeren Inseln und ab 460.000 $ anderswo. Eine solche Wohnung darf nicht an Touristen vermietet werden. Mehr in unserem Artikel über den griechischen Aufenthalt über Immobilien und für einen Umzug im Ruhestand im Artikel Ruhestand in Griechenland.
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Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Griechenland eine Wohnung kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Griechenland 2026?
Wie hoch ist die Steuer beim Wohnungskauf in Griechenland?
Führt Griechenland eine Erwerbsteuer von 15 % für Ausländer ein?
Gibt der Kauf einer Wohnung in Griechenland einen Aufenthalt?
Welche Steuern zahlt ein Wohnungseigentümer in Griechenland?
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