Comprar casa en Grecia en 2026: precios, impuestos y residencia
El impuesto de compra sigue en el 3,09%, pero se anuncia un 15% para compradores de fuera de la UE desde julio de 2027. Los precios subieron un 5,5% en un año. Gastos, pasos de la operación, impuestos del propietario y residencia.
Un extranjero puede comprar un apartamento en Grecia sin un permiso especial, salvo en zonas fronterizas y en algunas islas. El impuesto de compra es hoy del 3,09%. Pero el Gobierno ha anunciado que desde el 1 de julio de 2027 los compradores de fuera de la UE sin estatus de residente de larga duración pagarán un 15%, así que la ventana de las condiciones actuales se está cerrando.
El análisis completo de la operación y del permiso de residencia para inversores está en la página inmuebles en Grecia. Aquí va la respuesta breve: cuánto cuesta, qué se paga y dónde está el detalle clave.
Cuánto cuesta un apartamento en Grecia en 2026
La vivienda griega sigue encareciéndose. Según el Banco de Grecia, los precios de los apartamentos subieron un 5,5% en un año: los nuevos un 6,2% y los antiguos un 5,0%. Donde más rápido suben los precios no es en Atenas, sino en las regiones.
| Dónde | Subida anual del precio de los apartamentos |
|---|---|
| Resto de Grecia | 7,1% |
| Otras ciudades grandes | 5,4% |
| Atenas | 5,0% |
| Salónica | 4,7% |
| Todo el país | 5,5% |
En Ática, incluida Atenas, el precio medio en operaciones reales supera los US$ 3.400 por metro cuadrado. Un apartamento de 70 m² cuesta allí unos US$ 240.000. En los barrios residenciales del sur de Atenas el metro cuesta varias veces más, mientras que en las afueras y en las ciudades pequeñas está por debajo de la media.
Puede un extranjero comprar un apartamento en Grecia?
Sí. No hace falta un permiso especial, salvo en zonas fronterizas y en algunas islas, donde los ciudadanos de fuera de la UE necesitan una autorización. La operación exige un número fiscal griego y una cuenta en un banco griego; el pago es solo sin efectivo.
Las reglas de pago son distintas para algunas nacionalidades; consulta la sección de más abajo.
Gastos de la operación y qué cambia desde 2027
El impuesto de transmisión de una vivienda de segunda mano es del 3,09% del precio o del valor catastral, el que sea mayor. Hasta el 31 de diciembre de 2026, la obra nueva también puede comprarse con un impuesto del 3,09% en lugar del 24% de IVA si el promotor ha elegido ese régimen.
En total, unos US$ 7.400 de impuesto por un apartamento de 70 m² en Ática. No incluye el notario, el abogado, la inscripción en el registro de la propiedad, el certificado del ingeniero ni el acompañamiento de Murblz. Un asesor te calcula en el chat el costo del acompañamiento.
Desde el 1 de julio de 2027 el Gobierno promete un impuesto del 15% más un recargo local para los ciudadanos de fuera de la UE sin estatus de residente de larga duración. Por el mismo apartamento serían unos US$ 37.000 en lugar de US$ 7.400. El nuevo impuesto no se aplicará a los ciudadanos de la UE, a los griegos de la diáspora, a los residentes de larga duración ni a las compras a través de sociedades. La ley aún no se ha aprobado; consulta nuestro artículo sobre el impuesto del 15% para extranjeros.
Un 3,09% hoy y un 15% desde julio de 2027 para compradores de fuera de la UE
Los errores cuestan más que el impuesto: una ampliación ilegal que impide al notario certificar la operación; un inmueble para la residencia de menos de 120 m² o dividido en partes que no cuentan; una operación sin cerrar antes del nuevo impuesto para compradores de fuera de la UE. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: los especialistas de Murblz tramitan el número fiscal y la cuenta, revisan la titularidad y las construcciones, preparan la vía de pago y llevan la firma ante notario y la inscripción en el registro de la propiedad. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente y, en la mayoría de los casos, un resultado a la primera presentación.
El costo del acompañamiento depende de la zona, del precio del apartamento y de si necesitas el permiso de residencia para inversores; un asesor lo calcula en el chat.
Cómo es la compra
La gran sorpresa griega son las ampliaciones. Un balcón acristalado o una habitación de más sin licencia frenan la operación: el notario no la certifica sin el certificado del ingeniero, y todo lo ilegal hay que legalizarlo antes.
- Número fiscal y cuenta en un banco griego.
- Revisión del abogado: la titularidad en el registro de la propiedad, las deudas y la conformidad de las construcciones con las licencias.
- Certificados de que el vendedor no tiene deudas fiscales y, del ingeniero, de que las construcciones son legales.
- Contrato ante notario, pago del impuesto y transferencia bancaria del dinero.
- Inscripción en el registro de la propiedad y, si hace falta, la solicitud de residencia.
Impuestos del propietario y residencia
El propietario paga cada año un impuesto unificado sobre la propiedad: el importe depende de la superficie, la ubicación y las características del apartamento. Los ingresos por alquiler tributan por tramos: 15% hasta US$ 14.000 al año, 35% hasta US$ 40.000 y 45% por encima. Más información en la página impuestos en Grecia.
El permiso de residencia para inversores se concede por comprar un inmueble de al menos 120 m²: desde US$ 900.000 en Ática, Salónica, Míkonos, Santorini y las islas más grandes, y desde US$ 450.000 en el resto del país. Esa vivienda no puede alquilarse a turistas. Más información en nuestro artículo sobre la residencia en Grecia por compra de inmueble, y para quien se muda al jubilarse, jubilarse en Grecia.
Restricciones para algunas nacionalidades
La ley de compra no distingue a los extranjeros por su nacionalidad, pero a los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia sin permiso de residencia en la UE los bancos no les aceptan depósitos de más de US$ 120.000 (100.000 €). Por eso la vía de pago se acuerda con el banco antes de la señal, no el día de la operación. En 2023 Rusia suspendió los artículos principales de su convenio de doble imposición con Grecia: los ingresos por alquiler tributan en Grecia, y la deducción en Rusia no funciona del todo.
Comprar en Grecia antes del nuevo impuesto? Cuéntanos si el apartamento es para vivir, para alquilar o para la residencia, en qué zona y con qué presupuesto. Encontramos el inmueble, revisamos las construcciones y planificamos el pago antes de la señal.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar una casa en Grecia?
Cuánto cuesta un apartamento en Grecia en 2026?
Qué impuesto se paga al comprar un apartamento en Grecia?
Grecia va a cobrar un impuesto del 15% a los extranjeros?
Comprar casa en Grecia da la residencia?
Qué impuestos paga el propietario de un apartamento en Grecia?
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