Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Grecia: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamentos en venta en Atenas, El Pireo, Salónica, Volos y Creta con precios mínimos, rentabilidad e impuestos de compra y de tenencia.
En 2026 el precio medio de las operaciones reales en el Ática, con Atenas, supera los US$ 3.400 por metro cuadrado, y en un año los apartamentos en Grecia subieron un 5,5%, y un 7,1% en las provincias y en las islas. Un apartamento de dos dormitorios en la ciudad portuaria de Volos cuesta desde US$ 79.000, y uno de un dormitorio en Atenas, desde US$ 88.000. El impuesto de compra es del 3,09%, y por una vivienda desde US$ 450.000 (400.000 euros) fuera del Ática, Salónica y las islas grandes Grecia da a toda la familia una residencia de inversor por 5 años.
Abajo tienes siete apartamentos en venta ahora, desde US$ 79.000 en Volos hasta US$ 517.000 para la residencia, los precios por región, la rentabilidad del alquiler, los impuestos que se suman al precio y las condiciones de la residencia. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y normas de 2026.
Qué inmuebles compran los inversores en Grecia
Siete apartamentos en venta ahora en Grecia, de US$ 79.000 a US$ 517.000: Atenas, El Pireo, Glyfada, Salónica, Volos y Heraclión, en Creta. El precio, la superficie, la planta y el estado son los del vendedor; un asesor te envía al chat los documentos, los planos y opciones similares.
Un apartamento de dos dormitorios reformado en 2018 en la ciudad portuaria de Volos
US$ 79.000
Un apartamento de 65 m² en la 2.ª planta de un edificio de 1980 en el barrio de Kallithea: un salón, dos dormitorios y un baño. Se reformó en 2018 y tiene calefacción de gas propia, ventanas de doble acristalamiento y una toma para un calentador solar de agua. Volos es un puerto del golfo Pagasético, y el paseo marítimo está cerca. Estos apartamentos en Volos se alquilan por una media de US$ 480 (425 €) al mes, cerca del 7,3% al año.
Un apartamento amueblado de un dormitorio con inquilino junto a la plaza Victoria
US$ 88.000
Un apartamento de 48 m² en la 1.ª planta de un edificio de 1969 con ascensor en Patisia: un salón, una cocina, un dormitorio y un baño. Está reformado, totalmente amueblado y equipado, con aire acondicionado, ventanas de doble acristalamiento, puerta blindada y armarios empotrados. El metro y las universidades están cerca. El apartamento ya está alquilado a un inquilino de larga duración y rinde cerca del 7% al año desde el primer día.
Un apartamento de dos dormitorios con balcones en el centro de Salónica junto al metro
US$ 150.000
Un apartamento de 65 m² en la 4.ª planta de un edificio de 1962 en el centro histórico de Salónica, junto a la avenida Egnatia: un salón, una cocina, dos dormitorios y un baño. Reformado en 2016, con ascensor, aire acondicionado, calefacción de gas, puerta blindada y 5 m² de balcones. La estación de metro está a 250 m. Estos apartamentos del centro se alquilan por una media de US$ 990 (875 €) al mes, cerca del 7,9% al año.
Un apartamento luminoso de dos dormitorios con doble orientación a pocos minutos del mar
US$ 163.000
Un apartamento de 73 m² en la 2.ª planta de un edificio de 1981 en Kallipoli, en la península del Pireo: dos dormitorios, un salón, ventanas a dos lados y mucha luz. Reformado en parte en 2015, con ascensor. El paseo marítimo de Piraiki está a pocos minutos a pie, y el centro de Atenas, a un trayecto en metro. Estos apartamentos en El Pireo se alquilan por una media de US$ 900 (800 €) al mes, cerca del 6,6% al año.
Un amplio apartamento de dos dormitorios con trastero en la principal ciudad de Creta
US$ 180.000
Un apartamento de 90 m² en la 3.ª planta de un edificio de 1971 en la tranquila zona de Mastambas: un salón, una cocina independiente, dos dormitorios, un baño y un trastero; el edificio no tiene ascensor. El centro de Heraclión, los colegios y las tiendas están cerca. Heraclión es la principal ciudad de Creta, con aeropuerto y universidad, y aquí las viviendas se alquilan todo el año. Estos apartamentos se alquilan por una media de US$ 910 (810 €) al mes, cerca del 6,1% al año.
Un apartamento de dos dormitorios con doble orientación en la costa sur de Atenas
US$ 321.000
Un apartamento de 90 m² en la 2.ª planta de un edificio bien cuidado de 1989 en Ano Glyfada: un salón amplio, dos dormitorios y ventanas a dos lados. Glyfada es un barrio verde de la costa sur de Atenas con playas, puertos deportivos y calles comerciales, y aquí las viviendas se alquilan todo el año. Estos apartamentos se alquilan por una media de US$ 1.630 (1.450 €) al mes, cerca del 6,1% al año.
Un apartamento nuevo de tres dormitorios y 139 m² para la residencia en Grecia
US$ 517.000
Un apartamento nuevo de 139 m² en la 5.ª planta de un edificio de 2025 en Volos: tres dormitorios, dos baños, un salón y una cocina, con todos los acabados y clase energética A+. Volos está en la zona del umbral de US$ 450.000 (400.000 euros), y el apartamento supera los 120 m², así que cumple las condiciones de la residencia de inversor. Antes de la señal comprobamos si el promotor vende con el impuesto del 3,09% en lugar del IVA del 24%. La tarjeta de residencia se emite por 5 años para toda la familia a la vez.
El precio es el del vendedor, en dólares redondeados hacia arriba al millar y en euros entre paréntesis. Cada apartamento cuesta como máximo el precio más bajo de apartamentos similares del barrio más un 10%; el apartamento para la residencia, desde el umbral de US$ 450.000 (400.000 euros) y desde 120 m². El alquiler mensual es la media de los anuncios de alquiler de larga duración de apartamentos similares de la ciudad. Revisamos las fichas cada mes y sustituimos un apartamento vendido por otro del mismo tipo y precio.
Cuánto cuesta un apartamento en Grecia en 2026
Según el Banco de Grecia, los precios de los apartamentos subieron un 5,5% en un año: los nuevos, un 6,2%, y los antiguos, un 5,0%. Los precios suben más rápido en las provincias y en las islas que en la capital. En el Ática, con Atenas, el precio medio de las operaciones reales supera los US$ 3.400 por metro cuadrado, así que un apartamento de 70 m² cuesta unos US$ 240.000.
| Dónde | Variación del precio de los apartamentos en un año |
|---|---|
| Provincias e islas | +7,1% |
| Otras ciudades grandes | +5,4% |
| Atenas | +5,0% |
| Salónica | +4,7% |
| Media de Grecia | +5,5%, apartamentos nuevos +6,2% |
Datos de 2026: índice de precios de los apartamentos del Banco de Grecia, variación en un año.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Atenas ronda el 5,5% al año antes de impuestos. Los apartamentos de las fichas en El Pireo, Glyfada y Heraclión se alquilan al 6,1-6,6%, y los de Volos y el centro de Salónica, al 7,3-7,9%. Los nuevos registros de alquiler de corta duración están congelados en tres distritos céntricos de Atenas en 2025-2026, por eso la rentabilidad de los apartamentos de las fichas se calcula sobre el alquiler de larga duración.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquilar una vivienda | 15% hasta US$ 14.000 (12.000 euros) al año, 35% hasta US$ 40.000 (35.000 euros), 45% por encima |
| Impuesto único sobre la propiedad | cada año, el importe depende de la superficie, la ubicación y las características del apartamento |
| Impuesto del 15% sobre la ganancia de una venta | suspendido hasta el 31 de diciembre de 2026 |
Datos de 2026: la rentabilidad es la media de Atenas; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El impuesto sobre el alquiler de un apartamento griego se paga en Grecia, vivas o no allí. Los tipos y ejemplos están en la página impuestos en Grecia.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto de transmisión de inmuebles | 3,09% del precio o del valor catastral, el que sea mayor |
| IVA de una vivienda nueva de promotor | 24%; hasta el 31 de diciembre de 2026 un apartamento nuevo puede comprarse con el impuesto del 3,09% si el promotor ha elegido ese régimen |
| Notario, abogado y registro de la propiedad | se pagan aparte del impuesto |
| Número fiscal griego y cuenta bancaria griega | se necesitan antes de la operación; el pago es solo sin efectivo |
| Impuesto para compradores de fuera de la UE | el Gobierno ha anunciado un 15% más un recargo local desde el 1 de julio de 2027 para quienes no tengan residencia de larga duración; la ley aún no se ha aprobado |
Datos de 2026. Solo hace falta un permiso de compra aparte en zonas fronterizas y en algunas islas. Más sobre el impuesto desde 2027 en el artículo el impuesto del 15% para extranjeros en Grecia. Un asesor calcula el total para un apartamento concreto.
La compra da la visa dorada?
Sí, una residencia de inversor por 5 años para toda la familia por un apartamento o una casa de al menos 120 m². Los umbrales rigen desde el 1 de septiembre de 2024 según la Ley 5100/2024: US$ 900.000 (800.000 euros) en el Ática, la zona de Salónica, Míkonos, Santorini y las islas de más de 3.100 habitantes, Creta incluida, y US$ 450.000 (400.000 euros) en el resto de Grecia. Una vivienda para la residencia no puede alquilarse por cortas temporadas. El apartamento nuevo de 139 m² en Volos de las fichas cumple el umbral, y un asesor te envía al chat otros inmuebles desde ese importe.
Desde US$ 281.000 (250.000 euros) la residencia se da solo por convertir un local comercial en vivienda o restaurar un edificio protegido. La tarjeta se renueva cada 5 años mientras se mantiene la inversión, y para ello no necesitas vivir en Grecia. Un ciudadano de cualquier país puede comprar un apartamento sin residencia. Más en la página residencia en Grecia por inversión.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: inversión, una vivienda para mudarte o una residencia de inversor. El asesor concreta la ciudad, el barrio y cómo vas a pagar.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, el año de construcción y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: titularidad y cargas en el registro de la propiedad, deudas fiscales, ampliaciones sin permiso, el certificado energético y la zona de umbral de la residencia.
- Una operación a distancia con poder: número fiscal griego, cuenta bancaria, contrato ante notario e inscripción en el registro de la propiedad.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inversión inmobiliaria en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Grecia en 2026?
Un extranjero puede comprar una vivienda en Grecia?
Comprar un apartamento da la visa dorada en Grecia?
Qué rentabilidad da alquilar un apartamento en Grecia?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en Grecia?
Grecia va a cobrar un impuesto del 15% a los extranjeros?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Grecia?
Puedo comprar un apartamento en Grecia a distancia?
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