Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en México: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamento de un dormitorio en Mérida, en Yucatán
US$ 53.000
Un apartamento de 50 m²: un salón con cocina, un dormitorio y un baño. Mérida es la capital del estado de Yucatán y una de las ciudades más seguras de México, con un centro colonial, universidades y una carretera a las playas de Progreso, en el golfo de México. En el año la vivienda en Yucatán subió de precio un 8,7%. La ciudad está dentro de la franja costera de 50 kilómetros, así que un extranjero compra el apartamento mediante un fideicomiso bancario.
Apartamento de un dormitorio en Cancún, junto al mar Caribe
US$ 71.000
Un apartamento de 55 m²: un salón con cocina, un dormitorio y un baño. Cancún es el principal balneario de la costa caribeña de México, con un aeropuerto internacional, una zona hotelera en una franja de tierra entre el mar y la laguna y colonias residenciales en el centro de la ciudad. En el año la vivienda en Quintana Roo subió de precio un 9,8%. Un extranjero compra un apartamento junto al mar mediante un fideicomiso bancario.
Apartamento de dos dormitorios en La Paz, junto al golfo de California
US$ 99.000
Un apartamento de 70 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. La Paz es la capital del estado de Baja California Sur, en el golfo de California, con el paseo del Malecón, playas y un ferri al continente. En el año la vivienda en el estado subió de precio un 8,7%. Un extranjero compra un apartamento junto al mar mediante un fideicomiso bancario.
Apartamento de dos dormitorios en el Querétaro de negocios
US$ 102.000
Un apartamento de 75 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Querétaro es un centro industrial y de negocios a dos o tres horas en coche de Ciudad de México, con un centro colonial en la lista del Patrimonio Mundial de la UNESCO, plantas aeroespaciales y automotrices y aeropuerto propio. La ciudad está lejos del mar y de las fronteras, así que un extranjero tiene el apartamento en propiedad directa.
Apartamento de dos dormitorios en Playa del Carmen para alquilar a turistas
US$ 120.000
Un apartamento de 75 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Playa del Carmen es una ciudad balneario de la Riviera Maya entre Cancún y Tulum, con la peatonal Quinta Avenida, playas y un ferri a la isla de Cozumel. Aquí los apartamentos se compran para alquilar a turistas por noches. Un extranjero compra un apartamento junto al mar mediante un fideicomiso bancario.
Apartamento de un dormitorio en el norte de Ciudad de México
US$ 121.000
Un apartamento de 55 m²: un salón con cocina, un dormitorio y un baño. Azcapotzalco es una alcaldía residencial del norte de Ciudad de México con el gran Parque Tezozómoc, un campus universitario y líneas de metro y de tren suburbano al centro. Ciudad de México es el mayor mercado de vivienda del país: aquí el precio medio de una vivienda es más del doble de la media de México.
Apartamento de dos dormitorios en Zapopan, en el área de Guadalajara
US$ 136.000
Un apartamento de 80 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y dos baños. Zapopan es el municipio más poblado del área metropolitana de Guadalajara, con empresas tecnológicas, universidades, un estadio y centros comerciales. En el año la vivienda en el área metropolitana subió de precio un 10%, más rápido que en las demás grandes ciudades de México.
Apartamento de dos dormitorios en Ciudad de México, cerca del centro
US$ 180.000
Un apartamento de 70 m²: un salón, dos dormitorios, una cocina y un baño. Iztacalco es una alcaldía residencial al este del centro histórico de Ciudad de México, con la Ciudad Deportiva Magdalena Mixiuhca, un autódromo y líneas de metro al centro. Ciudad de México está lejos del mar y de las fronteras, así que un extranjero tiene el apartamento en propiedad directa.
Qué compran los inversores en México
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
Apartamentos en venta en Ciudad de México, Guadalajara, Querétaro y la costa del Caribe: precios por estado, impuestos de compra y de alquiler, el fideicomiso bancario junto al mar, residencia y ciudadanía.
México es la segunda economía de América Latina y uno de los mayores mercados de vivienda de la región: aquí los precios se fijan en pesos, y en los balnearios junto al mar, a menudo en dólares. El precio medio de una vivienda en el país es de unos US$ 105.000, la mitad de todas las operaciones se cierra por debajo de US$ 70.000, y en el año la vivienda subió de precio un 7,3%. Un apartamento de un dormitorio en Mérida cuesta US$ 53.000; en Cancún, US$ 71.000, y uno de dos dormitorios en Ciudad de México, US$ 180.000.
Esta página reúne apartamentos en Ciudad de México, Guadalajara y Querétaro, en la costa del Caribe, en Cancún y Playa del Carmen, en Mérida y La Paz, los precios por estado, los impuestos de compra y de alquiler, las reglas del fideicomiso bancario junto al mar y las condiciones de residencia. Un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Los precios se basan en los avalúos de vivienda de las operaciones hipotecarias de cada estado de enero a junio de 2026: el cuartil inferior, la mediana y el cuartil superior del mercado; US$ 1 = 18,71 pesos.
Cuánto cuesta un apartamento en México en 2026
En México los precios de la vivienda se fijan en pesos, mientras que en Cancún, Playa del Carmen, Tulum y Los Cabos los promotores suelen dar el precio en dólares. Ciudad de México es la más cara: aquí el precio medio de una vivienda es más del doble de la media nacional. En el año la vivienda subió más rápido que la media nacional en Jalisco, un 10,1%, y en Quintana Roo, un 9,8%, y más despacio en Ciudad de México, un 3,4%.
| Estado y ciudades | Precio medio de la vivienda | Mediana del mercado | Subida de precios en el año |
|---|---|---|---|
| Ciudad de México | unos US$ 230.000 | unos US$ 180.000 | +3,4% |
| Jalisco: Guadalajara | unos US$ 110.000 | unos US$ 65.000 | +10,1% |
| Nuevo León: Monterrey | unos US$ 110.000 | unos US$ 65.000 | +7,6% |
| Querétaro | unos US$ 130.000 | unos US$ 100.000 | +4,9% |
| Quintana Roo: Cancún, Playa del Carmen, Tulum | unos US$ 106.000 | unos US$ 71.000 | +9,8% |
| Yucatán: Mérida | unos US$ 110.000 | unos US$ 80.000 | +8,7% |
| Baja California Sur: La Paz, Los Cabos | unos US$ 140.000 | unos US$ 99.000 | +8,7% |
| Media de México | unos US$ 105.000 | unos US$ 70.000 | +7,3% |
Datos de la Sociedad Hipotecaria Federal de México: avalúos de vivienda en operaciones hipotecarias de enero a junio de 2026; la mediana del mercado significa que la mitad de todas las operaciones se cierra por debajo de este importe; la subida de precios compara el segundo trimestre de 2026 con el segundo trimestre de 2025. Dólares a US$ 1 = 18,71 pesos, redondeados.
Qué impuestos se pagan por alquilar y por tener un inmueble
En México el alquiler se fija en pesos, y en los balnearios junto al mar, a menudo en dólares. Un no residente paga impuesto sobre el alquiler sin deducciones, y un residente, según una escala con una deducción por gastos. El alquiler a turistas por noches también paga IVA y el impuesto estatal sobre hospedaje, y las plataformas de reservas retienen ellas mismas parte de los impuestos en cada pago. Un asesor calculará en el chat los ingresos por alquiler de un apartamento concreto después de impuestos.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos del alquiler, no residente | 25% del alquiler sin deducciones |
| Ingresos del alquiler, residente | 1,92-35% según una escala, con una deducción del 35% de los ingresos por gastos |
| Alquiler por noches | más el 16% de IVA y el impuesto estatal sobre hospedaje |
| Ganancia por la venta, no residente | 25% del precio de venta o 35% de la ganancia a través de un representante en México |
| Impuesto predial anual | una fracción de un punto porcentual del valor catastral, se paga al municipio |
| Fideicomiso bancario junto al mar | una cuota anual al banco por administrar el fideicomiso |
Datos de 2026; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
Un residente fiscal en Rusia declara los ingresos del alquiler en Rusia y comunica a la agencia tributaria la cuenta en un banco mexicano. Cómo traer el dinero para la compra se explica en la página cómo enviar dinero a México.
Qué gastos sumar al precio
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto sobre adquisición de inmuebles | 2-5% del precio, el tipo lo fijan el estado y el municipio; 2% en Quintana Roo |
| Notario, avalúo e inscripción | según las tarifas del notario y del Registro Público de la Propiedad del estado, que dependen del precio |
| Fideicomiso bancario junto al mar y las fronteras | un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, la constitución del fideicomiso y una cuota anual al banco |
| IVA | la venta de vivienda está exenta de IVA |
Datos de 2026. La operación la formaliza un notario, que comprueba el origen de los fondos, retiene los impuestos e inscribe el título. La ley limita el efectivo en la compra de vivienda, así que el pago se hace por transferencia bancaria. El asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En México el Registro Público de la Propiedad y el régimen del suelo se revisan antes de la señal
Los errores cuestan más que el impuesto: una compra junto al mar sin fideicomiso o con un contrato privado, tierras ejidales que no se pueden vender a un extranjero, un edificio nuevo sin el derecho del promotor sobre el terreno ni los permisos, deudas de predial y de agua del propietario anterior. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: buscamos un apartamento según tu presupuesto y tu objetivo, revisamos el registro y los permisos, constituimos el fideicomiso y llevamos la operación ante notario hasta la inscripción del título, y te ayudamos con el alquiler.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
La residencia por un inmueble en México se concede al propietario de una vivienda que valga 40.000 salarios mínimos diarios o más, más de US$ 570.000. Con una compra más barata, la residencia temporal de 1 a 4 años se obtiene por ingresos o ahorros, y tras 4 años se cambia por la residencia permanente. Los umbrales de ingresos y el procedimiento de solicitud están en la página Residencia en México, y el camino al pasaporte, en la página Ciudadanía mexicana.
Un apartamento se puede comprar sin ningún estatus, con el pasaporte. Lejos del mar y de las fronteras, un extranjero tiene la vivienda en propiedad directa con un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, mientras que a menos de 50 kilómetros de la costa y de 100 kilómetros de las fronteras la compra se hace mediante un fideicomiso bancario por 50 años renovables: el banco tiene el título, y el comprador vive en el apartamento, lo alquila, lo vende y lo deja en herencia. No hay restricciones aparte para los ciudadanos rusos. Un asesor te encuentra en el chat un apartamento para mudarte con la familia y obtener la residencia.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: ingresos por alquiler, preservar el capital, mudanza o una vivienda para ti. El asesor concreta la ciudad y la forma de propiedad: directa o mediante un fideicomiso.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie, el año del edificio y el cálculo de la rentabilidad.
- Verificaciones: un certificado del Registro Público de la Propiedad, hipotecas y embargos, el régimen del suelo (las tierras ejidales no se venden a extranjeros), deudas de predial y de agua, los permisos del promotor para un edificio nuevo.
- Una compra a distancia con poder: señal y contrato preliminar, el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores y el fideicomiso junto al mar, pago por transferencia, escritura ante notario e inscripción del título.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inmuebles en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en México en 2026?
Un extranjero puede comprar un inmueble en México?
Comprar un inmueble da la residencia en México?
Qué es un fideicomiso bancario al comprar junto al mar?
Qué impuestos se pagan al comprar un inmueble en México?
Qué impuestos paga el propietario de un apartamento en México?
Dónde comprar un apartamento para invertir en México?
Se puede comprar un inmueble en México a distancia?
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