Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Taiwán: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamento de dos dormitorios en Yangmei, en el sur de Taoyuan
US$ 160.000
Un apartamento de 80 m² según la escritura: salón, dos dormitorios, cocina y baño. Yangmei es un distrito del sur de Taoyuan con una estación de la línea ferroviaria occidental, un parque industrial y acceso a la Autopista Nacional 1; el Parque Científico de Hsinchu queda a una media hora en coche. Es la entrada más asequible al mercado entre los apartamentos de esta página. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 420 (NT$ 13.500) al mes, cerca del 3,1% al año antes de impuestos.
Apartamento de tres dormitorios en Yongkang, Tainan
US$ 180.000
Un apartamento de 107 m² según la escritura: salón, tres dormitorios, cocina y baño. Yongkang es el distrito más poblado de Tainan, al noreste del centro histórico, con una estación de tren, el Centro Médico Chi Mei y la Universidad de Ciencia y Tecnología del Sur de Taiwán. Tiene la rentabilidad más alta entre los apartamentos de esta página. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 530 (NT$ 17.000) al mes, cerca del 3,5% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Fengshan, junto al metro de Kaohsiung
US$ 200.000
Un apartamento de 80 m² según la escritura: salón, dos dormitorios, cocina y baño. Fengshan es la antigua sede del condado de Kaohsiung, con estaciones de la línea naranja del metro, el parque Weiwuying y el Centro Nacional de las Artes de Kaohsiung. En un año el precio del metro cuadrado en el distrito bajó un 3,2%. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 470 (NT$ 15.000) al mes, cerca del 2,8% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Beitun, Taichung
US$ 201.000
Un apartamento de 80 m² según la escritura: salón, dos dormitorios, cocina y baño. Beitun es el distrito más poblado de Taichung, en el noreste de la ciudad, con la línea verde del metro hasta la estación del tren de alta velocidad y barrios nuevos alrededor de su terminal. En un año el precio del metro cuadrado bajó aquí un 6,6%, un buen momento para comprar. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 540 (NT$ 17.500) al mes, cerca del 3,2% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Xitun, el distrito de negocios de Taichung
US$ 232.000
Un apartamento de 75 m² según la escritura: salón, dos dormitorios, cocina y baño. Xitun es el distrito de negocios de Taichung, con el ayuntamiento, los rascacielos de la 7.ª Zona de Reurbanización, la Universidad Feng Chia con su mercado nocturno y el Parque Científico del Centro de Taiwán, con fábricas de chips. En un año el precio del metro cuadrado en el distrito bajó un 7,5%. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 580 (NT$ 18.800) al mes, cerca del 3,0% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Tamsui, junto al mar
US$ 251.000
Un apartamento de 78 m² según la escritura: salón, dos dormitorios, cocina y baño. Tamsui es un distrito costero de Nueva Taipéi en la desembocadura del río Tamsui, en la terminal de la línea roja del metro al centro de Taipéi, con un paseo junto al río, una calle antigua, la Universidad Tamkang y el nuevo distrito de Danhai con tren ligero. En un año el precio del metro cuadrado subió aquí un 4,2%. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 560 (NT$ 18.000) al mes, cerca del 2,6% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Xizhi, entre Taipéi y Keelung
US$ 370.000
Un apartamento de 78 m² según la escritura: salón, dos dormitorios, cocina y baño. Xizhi es un distrito de Nueva Taipéi entre Taipéi y Keelung, con trenes a la estación central de Taipéi y parques de oficinas de empresas tecnológicas, junto a los parques tecnológicos de Neihu y Nangang. En un año el precio del metro cuadrado bajó un 8,7%, así que la entrada es más barata que hace un año. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 660 (NT$ 21.300) al mes, cerca del 2,1% al año antes de impuestos.
Apartamento de dos dormitorios en Wanhua, el centro antiguo de Taipéi
US$ 530.000
Un apartamento de 64 m² según la escritura: salón, dos dormitorios, cocina y baño. Wanhua es el distrito más antiguo de Taipéi, con el templo Longshan, el barrio comercial de Ximending y estaciones de la línea azul del metro a una parada de la estación central de Taipéi. Aquí los apartamentos son más baratos que la media de Taipéi, y los alquilan estudiantes y empleados de oficinas del centro. Estos apartamentos se alquilan de media por US$ 800 (NT$ 26.000) al mes, cerca del 1,8% al año antes de impuestos.
Qué compran los inversores en Taiwán
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
Apartamentos en venta en Taipéi, Nueva Taipéi, Taoyuan, Taichung, Tainan y Kaohsiung: precio del metro cuadrado por ciudad, rentabilidad del alquiler, impuestos de compra, tenencia y venta, reglas para extranjeros.
Taiwán es una de las economías más desarrolladas de Asia: las fábricas de chips de los parques científicos de Hsinchu, Taichung, Tainan y Kaohsiung dan trabajo a cientos de miles de especialistas, y aquí los apartamentos se alquilan todo el año. En el año hasta septiembre de 2026 el precio del metro cuadrado en Taipéi subió un 1,3%, hasta unos US$ 8.300, mientras que en Taichung y Kaohsiung bajó un 2-3,7%. Un apartamento de dos dormitorios en Yangmei cuesta US$ 160.000; en Fengshan, en Kaohsiung, US$ 200.000, y en Wanhua, en Taipéi, US$ 530.000. Estos apartamentos se alquilan con una rentabilidad del 1,8-3,5% al año antes de impuestos, y un extranjero compra vivienda por el principio de reciprocidad.
Esta página reúne apartamentos en Taipéi, Nueva Taipéi, Taoyuan, Taichung, Tainan y Kaohsiung, el precio del metro cuadrado por ciudad, la rentabilidad del alquiler, los impuestos de compra, tenencia y venta, las reglas para extranjeros y la residencia. Qué está en venta hoy y el precio exacto lo confirma un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Los precios se basan en la mediana de las operaciones de apartamentos sin plaza de aparcamiento del distrito de octubre de 2025 a septiembre de 2026, y los alquileres, en la mediana de los contratos de alquiler de un apartamento entero en los mismos meses. La superficie es la de la escritura, con la parte de zonas comunes, como es habitual en Taiwán; US$ 1 = NT$ 32,6.
Cuánto cuesta un apartamento en Taiwán en 2026
El metro cuadrado más caro está en Taipéi, a unos US$ 8.300, un 1,3% más que hace un año. En Nueva Taipéi cuesta unos US$ 4.700 y bajó un 4,4% en un año, mientras que en Hsinchu, la ciudad del parque científico, subió un 7,8%, la mayor subida de todas. En Taoyuan, Taichung y Kaohsiung el metro cuadrado cuesta US$ 2.300-2.600, y en Tainan y Keelung, US$ 2.000-2.100. Un apartamento de dos dormitorios en Taipéi cuesta unos US$ 680.000; en Taichung, unos US$ 200.000, y en Tainan, unos US$ 190.000.
| Dónde | Metro cuadrado, mediana | Apartamento de dos dormitorios, mediana | Cambio del precio del metro cuadrado en un año |
|---|---|---|---|
| Taipéi | unos US$ 8.300 | unos US$ 680.000 | +1,3% |
| Nueva Taipéi | unos US$ 4.700 | unos US$ 420.000 | -4,4% |
| Ciudad de Hsinchu | unos US$ 3.300 | unos US$ 260.000 | +7,8% |
| Taoyuan | unos US$ 2.600 | unos US$ 210.000 | +1,3% |
| Taichung | unos US$ 2.300 | unos US$ 200.000 | -3,7% |
| Kaohsiung | unos US$ 2.300 | unos US$ 230.000 | -2% |
| Tainan | unos US$ 2.100 | unos US$ 190.000 | -0,5% |
| Keelung | unos US$ 2.000 | unos US$ 190.000 | +0,5% |
Registro de precios reales del Ministerio del Interior de Taiwán: apartamentos en edificios con ascensor, operaciones sin plaza de aparcamiento y sin condiciones especiales, de octubre de 2025 a septiembre de 2026; el cambio se compara con los mismos meses del año anterior. El metro cuadrado es por superficie de escritura, con la parte de zonas comunes. Dólares a US$ 1 = NT$ 32,6, redondeados.
Qué rentabilidad da el alquiler y qué impuestos se pagan
Los apartamentos de las fichas se alquilan con una rentabilidad del 1,8-3,5% al año antes de impuestos: la más alta en Tainan, Taoyuan y Taichung, donde el apartamento es más barato, y la más baja en Taipéi. El cálculo usa la mediana del alquiler de un apartamento entero en los contratos inscritos en el Ministerio del Interior de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Los impuestos de tenencia se basan en el valor de tasación fijado por las autoridades, muy por debajo del precio de mercado, así que tener un apartamento sale barato. Un asesor calculará en el chat los ingresos por alquiler de un apartamento concreto después de impuestos.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Ingresos por alquiler | propietario que vive en el extranjero: 20% del alquiler sin deducir gastos; residente: 5-40% según la escala, con gastos reconocidos del 43% del alquiler |
| Impuesto sobre la vivienda | 2-4,8% al año del valor de tasación del edificio, con un tipo que sube según el número de viviendas que el propietario tiene en todo el país; hasta el 2,4% para un apartamento alquilado con alquiler declarado |
| Impuesto sobre el valor del suelo | desde el 1% al año sobre la parte del suelo bajo el edificio, según el valor publicado por las autoridades |
| Venta | 45% de la ganancia si se tiene hasta 2 años y 35% si más, más el impuesto sobre el incremento del valor del suelo del 20-40% sobre la valoración oficial; la declaración se presenta en los 30 días siguientes a la inscripción |
Datos de 2026: alquileres, del registro de precios reales del Ministerio del Interior de Taiwán; impuestos, del Ministerio de Finanzas de Taiwán; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
Cómo traer el dinero para la compra se explica en la página cómo enviar dinero a Taiwán, y cómo abrir una empresa para hacer negocios, en la página registro de una empresa en Taiwán.
Qué gastos sumar al precio
| Pago | Importe |
|---|---|
| Impuesto sobre la escritura | 6% del valor de tasación del edificio fijado por las autoridades; lo paga el comprador |
| Impuesto de timbre | 0,1% del valor de tasación del edificio y del suelo |
| Tasa de inscripción | 0,1% del valor de tasación del edificio y del suelo |
| Agente inmobiliario | el comprador paga el 1-2% del precio; según las normas del Ministerio del Interior, el agente cobra al vendedor y al comprador juntos no más del 6% |
| Gestor registral | inscribe la operación y la propiedad, honorarios por acuerdo |
Datos de 2026. El impuesto sobre la escritura y las tasas se calculan sobre el valor de tasación, no sobre el precio de la operación, así que suman bastante menos del 6% del precio del apartamento. El asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Taiwán la escritura, el propio edificio y la reciprocidad se revisan antes de la señal
Los errores cuestan más que los impuestos: una gran parte de zonas comunes en la superficie de la escritura, una ampliación ilegal en la azotea, hormigón con arena de mar o armaduras radiactivas en edificios de los años ochenta, una hipoteca o una restricción en el registro de la propiedad, la reciprocidad denegada después de la señal. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: encontramos un apartamento según el presupuesto y el objetivo, revisamos la escritura y el edificio junto con un gestor registral, preparamos los documentos de reciprocidad, hacemos el pago a través de una cuenta de depósito en garantía, llevamos la operación hasta la inscripción de la propiedad y ayudamos con el alquiler.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
La compra da la residencia?
La residencia en Taiwán se concede por trabajo, negocio, estudios o familia, y comprar un inmueble no es uno de esos motivos. La vía a través de tu propia empresa está en la página visado para emprendedores de Taiwán, y todas las opciones, en la página Taiwán: todos los programas.
Un apartamento se puede comprar sin ningún estatus, por el principio de reciprocidad: si el país del comprador permite comprar a los ciudadanos de Taiwán. Los ciudadanos de los países de la lista del Ministerio del Interior, como la mayoría de los países europeos, solo presentan los documentos en la oficina local de tierras. Rusia no está en la lista, así que un ciudadano ruso acredita la reciprocidad con documentos, y decide la administración local. La operación se puede hacer con un poder certificado en una oficina de representación de Taipéi. Un asesor te encuentra en el chat un apartamento para mudarte con la familia.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: ingresos por alquiler, conservar el capital, mudanza o una vivienda para ti. El asesor concreta la ciudad y el distrito: Taipéi, Nueva Taipéi, Taoyuan, Taichung, Tainan o Kaohsiung.
- Una selección de inmuebles reales: apartamentos con el precio del vendedor, la superficie de la escritura y la superficie sin zonas comunes, el año del edificio, el aparcamiento y un cálculo de rentabilidad.
- Revisiones: un extracto del registro de la propiedad con el propietario, la hipoteca y las restricciones; el año del edificio y su resistencia sísmica, el hormigón con arena de mar, los edificios de la lista con armaduras radiactivas de los años ochenta, las ampliaciones ilegales en la azotea y el historial del apartamento.
- Una operación a distancia con poder: la acreditación de la reciprocidad, el contrato y la señal, el pago a través de una cuenta bancaria de depósito en garantía, el impuesto sobre la escritura y la inscripción de la propiedad a través de un gestor registral.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Taiwán en 2026?
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