Inmuebles en el extranjero · 2026-10-18
Inmuebles de inversión en Kazajistán: qué comprar y cuánto cuesta
Apartamento de una habitación en el distrito de Abay
US$ 40.000
Un apartamento de 38 m² con una habitación, cocina y balcón en el distrito de Abay, un gran barrio residencial de Shymkent con edificios nuevos, colegios, centros de salud y mercados. Shymkent es la tercera ciudad del país y el centro del sur de Kazajistán, con universidades, así que aquí los apartamentos de una habitación los alquilan estudiantes y parejas jóvenes. El metro cuadrado en Shymkent cuesta más de un tercio menos que en Almaty y Astana.
Apartamento de dos habitaciones en el distrito de Turan
US$ 58.000
Un apartamento de 55 m² con dos habitaciones, cocina y balcón en el distrito de Turan, un barrio residencial de Shymkent con edificios nuevos, colegios y guarderías. Aquí los apartamentos de dos habitaciones los alquilan familias a largo plazo, y el precio es casi el mismo que el de un apartamento de una habitación en Almaty.
Apartamento de una habitación en el distrito de Alatau
US$ 60.000
Un apartamento de 36 m² con una habitación, cocina y balcón en el distrito de Alatau, en el noroeste de Almaty, entre complejos residenciales nuevos con colegios, centros de salud y centros comerciales. Almaty es la mayor ciudad del país y su centro de negocios, así que aquí los apartamentos de una habitación se alquilan todo el año a oficinistas, estudiantes y parejas jóvenes.
Apartamento de una habitación en el distrito de Saryarka
US$ 63.000
Un apartamento de 38 m² con una habitación, cocina y balcón en el distrito de Saryarka, en la orilla derecha del Ishim, con edificios nuevos, colegios, centros de salud y centros comerciales. Astana es la capital, sede de ministerios, bancos y empresas, así que los apartamentos de una habitación los alquilan todo el año oficinistas y funcionarios.
Apartamento de dos habitaciones en el distrito de Baikonur
US$ 86.000
Un apartamento de 52 m² con dos habitaciones, cocina y balcón en el distrito de Baikonur, un barrio residencial en la orilla derecha del Ishim con edificios nuevos, colegios, guarderías y centros comerciales. Aquí los apartamentos de dos habitaciones los alquilan familias y parejas que trabajan en los ministerios y oficinas de la capital.
Apartamento de dos habitaciones en el distrito de Auezov
US$ 87.000
Un apartamento de 52 m² con dos habitaciones, cocina y balcón en el distrito de Auezov, uno de los más poblados del oeste de Almaty, con microdistritos, colegios, centros de salud y centros comerciales. Aquí los apartamentos de dos habitaciones los alquilan familias y parejas que trabajan en el centro de la ciudad.
Apartamento de tres habitaciones en el distrito de Nauryzbay
US$ 114.000
Un apartamento de 68 m² con tres habitaciones, cocina y balcón en el distrito de Nauryzbay, en el suroeste de Almaty, al pie de las montañas, con complejos residenciales nuevos, colegios y guarderías. Aquí los apartamentos de tres habitaciones los alquilan a largo plazo familias con hijos.
Apartamento de tres habitaciones en el distrito de Nura
US$ 115.000
Un apartamento de 70 m² con tres habitaciones, cocina y balcón en el distrito de Nura, un distrito nuevo en la orilla izquierda del Ishim con complejos residenciales, colegios, guarderías y parques. Aquí los apartamentos de tres habitaciones los alquilan a largo plazo familias con hijos.
Qué inmuebles compran los inversores en Kazajistán
Arriba tienes las ofertas más interesantes que seleccionaron nuestros expertos. Un asesor te elige un inmueble según lo que buscas.
Apartamentos en venta en Almaty, Astana y Shymkent: rentabilidad del alquiler, impuestos, gastos de la operación y el permiso de residencia tras el que el apartamento se inscribe a tu nombre.
Inscribimos un apartamento en Kazajistán a tu nombre después del permiso de residencia: la solicitud de residencia permanente se resuelve en 45 días naturales, el permiso de residencia se concede por 10 años y la propiedad del apartamento suele inscribirse en 3 días hábiles. Con permiso de residencia un extranjero es propietario de vivienda en igualdad de condiciones con los ciudadanos, sin límite de número de apartamentos ni de superficie. El metro cuadrado en el mercado de segunda mano cuesta de media US$ 1.660 en Almaty, US$ 1.640 en Astana y US$ 1.050 en Shymkent. Un apartamento de una habitación en Shymkent cuesta US$ 40.000; en Almaty, US$ 60.000, y el alquiler da cerca del 10% al año antes de impuestos.
Esta página reúne apartamentos de segunda mano: de una habitación en Shymkent, Almaty y Astana, de dos habitaciones en Shymkent, Astana y Almaty, y de tres habitaciones en Almaty y Astana. También recoge los precios por ciudad, la rentabilidad del alquiler, los impuestos, los gastos de la operación y cómo se obtiene el permiso de residencia. Qué está en venta hoy y el precio exacto lo confirma un asesor te confirma qué sigue en venta hoy y el precio exacto.
El mercado en breve
Precios y reglas de 2026.
Cuánto cuesta un apartamento en Kazajistán en 2026
Los precios de los apartamentos en Kazajistán se fijan en tenges. Según la Oficina Nacional de Estadística, en agosto de 2026 el metro cuadrado en el mercado de segunda mano cuesta de media 749.500 tenges en Almaty, unos US$ 1.660; 740.000 tenges en Astana, unos US$ 1.640, y 473.200 tenges en Shymkent, unos US$ 1.050. En un año la vivienda nueva subió un 13%, y en Almaty, casi un 17%. Un apartamento en Shymkent cuesta más de un tercio menos que en la capital.
| Ciudad | Por m² en el mercado de segunda mano | Por m² en edificio nuevo | Apartamento de segunda mano de 60 m² |
|---|---|---|---|
| Almaty | unos US$ 1.660 | unos US$ 1.640 | unos US$ 100.000 |
| Astana | unos US$ 1.640 | unos US$ 1.660 | unos US$ 99.000 |
| Shymkent | unos US$ 1.050 | unos US$ 1.200 | unos US$ 63.000 |
| Media del país | unos US$ 1.410 | unos US$ 1.390 | unos US$ 85.000 |
Datos de la Oficina Nacional de Estadística de agosto de 2026; tenges convertidos al tipo del Banco Nacional de 450,69 tenges por dólar del 21 de octubre de 2026, dólares redondeados.
Qué rentabilidad da el alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler de larga duración en Almaty es de cerca del 9,9% al año antes de impuestos: un apartamento de segunda mano de 40 m² cuesta unos US$ 66.500 y se alquila de media por US$ 550 al mes. En Astana la rentabilidad es de cerca del 9,7%: un apartamento de 40 m² cuesta unos US$ 65.700 y el alquiler es de unos US$ 530 al mes. Los apartamentos de una habitación los alquilan oficinistas, estudiantes y parejas jóvenes, y los de dos y tres habitaciones, familias.
| Impuesto | Tipo |
|---|---|
| Alquiler de un apartamento | impuesto sobre la renta de las personas físicas del 10%, 15% para rentas altas; el propietario declara los ingresos por su cuenta |
| Venta de un apartamento comprado desde 2026 | sin impuesto tras 2 años de propiedad, 10% o 15% de la ganancia en una venta anterior |
| Cada año | impuesto sobre la propiedad desde el 0,05% del valor, que se paga antes del 1 de octubre |
Datos de 2026: la rentabilidad se basa en los precios medios de venta y de alquiler por metro cuadrado en Almaty y Astana; los países se comparan en la tabla de rentabilidad del alquiler.
El impuesto sobre la propiedad lo calcula la oficina tributaria, y la notificación llega al área personal del contribuyente en internet. Los tipos, la residencia fiscal y los ejemplos están en las páginas impuestos en Kazajistán y residencia fiscal en Kazajistán.
Qué gastos sumar al precio del inmueble
| Pago | Importe |
|---|---|
| Certificación notarial del contrato | unos US$ 120 |
| Inscripción de la propiedad en el catastro jurídico | unos US$ 5, normalmente en 3 días hábiles, unas 2 horas por la vía rápida |
| Número de identificación individual | gratis, en un centro de atención ciudadana con el pasaporte |
| Permiso de residencia | una tasa de unos US$ 40; en una cuenta de un banco kazajo se acreditan unos US$ 13.000 |
| Suministros y mantenimiento del edificio | cada mes, según las tarifas y los recibos del edificio, aparte de los impuestos |
Datos de 2026. El total es desde US$ 125 además del precio del apartamento; la comisión de la agencia inmobiliaria, las comisiones de las transferencias bancarias y la traducción notarial del pasaporte se pagan aparte. La operación se liquida a través de un banco, así que la cuenta se abre antes de la señal. Un asesor calcula el total para un inmueble concreto.
En Kazajistán el apartamento se revisa en el catastro jurídico antes de la señal
Los errores cuestan más que la operación: una señal por un apartamento que no se puede inscribir a nombre de un extranjero sin permiso de residencia, una carga o un embargo que se pasó por alto en el catastro, un apartamento puesto a nombre de un conocido, que por ley es suyo, un pago en efectivo sin rastro bancario que complica vender el apartamento y sacar el dinero. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: tramitamos el permiso de residencia, encontramos un apartamento según el presupuesto y el objetivo, lo revisamos en el catastro jurídico y llevamos la operación ante notario hasta la inscripción de la propiedad a tu nombre.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Primero el permiso de residencia, después el apartamento
Tramitamos el permiso de residencia como primer paso. La solicitud de residencia permanente se presenta en el servicio de migración de la policía o en un centro de atención ciudadana, la resolución tarda 45 días naturales, la tasa es de unos US$ 40 y en una cuenta de un banco kazajo se acreditan unos US$ 13.000. El permiso de residencia se concede por 10 años, y los ciudadanos de Rusia y de otros países sin visado no necesitan un visado aparte para solicitarlo. La regla es la misma para todas las nacionalidades: el apartamento se inscribe a nombre del titular de un permiso de residencia, y acompañamos los dos pasos.
Mientras se estudia la solicitud, el apartamento se alquila, y el contrato de vivienda también hace falta para la solicitud de residencia permanente. Mientras tanto, a tu nombre se pueden comprar locales no residenciales: una oficina, una tienda, un almacén o una plaza de aparcamiento, y un apartamento se puede inscribir a nombre de una empresa, también con un socio extranjero; entonces la propietaria es la empresa, y nuestros abogados revisan esta estructura antes de la señal. Para conservar el permiso de residencia vives en Kazajistán al menos 183 días en cualquier periodo de 12 meses, así que planificamos la compra junto con la mudanza. Las reglas y los documentos están en la página permiso de residencia en Kazajistán, y un asesor te envía al chat una selección de apartamentos para la fecha de tu mudanza.
Cómo encontramos un inmueble
- Presupuesto y objetivo: alquiler o una vivienda para ti. El asesor concreta la ciudad, el distrito y cuándo obtendrás el permiso de residencia.
- Los documentos del comprador: la solicitud del permiso de residencia, un número de identificación individual y una cuenta en un banco kazajo.
- Una selección de inmuebles reales y una revisión en el catastro jurídico: la titularidad del vendedor, cargas y embargos, antes de firmar el contrato.
- La operación ante notario: el contrato, el pago a través de un banco y la propiedad inscrita a tu nombre, normalmente en 3 días hábiles.
El asesor te envía la selección al chat, con los precios de los vendedores en la fecha de la selección.
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Todos los países y presupuestos comparados, en la página Inmuebles en el extranjero.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Kazajistán en 2026?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Kazajistán?
Comprar un inmueble da el permiso de residencia en Kazajistán?
Qué rentabilidad da el alquiler de un apartamento en Kazajistán?
Qué gastos tiene la compra de un inmueble en Kazajistán?
Qué impuesto se paga al vender un apartamento en Kazajistán?
Dónde comprar un apartamento para invertir en Kazajistán?
Se puede comprar un apartamento en Kazajistán a distancia?
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