Comprar un apartamento en Kazajistán siendo extranjero: precios de 2026
Unos US$ 1.700 por metro cuadrado en Almatý y Astaná y trámites desde US$ 125, pero una vivienda a tu nombre exige permiso de residencia. Precios por ciudad, pasos de la compra, impuestos del propietario y trampas.
Un extranjero solo puede inscribir un apartamento a su nombre en Kazajistán con un permiso de residencia. La ley sobre la condición jurídica de los ciudadanos extranjeros permite a los residentes permanentes tener vivienda en propiedad y excluye expresamente a quienes están de forma temporal: con visado, sin visado o con un permiso de residencia temporal. La regla es la misma para todas las nacionalidades, y los ciudadanos de los países de la Unión Económica Euroasiática no tienen excepción. Sin permiso de residencia se pueden comprar a tu nombre locales no residenciales: una oficina, una tienda, un almacén, una plaza de aparcamiento. Para una vivienda el orden es primero el permiso de residencia y después el apartamento, y nos ocupamos de los dos pasos. En 2026 el metro cuadrado en edificios nuevos de Almatý y Astaná cuesta de media unos US$ 1.700, y los trámites suman desde US$ 125.
Los detalles jurídicos, de las revisiones en el catastro a las restricciones sobre el suelo, están en la página inmuebles en Kazajistán. Aquí va la respuesta breve: quién puede comprar, cuánto cuesta, cómo comprar y dónde está la trampa.
Quién puede inscribir una vivienda a su nombre en Kazajistán
Lo que decide es tu estatus en el país, no tu pasaporte. Con permiso de residencia, un extranjero tiene vivienda en las mismas condiciones que los ciudadanos, y la ley no limita ni el número de apartamentos ni su tamaño.
| Quién compra | Apartamento o casa a su nombre | Qué está disponible |
|---|---|---|
| Extranjero con permiso de residencia | Sí, en las mismas condiciones que los ciudadanos | Viviendas y locales no residenciales, sin límite de número ni de tamaño |
| Extranjero con visado, sin visado o con residencia temporal | No | Locales no residenciales a su nombre y alquiler de vivienda |
| Sociedad, también con un socio extranjero | Sí, la propietaria es la sociedad | Viviendas y locales no residenciales a nombre de la sociedad |
Hasta tener el permiso de residencia hay tres vías legales. La primera es alquilar: el alquiler no está restringido para los extranjeros, y un contrato de vivienda hace falta igualmente para la solicitud de residencia permanente. La segunda es comprar a tu nombre un local no residencial: una oficina, una tienda, un almacén, una plaza de aparcamiento o apartamentos con servicios con estatus no residencial. La tercera es inscribir el apartamento a nombre de una sociedad: la ley de relaciones de vivienda permite a una persona jurídica, también con un socio extranjero, tener vivienda en propiedad. La propietaria es entonces la sociedad, no tú, así que nuestros abogados revisan esa estructura antes de pagar cualquier señal.
Cuánto cuesta un apartamento en Kazajistán en 2026
La vivienda nueva en Kazajistán subió un 13% en el año, y casi un 17% en Almatý. Al mismo tiempo, las ventas caen: en los siete primeros meses de 2026 hubo un 13% menos de operaciones que un año antes. Los compradores entran en un mercado donde los precios suben, pero no hay colas. Datos de la Oficina de Estadística Nacional:
| Ciudad | Por m² en un edificio nuevo | Apartamento de 60 m² |
|---|---|---|
| Astaná | Unos US$ 1.700 | Unos US$ 99.000 |
| Almatý | Unos US$ 1.700 | Unos US$ 98.000 |
| Shymkent | Unos US$ 1.200 | Unos US$ 72.000 |
| Media nacional | Unos US$ 1.400 | Unos US$ 83.000 |
La vivienda de segunda mano cuesta de media más o menos lo mismo en todo el país, unos US$ 1.400 por metro cuadrado. La diferencia entre ciudades pesa más que entre obra nueva y segunda mano: un apartamento en Shymkent cuesta casi un tercio menos que en la capital.
Un apartamento de 60 m² se alquila por unos US$ 710 al mes de media nacional. Es alrededor del 10% anual del precio medio, antes de impuestos, reparaciones y meses vacíos entre inquilinos.
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En el chat te preguntamos quién presenta la solicitud contigo y te enviamos el cálculo.
Cómo compra un extranjero un apartamento en Kazajistán
La compra tiene dos etapas: primero el permiso de residencia y después la operación. La operación en sí tarda de unos días a un par de semanas si el número fiscal y la cuenta están listos de antemano.
- Permiso de residencia. La solicitud de residencia permanente se presenta ante el servicio de migración de la policía o en un centro de servicios públicos. La resolución tarda 45 días naturales, la tasa es de unos US$ 40, y hay que acreditar unos US$ 13.000 en una cuenta de un banco kazajo. Una vez concedido el permiso, se expide una tarjeta de residencia por 10 años. Los ciudadanos de países sin visado no necesitan un visado aparte para solicitarlo. Las condiciones y los documentos están en la página permiso de residencia en Kazajistán.
- Número fiscal. El número de identificación individual se expide en un centro de servicios públicos con el pasaporte. Desde 2026 las embajadas ya no lo expiden; a distancia, solo a través del programa de residencia electrónica.
- Cuenta bancaria. El pago se hace a través de un banco. Cómo abrirla se explica en nuestro artículo sobre una cuenta bancaria en Kazajistán.
- Revisión del apartamento. El título del vendedor, las hipotecas y los embargos se revisan en el catastro jurídico antes de firmar.
- Contrato ante notario. El notario certifica el contrato y envía los documentos para su inscripción.
- Inscripción del título. Normalmente 3 días hábiles, o unas 2 horas por la vía rápida. El comprador solo es propietario después de ella.
Comprar un apartamento no da permiso de residencia; funciona al revés: primero el estatus y después la vivienda. El visado de inversor por aportar al menos US$ 300.000 al capital de sociedades kazajas o a valores también da solo el derecho a solicitar la residencia permanente, y la compra de inmuebles no cuenta para ello. Para que no se anule el permiso, hay que vivir en Kazajistán al menos 183 días de cada 12 meses.
Cuánto cuestan los trámites
El notario y la inscripción son la parte más barata de la compra. Lo que cuesta dinero es un error al revisar el apartamento o en el pago.
- Certificación notarial de un contrato entre personas que no son parientes: unos US$ 120.
- Inscripción del título: unos US$ 5.
- Número fiscal: gratis.
En total, desde US$ 125 sobre el precio. No incluye la comisión de la inmobiliaria, las comisiones de las transferencias bancarias, la traducción notarial del pasaporte ni el acompañamiento de Murblz. Un gestor calculará el costo del acompañamiento en el chat.
Desde US$ 125 por operación, pero una revisión olvidada puede costar el apartamento entero
Un extranjero solo puede inscribir un apartamento a su nombre con un permiso de residencia, así que nuestro acompañamiento empieza ahí. Los errores cuestan más que el notario: una señal pagada antes de obtener el estatus, una hipoteca o un embargo que se pasaron por alto en el catastro, un pago en efectivo sin rastro bancario, un número fiscal que no está listo a tiempo para la operación. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: los especialistas de Murblz te llevan hasta el permiso de residencia, tramitan el número fiscal y la cuenta, revisan el apartamento y al vendedor en el catastro jurídico, preparan el contrato con el notario y siguen la inscripción del título. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente y, en la mayoría de los casos, el resultado en la primera solicitud.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Qué impuestos paga el propietario de un apartamento
El impuesto sobre la propiedad en Kazajistán es moderado: la escala empieza en el 0,05% del valor y sube para los apartamentos caros. Lo calcula la administración tributaria, la notificación llega a tu área personal en línea, y se paga antes del 1 de octubre.
Al vender un apartamento comprado a partir del 1 de enero de 2026, no se paga impuesto si se tuvo 2 años o más. Si se vende antes, la ganancia tributa al 10% o al 15%. Más información en la página impuestos en Kazajistán.
Trampas
- Dinero sin rastro bancario. Pagar en efectivo trae problemas al vender y al sacar el dinero del país.
- Una hipoteca o un embargo sin revisar. Las cargas se ven en el catastro jurídico, pero hay que revisarlas antes de firmar, no después.
- Comprar antes del permiso de residencia. El título de un apartamento no se inscribirá a nombre de un extranjero sin permiso de residencia, y se pierden la señal y el tiempo. Un apartamento inscrito a nombre de un conocido le pertenece por ley a esa persona, no a ti.
- Suelo. Los terrenos agrícolas están cerrados a los extranjeros, y un terreno para una casa particular, una casa de campo o un huerto solo pueden tenerlo en propiedad los ciudadanos de Kazajistán. Una casa con terreno la revisamos aparte antes de cualquier señal.
- Herencia. Una vivienda heredada por un extranjero sin permiso de residencia debe venderse o donarse en el plazo de un año; si no, se vende por orden judicial y se abona su valor.
- Tiempo en el país. La residencia permanente se anula si vives en Kazajistán menos de 183 días en 12 meses, así que planificamos la compra junto con la mudanza.
Si la compra forma parte de una mudanza, empieza por nuestra guía para mudarse a Kazajistán en 2026.
Qué apartamento en Kazajistán encaja con el plan? Cuéntanos si es para vivir o para alquilar, en qué ciudad, con qué presupuesto y si ya tienes permiso de residencia. Te llevaremos hasta el permiso de residencia, encontraremos el inmueble, lo revisaremos en el catastro y llevaremos la operación ante el notario.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Kazajistán?
Qué necesita un extranjero para comprar un apartamento en Kazajistán?
Cuánto cuesta un apartamento en Kazajistán en 2026?
Comprar un apartamento da permiso de residencia en Kazajistán?
Cuánto cuesta tramitar la compra de un apartamento en Kazajistán?
Qué impuesto se paga al vender un apartamento en Kazajistán?
Puedo comprar un apartamento en Kazajistán sin permiso de residencia?
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