Dürfen Ausländer in Kasachstan eine Wohnung kaufen? Preise 2026

Etwa 1.700 $ pro Quadratmeter in Almaty und Astana, ab 125 $ für die Abwicklung, aber Wohneigentum auf den eigenen Namen setzt einen Aufenthaltstitel voraus. Preise nach Städten, Schritte des Kaufs, Steuern für Eigentümer und Fallstricke.

Ein Ausländer kann eine Wohnung in Kasachstan nur mit einem Aufenthaltstitel auf den eigenen Namen eintragen lassen. Das Gesetz über die Rechtsstellung ausländischer Staatsbürger erlaubt Wohneigentum denjenigen, die dauerhaft im Land leben, und schließt ausdrücklich alle aus, die sich nur vorübergehend dort aufhalten: mit Visum, visumfrei oder mit einer befristeten Aufenthaltserlaubnis. Die Regel gilt für jede Staatsangehörigkeit, auch für Bürger der Staaten der Eurasischen Wirtschaftsunion gibt es keine Ausnahme. Ohne Aufenthaltstitel können Sie auf den eigenen Namen Gewerberäume kaufen: ein Büro, ein Geschäft, ein Lager, einen Stellplatz. Für Wohnraum gilt die Reihenfolge: zuerst der Aufenthaltstitel, dann die Wohnung, und wir begleiten beide Schritte. 2026 kostet ein Quadratmeter in Neubauten in Almaty und Astana im Schnitt etwa 1.700 $, und die Abwicklung kommt mit mindestens 125 $ hinzu.

Die rechtlichen Einzelheiten, von der Prüfung im Kataster bis zu Einschränkungen beim Land, stehen auf der Seite Immobilien in Kasachstan. Hier die kurze Antwort: wer kaufen kann, was es kostet, wie man kauft und wo der Haken liegt.

Wer Wohnraum in Kasachstan auf den eigenen Namen eintragen kann

Entscheidend ist Ihr Status im Land, nicht Ihr Pass. Mit einem Aufenthaltstitel besitzt ein Ausländer Wohnraum zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger, und das Gesetz begrenzt weder die Zahl der Wohnungen noch ihre Größe.

Solange Sie keinen Aufenthaltstitel haben, gibt es drei rechtmäßige Wege. Der erste ist die Miete: Sie ist für Ausländer nicht beschränkt, und einen Vertrag über Wohnraum brauchen Sie für den Antrag auf Daueraufenthalt ohnehin. Der zweite ist der Kauf von Gewerberäumen auf den eigenen Namen: ein Büro, ein Geschäft, ein Lager, ein Stellplatz oder Apartments mit dem Status von Nichtwohnräumen. Der dritte ist die Eintragung der Wohnung auf eine Gesellschaft: Das Gesetz über Wohnverhältnisse erlaubt einer juristischen Person, auch mit ausländischem Gesellschafter, Wohnraum zu besitzen. Eigentümerin ist dann die Gesellschaft, nicht Sie, deshalb prüfen unsere Juristen eine solche Struktur, bevor eine Anzahlung fließt.

Was eine Wohnung in Kasachstan 2026 kostet

Neuer Wohnraum in Kasachstan ist im Jahr um 13 % teurer geworden, in Almaty um fast 17 %. Gleichzeitig sinken die Verkäufe: In den ersten sieben Monaten 2026 gab es 13 % weniger Geschäfte als ein Jahr zuvor. Käufer kommen auf einen Markt, auf dem die Preise steigen, es aber keine Schlangen gibt. Zahlen des Büros für nationale Statistik:

Bestandswohnungen kosten landesweit im Schnitt etwa gleich viel, etwa 1.400 $ pro Quadratmeter. Der Unterschied zwischen den Städten zählt mehr als neu gegen Bestand: Eine Wohnung in Schymkent kostet fast ein Drittel weniger als in der Hauptstadt.

Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern wird im Landesdurchschnitt für etwa 710 $ im Monat vermietet. Das sind rund 10 % des Durchschnittspreises im Jahr, vor Steuern, Reparaturen und leeren Monaten zwischen Mietern.

Wie ein Ausländer in Kasachstan eine Wohnung kauft

Der Kauf hat zwei Etappen: zuerst der Aufenthaltstitel, dann das Geschäft. Das Geschäft selbst dauert einige Tage bis ein paar Wochen, wenn Steuernummer und Konto im Voraus bereit sind.

• Aufenthaltstitel. Den Antrag auf Daueraufenthalt stellt man beim Migrationsdienst der Polizei oder in einem Zentrum für öffentliche Dienstleistungen. Die Entscheidung dauert 45 Kalendertage, die Gebühr beträgt etwa 40 $, und auf einem Konto bei einer kasachischen Bank sind etwa 13.000 $ nachzuweisen. Nach der Genehmigung wird ein Aufenthaltstitel für 10 Jahre ausgestellt. Bürger visumfreier Staaten brauchen für den Antrag kein gesondertes Visum. Bedingungen und Unterlagen stehen auf der Seite Aufenthaltstitel in Kasachstan.
• Steuernummer. Die individuelle Identifikationsnummer stellt ein Zentrum für öffentliche Dienstleistungen gegen Ihren Pass aus. Seit 2026 stellen Botschaften sie nicht mehr aus; aus der Ferne nur über das Programm der elektronischen Ansässigkeit.
• Bankkonto. Die Zahlung läuft über eine Bank. Wie man eines eröffnet, steht in unserem Artikel über ein Bankkonto in Kasachstan.
• Prüfung der Wohnung. Eigentum des Verkäufers, Hypotheken und Pfändungen werden vor der Unterzeichnung im Rechtskataster geprüft.
• Vertrag beim Notar. Der Notar beglaubigt den Vertrag und schickt die Unterlagen zur Eintragung.
• Eintragung des Eigentums. Meist 3 Arbeitstage, beschleunigt etwa 2 Stunden. Erst danach wird der Käufer Eigentümer.

Der Kauf einer Wohnung gibt keinen Aufenthaltstitel, es ist umgekehrt: zuerst der Status, dann der Wohnraum. Auch das Investorenvisum für eine Einlage von mindestens 300.000 $ in das Kapital kasachischer Gesellschaften oder in Wertpapiere gibt nur das Recht, den Daueraufenthalt zu beantragen, und ein Immobilienkauf zählt dafür nicht. Damit die Genehmigung nicht aufgehoben wird, müssen Sie mindestens 183 Tage innerhalb von 12 Monaten in Kasachstan leben.

Was die Abwicklung kostet

Notar und Eintragung sind der günstigste Teil des Kaufs. Geld kostet ein Fehler bei der Prüfung der Wohnung oder bei der Zahlung.

• Notarielle Beglaubigung eines Vertrags zwischen nicht verwandten Personen: etwa 120 $.
• Eintragung des Eigentums: etwa 5 $.
• Steuernummer: kostenlos.

Insgesamt ab 125 $ zusätzlich zum Preis. Darin nicht enthalten sind die Maklerprovision, Gebühren für Banküberweisungen, eine notariell beglaubigte Übersetzung des Passes und die Begleitung durch Murblz. Die Kosten der Begleitung berechnet ein Berater im Chat.

Welche Steuern ein Wohnungseigentümer zahlt

Die Immobiliensteuer in Kasachstan ist bescheiden: Der Tarif beginnt bei 0,05 % des Werts und steigt bei teuren Wohnungen. Das Finanzamt berechnet sie, der Bescheid kommt in Ihr Onlinekonto, und fällig ist sie bis zum 1. Oktober.

Beim Verkauf einer Wohnung, die am oder nach dem 1. Januar 2026 gekauft wurde, fällt keine Steuer an, wenn sie 2 Jahre oder länger besessen wurde. Bei einem früheren Verkauf wird der Gewinn mit 10 % oder 15 % besteuert. Mehr auf der Seite Steuern in Kasachstan.

Fallstricke

• Geld ohne Spur bei einer Bank. Barzahlung verursacht Probleme beim Verkauf und beim Transfer des Geldes aus dem Land.
• Eine nicht geprüfte Hypothek oder Pfändung. Belastungen sind im Rechtskataster sichtbar, müssen aber vor der Unterzeichnung geprüft werden, nicht danach.
• Kauf vor dem Aufenthaltstitel. Das Eigentum an einer Wohnung wird nicht auf einen Ausländer ohne Aufenthaltstitel eingetragen, Anzahlung und Zeit sind verloren. Eine Wohnung, die auf einen Bekannten eingetragen ist, gehört rechtlich ihm, nicht Ihnen.
• Land. Landwirtschaftliche Grundstücke sind für Ausländer geschlossen, und ein Grundstück für ein Einfamilienhaus, eine Datscha oder einen Garten können nur Staatsbürger Kasachstans besitzen. Ein Haus mit Grundstück prüfen wir gesondert vor jeder Anzahlung.
• Erbschaft. Wohnraum, den ein Ausländer ohne Aufenthaltstitel erbt, muss innerhalb eines Jahres verkauft oder verschenkt werden; sonst wird er auf Gerichtsbeschluss verkauft und der Wert ausgezahlt.
• Aufenthaltsdauer im Land. Der Daueraufenthalt wird aufgehoben, wenn Sie weniger als 183 Tage in 12 Monaten in Kasachstan leben, deshalb planen wir den Kauf zusammen mit dem Umzug.

Ist der Kauf Teil eines Umzugs, beginnen Sie mit unserem Ratgeber Umzug nach Kasachstan 2026.

Häufige Fragen