Купить квартиру в Казахстане иностранцу в 2026: цены

Метр в Алматы и Астане - около $1 700, оформление - от $125, но квартиру на своё имя оформляют только с видом на жительство. Цены по городам, порядок покупки, налоги владельца и подводные камни.

Иностранец оформляет квартиру в Казахстане на своё имя только с видом на жительство. Закон о правовом положении иностранных граждан разрешает владеть жильём тем, кто проживает в стране постоянно, и прямо исключает временно пребывающих: приехавших по визе, без визы или с разрешением на временное проживание. Правило одно для всех гражданств, для граждан России и других стран Евразийского экономического союза исключения нет. Без вида на жительство на своё имя покупают нежилые помещения: офис, магазин, склад, паркинг. Порядок для жилья такой: сначала вид на жительство, затем квартира, и мы сопровождаем оба шага. Метр в новостройках Алматы и Астаны в 2026 году стоит в среднем около $1 700, а оформление сделки добавляет к цене от $125.

Юридические детали, от проверки по кадастру до ограничений на землю, собраны на странице недвижимость в Казахстане. Здесь - короткий ответ: кто может купить, сколько стоит, как купить и где подвох.

Кто может оформить жильё в Казахстане на своё имя

Решает не гражданство, а статус в стране. С видом на жительство иностранец владеет жильём наравне с гражданами, и ни число квартир, ни их площадь закон не ограничивает.

Пока вида на жительство нет, есть три законных пути. Первый - снять квартиру: аренда иностранцам не ограничена, а договор о жилье всё равно нужен для подачи на постоянное проживание. Второй - купить на себя нежилое помещение: офис, магазин, склад, паркинг или апартаменты со статусом нежилого помещения. Третий - оформить квартиру на компанию: закон о жилищных отношениях разрешает юридическому лицу, в том числе с иностранным участником, владеть жильём. Собственником в этом случае будет компания, а не вы, поэтому такую схему наши юристы проверяют до внесения задатка.

Сколько стоит квартира в Казахстане в 2026 году

За год новое жильё в Казахстане подорожало на 13%, в Алматы - почти на 17%. Продажи при этом падают: за первые семь месяцев 2026 года сделок стало на 13% меньше, чем годом раньше. Покупатель приходит на рынок, где цены растут, а очередей нет. Данные Бюро национальной статистики:

Вторичное жильё по стране в среднем стоит столько же, около $1 400 за метр. Разница между городами важнее, чем между новостройкой и вторичкой: квартира в Шымкенте обходится почти на треть дешевле, чем в столице.

Квартиру 60 м² по стране в среднем сдают примерно за $710 в месяц. Это около 10% годовых от средней цены, до налогов, ремонта и простоя между жильцами.

Как купить квартиру в Казахстане иностранцу

Покупка идёт в два этапа: сначала вид на жительство, затем сделка. Сама сделка занимает от нескольких дней до пары недель, если номер и счёт готовы заранее.

• Вид на жительство. Заявление на постоянное проживание подают в миграционную службу полиции или центр обслуживания населения. Решение принимают за 45 календарных дней, сбор - около $40, на счёте в казахстанском банке подтверждают около $13 000. После разрешения выдают вид на жительство на 10 лет. Гражданам России и других безвизовых стран отдельная виза для подачи не нужна. Условия и документы - на странице ВНЖ Казахстана.
• Налоговый номер. Индивидуальный идентификационный номер оформляют в центре обслуживания населения по паспорту. С 2026 года посольства его больше не выдают, удалённо - только через программу электронного резидентства.
• Счёт в банке. Расчёт по сделке идёт через банк. Как открыть счёт гражданину России - в статье счёт в Казахстане.
• Проверка квартиры. Право продавца, залоги и аресты проверяют по правовому кадастру до подписания.
• Договор у нотариуса. Нотариус удостоверяет договор и сам передаёт документы на регистрацию.
• Регистрация права. Обычно 3 рабочих дня, ускоренно - около 2 часов. Собственником покупатель становится только после неё.

Покупка квартиры вид на жительство не даёт, связь обратная: сначала статус, затем жильё. Инвесторская виза за вложение от $300 000 в капитал казахстанских компаний или ценные бумаги тоже даёт только право подать на постоянное проживание, а покупка недвижимости для неё не засчитывается. Чтобы разрешение не аннулировали, в Казахстане нужно прожить не меньше 183 дней за 12 месяцев.

Сколько стоит оформление сделки

Нотариус и регистрация - самая дешёвая часть покупки. Дорого обходятся ошибки в проверке квартиры и в расчётах.

• Нотариальное удостоверение договора между людьми, которые не родственники, - около $120.
• Регистрация права собственности - около $5.
• Налоговый номер - бесплатно.

Итого от $125 сверх цены квартиры. Сюда не входят комиссия агентства недвижимости, банковские комиссии за перевод, нотариальный перевод паспорта и сопровождение Murblz. Стоимость сопровождения рассчитает менеджер в чате.

Какие налоги платит владелец квартиры

Налог на имущество в Казахстане небольшой: шкала начинается с 0,05% стоимости и растёт для дорогих квартир. Его считает налоговая, уведомление приходит в личный кабинет, платить нужно до 1 октября.

При продаже квартиры, купленной с 1 января 2026 года, налог не платят, если она была в собственности 2 года и дольше. Если продать раньше, с прибыли берут подоходный налог 10% или 15%. Подробнее - на странице налоги в Казахстане.

Подводные камни

• Деньги без банковского следа. Расчёт наличными создаёт проблемы при продаже и выводе денег из страны.
• Непроверенный залог или арест. Обременения видны в правовом кадастре, но смотреть нужно до подписания, а не после.
• Покупка до вида на жительство. Право на квартиру на имя иностранца без вида на жительство не зарегистрируют, а задаток и время будут потеряны. Квартира, записанная на знакомого, по закону принадлежит ему, а не вам.
• Земля. Сельскохозяйственные участки иностранцам запрещены, а участок под индивидуальный дом, дачу или сад оформляют в собственность только гражданам Казахстана. Дом с землёй проверяем отдельно до задатка.
• Наследство. Жильё, которое иностранец без вида на жительство получил по наследству, нужно продать или подарить в течение года, иначе его продадут по решению суда и выплатят стоимость.
• Срок жизни в стране. Разрешение на постоянное проживание аннулируют, если прожить в Казахстане меньше 183 дней за 12 месяцев, поэтому покупку планируем вместе с переездом.

Если покупка - часть переезда, начните с разбора переезда в Казахстан в 2026 году.

Частые вопросы