Купить квартиру в Чили и Сантьяго в 2026: цены и налоги

Иностранцу в Чили нужен только налоговый номер, а сделка без ипотеки обходится в 1-1,5% цены сверху. Метр в новостройке Сантьяго - около $3 400, вида на жительство покупка не даёт.

Подробнее

Чили продаёт квартиры иностранцам почти как своим: нужен только чилийский налоговый номер. Метр в новостройке Сантьяго стоит около $3 400, а расходы на сделку без ипотеки - 1-1,5% цены. Вида на жительство покупка не даёт. Подробный разбор - на странице инвестиционная недвижимость в Чили, здесь - короткий ответ.

Сколько стоит квартира в Сантьяго в 2026 году

Новые квартиры в Большом Сантьяго в 2026 году продавали в среднем около $3 400 за метр.

• Квартира 50 метров в новостройке - около $170 000.
• Престижные районы на северо-востоке столицы дороже среднего в разы, окраины - дешевле.
• Продажи новостроек в Сантьяго замедлились, у застройщиков есть готовые квартиры и место для торга.

Цены в Чили называют в расчётной единице, привязанной к инфляции. Поэтому в песо квартира дорожает каждый день, даже если продавец ничего не менял.

Что может купить иностранец

• Квартиры, дома и коммерческие помещения - без разрешений, почти на тех же условиях, что и граждане.
• Земля в объявленных приграничных зонах закрыта для граждан соседних с Чили стран.
• Для сделки, налогов и счёта нужен налоговый номер. Его выдаёт Служба внутренних налогов, можно через представителя по доверенности.

Налоги и расходы при покупке квартиры в Чили

• Нотариус - примерно от $130 до $210 за договор.
• Регистрация права в реестре недвижимости Сантьяго - 0,2% цены, не больше $280.
• В новостройке налог на добавленную стоимость 19% уже входит в цену.
• При ипотеке - гербовый налог 0,8% суммы кредита. Нерезидентам чилийские банки кредиты почти не дают.

В итоге покупка без ипотеки обходится в 1-1,5% цены сверху. Владелец платит ежегодный налог на недвижимость - около 1% оценочной стоимости, для части жилья действуют льготы. Подробнее - на странице налоги в Чили.

Как купить квартиру в Чили: пошагово

1. Налоговый номер покупателя.
2. Проверка в реестре недвижимости: владелец, ипотеки, запреты, долги по налогу на недвижимость.
3. Предварительный договор и задаток.
4. Договор купли-продажи у нотариуса, расчёт через банк.
5. Регистрация права в реестре недвижимости по месту объекта.

Документы покупателя квартиры в Чили

• Паспорт и чилийский налоговый номер: без номера не оформить договор, счёт и налоги.
• Документы о происхождении денег для банка: выписки по счетам, договоры, справки о доходах.
• Нотариальная доверенность с апостилем, если номер и сделку оформляет представитель.
• Выписки из реестра недвижимости о владельце, ипотеках и запретах и справка об отсутствии долгов по налогу на недвижимость: их получают до задатка.

Срок сделки зависит от проверки объекта и перевода денег: договор подписывают после заключения юриста, а запись в реестре делают после оплаты сбора. Налоговый номер и доверенность лучше оформить ещё до выбора квартиры.

Налоги владельца квартиры в Чили

Суммы в долларах - по курсу Центрального банка Чили в 2026 году: 967,79 песо за доллар, расчётная единица - 41 114,54 песо; округлены вверх.

Частые ошибки покупателей

• Задаток до проверки реестра: ипотека или запрет на продажу всплывают уже после оплаты.
• Цену в расчётной единице пересчитали в песо один раз: к дате договора сумма в песо будет выше.
• Расчёт на чилийскую ипотеку: нерезидентам банки кредиты почти не дают.
• Участок в приграничной зоне без отдельной проверки.
• Ожидание вида на жительство: квартира его не даёт.

Ограничения для отдельных гражданств

Ограничение по гражданству в Чили одно и касается приграничных зон. По декрету-закону № 1939 гражданам стран, граничащих с Чили, запрещено приобретать недвижимость в объявленных приграничных зонах без специального разрешения президента, а государственные земли в пределах 10 километров от границы получают только граждане и компании Чили.

Гражданам остальных стран покупка не ограничена. Различие появляется в расчётах: переводы из стран под санкциями чилийские банки проверяют дольше и просят документы о происхождении денег, поэтому маршрут платежа согласуют до подписания договора. Гражданам России для поездки на осмотр виза не нужна: без неё можно находиться в Чили до 90 дней.

Даёт ли квартира ВНЖ в Чили

Нет, отдельного основания за покупку жилья в Чили нет. Переезжают по работе, бизнесу, учёбе или семье, а своя квартира подтверждает жильё. Подробнее о переезде - на странице релокация в Чили в 2026 году.

Частые вопросы