Comprar un departamento en Chile y Santiago en 2026
En Chile un extranjero solo necesita un RUT, el número fiscal chileno, y una compra al contado cuesta un 1-1,5% más del precio. El metro cuadrado en obra nueva en Santiago ronda los US$ 3.400, y la compra no da residencia.
En resumen
- El metro cuadrado en obra nueva en el Gran Santiago ronda de media los US$ 3.400; un departamento de 50 m² cuesta unos US$ 170.000.
- Un extranjero compra sin permisos, pero necesita un RUT, el número fiscal chileno.
- Los gastos de la operación sin hipoteca son del 1-1,5% del precio.
- Las contribuciones anuales rondan el 1% del avalúo fiscal.
- Un departamento no da residencia; los rusos no necesitan visado para viajar.
En detalle
Chile vende departamentos a los extranjeros casi como a sus propios ciudadanos: basta con un RUT, el número fiscal chileno. El metro cuadrado en obra nueva en Santiago cuesta unos US$ 3.400, y los gastos de la operación sin hipoteca son del 1-1,5% del precio. La compra no da residencia. El análisis completo está en la página inmuebles de inversión en Chile; aquí va la respuesta breve.
Cuánto cuesta un departamento en Santiago en 2026
Los departamentos nuevos en el Gran Santiago se vendieron en 2026 a una media de unos US$ 3.400 por metro cuadrado.
- Un departamento de 50 m² en obra nueva cuesta unos US$ 170.000.
- Las comunas de prestigio del nororiente de la capital cuestan varias veces la media; la periferia, menos.
- La venta de obra nueva en Santiago se ha frenado, así que las inmobiliarias tienen departamentos terminados y margen para negociar.
En Chile los precios se dan en la unidad de fomento, una unidad de cuenta indexada a la inflación. Por eso en pesos un departamento sube de precio cada día, aunque el vendedor no haya cambiado nada.
Qué puede comprar un extranjero
- Departamentos, casas y locales comerciales, sin permisos y casi en las mismas condiciones que los ciudadanos.
- Los terrenos en zonas fronterizas declaradas están cerrados a los ciudadanos de los países limítrofes de Chile. A los rusos esta restricción no les afecta.
- La operación, los impuestos y una cuenta bancaria exigen el RUT. Lo emite el Servicio de Impuestos Internos y puede obtenerse a través de un representante con un poder.
Impuestos y gastos de la compra de un departamento en Chile
- Notaría: aproximadamente de US$ 130 a US$ 210 por contrato.
- Inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago: 0,2% del precio, con un máximo de US$ 275.
- En la obra nueva, el IVA del 19% ya está incluido en el precio.
- Con hipoteca: impuesto de timbres del 0,8% sobre el monto del crédito. Los bancos chilenos rara vez prestan a no residentes.
En total, una compra al contado cuesta un 1-1,5% más del precio. El propietario paga contribuciones anuales de alrededor del 1% del avalúo fiscal, con rebajas para algunas viviendas. Más información en la página impuestos en Chile.
RUT, Conservador y prohibiciones, antes del pie
En Chile las operaciones fallan sobre todo por los papeles: no tener el RUT para la fecha de la firma, una prohibición o una hipoteca en el Conservador de Bienes Raíces, deudas de contribuciones del departamento o un banco que rechaza el dinero sin justificar su origen. Obtenemos el RUT con un poder, revisamos el inmueble en el Conservador y en la municipalidad, preparamos la escritura en la notaría y nos ocupamos del pago por banco y de la inscripción de la propiedad.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Cómo comprar un departamento en Chile paso a paso
- El RUT del comprador.
- Revisar el Conservador de Bienes Raíces: propietario, hipotecas, prohibiciones, deudas de contribuciones.
- Promesa de compraventa y pie.
- Escritura de compraventa en la notaría, pago por banco.
- Inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces local.
Un departamento da la residencia en Chile
Chile no tiene una vía de residencia específica por la compra de vivienda. La gente se muda por trabajo, negocio, estudios o familia, y el departamento propio acredita la vivienda. Los ciudadanos rusos no necesitan visado para viajar a ver inmuebles: pueden estar en Chile hasta 90 días sin él. Más sobre la mudanza en la página mudarse a Chile en 2026.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un departamento en Chile?
Cuánto cuesta un departamento en Santiago en 2026?
Qué gastos tiene la compra de un departamento en Chile?
Se puede comprar un departamento en Chile a distancia?
Cuánto son las contribuciones en Chile?
Comprar un departamento da la residencia en Chile?
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