Comprar apartamento en Dubái en 2026: precios, gastos y residencia
Cualquier apartamento terminado en propiedad única da ahora un visado de inversor de dos años, y desde US$ 550.000, una visa dorada de 10 años. No hay impuesto sobre la propiedad; en la compra se paga un 4%.
En resumen
- El precio medio de un apartamento en Dubái es de unos US$ 5.800 por metro cuadrado, un 18% más que hace un año.
- En la compra el Departamento de Tierras de Dubái cobra el 4% del precio; no hay impuesto anual sobre la propiedad.
- Un apartamento terminado en propiedad única da un visado de inversor de dos años sin valor mínimo.
- La visa dorada de 10 años exige un inmueble desde US$ 550.000 según la tasación del Departamento de Tierras.
- Un apartamento sobre plano se paga solo en la cuenta de garantía del proyecto: es la principal protección frente a los retrasos.
En detalle
Un apartamento en Dubái no es solo una vivienda junto al mar, sino también un permiso de residencia: desde el 29 de abril de 2026 cualquier apartamento terminado en propiedad única da derecho a un visado de inversor de dos años, y un inmueble desde 2 millones de dírhams, unos US$ 550.000, a una visa dorada de 10 años. No hay impuesto sobre la propiedad; en la compra el Departamento de Tierras cobra el 4% del precio. Cómo elegimos y revisamos los inmuebles se explica en la página inmuebles en los EAU.
Cuánto cuesta un apartamento en Dubái en 2026
Según las operaciones del Departamento de Tierras de Dubái del primer semestre de 2026, el precio medio de un apartamento es de unos 1.970 dírhams por pie cuadrado, unos US$ 5.800 por metro cuadrado, un 18% más que un año antes. Ejemplo de cálculo: un apartamento de 70 m² al precio medio cuesta unos US$ 410.000.
Los precios varían mucho por barrio. Dubai Marina, Downtown y Palm Jumeirah están muy por encima de la media, mientras que Jumeirah Lake Towers y los barrios nuevos más alejados del mar son más baratos. Con un presupuesto más ajustado, los compradores miran también la vecina Sharjah: allí los alquileres son varias veces más bajos, pero las reglas para compradores extranjeros son otras. Más sobre los barrios en la guía de Dubái.
Apartamentos en venta para inversores: apartamentos y villas en los barrios de Dubái desde US$ 110.000.
Gastos de la compra de un apartamento en Dubái
| Pago | Importe | Quién paga |
|---|---|---|
| Tasa del Departamento de Tierras | 4% del precio | según el contrato, normalmente el comprador |
| Tasa del centro de registro autorizado | unos US$ 1.100 más IVA para inmuebles de más de 500.000 dírhams, unos US$ 550 para los más baratos | el comprador |
| Inscripción de la hipoteca | 0,25% del préstamo | si se compra con hipoteca |
| Impuesto sobre el valor añadido | 0% en vivienda: la reventa está exenta y la primera venta de obra nueva tributa al tipo cero | - |
| Comisión del agente | según el contrato con la agencia | normalmente el comprador |
Ejemplo de cálculo para un apartamento de US$ 410.000: la tasa del Departamento de Tierras es de unos US$ 16.400, y unos US$ 18.000 con el centro de registro. Los dólares van al tipo fijo de 3,6725 dírhams por dólar.
Un 4% en la compra, y errores que cuestan más que la tasa
En Dubái los compradores pierden dinero no por la tasa del Departamento de Tierras, sino por los detalles: pagar al promotor fuera de la cuenta de garantía del proyecto, una tasación por debajo del umbral de la visa dorada aunque el precio del contrato sea mayor, fondos sin origen acreditado que el banco retiene durante semanas. Elegimos el inmueble según tu presupuesto y tu visado, revisamos al promotor y el registro del proyecto, comprobamos la tasación de antemano, te ayudamos con la cuenta y llevamos la operación hasta la escritura y el visado.
El costo del acompañamiento depende del inmueble, de la forma de pago y del visado que necesitas; un asesor lo calcula en el chat.
Qué residencia da un apartamento en Dubái
- Visado de inversor de dos años. Desde el 29 de abril de 2026 el propietario único de una vivienda terminada no necesita un valor mínimo. Si hay varios propietarios que no son familiares, cada parte debe valer al menos 400.000 dírhams, unos US$ 110.000.
- Visa dorada de 10 años. Un inmueble desde 2 millones de dírhams, unos US$ 550.000, según la tasación del Departamento de Tierras; también cuentan los inmuebles con hipoteca o a plazos.
- Visado de jubilación de 5 años. Desde los 55 años con un inmueble desde 1 millón de dírhams, unos US$ 280.000.
Los detalles están en las páginas residencia por inversión en los EAU y jubilarse en los EAU.
Cómo comprar un apartamento en Dubái paso a paso
- Elige el barrio y el tipo de inmueble: un apartamento terminado o uno en construcción.
- Revisa el inmueble y al promotor: el proyecto debe estar registrado en el Departamento de Tierras.
- Firma el contrato de compraventa y paga la señal.
- Un apartamento sobre plano se paga solo en la cuenta de garantía del proyecto: el promotor recibe el dinero según avanza la obra.
- Acredita el origen de los fondos: el banco y el centro de registro comprueban de dónde viene el dinero.
- Inscribe la operación en el centro de registro y recibe la escritura de propiedad.
Para los pagos necesitarás una cuenta: cómo la abre un extranjero se explica en una cuenta bancaria en los EAU.
Impuestos del propietario y riesgos
Los EAU no tienen impuesto anual sobre la propiedad de la vivienda, y los ingresos de un particular por alquilar su propio apartamento no tributan. Cada año el propietario paga las cuotas de servicio del edificio, y los ocupantes pagan una tasa municipal con las facturas de suministros. Si eres residente fiscal en otro país, puede que tengas que declarar allí los ingresos por alquiler; más información en la página impuestos en los EAU.
- La obra nueva se entrega con retraso. Solo la cuenta de garantía del proyecto te protege: nunca pagues directamente al promotor.
- El precio del contrato y la tasación para el visado son cosas distintas: la visa dorada tiene en cuenta la tasación del Departamento de Tierras.
- La región vive tensiones. En la primavera de 2026 Irán atacó objetivos en países del Golfo, incluidos los EAU; desde el 8 de abril rige un alto el fuego.
Preguntas frecuentes
Cuánto cuesta un apartamento en Dubái en 2026?
Un extranjero puede comprar un apartamento en Dubái?
Comprar un apartamento en Dubái da la residencia?
Qué gastos tiene comprar un apartamento en Dubái?
Hay impuesto sobre la propiedad en Dubái?
Cómo comprar con seguridad un apartamento sobre plano en Dubái?
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