2026年在迪拜买房：价格、费用和居留
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现在任何一套独立持有的现房都能获得两年投资者签证，550,000美元起可获10年黄金签证。持有房产不征税，但购房时要缴4%。
简要
- 迪拜公寓均价约为每平方米5,800美元，比一年前高18%。
- 购房时土地局收取房价的4%；持有房产没有年税。
- 一套独立持有的现房即可获得两年投资者签证，没有最低价值要求。
- 10年黄金签证要求按土地局估值550,000美元起的房产。
- 期房的房款只付入项目托管账户：这是防止延期交房的主要保障。
详细
迪拜的房子不只是海边的家，也是居留许可：自2026年4月29日起，任何一套独立持有的现房都可申请两年投资者签证，200万迪拉姆（约550,000美元）起的房产可申请10年黄金签证。持有房产不征税，但购房时土地局收取房价的4%。我们如何挑选和核查房产，见阿联酋房产页面。
2026年迪拜的房子多少钱
根据迪拜土地局2026年上半年的成交数据，公寓均价约为每平方英尺1,970迪拉姆，约合每平方米5,800美元，比一年前高18%。计算示例：一套70平方米、按均价计算的公寓约410,000美元。
各区价格差异很大。迪拜码头、市中心和棕榈岛远高于平均水平，朱美拉湖塔和离海较远的新区则便宜一些。预算较紧的买家也会看相邻的沙迦：那里的租金低好几倍，但对外国买家的规定不同。各区详情见迪拜指南。
在迪拜买房的费用
| 费用 | 金额 | 谁支付 |
|---|---|---|
| 土地局费用 | 房价的4% | 按合同，通常由买方支付 |
| 登记受托机构费用 | 房产超过500,000迪拉姆时约1,100美元加增值税，较便宜的房产约550美元 | 买方 |
| 抵押登记 | 贷款额的0.25% | 贷款购房时 |
| 增值税 | 住宅为0%：二手房免税，新房首次出售适用零税率 | - |
| 中介佣金 | 按中介协议 | 通常由买方支付 |
以一套410,000美元的公寓为例：土地局费用约16,400美元，加上登记受托机构约18,000美元。美元按3.6725迪拉姆兑1美元的固定汇率计算。
在迪拜买房能获得什么居留
- 两年投资者签证。自2026年4月29日起，现房的唯一业主没有最低价值要求。如果有多名非亲属业主，每人的份额须不低于400,000迪拉姆，约110,000美元。
- 10年黄金签证。按土地局估值200万迪拉姆（约550,000美元）起的房产；有抵押或分期付款的房产也符合条件。
- 5年退休签证。55岁起，房产100万迪拉姆（约280,000美元）起。
如何在迪拜买房：分步说明
- 选择区域和房产类型：现房还是在建期房。
- 核查房产和开发商：项目必须在土地局登记。
- 签署买卖协议并支付定金。
- 期房的房款只付入项目托管账户：开发商按施工进度收款。
- 证明资金来源：银行和登记受托机构会核查资金从哪里来。
- 在登记受托机构办理交易登记，领取产权证。
付款需要一个账户：外国人如何开户，见阿联酋银行账户。
业主的税和注意事项
阿联酋没有持有住宅的年税，个人出租自有公寓的收入也不征税。业主每年缴纳楼宇服务费，住户随水电费缴纳市政费。如果您是其他国家的税务居民，租金收入可能需要在那里申报；详见阿联酋税务页面。
- 新房会延期交付。只有项目托管账户能保护您：永远不要直接付款给开发商。
- 合同价格和签证所需估值是两回事：黄金签证按土地局估值计算。
- 地区局势不稳。2026年春季伊朗打击了包括阿联酋在内的海湾国家境内目标；自4月8日起实行停火。
常见问题
2026年迪拜的房子多少钱？
根据2026年上半年的成交数据，平均每平方米约5,800美元。一套70平方米、按均价计算的公寓约410,000美元。
外国人可以在迪拜买房吗？
可以，在向外国人开放的区域可完全拥有产权。国籍不影响条件。
在迪拜买房能拿居留吗？
能。一套独立持有的现房可获得两年投资者签证，200万迪拉姆（约550,000美元）起的房产可获得10年黄金签证。
在迪拜买房有哪些费用？
土地局费用为房价的4%，登记受托机构费用约1,100美元加增值税。贷款购房还要另缴贷款额的0.25%。
迪拜有房产税吗？
没有持有住宅的年税，出租自有公寓的收入也不征税。业主缴纳楼宇服务费。
如何在迪拜安全地购买期房？
只把房款付入项目托管账户，并核实项目已在土地局登记。
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