Beli apartemen di Dubai 2026: harga, biaya, izin tinggal

Kini setiap apartemen jadi yang dimiliki sendiri memberi visa investor dua tahun, dan mulai $550.000 visa emas 10 tahun. Tidak ada pajak kepemilikan, tetapi saat membeli dibayar 4%.

Selengkapnya

Apartemen di Dubai bukan sekadar rumah di tepi laut, tetapi juga izin tinggal: sejak 29 April 2026 setiap apartemen jadi yang dimiliki sendiri memenuhi syarat visa investor dua tahun, dan properti mulai 2 juta dirham, sekitar $550.000, untuk visa emas 10 tahun. Tidak ada pajak kepemilikan, tetapi saat membeli Departemen Pertanahan memungut 4% dari harga. Cara kami memilih dan memeriksa properti dijelaskan di halaman properti di UEA.

Berapa harga apartemen di Dubai pada 2026

Menurut transaksi Departemen Pertanahan Dubai pada paruh pertama 2026, harga rata-rata apartemen sekitar 1.970 dirham per kaki persegi, kira-kira $5.800 per meter persegi, 18% lebih tinggi dari setahun sebelumnya. Contoh hitungan: apartemen 70 m² dengan harga rata-rata sekitar $410.000.

Harga sangat berbeda antardistrik. Dubai Marina, Downtown, dan Palm jauh di atas rata-rata, sedangkan Jumeirah Lake Towers dan distrik baru yang lebih jauh dari laut lebih murah. Dengan anggaran lebih ketat, pembeli juga melirik Sharjah di sebelahnya: sewa di sana beberapa kali lebih murah, tetapi aturan bagi pembeli asing berbeda. Selengkapnya soal distrik di panduan Dubai.

Biaya membeli apartemen di Dubai

Contoh hitungan untuk apartemen $410.000: biaya Departemen Pertanahan sekitar $16.400, dan sekitar $18.000 bersama biaya kantor pendaftaran. Dolar dihitung dengan kurs tetap 3,6725 dirham per dolar.

Izin tinggal apa yang diberikan apartemen di Dubai

• Visa investor dua tahun. Sejak 29 April 2026 pemilik tunggal rumah jadi tidak memerlukan nilai minimum. Jika pemiliknya beberapa orang yang bukan kerabat, bagian masing-masing minimal 400.000 dirham, sekitar $110.000.
• Visa emas 10 tahun. Properti mulai 2 juta dirham, sekitar $550.000, menurut penilaian Departemen Pertanahan; properti dengan KPR atau cicilan juga memenuhi syarat.
• Visa pensiun 5 tahun. Mulai usia 55 tahun dengan properti mulai 1 juta dirham, sekitar $280.000.

Selengkapnya di halaman izin tinggal UEA lewat investasi dan pensiun di UEA.

Cara membeli apartemen di Dubai: langkah demi langkah

1. Pilih distrik dan jenis properti: apartemen jadi atau yang masih dibangun.
2. Periksa properti dan pengembangnya: proyek harus terdaftar di Departemen Pertanahan.
3. Tanda tangani perjanjian jual beli dan bayar uang muka.
4. Bayar apartemen yang masih dibangun hanya ke rekening penampungan proyek: pengembang menerima uang sesuai kemajuan pembangunan.
5. Buktikan asal dana: bank dan kantor pendaftaran memeriksa dari mana uangnya berasal.
6. Daftarkan transaksi di kantor pendaftaran dan terima sertifikat kepemilikan.

Untuk pembayaran Anda memerlukan rekening: cara orang asing membukanya dibahas di rekening bank di UEA.

Pajak pemilik dan hal yang perlu diperhatikan

UEA tidak memungut pajak tahunan atas kepemilikan rumah, dan penghasilan perorangan dari menyewakan apartemennya sendiri tidak dikenai pajak. Setiap tahun pemilik membayar biaya layanan gedung, dan penghuni membayar biaya kota bersama tagihan utilitas. Jika Anda residen pajak di negara lain, penghasilan sewa mungkin perlu dilaporkan di sana; selengkapnya di halaman pajak di UEA.

• Rumah baru bisa terlambat diserahkan. Perlindungannya adalah rekening penampungan proyek: bayar selalu lewat rekening itu, bukan langsung ke pengembang.
• Harga kontrak dan nilai penilaian untuk visa adalah dua hal berbeda: visa emas memakai penilaian Departemen Pertanahan.
• Situasi kawasan. Pada musim semi 2026 Iran menyerang sasaran di negara-negara Teluk, termasuk UEA; gencatan senjata berlaku sejak 8 April.

Pertanyaan umum