Beli apartemen di Kanada 2026: syarat dan harga

Di kota-kota Kanada orang asing membeli lewat izin kerja atau status penduduk tetap, dan di luar kawasan perkotaan besar pembelian terbuka. Bagi orang asing lainnya, pembatasan di kota berlaku hingga 1 Januari 2027. Ontario memungut pajak 25% dari harga dan British Columbia 20%.

Selengkapnya

Di Toronto atau Vancouver orang asing membeli apartemen dengan izin kerja atau status penduduk tetap: bagi orang asing lainnya, kota-kota Kanada berada di bawah pembatasan pembelian rumah hingga 1 Januari 2027. Bahkan dengan pengecualian, Ontario memungut pajak 25% dari harga dan British Columbia 20%. Ulasan lengkap ada di halaman properti investasi di Kanada; berikut jawaban singkatnya.

Apakah orang asing bisa membeli apartemen di Kanada pada 2026

Undang-undang pembatasan pembelian rumah oleh orang asing berlaku sejak 1 Januari 2023 dan diperpanjang hingga 1 Januari 2027. Aturan ini menutup rumah di kota besar dan pinggirannya bagi orang asing. Yang bisa dibeli:

• rumah di kota kecil dan daerah pedesaan di luar kawasan perkotaan besar;
• tanah kosong yang diperuntukkan bagi pembangunan hunian;
• apartemen jika memiliki izin kerja yang masih berlaku minimal 183 hari lagi, hanya satu properti;
• rumah apa pun setelah memiliki status penduduk tetap.

Pelanggaran berarti denda hingga $7.100 dan penjualan rumah atas perintah pengadilan. Denda yang sama berlaku bagi siapa pun yang membantu transaksi tersebut.

Berapa harga apartemen di Kanada pada 2026

• Harga rata-rata nasional rumah yang terjual pada Agustus 2026 sekitar $470.000, naik 0,6% dalam setahun.
• Toronto: sekitar $710.000, dengan harga turun 5% dalam setahun.
• Vancouver dan pinggirannya: sekitar $860.000.

Pasar kota besar sudah mendingin, dan bagi orang asing masih seperti etalase: bisa dilihat, dan bisa dibeli jika memenuhi pengecualian.

Pajak dan biaya membeli rumah di Kanada

• Ontario: pajak pembelian rumah oleh orang asing 25% dari harga di seluruh provinsi, di atas pajak pengalihan tanah biasa.
• British Columbia: pajak tambahan 20% bagi orang asing di wilayah tertentu, termasuk Vancouver.
• Di semua provinsi ada pajak pengalihan tanah atau biaya pendaftaran sesuai tarif provinsi; Toronto menambah pajak kota sendiri.

Pajak federal tahunan 1% atas rumah orang asing yang jarang dipakai dihapus sejak 2025. Dari sewa nonresiden dipotong 25% dari jumlah bruto, dan saat penjualan pembeli menahan hingga 25% dari harga sampai penjual memperoleh surat keterangan lunas pajak. Selengkapnya di halaman pajak di Kanada.

Apa yang terjadi setelah 1 Januari 2027

Pemerintah Kanada sedang meninjau pembatasan ini dan membahas skema baru: membuka rumah baru dan proyek pembangunan bagi orang asing, sementara rumah lama tetap tertutup. Sampai ada keputusan, pembatasan berlaku seperti sekarang, jadi rencanakan pembelian berdasarkan aturan yang berlaku saat ini.

Apakah apartemen memberi izin tinggal di Kanada

Urutannya: lebih dulu pindah lewat program imigrasi, lalu status penduduk tetap membuka pembelian rumah apa pun. Rumah sendiri tidak memberi hak tinggal di Kanada. Sebagian besar pembeli asing memerlukan visa Kanada atau izin perjalanan elektronik untuk datang melihat rumah. Selengkapnya soal pindah di halaman izin tinggal tetap Kanada lewat investasi. Manajer kami akan membantu memilih jalannya dan mendampingi transaksi.

Pertanyaan umum