Comprar un apartamento en Canadá en 2026: la prohibición y los precios
Hasta el 1 de enero de 2027 la vivienda en las ciudades canadienses está cerrada a los extranjeros. Hay excepciones, pero incluso así Ontario cobra un impuesto del 25% sobre el precio y la Columbia Británica, del 20%.
En resumen
- La prohibición de compra de vivienda por extranjeros en las ciudades rige hasta el 1 de enero de 2027.
- Se puede comprar fuera de las aglomeraciones urbanas, con un permiso de trabajo o con el estatus de residente permanente.
- El impuesto para extranjeros es del 25% en Ontario y del 20% en ciertas zonas de la Columbia Británica.
- El precio medio nacional de la vivienda ronda los US$ 470.000; en Toronto, unos US$ 710.000.
- Un apartamento no da residencia, y el estatus de residente permanente levanta la prohibición.
En detalle
Un extranjero no puede comprar un apartamento en Toronto o Vancouver hasta el 1 de enero de 2027: las ciudades canadienses están bajo una prohibición de compra de vivienda por extranjeros. Hay excepciones, pero incluso así Ontario cobra un impuesto del 25% sobre el precio y la Columbia Británica, del 20%. El análisis completo está en la página inmuebles de inversión en Canadá; aquí va la respuesta breve.
Puede un extranjero comprar un apartamento en Canadá en 2026
La ley que prohíbe la compra de vivienda por extranjeros está en vigor desde el 1 de enero de 2023 y se prorrogó hasta el 1 de enero de 2027. Cierra a los extranjeros la vivienda en las grandes ciudades y sus alrededores. Se puede comprar:
- vivienda en pueblos pequeños y zonas rurales fuera de las aglomeraciones urbanas;
- un solar vacío calificado para construcción residencial;
- un apartamento si tienes un permiso de trabajo válido por al menos 183 días más, un solo inmueble;
- cualquier vivienda una vez que tienes el estatus de residente permanente.
Incumplirla supone una multa de hasta US$ 7.100 y la venta de la vivienda por orden judicial. La misma multa se aplica a quien haya ayudado a realizar la operación en contra de la prohibición.
Cuánto cuesta un apartamento en Canadá en 2026
- El precio medio nacional de las viviendas vendidas en agosto de 2026 fue de unos US$ 470.000, un 0,6% más en el año.
- Toronto: unos US$ 710.000, con precios un 5% más bajos en el año.
- Vancouver y sus alrededores: unos US$ 860.000.
Los mercados de las grandes ciudades se han enfriado, pero para un extranjero siguen siendo un escaparate: se puede mirar, pero no comprar.
Impuestos y gastos de la compra de una vivienda en Canadá
- Ontario: el impuesto sobre la compra de vivienda por extranjeros es del 25% del precio en toda la provincia, además del impuesto ordinario de transmisión de inmuebles.
- Columbia Británica: un impuesto adicional del 20% para extranjeros en ciertas zonas, incluida Vancouver.
- En todas las provincias, un impuesto de transmisión de inmuebles o una tasa de registro según la tarifa provincial; Toronto suma su propio impuesto municipal.
El impuesto federal anual del 1% sobre la vivienda infrautilizada de extranjeros se suprimió a partir de 2025. Sobre el alquiler de un no residente se retiene el 25% del importe bruto, y en una venta el comprador retiene hasta el 25% del precio hasta que el vendedor obtenga un certificado de conformidad fiscal. Más información en la página impuestos en Canadá.
Una prohibición hasta 2027 y un impuesto del 25%: primero revisa tu estatus
En Canadá la operación más cara para un extranjero es la que nunca debió firmarse: la vivienda está dentro de una aglomeración, al permiso de trabajo le quedan menos de 183 días o ya se tiene otro inmueble. El resultado es una multa y la venta por orden judicial. Revisamos tu estatus y la dirección del inmueble frente a la prohibición, calculamos los impuestos provinciales y municipales, incluido el 25% de Ontario, y acompañamos la operación con el abogado del comprador y la inscripción en el registro de la propiedad.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Qué pasa después del 1 de enero de 2027
El Gobierno de Canadá está revisando la prohibición y estudia un nuevo esquema: abrir a los extranjeros la obra nueva y los proyectos de construcción y mantener cerrada la vivienda existente. Mientras no haya decisión, la prohibición se aplica tal como está, y pagar una señal contando con su derogación es mala idea.
Un apartamento da la residencia en Canadá
Una vivienda no da derecho a vivir en Canadá; la gente se muda a través de los programas de inmigración. El estatus de residente permanente también levanta la prohibición de compra. La mayoría de los compradores extranjeros necesitan un visado canadiense o una autorización electrónica de viaje para ir a ver inmuebles. Más sobre la mudanza en la página residencia permanente en Canadá por inversión.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Canadá en 2026?
Qué impuesto paga un extranjero al comprar una vivienda en Ontario?
Cuánto cuesta un apartamento en Toronto en 2026?
Qué pasa con la prohibición después del 1 de enero de 2027?
Comprar un apartamento da la residencia en Canadá?
Cuál es la sanción por comprar una vivienda en contra de la prohibición?
Servicios
Servicios de Murblz en Canadá
Un pasaporte o una residencia te abren la puerta, pero sin cuenta bancaria ni techo propio la vida al otro lado se complica. Los especialistas de Murblz te ayudan con la cuenta, el inmueble y la empresa en el mismo país. Fijamos el presupuesto por escrito antes de empezar.
No quieres resolverlo por tu cuenta?
Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: revisamos tus documentos, elegimos un programa para tu situación y te damos plazos y costos honestos. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
Consulta gratuita