Comprar un apartamento en Lituania en 2026
Los extranjeros compran en las condiciones generales, pero la ley veta a los ciudadanos rusos sin permiso de residencia lituano. Precios en Vilna, Kaunas y Klaipėda, la operación paso a paso y las nuevas restricciones de 2026.
En resumen
- Restricciones por nacionalidad: los ciudadanos rusos sin permiso de residencia lituano tienen prohibido comprar inmuebles; las restricciones se prorrogaron en abril de 2026.
- Precios: unos US$ 3.600 por metro cuadrado en Vilna, unos US$ 2.600 en Kaunas y unos US$ 2.400 en Klaipėda.
- Nueva restricción: desde 2027 los rusos y los bielorrusos, incluso con residencia, no podrán comprar cerca de instalaciones estratégicas si el Seimas aprueba las enmiendas.
- La compra no da residencia: la vía más cercana es una inversión desde US$ 300.000 en una sociedad lituana con 5 puestos de trabajo.
En detalle
Un extranjero puede comprar un apartamento en Lituania en las mismas condiciones que un lituano, pero hay una gran excepción para los ciudadanos rusos: la ley de medidas restrictivas les prohíbe adquirir inmuebles salvo que tengan permiso de residencia lituano. En abril de 2026 el Seimas prorrogó estas restricciones. Qué se puede comprar y cómo es la operación se explica en nuestra página inmuebles en Lituania; aquí va la respuesta breve.
Quién puede comprar un apartamento en Lituania
| Comprador | Apartamento, casa | Terreno |
|---|---|---|
| Ciudadanos de la UE y de la mayoría de los demás países | sí, como los ciudadanos lituanos | según una ley constitucional aparte, en algunos casos hace falta permiso |
| Ciudadanos rusos con permiso de residencia lituano | sí, salvo cerca de instalaciones estratégicas según un proyecto de ley de 2026 | con restricciones |
| Ciudadanos rusos sin permiso de residencia lituano | no, prohibido por la ley de medidas restrictivas | no |
El 30 de septiembre de 2026 el gobierno lituano aprobó una nueva restricción: los ciudadanos de Rusia y Bielorrusia, incluso con permiso de residencia, no podrán comprar inmuebles a menos de 10 km de instalaciones militares y estratégicas. Si el Seimas aprueba las enmiendas, entrarán en vigor el 1 de enero de 2027. La herencia no se ve afectada.
Cuánto cuesta un apartamento en Lituania en 2026
En agosto de 2026 el precio medio de un apartamento era de unos 3.170 euros por metro cuadrado en Vilna, 2.300 euros en Kaunas y 2.080 euros en Klaipėda. Los precios subieron un 13-16% en el año.
| Ciudad | Precio por m² | Apartamento de 50 m² |
|---|---|---|
| Vilna | unos US$ 3.600 | unos US$ 180.000 |
| Kaunas | unos US$ 2.600 | unos US$ 130.000 |
| Klaipėda | unos US$ 2.400 | unos US$ 120.000 |
La obra nueva en Vilna se ofrece a precios más altos: en septiembre de 2026 el precio medio pedido por apartamentos nuevos superó los 4.100 euros por metro cuadrado, unos US$ 4.700.
Cómo comprar un apartamento en Lituania paso a paso
- Comprobar el derecho a comprar: la ciudadanía del comprador y su permiso de residencia.
- Revisar los registros: propietario, cargas, embargos, derechos sobre el terreno bajo el edificio y reformas no inscritas.
- El contrato ante notario, pago por banco o mediante el depósito del notario.
- La inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad del Centro de Registros.
La sorpresa desagradable más frecuente al comprar una casa es que el terreno bajo ella no pasa al comprador, y el vendedor lo calla. Se revisa antes de la señal, no después de la mudanza.
Cuánto cuesta la compra: impuestos y gastos
Además del precio, cuenta con los honorarios del notario, la tasa de inscripción del Centro de Registros, las comisiones bancarias y la traducción de documentos. Los ingresos del alquiler tributan en Lituania; las tasas están en la página impuestos en Lituania.
Ejemplo de cálculo. Un apartamento de 50 m² en Vilna al precio medio: unos US$ 180.000, más el notario y la inscripción. Para un ciudadano ruso sin permiso de residencia lituano esa operación es imposible, tenga el dinero que tenga.
El mayor gasto no es el notario, sino una operación que no se puede certificar
Los errores cuestan más que los impuestos: una señal por un apartamento que el notario no tramitará por la ciudadanía del comprador, una casa sin derechos sobre el terreno bajo ella, reformas no inscritas y dinero sin origen acreditado. Comprobamos el derecho a comprar y el inmueble en los registros estatales, acompañamos la operación ante el notario y el pago, y ayudamos con la propiedad a través de una sociedad. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Comprar un apartamento da la residencia en Lituania
Lituania no tiene visado dorado por inmuebles. Lo más parecido a una vía de inversión es el motivo de socio de una empresa: desde 260.000 euros, unos US$ 300.000, en el capital de una sociedad lituana que funcione desde hace al menos 6 meses y haya creado al menos 5 puestos de trabajo. El permiso se expide por 2 años. Los descendientes de lituanos pueden recurrir a la restitución de la ciudadanía, que también levanta las restricciones de compra.
Cómo te ayudamos
Los errores cuestan más que los impuestos: una operación que el notario no certificará por la ciudadanía del comprador, un terreno bajo una casa que no pasa al comprador, dinero sin origen acreditado. Los especialistas de Murblz comprueban el derecho a comprar y el inmueble en los registros estatales, acompañan la operación ante el notario y el pago, y ayudan con la propiedad a través de una sociedad. Nuestro gestor en el chat calculará el costo del acompañamiento.
Inmuebles en Lituania
Comprobación del derecho a comprar y del inmueble, la operación ante notario.
Más información →Ciudadanía lituana por ascendencia
Restitución de la ciudadanía para los descendientes de lituanos.
Más información →Dónde comprar un inmueble en el extranjero
Países donde un ciudadano ruso puede comprar con más facilidad.
Más información →Comprobamos si puedes comprar un apartamento en Lituania. Cuéntanos tu ciudadanía, tu estatus en la UE y tu objetivo. Te mostraremos si la operación es posible y te propondremos países donde comprar es más fácil.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en Lituania?
Hay límites de compra para ciertas nacionalidades en Lituania en 2026?
Cuánto cuesta un apartamento en Vilna en 2026?
Comprar un apartamento da residencia en Lituania?
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