Comprar un apartamento en los Países Bajos en 2026: precios e impuestos
La vivienda media cuesta unos US$ 570.000, el impuesto es del 2% para vivir y del 8% para alquilar, y la compra no da residencia. Precios, gastos, normas de alquiler y el pago para los rusos.
Un extranjero puede comprar un apartamento en los Países Bajos sin permisos ni restricciones por ciudadanía. En 2026 un apartamento o una casa de segunda mano se vende de media por unos US$ 570.000. El impuesto de compra es del 2% si vives tú mismo en la vivienda y del 8% si compras para alquilar. La compra no da permiso de residencia.
El análisis detallado de impuestos, hipotecas y normas de alquiler está en la página inmuebles en los Países Bajos. Aquí va la respuesta breve: cuánto cuesta, qué se paga y dónde está la trampa.
Cuánto cuesta una vivienda en los Países Bajos en 2026
El mercado neerlandés se enfría, pero no se abarata. Según la oficina nacional de estadística, la vivienda de segunda mano cuesta un 3,3% más que hace un año, frente a un crecimiento del 3,9% un mes antes. El precio medio de una operación ronda los US$ 570.000.
Los compradores no desaparecen. En los primeros ocho meses de 2026 el registro de la propiedad inscribió 156.028 ventas, un 4% más que un año antes. Los apartamentos atractivos en las grandes ciudades siguen recibiendo varias ofertas, y son los compradores, no el vendedor, quienes suben el precio.
Puede un extranjero comprar un apartamento en los Países Bajos
Puede. Los Países Bajos no restringen a los extranjeros por ciudadanía, y la operación no exige permiso de residencia. Un notario se encarga del contrato y la propiedad se inscribe en el registro de la propiedad.
Lo difícil es el dinero. Las normas de sanciones de la UE limitan a los bancos para aceptar depósitos grandes de ciudadanos rusos sin permiso de residencia en la UE, y el notario y el banco deben revisar el origen de los fondos. Los no residentes pueden obtener una hipoteca, pero en condiciones más estrictas. La vía de pago se planifica antes de la señal.
Cuánto cuestan los trámites
El gasto principal es el impuesto de transmisión. Su tasa no depende del precio, sino de quién compra y para qué.
| Comprador | Impuesto de transmisión |
|---|---|
| Compra para vivir como vivienda principal | 2% |
| Primera compra para uno mismo entre los 18 y los 35 años, si el precio no supera el umbral anual | 0%, una sola vez |
| Compra para alquilar o como segunda vivienda | 8% |
| Inmueble comercial | 10,4% |
En total, para una vivienda de US$ 570.000, unos US$ 12.000 de impuesto si compras para vivir y unos US$ 46.000 si compras para alquilar. Sin contar el notario, la inscripción en el registro de la propiedad, el agente, la tasación y el acompañamiento de Murblz. El gestor calculará el costo del acompañamiento en el chat.
Impuesto del 2% o del 8%, y una prohibición de alquilar puede anular la rentabilidad
Los errores cuestan más que el impuesto: un apartamento comprado para alquilar en una ciudad donde no se puede alquilar sin permiso durante los primeros cuatro años; un alquiler topado por ley por debajo de tu cálculo; una señal pagada antes de que la vía de pago tenga en cuenta las restricciones de los bancos por las sanciones. El acompañamiento de Murblz elimina estos riesgos: los especialistas de Murblz buscan el inmueble, revisan las normas del municipio, calculan el impuesto y la rentabilidad, organizan el pago y llevan la operación con el notario. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente y, en la mayoría de los casos, el resultado en la primera solicitud.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Cómo es la compra
- La oferta. Los inmuebles atractivos suelen atraer a compradores que compiten entre sí.
- El contrato preliminar. Quien compra una vivienda para vivir tiene tres días para desistir sin consecuencias.
- La señal o una garantía bancaria, normalmente del 10% del precio.
- La financiación. Una hipoteca o la acreditación de fondos propios.
- La escritura notarial, el pago del impuesto y la inscripción en el registro de la propiedad.
Alquiler, impuestos y residencia
Comprar un apartamento para alquilar en los Países Bajos es más fácil que alquilarlo de verdad.
- Alquiler regulado. Desde 2024 la Ley de Alquiler Asequible también limita los alquileres del segmento medio: el máximo se fija con un sistema de puntos según la calidad de la vivienda.
- Protección frente a la compra para alquilar. Muchos municipios prohíben alquilar las viviendas más económicas durante los primeros cuatro años tras la compra sin un permiso.
- Turistas. El alquiler de corta estancia en las grandes ciudades está limitado por noches al año y exige registro.
- Impuestos del propietario. Cada año, el impuesto municipal sobre inmuebles y el impuesto de la junta del agua. Las viviendas en alquiler y las segundas viviendas tributan dentro del impuesto sobre ahorros e inversiones, también para los no residentes.
Las demás tasas están en la página impuestos en los Países Bajos. El país cerró su vía de residencia para inversores a nuevas solicitudes el 17 de abril de 2024. La mudanza se tramita por trabajo, negocio o estudios; consulta la página permiso de residencia en los Países Bajos.
Una vivienda en los Países Bajos para vivir o para alquilar? Cuéntanos qué ciudad, qué presupuesto y para qué es el apartamento. Calcularemos el impuesto y la rentabilidad según las normas del municipio, planificaremos el pago y llevaremos la operación hasta el final.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en los Países Bajos?
Cuánto cuesta un apartamento en los Países Bajos en 2026?
Qué impuesto se paga al comprar un apartamento en los Países Bajos?
Se puede alquilar un apartamento comprado en los Países Bajos?
Comprar un apartamento en los Países Bajos da permiso de residencia?
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