Eine Wohnung in den Niederlanden kaufen 2026: Preise und Steuern
Eine durchschnittliche Wohnung kostet etwa 570.000 $, die Steuer beträgt 2 % zum Selbstwohnen und 8 % zum Vermieten, und für den Kauf gibt es keinen Aufenthalt. Preise, Kosten, Regeln für die Vermietung und die Zahlung.
Ein Ausländer kann in den Niederlanden eine Wohnung ohne Genehmigungen oder Einschränkungen nach Staatsangehörigkeit kaufen. 2026 wird eine durchschnittliche Bestandswohnung oder ein Haus für etwa 570.000 $ verkauft. Die Erwerbsteuer beträgt 2 %, wenn Sie selbst in der Wohnung leben, und 8 %, wenn Sie zum Vermieten kaufen. Der Kauf gibt keinen Aufenthaltstitel.
Eine ausführliche Betrachtung von Steuern, Hypotheken und Regeln für die Vermietung steht auf der Seite Immobilien in den Niederlanden. Hier die kurze Antwort: was es kostet, was Sie zahlen und wo der Haken liegt.
Was eine Wohnung in den Niederlanden 2026 kostet
Der niederländische Markt kühlt ab, wird aber nicht billiger. Nach Angaben des nationalen Statistikamts kosten Bestandswohnungen 3,3 % mehr als ein Jahr zuvor, nach 3,9 % Wachstum einen Monat davor. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 570.000 $.
Die Käufer verschwinden nicht. In den ersten acht Monaten 2026 verzeichnete das Grundbuchamt 156.028 Verkäufe, 4 % mehr als ein Jahr zuvor. Beliebte Wohnungen in Großstädten ziehen weiterhin mehrere Angebote an, und es sind die Käufer, nicht der Verkäufer, die den Preis nach oben treiben.
Kann ein Ausländer in den Niederlanden eine Wohnung kaufen
Ja. Die Niederlande beschränken Ausländer nicht nach Staatsangehörigkeit, und für den Kauf ist kein Aufenthaltstitel nötig. Ein Notar wickelt den Vertrag ab, und das Eigentum wird im Grundbuch eingetragen.
Sorgfalt verlangt der Zahlungsweg. Für russische Staatsbürger ohne Aufenthaltstitel in der Europäischen Union beschränken die Sanktionsregeln der Europäischen Union große Einlagen bei Banken, und Notar und Bank müssen die Herkunft der Mittel prüfen. Nichtansässige können einen Hypothekenkredit bekommen, aber zu strengeren Bedingungen. Der Zahlungsweg wird vor der Anzahlung geplant.
Was die Abwicklung kostet
Der größte Posten ist die Grunderwerbsteuer. Ihr Satz hängt nicht vom Preis ab, sondern davon, wer kauft und wozu.
| Käufer | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| Kauf zum Selbstwohnen als Hauptwohnsitz | 2 % |
| Erster Kauf für sich selbst im Alter von 18–35 Jahren, wenn der Preis unter der jährlichen Schwelle liegt | 0 %, einmalig |
| Kauf zum Vermieten oder als Zweitwohnung | 8 % |
| Gewerbeimmobilien | 10,4 % |
Insgesamt fallen bei einer Wohnung für 570.000 $ etwa 12.000 $ Steuer an, wenn Sie zum Selbstwohnen kaufen, und etwa 46.000 $, wenn Sie zum Vermieten kaufen. Darin nicht enthalten sind Notar, Eintragung im Grundbuch, Makler, Bewertung und die Begleitung durch Murblz. Die Kosten der Begleitung berechnet ein Berater im Chat.
Wie der Kauf abläuft
- Ein Angebot abgeben. Beliebte Immobilien ziehen oft konkurrierende Käufer an.
- Vorvertrag. Wer eine Wohnung zum Selbstwohnen kauft, kann innerhalb von drei Tagen ohne Folgen zurücktreten.
- Anzahlung oder Bankgarantie, meist 10 % des Preises.
- Finanzierung. Ein Hypothekenkredit oder ein Nachweis eigener Mittel.
- Notarielle Urkunde, Zahlung der Steuer und Eintragung im Grundbuch.
Vermietung, Steuern und Aufenthalt
Eine Wohnung zum Vermieten in den Niederlanden zu kaufen ist einfacher, als sie tatsächlich zu vermieten.
- Regulierte Miete. Seit 2024 begrenzt das Gesetz über bezahlbare Mieten auch die Mieten im mittleren Segment: Das Maximum wird über ein Punktesystem für die Wohnqualität festgelegt.
- Schutz vor Kauf zur Vermietung. Viele Gemeinden verbieten es, günstigere Wohnungen in den ersten vier Jahren nach dem Kauf ohne Genehmigung zu vermieten.
- Touristen. Kurzzeitvermietung ist in Großstädten auf eine Zahl von Nächten im Jahr begrenzt und muss angemeldet werden.
- Steuern für Eigentümer. Jedes Jahr die Grundsteuer der Gemeinde und die Steuer des Wasserverbands. Wohnungen zur Vermietung und Zweitwohnungen werden im Rahmen der Steuer auf Ersparnisse und Anlagen besteuert, auch bei Nichtansässigen.
Weitere Sätze stehen auf der Seite Steuern in den Niederlanden. Das Land hat seinen Weg zum Aufenthalt für Investoren am 17. April 2024 für neue Anträge geschlossen. Ein Umzug läuft über Arbeit, Geschäft oder Studium; siehe die Seite Aufenthaltstitel in den Niederlanden.
Eine Wohnung in den Niederlanden zum Selbstwohnen oder zum Vermieten? Sagen Sie uns, welche Stadt, welches Budget und wozu die Wohnung dient. Wir berechnen Steuer und Rendite nach den Regeln der Gemeinde, planen die Zahlung und begleiten den Kauf bis zum Abschluss.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in den Niederlanden eine Wohnung kaufen?
Was kostet eine Wohnung in den Niederlanden 2026?
Wie hoch ist die Steuer beim Wohnungskauf in den Niederlanden?
Kann man eine gekaufte Wohnung in den Niederlanden vermieten?
Gibt der Kauf einer Wohnung in den Niederlanden einen Aufenthaltstitel?
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