Купить квартиру в Литве в 2026: цены, правила и запреты
Иностранцы покупают на общих основаниях, но гражданам России без литовского ВНЖ покупка запрещена законом. Цены в Вильнюсе, Каунасе и Клайпеде, порядок сделки и новые ограничения 2026 года.
Коротко
- Гражданам России без вида на жительство в Литве покупать недвижимость запрещено, в апреле 2026 года ограничения продлены.
- Цены: метр в Вильнюсе около $3 600, в Каунасе около $2 600, в Клайпеде около $2 400.
- Новое ограничение: с 2027 года гражданам России и Беларуси даже с ВНЖ запретят покупать возле стратегических объектов, если Сейм примет поправки.
- ВНЖ за покупку нет: ближайший путь - вложение от $300 000 (260 000 евро) в литовскую компанию с 5 рабочими местами.
Подробнее
Купить квартиру в Литве иностранец может на тех же условиях, что и литовец, но для граждан России действует главное исключение: закон об ограничительных мерах запрещает им приобретать недвижимость, если у них нет вида на жительство в Литве. В апреле 2026 года Сейм продлил эти ограничения. Что можно купить и как проходит сделка, мы описали на странице недвижимость в Литве, а здесь - короткий ответ.
Кто может купить квартиру в Литве: ограничения для отдельных гражданств
| Покупатель | Квартира, дом | Земля |
|---|---|---|
| Граждане ЕС и большинства других стран | да, как граждане Литвы | по отдельному конституционному закону, для части случаев нужно разрешение |
| Граждане России с видом на жительство в Литве | да, кроме районов возле стратегических объектов по законопроекту 2026 года | с ограничениями |
| Граждане России без вида на жительство в Литве | нет, запрет по закону об ограничительных мерах | нет |
30 сентября 2026 года правительство Литвы одобрило ещё одно ограничение: гражданам России и Беларуси, даже с видом на жительство, запретят покупать недвижимость в радиусе до 10 км от военных и стратегических объектов. Если Сейм примет поправки, они вступят в силу с 1 января 2027 года. Наследования запрет не касается.
Сам запрет для граждан России без вида на жительство закон об ограничительных мерах сохраняет до 31 декабря 2027 года. Для граждан Евросоюза и большинства других стран ограничений нет, а потомки литовцев, восстановившие гражданство, покупают как граждане Литвы.
Сколько стоит квартира в Литве в 2026 году
В августе 2026 года средняя цена квартир за метр составляла около $3 600 (3 170 евро) в Вильнюсе, $2 600 (2 300 евро) в Каунасе и $2 400 (2 080 евро) в Клайпеде. За год цены выросли на 13-16%.
| Город | Цена метра | Квартира 50 м² |
|---|---|---|
| Вильнюс | ~$3 600 | ~$180 000 |
| Каунас | ~$2 600 | ~$130 000 |
| Клайпеда | ~$2 400 | ~$120 000 |
Новостройки в Вильнюсе предлагают дороже: в сентябре 2026 года средняя цена предложения новых квартир превысила $4 600 (4 100 евро) за метр.
Самый доступный из трёх городов - Клайпеда: квартира 50 м² там стоит около $120 000, на треть дешевле, чем в Вильнюсе. Каунас - посередине: около $130 000 за такую же квартиру.
Как купить квартиру в Литве: пошагово
- Проверка права на покупку: гражданство и вид на жительство покупателя.
- Проверка по реестрам: собственник, обременения, аресты, права на землю под домом и незарегистрированные перепланировки.
- Договор у нотариуса, расчёты через банк или депозит нотариуса.
- Регистрация права в реестре недвижимости Центра регистров.
Самая частая неприятность при покупке дома - земля под ним не переходит покупателю, а продавец об этом молчит. Её проверяют до задатка, а не после переезда.
Сколько стоит оформление: налоги и расходы
Налога на покупку жилья в Литве нет. Кроме цены закладывают нотариальные расходы, сбор Центра регистров за регистрацию права, банковские комиссии и перевод документов. Доход от аренды облагается налогом в Литве, ставки - на странице налоги в Литве.
Пример расчёта. Квартира 50 м² в Вильнюсе по средней цене - около $180 000, плюс нотариус и регистрация. Для гражданина России без литовского вида на жительство такая сделка невозможна, сколько бы денег ни было.
Главный расход - не нотариус, а сделка, которую не заверят
Дороже налогов обходятся ошибки: задаток за квартиру, которую нотариус не оформит из-за гражданства покупателя, дом без права на землю под ним, перепланировки без регистрации и деньги без подтверждённого происхождения. Мы проверяем право на покупку и объект по государственным реестрам, сопровождаем сделку у нотариуса и расчёты и помогаем с владением через компанию. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и статуса покупателя, её рассчитает менеджер в чате.
Дом с землёй: что проверить
Квартиры, дома и коммерческие помещения иностранцы покупают на общих основаниях, а землю - по отдельному конституционному закону: условия зависят от вида земли и страны покупателя, для части случаев нужно разрешение. Сельскохозяйственную и лесную землю иностранцу из страны вне Евросоюза купить сложнее всего. Поэтому при покупке дома с участком до задатка выясняют, переходит ли земля в собственность или остаётся в аренде, и как это отражено в реестре Центра регистров. Если земля не переходит, цену и договор пересматривают, а не надеются оформить её потом.
Документы для покупки квартиры в Литве
- паспорт и подтверждение адреса;
- документы о происхождении денег: выписки, договор продажи имущества, отчётность бизнеса;
- сведения о семейном положении, а если покупатель в браке - согласие или участие супруга;
- для покупки через компанию - её учредительные документы и решение о покупке;
- перевод документов на литовский язык.
Сделку оформляют только у нотариуса: он проверяет личность сторон, права продавца и происхождение денег покупателя, а после подписания сам передаёт договор в Центр регистров. Литовская компания покупает недвижимость как юридическое лицо - это удобно для коммерческих объектов и аренды, но компания платит налог на прибыль, в 2026 году 17%.
Налоги владельца квартиры в Литве
Основное жильё дешевле примерно $510 000 ежегодным налогом на недвижимость не облагается, остальное жильё - по растущей шкале до 1% стоимости. Доход от аренды и прибыль от продажи облагаются налогом 15% в пределах годового лимита. Ставки и пороги - на странице налоги в Литве.
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ Литвы
Нет, золотой визы через недвижимость в Литве нет. Ближе всего к инвестиционному пути основание для участника компании: от $300 000 (260 000 евро) в капитал литовской компании, которая работает не меньше 6 месяцев и создала не меньше 5 рабочих мест. Вид на жительство по нему выдают на 2 года. Потомкам литовцев доступно восстановление гражданства, оно же снимает и ограничения на покупку.
Чем поможем
Дороже налогов обходятся ошибки: сделка, которую нотариус не заверит из-за гражданства покупателя, земля под домом, которая не переходит, деньги без подтверждённого происхождения. Специалисты Murblz проверяют право на покупку и объект по государственным реестрам, сопровождают сделку у нотариуса и расчёты и помогают с владением через компанию. Стоимость сопровождения рассчитает менеджер в чате.
Недвижимость в Литве
Проверка права на покупку и объекта, сделка у нотариуса.
Подробнее →Гражданство Литвы по корням
Восстановление гражданства для потомков литовцев.
Подробнее →Где купить недвижимость за границей
Страны, где гражданину России покупать проще.
Подробнее →Проверим, можете ли вы купить квартиру в Литве. Расскажите о гражданстве, статусе в ЕС и задаче. Покажем, возможна ли сделка, и предложим страны, где покупка проще.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Литве?
Есть ли ограничения на покупку квартиры в Литве для отдельных гражданств?
Сколько стоит квартира в Вильнюсе в 2026 году?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Литве?
Какие налоги при покупке квартиры в Литве?
Нужен ли нотариус для покупки квартиры в Литве?
Поможем купить недвижимость в Литве
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки