Инвестиции в недвижимость Литвы: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Литве? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Шяуляй

1-комнатная квартира в Шяуляе для студента

$46 700 (41 800 евро)

33 м² · 1 комната

Квартира 33 м² с кухней, ванной и застеклённым балконом в кирпичном доме 1970-х в спальном районе Шяуляя - четвёртого по величине города Литвы с академией Вильнюсского университета, заводами и Горой крестов в 12 км от города. До центра и пешеходной улицы Вильняус - 15 минут на автобусе, до Вильнюса - около 2,5 часа на поезде. Квартиры снимают студенты, сотрудники заводов и молодые пары.

Самый низкий вход

Подобрать похожий

На продажу · Паневежис

2-комнатная квартира в Паневежисе для пары

$63 000 (56 300 евро)

48 м² · 1 спальня

Квартира 48 м² со спальней, гостиной, кухней и балконом в панельном доме 1980-х с утеплённым фасадом в спальном районе Паневежиса - пятого по величине города Литвы с драматическим театром, промышленными предприятиями и свободной экономической зоной. До центра - 10 минут на автобусе, до Вильнюса - около 1,5 часа на машине по трассе Via Baltica. Квартиры снимают сотрудники предприятий, молодые семьи и медики городской больницы.

Самая высокая доходность

Подобрать похожий

На продажу · Клайпеда, Дебрецено

1-комнатная квартира в Клайпеде у моря

$68 300 (61 000 евро)

35 м² · 1 комната

Квартира 35 м² с кухней, ванной и застеклённым балконом в доме 1980-х в районе Дебрецено в Клайпеде - портовом городе на Балтийском море с университетом, паромами в Германию и Швецию и Куршской косой за проливом. До центра - 15 минут на автобусе, до пляжа в Гируляй - 20 минут. Квартиры снимают сотрудники порта и предприятий свободной экономической зоны, студенты и моряки.

Портовый город

Подобрать похожий

На продажу · Вильнюс, Науининкай

1-комнатная квартира в Вильнюсе у вокзала

$106 000 (94 700 евро)

33 м² · 1 комната

Квартира 33 м² с кухней, ванной и балконом в кирпичном доме 1960-х в районе Науининкай на юге Вильнюса - столицы Литвы с университетами, офисами международных компаний и финтех-компаниями. До железнодорожного вокзала и автовокзала - 10 минут на автобусе, до Старого города - 20 минут. Квартиры снимают студенты, молодые специалисты и сотрудники офисов.

Вход в столицу

Подобрать похожий

На продажу · Каунас, Шилайняй

2-комнатная квартира в Каунасе для студентов

$107 000 (95 600 евро)

48 м² · 1 спальня

Квартира 48 м² со спальней, гостиной, кухней и балконом в панельном доме 1980-х с утеплённым фасадом в Шилайняй - крупнейшем жилом районе Каунаса, второго по величине города Литвы с Каунасским технологическим университетом, университетом Витаутаса Великого и медицинским университетом. До центра и аллеи Лайсвес - 20 минут на автобусе, до Вильнюса - около часа на поезде. Квартиры снимают студенты, молодые врачи и программисты.

Студенческий город

Подобрать похожий

На продажу · Каунас, Дайнава

3-комнатная квартира в Каунасе для семьи

$145 000 (130 000 евро)

65 м² · 2 спальни

Квартира 65 м² с двумя спальнями, гостиной, кухней и балконом в кирпичном доме 1970-х в районе Дайнава в Каунасе - рядом школы, детские сады, поликлиника, парк и торговые центры. До центра - 15 минут на автобусе, до Каунасского замка и Старого города - 20 минут. Квартиры снимают семьи врачей, инженеров и преподавателей университетов.

Для семьи

Подобрать похожий

На продажу · Вильнюс, Фабиёнишкес

2-комнатная квартира в Вильнюсе у клиник Сантарос

$160 000 (143 000 евро)

50 м² · 1 спальня

Квартира 50 м² со спальней, гостиной, кухней и застеклённым балконом в доме 1980-х с утеплённым фасадом в районе Фабиёнишкес на севере Вильнюса. До клиник Сантарос - крупнейшей многопрофильной больницы страны - 10 минут на автобусе, до центра - 20 минут, рядом лес и торговый центр. Квартиры снимают врачи, ординаторы и сотрудники компаний северного Вильнюса.

Рядом с больницей

Подобрать похожий

На продажу · Вильнюс, Пашилайчяй

3-комнатная квартира в Вильнюсе для семьи

$217 000 (194 000 евро)

68 м² · 2 спальни

Квартира 68 м² с двумя спальнями, гостиной, кухней и застеклённым балконом в доме 2000-х с лифтом и подземной парковкой в районе Пашилайчяй на северо-западе Вильнюса - рядом школы, детские сады, лес и торговые центры. До центра - 20 минут на автобусе или машине, до аэропорта - 25 минут. Квартиры снимают семьи сотрудников международных компаний и государственных учреждений.

Для семьи в столице

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Литве

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты: квартиры в спальных районах Вильнюса и Каунаса, в портовой Клайпеде и в городах с самой высокой доходностью. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Вильнюсе, Каунасе, Клайпеде, Шяуляе и Паневежисе, цены по городам, доходность, налоги, порядок сделки и вид на жительство.

Иностранец покупает квартиру в Литве на тех же условиях, что и литовец, а налога на покупку здесь нет: к цене добавляют нотариуса и регистрацию права в Центре регистров. Метр в Вильнюсе стоит около $3 200, 1-комнатная квартира 33 м² в Шяуляе - $46 700, 2-комнатная в Каунасе - $107 000. Квартира в Каунасе сдаётся с доходностью около 6,3% в год до налогов, в Клайпеде - 6,5%, в Паневежисе - 7,8%.

На странице - квартиры в Шяуляе, Паневежисе и портовой Клайпеде, две квартиры в студенческом Каунасе и три в спальных районах Вильнюса. Здесь же цены и аренда по городам, налоги, порядок сделки и вид на жительство. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $46 700 (1-комнатная квартира 33 м² в Шяуляе)

Метр в Вильнюсеоколо $3 200 (2 900 евро)

Доходность арендыоколо 6,3% в год до налогов (Каунас)

Кто может купитьиностранец - на тех же условиях, что и литовец; гражданам России без вида на жительство Литвы покупка запрещена

Расходы на покупкуналога на покупку нет, нотариус - 0,37% цены плюс НДС

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Литве в 2026 году

Литва - страна Евросоюза и еврозоны, поэтому цены, аренду и расчёты ведут в евро. В 2025 году метр квартиры в среднем по стране стоил 1 900 евро (около $2 200) и вырос за год на 11,6%: в Вильнюсе - на 7,8%, в Каунасе - на 12,2%, в Клайпеде - на 11,7%, в Шяуляе - на 15%, в Паневежисе - на 13,6%. Вильнюс дороже остальных городов в 1,4-2,4 раза, а в Шяуляе и Паневежисе аренда приносит больше всего в процентах от цены. До сделки проверяют энергетический класс дома и утепление фасада: от них зависят счета за отопление, которые платит арендатор или владелец.

Город	Метр	Аренда метра в месяц
Вильнюс	~$3 200	~$15
Каунас	~$2 300	~$12
Клайпеда	~$2 000	~$11
Шяуляй	~$1 500	~$8,9
Паневежис	~$1 400	~$8,6

Цена метра - средняя цена сделок с квартирами в многоквартирных домах за 2025 год, аренда - средняя годовая аренда метра квартиры за 2025 год в пересчёте на месяц, по данным Государственного агентства данных Литвы. Доллары по курсу на 23 октября 2026 года, округлены вверх.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Валовая доходность аренды квартиры в Каунасе - около 6,3% в год до налогов, в Клайпеде - 6,5%, в Шяуляе - 7,5%, в Паневежисе - 7,8%, в Вильнюсе - 5,4%. За 2025 год аренда метра выросла в Вильнюсе на 6,2%, в Каунасе - на 13,9%, в Клайпеде - на 17,5%, в Шяуляе - на 24,9%, в Паневежисе - на 25,8%. Арендную плату стороны договора устанавливают свободно, а взнос на управление домом и ремонт платит владелец.

Налог	Ставка
Доход от сдачи	15% в пределах годового лимита, сверх него - по общим ставкам 20%, 25% и 32%
Прибыль от продажи	15% в пределах годового лимита, сверх него - по общим ставкам
Налог на недвижимость	основное жильё до 450 000 евро (~$510 000) на владельца - без налога; остальное жильё - первые 50 000 евро (~$56 000) без налога, дальше по растущей шкале до 1%
Налог на покупку	нет

Данные на 2026 год: доходность - по средней аренде и цене метра за 2025 год; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Доход от сдачи и прибыль от продажи квартиры в Литве облагаются в Литве и тогда, когда владелец живёт за границей: их указывают в литовской декларации за год, а в своей стране учитывают по её правилам.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Налог на покупку	нет
Нотариус	0,37% цены, но не больше ~$5 700, плюс НДС 21%
Сбор Центра регистров	за регистрацию права собственности, зависит от стоимости объекта
Перевод и переводчик	перевод документов на литовский и переводчик на сделке, если покупатель не говорит по-литовски
Банковские комиссии	за перевод денег и расчёт через депозитный счёт нотариуса

Данные на 2026 год. Для 2-комнатной квартиры в Каунасе за 95 600 евро нотариус с НДС - около 428 евро (около $480). Литовские банки нерезиденту без дохода в Литве ипотеку дают редко, поэтому покупку планируют на собственные деньги. Деньги без подтверждённого происхождения нотариус и банк не примут, поэтому выписки и документы о доходах готовим заранее. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Литве до сделки проверяют право на покупку и землю под домом

Ошибки здесь стоят дороже нотариуса: задаток за квартиру, которую нотариус не оформит из-за гражданства покупателя, участок под домом, который не переходит покупателю, деньги без подтверждённого происхождения, которые задержал банк, незарегистрированные перепланировки. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем право на покупку и объект по реестрам Центра регистров, готовим подтверждение происхождения денег и ведём сделку у нотариуса до регистрации права и передачи ключей.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - жильё для переезда, квартира для учёбы детей или вложение денег; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру в Литве

Даёт ли покупка вид на жительство

Покупка жилья в Литве вида на жительство не даёт: среди оснований, которые перечисляет Департамент миграции, покупки нет. Ближе всего к инвестиционному пути - вложение от 260 000 евро (около $300 000) в капитал литовской компании, которая работает не меньше 6 месяцев и создала не меньше 5 рабочих мест; вид на жительство по нему выдают на 2 года, а квартира может быть активом компании.

Квартиры, дома и коммерческие помещения иностранец покупает на тех же условиях, что и граждане Литвы. Землю в собственность покупают граждане и компании стран Евросоюза, Европейской экономической зоны, Организации экономического сотрудничества и развития и НАТО, остальным участок под домом оформляют в аренду. Гражданам России без вида на жительство в Литве покупать недвижимость запрещено законом об ограничительных мерах до 31 декабря 2027 года.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: жильё для переезда, квартира для учёбы детей, вложение денег. Менеджер считает аренду и доходность под ваш случай и проверяет право на покупку по гражданству.
Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, сравнением с ценами сделок по реестру, энергетическим классом дома и расходами на его содержание.
Проверка до сделки: собственник, обременения и аресты по реестру Центра регистров, незарегистрированные перепланировки, права на землю под домом.
Сделка у нотариуса: договор купли-продажи, расчёт через депозитный счёт нотариуса или банк, регистрация права в Центре регистров за несколько рабочих дней. Проверка и подготовка договора занимают от одной до трёх недель, сделка - один день.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Литве в 2026 году?

1-комнатная квартира 33 м² в Шяуляе стоит $46 700, 2-комнатная в Каунасе - $107 000, 2-комнатная в Вильнюсе - $160 000. Метр в Вильнюсе стоит около $3 200, в среднем по стране - около $2 200.

Может ли иностранец купить недвижимость в Литве?

Да, квартиры, дома и коммерческие помещения иностранцы покупают на тех же условиях, что и граждане Литвы. Землю в собственность покупают граждане стран Евросоюза, Европейской экономической зоны, Организации экономического сотрудничества и развития и НАТО, остальным участок оформляют в аренду.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Литве?

Покупка жилья вида на жительство в Литве не даёт. Ближайший путь - от 260 000 евро (около $300 000) в капитал литовской компании с 5 рабочими местами, вид на жительство по нему выдают на 2 года.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Литве?

Около 6,3% в год до налогов в Каунасе, 6,5% в Клайпеде, 7,8% в Паневежисе и 5,4% в Вильнюсе. Доход от аренды облагается налогом 15% в пределах годового лимита.

Какие налоги и сборы платит покупатель квартиры в Литве?

Налога на покупку в Литве нет. Покупатель платит нотариусу 0,37% цены, но не больше примерно $5 700, плюс НДС 21%, а также сбор Центра регистров за регистрацию права и банковские комиссии.

Может ли гражданин России купить квартиру в Литве?

С видом на жительство в Литве - да, на общих основаниях. Без вида на жительство покупка недвижимости запрещена законом об ограничительных мерах до 31 декабря 2027 года.

В каком городе Литвы купить квартиру для инвестиций?

Каунас - около 6,3%, три университета и час до Вильнюса, Шяуляй и Паневежис - самая высокая доходность и вход от $46 700, Клайпеда - порт и море. Вильнюс выбирают для жизни в столице и самого большого рынка аренды.

Можно ли купить недвижимость в Литве удалённо?

Да: договор подписывает представитель по нотариальной доверенности с апостилем, расчёт идёт через депозитный счёт нотариуса или банк, а право регистрируют в Центре регистров за несколько рабочих дней.

Инвестиции в недвижимость Литвы: что купить и сколько стоит

1-комнатная квартира в Шяуляе для студента

2-комнатная квартира в Паневежисе для пары

1-комнатная квартира в Клайпеде у моря

1-комнатная квартира в Вильнюсе у вокзала

2-комнатная квартира в Каунасе для студентов

3-комнатная квартира в Каунасе для семьи

2-комнатная квартира в Вильнюсе у клиник Сантарос

3-комнатная квартира в Вильнюсе для семьи

Какие объекты покупают для инвестиций в Литве

Сколько стоит квартира в Литве в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Литве