Инвестиции в недвижимость Таиланда: что купить и сколько стоит
Квартиры на продажу в Бангкоке, Паттайе, на Пхукете, в Хуахине и Чиангмае с минимальной ценой, доходность, налоги на покупку и владение.
В 2026 году новые квартиры в Бангкоке выходят на рынок в среднем по $3 600 (120 000 бат) за метр, а за год квартиры в Бангкоке и пригородах подорожали на 1,95%. Иностранец покупает квартиру на себя в пределах иностранной квоты - 49% площади дома, а деньги на неё приходят из-за рубежа в валюте. Квартиру на вторичном рынке можно купить от $23 000 в Чиангмае и от $24 000 в Паттайе, а вложение от $500 000 засчитывается в визу на 10 лет.
Ниже - семь квартир, которые продаются сейчас, от $23 000 в Чиангмае до $536 000 в Бангкоке под визу на 10 лет, цены, доходность аренды, налоги сверх цены и условия визы. Что есть в продаже сегодня и точную цену уточнит менеджер.
Коротко о рынке
Цены и правила - на 2026 год.
Какие объекты покупают для инвестиций в Таиланде
Семь квартир, которые продаются в Таиланде сейчас, от $23 000 до $536 000: Бангкок, Паттайя, Пхукет, Хуахин и Чиангмай. Цена, площадь, этаж и состояние - как у продавца; справку об иностранной квоте, документы и похожие варианты менеджер пришлёт в чат.
Студия 38 м² с видом на город в иностранной квоте
от $23 000
Студия 38 м² на 6-м этаже дома в районе Нонг-Па-Кранг: вид на город, продаётся без мебели, под косметический ремонт. Общие зоны дома недавно обновлены, вход по картам, видеонаблюдение и ресепшен. Рядом рынок и супермаркет, район популярен у иностранцев. В объявлении квартира указана в иностранной квоте, до задатка это подтверждает справка управляющей организации. Это самый низкий вход в раздел: своя квартира в Таиланде за $23 000.
Квартира со спальней и балконом в 5 минутах от моря
от $24 000
Квартира 28 м² со спальней на 6-м этаже 15-этажного дома на холме Пратамнак: свой балкон с видом на море или зелень. До моря 5 минут пешком, до центра Паттайи - несколько минут на машине. Пратамнак - тихий зелёный район между центром Паттайи и Джомтьеном, где живут и зимуют иностранцы. Это квартира для жизни у моря по цене от $24 000, иностранную квоту дома проверяем до задатка.
Квартира со спальней у станции метро Удом Сук
от $33 000
Квартира 28 м² со спальней и ванной на 2-м этаже восьмиэтажного дома 2013 года на 794 квартиры, у Сукхумвит-101. До станции надземного метро Удом Сук - пешком, по линии Сукхумвит - прямо в центр Бангкока. Большой дом у метро снимают круглый год: квартира такой же площади в этом доме сдаётся от $210 (7 000 бат) в месяц - около 7,6% в год.
Квартира со спальней, мебелью и бассейном у Патонга
от $54 000
Квартира 40 м² со спальней на 4-м этаже: полностью с мебелью, свой балкон. В комплексе бассейн, спортзал, ресторан и лифты. Кату - район на западе Пхукета, до пляжа Патонг несколько минут на машине. Квартира готова, въехать можно сразу, иностранную квоту проверяем до задатка. Это вход в рынок Пхукета: квартира с бассейном у самого известного пляжа острова от $54 000.
Квартира с двумя спальнями и техникой в Хуахине, въезжать сразу
от $92 000
Квартира 58 м² с двумя спальнями и двумя ванными на 7-м этаже: полностью с мебелью и техникой - три кондиционера, стиральная и сушильная машины. В комплексе бассейн, спортзал, парковка и охрана. В объявлении квартира указана в иностранной квоте. Хуахин - тихий курорт для семей в трёх часах от Бангкока. Квартира такой же площади в этом доме сдаётся от $510 (17 000 бат) в месяц - около 6,6% в год.
Квартира 100 м² с тремя спальнями у станции Тхонглор
от $167 000
Квартира 100 м² с тремя спальнями и двумя ванными на 6-м этаже дома 1995 года: в доме бассейн, сауна, спортзал, детская площадка и крытая парковка. До станции надземного метро Тхонглор - пешком. Тхонглор - район ресторанов и семейного жилья иностранцев в центре Бангкока. Метр здесь стоит около $1 670 - вдвое дешевле, чем в новых домах Бангкока.
Квартира 134 м² у парка Лумпини под визу на 10 лет
от $536 000
Квартира 134 м² с тремя спальнями и тремя ванными на 7-м этаже восьмиэтажного дома 2005 года: полностью с мебелью, въезжать можно сразу. Рядом станция надземного метро Плоенчит, парк Лумпини и посольства - это центр делового Бангкока. Цена выше $500 000 (16,8 млн бат), поэтому квартира засчитывается во вложения для визы обеспеченного иностранца на 10 лет при активах от $1 млн.
Цена - цена продавца в 2026 году в долларах с округлением вверх до тысячи, в батах в скобках. Каждая квартира стоит не дороже минимальной цены таких же квартир в районе плюс 10%, квартира под визу - от $500 000. Аренда в месяц - по объявлениям долгой аренды квартир такой же площади в том же доме. Раз в месяц карточки сверяем: проданную квартиру заменяем такой же по типу и цене.
Сколько стоит квартира в Таиланде в 2026 году
По индексу Банка Таиланда в первом квартале 2026 года квартиры в Бангкоке и пригородах подорожали за год на 1,95%, по стране - на 1,26%, а дома в Бангкоке подешевели на 1,59%. Новые квартиры в Бангкоке в первой половине 2026 года выходили на рынок в среднем по $3 600 (120 000 бат) за метр: студия 30 м² - около $110 000, квартира 50 м² - около $180 000.
| Жильё | Изменение цен за год |
|---|---|
| Квартиры в Бангкоке и пригородах | +1,95% |
| Квартиры по стране | +1,26% |
| Дома по стране | +1,57% |
| Таунхаусы по стране | +1,06% |
| Дома в Бангкоке | -1,59% |
Данные на 2026 год: индекс цен жилья Банка Таиланда, первый квартал 2026 года к первому кварталу 2025 года; цена метра - средняя по новым домам Бангкока за первую половину 2026 года.
Какую доходность даёт сдача в аренду
Валовая доходность долгой аренды в Бангкоке - около 6% в год до налогов. Квартира у станции Удом Сук сдаётся с доходностью 7,6%, квартира в Хуахине - 6,6%: обе посчитаны по аренде в том же доме. Сдавать квартиру меньше чем на 30 дней можно только с гостиничной лицензией, поэтому доходность считаем по долгой аренде.
| Налог | Ставка |
|---|---|
| Доход от сдачи жилья | по шкале 0-35%, платят и нерезиденты, потому что доход тайский |
| Ежегодный налог на землю и строения | от 0,02% оценочной стоимости, с 2026 года по полным ставкам |
| Продажа | налог у источника с продавца и специальный налог 3,3%, если квартирой владели меньше 5 лет |
Данные на 2026 год: доходность - средняя по Бангкоку; сравнение стран - в таблице доходности аренды.
Соглашение об избежании двойного налогообложения между Таиландом и Россией действует с 2009 года и не приостановлено: налог с аренды, уплаченный в Таиланде, засчитывают в России. Ставки и примеры - на странице налоги в Таиланде.
Какие расходы добавить к цене объекта
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Сбор за переход права | 2% оценочной стоимости, часто пополам с продавцом |
| Специальный налог на бизнес или гербовый сбор | 3,3%, если продавец владел квартирой меньше 5 лет, иначе гербовый сбор 0,5% |
| Налог у источника | удерживают с продавца при регистрации |
| Перевод денег на покупку | только из-за рубежа в иностранной валюте, с банковской формой о переводе - её требуют при регистрации |
| Справка об иностранной квоте | выдаёт управляющая организация дома, берут до задатка |
Данные на 2026 год. Землю иностранец не покупает: дом ставят на участке в аренде до 30 лет, регистрация аренды стоит 1% всей суммы аренды и 0,1% гербового сбора. Итог по конкретной квартире считает менеджер.
В Таиланде до задатка проверяют иностранную квоту дома
Ошибки стоят дороже сбора: квартира вне иностранной квоты, которую не зарегистрируют на иностранца, деньги без банковской формы о переводе, долги прежнего владельца по взносам за обслуживание дома. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем объект под бюджет и цель, берём справку о квоте, проверяем титул и долги, ведём перевод денег и регистрацию в земельном департаменте.
Стоимость сопровождения - по запросу у менеджера.
Даёт ли покупка вид на жительство
Квартира засчитывается во вложения для визы обеспеченного иностранца на 10 лет. Нужны активы от $1 млн, из них не меньше $500 000 (около 16,8 млн бат) вложено в Таиланде: в квартиру, государственные облигации или прямые инвестиции; требование к доходу сняли в 2025 году. Порог проходит квартира у парка Лумпини из карточек, а другие квартиры от $500 000 менеджер пришлёт в чат.
Ещё один путь - привилегированная виза Таиланда за разовый взнос, без требований к вложениям. Купить квартиру в иностранной квоте можно и без визы: сделку ведёт представитель по доверенности. Гражданам России отдельных запретов на покупку нет, а на осмотр квартиры виза не нужна. Подробнее - на странице ВНЖ Таиланда.
Как мы подбираем объект
- Бюджет и цель: вложение денег, жильё для зимовки или переезда, виза на 10 лет. Менеджер уточняет город, район и способ оплаты.
- Подборка реальных объектов: квартиры с ценой продавца, площадью, этажом и расчётом доходности.
- Проверка: справка об иностранной квоте, право собственности по титулу, долги по взносам за обслуживание дома.
- Сделка удалённо по доверенности: перевод денег из-за рубежа с банковской формой, договор с задатком и регистрация в земельном департаменте.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Варианты в других странах
Недвижимость для инвестиций в других странах:
- Инвестиции в недвижимость Турции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость ОАЭ: что купить в Дубае и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Сербии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Бразилии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Грузии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Италии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Болгарии: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Кипра: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Черногории: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость Греции: что купить и сколько стоит
- Инвестиции в недвижимость на Бали: что купить и сколько стоит
Подробнее о покупке в этой стране:
- Недвижимость в Таиланде для иностранцев: правила, налоги и сделка
- Как купить квартиру в Таиланде
- Ипотека для иностранцев в Таиланде
- ВНЖ Таиланда
- Налоги в Таиланде
- Жизнь в Бангкоке: стоимость, аренда, районы
- Жизнь на Пхукете: стоимость, аренда, районы
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Таиланде в 2026 году?
Может ли иностранец купить квартиру в Таиланде?
Может ли иностранец купить землю в Таиланде?
Даёт ли покупка квартиры визу в Таиланде?
Какая доходность от сдачи квартиры в Таиланде?
Какие налоги при покупке квартиры в Таиланде?
Где покупать квартиру для инвестиций в Таиланде?
Можно ли купить квартиру в Таиланде удалённо?
Поможем купить недвижимость в Таиланде
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки